Verdun,
le quartier famille au bord du fleuve.
Verdun réunit ce que peu de quartiers montréalais offrent : des plex abordables, le fleuve Saint-Laurent à deux pas, et une communauté soudée. Le meilleur rapport qualité-vie de l’île pour les familles.
Verdun — portrait du quartier
Verdun est le quartier famille par excellence à Montréal. Bordé par le fleuve Saint-Laurent au sud, il offre des kilomètres de piste cyclable riveraine, des parcs exceptionnels et une vie de quartier authentique que les autres arrondissements ont souvent perdu.
Le marché immobilier de Verdun est parmi les plus actifs de l’île, avec un délai moyen de seulement 22 jours — reflet d’une demande soutenue et d’un inventaire limité. Les duplex et triplex sont la colonne vertébrale du quartier, attirant aussi bien les familles-propriétaires que les investisseurs qui misent sur un rendement locatif stable.
Le secteur Wellington, artère commerciale principale, a connu une transformation remarquable ces dernières années avec l’arrivée de nombreux restaurants, cafés et commerces locaux. Cette vitalité commerciale tire les prix vers le haut — et Verdun reste encore 15-20% moins cher que le Plateau pour des propriétés comparables.
Données de marché 2026
515 000 $
34 jours
+19%
4,5 – 5,8%
Types de propriétés — prix médian par type
Micro-secteurs de Verdun
Desmarchais-Crawford
Quartier calme, familles, très bonne réputation scolaire
Wellington
Artère commerciale animée, le secteur le plus en demande
Île-des-Sœurs
Île résidentielle haut de gamme, condos et maisons, calme absolu
Berges du fleuve
Les propriétés les plus recherchées de Verdun — vue sur le fleuve
Vie de quartier
Commerces
- Rue Wellington — artère principale
- Marché fermier de Verdun
- Nombreux restos et cafés branchés
- IGA et épiceries de proximité
Transport
- Métro Verdun (ligne verte)
- Métro de l’Église (ligne verte)
- Bus 58, 107, 108 STM
- Piste cyclable des Berges du fleuve
Fleuve & parcs
- Berges du Saint-Laurent — 14 km de piste
- Île-des-Sœurs accessible
- Parc de l’Aqueduc
- Plage de Verdun (été)
Services
- Nombreuses écoles primaires
- Cégep Verdun à proximité
- Centre récréatif de Verdun
- Bibliothèque de Verdun
Courtiers immobiliers à Verdun
Endurance Groupe Immobilier par Tardif — Expert de Verdun
Nos courtiers certifiés OACIQ accompagnent acheteurs, vendeurs et investisseurs à Verdun et dans tout l’arrondissement Verdun. Que vous cherchiez un duplex, un triplex ou un investissement multilogement à Verdun, notre équipe maîtrise les données de marché locales en temps réel.
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Questions clés — immobilier à Verdun
Verdun est effectivement parmi les meilleurs choix familiaux dans cette fourchette. Pour 650 000 $, un acheteur peut obtenir un duplex bien entretenu à 5 minutes à pied du fleuve et des berges cyclables. La qualité des écoles, la vie de quartier sur Wellington et la facilité d’accès au centre-ville via le métro en font un choix très difficile à battre.
La transformation est encore en cours en 2026 — c’est une bonne nouvelle pour les acheteurs. Wellington a déjà attiré de nombreux restaurants, cafés et commerces de qualité, mais le quartier n’a pas encore atteint le niveau de saturation du Plateau ou du Mile-End. Les propriétés dans un rayon de 3 rues de Wellington continuent de s’apprécier fortement.
Verdun offre une vie de quartier plus animée, des transports en commun supérieurs (2 stations de métro) et les berges du fleuve. Lasalle est plus calme et légèrement moins cher, mais avec moins d’options de transport. Pour un investisseur, Verdun offre un meilleur potentiel locatif et d’appréciation. Pour une famille cherchant le calme, Lasalle peut valoir l’exploration.
FAQ — tout ce que vous devez savoir sur Verdun
Pourquoi Verdun est-il un des quartiers les plus recherchés de Montréal en 2026?
Verdun réunit les meilleurs atouts familiaux : bord du fleuve, piste cyclable de 14 km, écoles réputées, vie de quartier animée sur Wellington, et prix encore inférieurs au Plateau. La demande dépasse largement l’offre, ce qui maintient un délai de vente moyen de seulement 22 jours.
Combien vaut un duplex à Verdun en 2026?
Un duplex bien entretenu à Verdun se vend entre 550 000 $ et 950 000 $ selon le secteur et l’état. Les propriétés proches des berges ou de la rue Wellington atteignent facilement 900 000 $+. Le cap rate typique est de 4,5% à 5,8% — attractif pour un propriétaire-occupant.
L'Île-des-Sœurs fait-elle partie de Verdun?
Oui, l’Île-des-Sœurs est administrativement rattachée à l’arrondissement de Verdun. C’est un microcosme résidentiel haut de gamme avec condos et maisons dans un environnement très calme. Les prix vont de 450 000 $ (condos) à plus de 1,5 M$ pour les maisons avec vue sur l’eau.
Verdun est-il bien desservi par les transports en commun?
Oui. Deux stations de métro (ligne verte : Verdun et de l’Église) traversent le quartier. Plusieurs lignes de bus STM couvrent toute la superficie. La piste cyclable des Berges du fleuve permet de rejoindre le centre-ville à vélo en 25-30 minutes.
Endurance Groupe Immobilier accompagne-t-il les transactions à Verdun?
Absolument. Nos courtiers sont experts du marché de Verdun, incluant l’Île-des-Sœurs. Pour une évaluation gratuite ou pour voir les propriétés disponibles avant leur mise en marché publique, contactez-nous au 514-418-1094 ou via le formulaire sur cette page.
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