Immobilier à Verdun
Verdun est un arrondissement riverain en plein essor, l’un des plus recherchés de Montréal. Il se lit en quatre micro-marchés : Verdun centre (H4G) et la rue Wellington, Verdun Ouest (H4H), le quartier familial de Crawford Park et l’Île-des-Sœurs. Ses berges réaménagées du fleuve Saint-Laurent, ses plex et ses copropriétés en font un marché central très prisé des familles et des jeunes professionnels.
Verdun
Chaque mois, David Tardif publie un score de tension du marché résidentiel de l’île de Montréal sur 100, appuyé par des bulletins hebdomadaires. Méthodologie publique, sources Centris, transparence totale.
De quel côté penche le marché à Verdun ?
L’analyse de David Tardif : mon Verdun, secteur par secteur
« J’habite Verdun depuis 2006. Verdunois d’adoption, je connais le secteur comme le fond de ma poche — chaque rue, chaque parc, chaque école, chaque commerce. Et s’il y a une chose que l’expérience m’a apprise comme courtier immobilier à Verdun, c’est que « Verdun » n’est pas un marché, mais quatre micro-marchés bien distincts. À budget égal, on n’y achète pas la même chose d’un secteur à l’autre — et c’est précisément là que la lecture locale fait toute la différence.
Concrètement : le même montant peut t’acheter un condo animé près de la rue Wellington, la tranquillité d’un deux-étages dans Verdun Ouest, une unifamiliale rare et convoitée à Crawford Park, ou une vue sur le fleuve à l’Île-des-Sœurs. Ce ne sont pas les mêmes acheteurs, ni les mêmes délais de vente, ni la même façon de négocier. Un vendeur qui traite Verdun comme un seul marché laisse de l’argent sur la table; un acheteur qui fait pareil passe à côté des bonnes occasions.
Mon travail, c’est de ramener tout ça sur des faits : les ventes comparables réelles de ton secteur et les données de l’Indice Tardif — pas les prix affichés. À Verdun, le marché récompense ceux qui connaissent la différence entre une rue et l’autre. Moi, je la connais parce que j’y vis. »
— David Tardif, courtier immobilier (OACIQ, permis E2815), Verdunois depuis 2006 et fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Suivez le marché avec l’Indice Tardif.
Le marché de Verdun ·
Copropriété
Unifamiliale
Verdun par rapport à l'île
Tendance
Les secteurs de Verdun
Verdun centre (H4G) — le cœur urbain
Le cœur historique de l’arrondissement, entre le fleuve et l’avenue Wellington. C’est le secteur le plus dense et le plus en demande pour son caractère urbain : proximité immédiate des commerces, des services et des berges. Fait rare à Montréal, trois stations de métro le desservent — LaSalle, Verdun et De L’Église — un atout qui soutient directement la valeur. Les rues les plus recherchées combinent des prix élevés et une offre limitée : les propriétés bien positionnées s’y vendent vite.
En bref : code postal H4G · métro LaSalle, Verdun et De L’Église · rues les plus recherchées : Rielle, Willibrord, Gertrude, Évelyn et Gordon · prix élevés, offre limitée.
Verdun Ouest (H4H) — la qualité de vie
À l’ouest de l’arrondissement, ce secteur est délimité à l’ouest par le terrain de l’hôpital Douglas. Le bâti y est surtout composé d’immeubles de deux étages. Légèrement en retrait des stations de métro, il est un peu moins sous pression que le cœur de Verdun — mais il offre une excellente qualité de vie, de bonnes écoles et une densité plus faible. C’est le bon compromis pour qui veut le style de vie verdunois avec un peu plus d’espace et de tranquillité.
En bref : code postal H4H · limite ouest : terrain de l’hôpital Douglas · bâti : immeubles de 2 étages · moins dense, bonnes écoles, un peu moins sous pression.
Crawford Park — « le Westmount de Verdun »
Le secteur le plus résidentiel de l’arrondissement, souvent surnommé « le Westmount de Verdun ». Il s’est développé autour du parc Reine-Elizabeth, dans l’esprit des cités-jardins, et s’adresse d’abord aux familles — desservi notamment par l’école des Coquelicots. L’offre de maisons y est très limitée, ce qui en fait l’un des micro-marchés les plus convoités et les plus rares de Verdun.
En bref : cité-jardin autour du parc Reine-Elizabeth · profil familial · école des Coquelicots · offre de maisons très limitée.
L'Île-des-Sœurs — un monde à part
Reliée à Verdun, mais dotée de son propre écosystème, l’Île-des-Sœurs fonctionne presque comme une ville distincte en raison de sa situation géographique insulaire. Elle est reconnue pour ses tours à condos et ses résidences de luxe, et desservie depuis 2023 par la station Île-des-Sœurs du REM. Le volume mensuel y est plus faible que dans le cœur de Verdun, mais c’est un segment haut de gamme avec ses propres rythmes de prix et d’attractivité.
En bref : secteur insulaire, quasi une ville à part · tours à condos et résidences de luxe · station REM Île-des-Sœurs (depuis 2023) · marché haut de gamme, volume plus faible.
Portrait du quartier
Caractère du secteur
Verdun juxtapose quatre ambiances sur un même arrondissement riverain. Le cœur de Verdun (H4G), autour de la rue Wellington, est un tissu urbain dense de plex et de copropriétés, à distance de marche du fleuve et de trois stations de métro. Verdun Ouest (H4H) est plus tranquille, dominé par des immeubles de deux étages. Crawford Park, cité-jardin familiale autour du parc Reine-Elizabeth, offre surtout des unifamiliales rares et recherchées. L’Île-des-Sœurs aligne quant à elle tours à condos et résidences de luxe en bord de fleuve, portées par la prime riveraine et l’accès direct au centre-ville via le REM. Demande forte et soutenue, alimentée par l’accès au fleuve Saint-Laurent, aux berges réaménagées et au centre-ville de Montréal.
Transport
Trois stations de la ligne verte desservent Verdun — De l’Église, Verdun et LaSalle —, plaçant le centre-ville de Montréal à environ 10 à 15 minutes. L’Île-des-Sœurs est reliée depuis 2023 par le REM (station Île-des-Sœurs), qui rejoint la Gare Centrale en quelques minutes. S’ajoutent un accès rapide à l’autoroute 15 et au pont Samuel-De Champlain (par l’Île-des-Sœurs), le réseau d’autobus de la STM, et les pistes cyclables des berges connectées au réseau riverain jusqu’au canal de Lachine et au centre-ville.
Commerces & services
La rue Wellington, élue « rue la plus cool du monde » par le magazine Time Out en 2022, concentre sur plus d’un kilomètre restaurants, cafés, boutiques indépendantes et commerces de proximité. Le reste du cœur de Verdun est bien pourvu en épiceries, pharmacies et services du quotidien accessibles à pied. L’Île-des-Sœurs dispose de son propre pôle commercial (secteur de la Place du Commerce), tandis que les grandes surfaces du Carrefour Angrignon, à LaSalle, sont à quelques minutes.
Écoles & parcs
Verdun est desservi par les réseaux scolaires francophone (Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys) et anglophone, avec des établissements comme l’école des Coquelicots (Crawford Park) et l’école secondaire Monseigneur-Richard. Côté plein air, l’arrondissement mise sur son front de fleuve : la plage urbaine de Verdun (ouverte en 2019), le Natatorium art déco, le parc Arthur-Therrien et les berges réaménagées du Saint-Laurent, sans oublier les espaces verts de l’Île-des-Sœurs comme le Domaine Saint-Paul. Un cadre riverain qui explique une bonne part de l’attrait — et de la valeur — du secteur.
Questions fréquentes — immobilier à Verdun
Le cœur de Verdun et l'Île-des-Sœurs suivent-ils le même marché?
Non : Verdun se divise en deux marchés — le cœur, axé copropriété autour de Wellington et des berges, et l’Île-des-Sœurs, plus haut de gamme. Les conditions du moment sont au tableau ci-dessus; à valider avec un courtier OACIQ. Méthodologie : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie.
Combien coûte un condo à Verdun?
La copropriété domine au cœur de Verdun, tandis que l’Île-des-Sœurs joue dans une fourchette plus élevée. Voir le tableau ci-dessus. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier.
Les condos du cœur de Verdun se vendent-ils vite?
Le cœur de Verdun, très recherché, ne se comporte pas comme l’Île-des-Sœurs; le délai dépend du secteur, de la catégorie et du prix d’inscription. Le H4G est très en demande pour sa proximité aux stations de métro
Verdun est-il un bon quartier pour les familles?
De plus en plus : berges, parcs, accès rapide au centre et énergie de Wellington attirent les jeunes familles; l’Île-des-Sœurs offre un cadre plus haut de gamme, avec le REM. Voir le portrait ci-dessus.
Verdun est-il un bon secteur pour investir dans un condo?
C’est l’un des secteurs centraux les plus recherchés pour la copropriété, porté par le fleuve, la centralité et le REM à l’Île-des-Sœurs. Tout projet d’investissement gagne à être validé par un courtier OACIQ.
Quels sont les différents secteurs de Verdun ?
Verdun se divise en quatre micro-marchés : Verdun centre (code postal H4G), le cœur urbain le plus dense, desservi par trois stations de métro (LaSalle, Verdun, De L’Église) ; Verdun Ouest (H4H), plus résidentiel, délimité par l’hôpital Douglas ; Crawford Park, quartier familial de type cité-jardin surnommé « le Westmount de Verdun » ; et l’Île-des-Sœurs, secteur insulaire haut de gamme reconnu pour ses tours à condos, desservi par le REM. Chacun a ses propres prix, délais de vente et dynamiques d’offre et de demande.
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Une question sur le marché de Verdun ? Parler à David Tardif, courtier immobilier (OACIQ)
David Tardif
Sources : données Centris, compilation « Endurance Groupe Immobilier par Tardif ». Aucune donnée APCIQ / Baromètre n’est reproduite. L’Indice Tardif est complémentaire au Centris HPI et aux statistiques APCIQ. Méthodologie complète : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie.