Hebdo · Sem —
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Période —
Titre du bulletin
Résumé de la lecture éditoriale de la semaine.
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Renseignement immobilier · Île de Montréal
L'information.
L'information.
Pas le bruit.
L'Indice Tardif est l'indicateur du marché résidentiel de l'île de Montréal : un score mensuel de 0 à 100, granulaire par secteur, complété d'un bulletin hebdomadaire allégé. Sans superlatifs.
Notre rôle
Les meilleures décisions viennent des bonnes données, pas des opinions. Ce que les médias racontent aujourd'hui, les données l'avaient annoncé plus tôt.
Voir avant le marché — L'Indice Tardif
La mesure
Un score, trois signaux du marché
L'Indice Tardif agrège trois composantes du marché en un score unique de 0 à 100, calculé sur les données Centris (compilé par Endurance), sous la responsabilité méthodologique d'un courtier inscrit à l'OACIQ.
Pondération 40%
40
Ratio ventes / nouvelles inscriptions
Le SNLR mesure la pression instantanée de la demande sur l'offre. C'est l'indicateur central utilisé par l'APCIQ et l'ACI pour qualifier un marché.
Pondération 30%
30
Ratio d'expirations
La proportion d'inscriptions retirées sans vente. Un signal d'inadéquation entre les prix demandés et le pouvoir d'achat réel des acheteurs présents.
Pondération 30%
30
Momentum annuel (YoY)
La variation des ventes sur un an. Elle élimine la saisonnalité naturelle du marché et révèle la dynamique de fond, au-delà du bruit hebdomadaire.
L'échelle
Cinq zones d'interprétation
0 – 20
Acheteur fort
Pression baissière sur les prix, inventaire élevé, faible volume.
21 – 40
Acheteur léger
Pouvoir de négociation côté acheteur, expirations modérées à élevées.
41 – 60
Équilibré
Rapport de force stable, SNLR proche de 50 %, marché sain.
61 – 80
Vendeur léger
Pression haussière modérée, offres multiples ponctuelles.
81 – 100
Vendeur fort
Surenchères fréquentes, pression haussière marquée, inventaire faible.
Le périmètre
Six catégories. Trente-quatre territoires.
L'Indice couvre les 19 arrondissements de la Ville de Montréal et les 15 villes liées, sur six catégories résidentielles. Les valeurs ci-dessous reflètent le dernier relevé publié.
Couverture
34
Arrondissements + villes liées
Catégories suivies
6
Condo · Unifam. · Duplex · Triplex · 4-plex · Multi 5+
Médiane condo · île
—
Dernier relevé
Cadence
52+12
Bulletins hebdo + éditions mensuelles / an
Le flux
Chaque mardi. Chaque mois.
Le bulletin hebdomadaire paraît le mardi et couvre la semaine précédente. L'édition mensuelle, diffusée par communiqué le premier jeudi, ajoute la granularité par segment Catégorie × Arrondissement.
Les bulletins publiés apparaîtront ici automatiquement, du plus récent au plus ancien.
Mensuel · —
50,3/100
Mois —
Communiqué mensuel
Synthèse du mois et segments Catégorie × Arrondissement.
Zone — Lire le communiqué →Les éditions mensuelles publiées apparaîtront ici automatiquement.
Pour qui
Trois façons de lire le marché
Le même score se lit différemment selon votre position. L'Indice ne donne pas de conseil personnalisé — il vous donne le contexte pour mieux décider avec votre courtier.
Vendeurs
Savoir si le marché obtient vos prix demandés, ou s'il faut ajuster. Lire les délais de vente et la pression côté offre, semaine après semaine.
Lire pour vendre →Acheteurs
Mesurer votre marge de négociation réelle. Repérer les catégories et les zones où l'offre dépasse la demande, et où le timing joue en votre faveur.
Lire pour acheter →Courtiers & médias
Une source citable, datée et méthodologiquement documentée. Données granulaires par segment, complémentaires au Centris HPI et aux statistiques APCIQ.
Accès média →
Questions fréquentes
Comprendre l'Indice
L'Indice Tardif est un indicateur hebdomadaire et mensuel des conditions transactionnelles du marché résidentiel de l'île de Montréal. Il combine trois signaux — le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR, 40 %), le ratio d'expirations (30 %) et le momentum annuel (30 %) — en un score de 0 à 100. La méthodologie complète est publique.
Un score de 0 à 20 indique un marché acheteur fort ; 21 à 40, acheteur léger ; 41 à 60, équilibré ; 61 à 80, vendeur léger ; 81 à 100, vendeur fort. Plus le score est bas, plus le marché favorise les acheteurs. Les seuils sont calibrés sur les standards de l'industrie immobilière québécoise.
L'indicateur couvre exclusivement les 19 arrondissements de la Ville de Montréal et les 15 villes liées de l'île, soit 34 territoires. Il porte sur six catégories résidentielles : copropriété, unifamiliale, duplex, triplex, 4-plex et multilogement 5+ logements.
Le Centris HPI mesure l'évolution des prix de manière agrégée à l'échelle de la RMR. L'Indice Tardif mesure plutôt les conditions transactionnelles (tension offre-demande) à granularité fine, par catégorie et par arrondissement. Les deux sont complémentaires : l'Indice publie là où les indices régionaux n'entrent pas dans le détail.
Les calculs primaires reposent sur les données Centris (compilé par Endurance), sous la responsabilité méthodologique de David Tardif, courtier inscrit à l'OACIQ. La validation croisée s'appuie sur le Centris HPI et les statistiques mensuelles de l'APCIQ. Le contexte macroéconomique provient de la Banque du Canada, de Statistique Canada et de la SCHL.
Un bulletin hebdomadaire paraît chaque mardi matin et couvre la semaine du lundi au dimanche précédents. Une édition mensuelle nationale est diffusée par communiqué le premier jeudi du mois suivant les transactions captées, avec une couche de granularité supplémentaire par segment.
Chaque mardi, 8h
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