Programme acheteur · Offre hors marché
Faites une offre sur une maison qui n'est même pas à vendre.
Une propriété vous fait rêver mais elle n'est pas affichée? Devenez un Acheteur de Maison Qualifié™ : avec un Contrat de courtage exclusif – Achat, votre courtier approche le propriétaire en votre nom et lui soumet votre intérêt. Démarche professionnelle, discrète et conforme aux règles de l'OACIQ. Le propriétaire demeure entièrement libre.
Comment ça fonctionne
Quatre étapes, dans le bon ordre — c'est ce qui protège tout le monde.
1
Identifiez la propriété
Indiquez l'adresse de la maison qui vous intéresse, même si elle n'est pas affichée. On valide son potentiel avec vous.
2
Validez votre projet
Budget et financement vérifiés (pré‑approbation). Vous devenez un Acheteur de Maison Qualifié™ : votre démarche est crédible et sérieuse.
3
Signez votre mandat
Le Contrat de courtage exclusif – Achat autorise votre courtier à agir en votre nom. Rien ne se fait avant cette étape.
4
On approche le propriétaire
Votre courtier soumet votre intérêt de façon professionnelle et discrète, puis vous représente dans la négociation. Le propriétaire reste libre de refuser.
Pourquoi le hors marché
Les portails ne montrent qu'une partie du marché.
Dans un marché serré comme celui du Grand Montréal, la maison parfaite n’est pas toujours sur Centris — parfois, elle appartient à quelqu’un qui n’a tout simplement pas encore décidé de vendre. Le hors marché vous donne une voie d’accès à ces propriétés, en toute conformité.
- Accès au-delà des annonces publiques — viser une propriété précise plutôt que d'attendre qu'elle soit affichée.
- Moins de compétition — pas de surenchère publique avec d'autres acheteurs sur la même fiche.
- Vous êtes représenté — un courtier OACIQ défend vos intérêts et négocie en votre nom.
- Approche discrète — la démarche reste confidentielle, pour vous comme pour le propriétaire.
Ce qu'ils disent
375+ avis · 4,9/5 sur Google. Voici pourquoi.
Démarrez votre offre hors marché
Remplissez les informations de base. Un courtier vous rappelle pour évaluer la faisabilité — sans engagement de votre part.
Notre engagement de conformité
Endurance ne sollicite jamais un propriétaire pour le pousser à vendre. Sous un Contrat de courtage exclusif – Achat, votre courtier est mandaté par vous, l’acheteur, pour approcher une propriété précise en votre nom et soumettre votre intérêt.
Le propriétaire approché n’est pas représenté par Endurance et bénéficie d’un traitement équitable au sens de la Loi sur le courtage immobilier. Il demeure entièrement libre d’accepter, de refuser ou de ne pas répondre. Aucun résultat n’est garanti.
La rétribution de votre courtier est convenue à votre contrat et vous est divulguée à l’avance — souvent intégrée au prix offert et financée, ou partagée si le vendeur est représenté. Aucuns frais ne sont dus tant qu’aucune transaction n’est conclue.
Contenu préparé par David Tardif, courtier immobilier agréé encadré par l’OACIQ (permis E2815), 20+ ans d’expérience.
Le standard Endurance
Tout commence par devenir un Acheteur de Maison Qualifié™
L'offre hors marché est l'une des portes du programme acheteur d'Endurance. En validant votre projet, vous rejoignez nos acheteurs qualifiés actifs — des acheteurs réels, sérieux et finançables, prêts à passer à l'action.
Questions fréquentes
Peut-on faire une offre sur une maison qui n'est pas à vendre au Québec ?
Oui. En signant un Contrat de courtage exclusif – Achat avec un courtier, vous le mandatez pour approcher en votre nom le propriétaire d’une propriété précise, même non affichée, et lui soumettre votre intérêt. Le propriétaire demeure entièrement libre d’accepter ou de refuser.
Combien coûte une démarche d'offre hors marché ?
La rétribution de votre courtier est convenue à votre Contrat de courtage exclusif – Achat et vous est divulguée à l’avance. Elle est souvent intégrée au prix offert et financée, ou partagée si le vendeur est représenté. Aucuns frais ne sont dus tant qu’aucune transaction n’est conclue.
Le propriétaire est-il obligé de vendre ?
Non. Le propriétaire approché n’a aucune obligation : il est libre d’accepter, de refuser ou de ne pas répondre. Il n’est pas représenté par Endurance et bénéficie d’un traitement équitable au sens de la Loi sur le courtage immobilier. Aucun résultat n’est garanti.
Dois-je être pré-approuvé pour faire une offre hors marché ?
Oui. La validation de votre financement fait de vous un Acheteur de Maison Qualifié™. C’est ce qui rend votre démarche crédible auprès d’un propriétaire approché à froid et démontre que votre offre est sérieuse et finançable.
Mes informations et l'adresse visée restent-elles confidentielles ?
Oui. Vos renseignements personnels et l’adresse de la propriété visée sont traités conformément à la Loi 25 et aux obligations de l’OACIQ. Ils servent uniquement à évaluer votre projet et ne sont jamais publiés.
En quoi est-ce différent de contacter le propriétaire moi-même ?
Votre courtier mène une approche professionnelle et discrète, structure une offre crédible, négocie en votre nom et veille à la conformité de la transaction. Vous êtes représenté et conseillé à chaque étape plutôt que seul face au propriétaire.
Pas prêt à vendre tout de suite?
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Gratuit. Traitement selon la Loi 25. Aucun engagement.