Calculateur de taxe de bienvenue à Montréal
Calculez en quelques secondes vos droits de mutation immobilière selon le barème 2026 de la Ville de Montréal — et évitez la mauvaise surprise au moment de la facture.
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Droits de mutation estimés — Ville de Montréal, barème 2026
La base d'imposition est le plus élevé des trois montants suivants : le prix payé, la contrepartie inscrite à l'acte, ou la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif (1,00 à Montréal en 2026). Outil indicatif : le montant officiel est celui facturé par la Ville.
Quel est le barème 2026 de la taxe de bienvenue à Montréal ?
Le barème de la Ville de Montréal comporte sept tranches. Chaque tranche est imposée à son propre taux : on additionne ensuite les montants.
| Tranche de la base d'imposition | Taux 2026 |
|---|---|
| Jusqu'à 62 900 $ | 0,5 % |
| De 62 900 $ à 315 000 $ | 1,0 % |
| De 315 000 $ à 552 300 $ | 1,5 % |
| De 552 300 $ à 1 104 700 $ | 2,0 % |
| De 1 104 700 $ à 2 136 500 $ | 2,5 % |
| De 2 136 500 $ à 3 113 000 $ | 3,5 % |
| 3 113 000 $ et plus | 4,0 % |
Source : Ville de Montréal, barème 2026 (mis à jour janvier 2026). Les villes liées de l'île (Westmount, Mont-Royal, Côte-Saint-Luc, Dorval…) fixent leurs propres taux au-delà de 552 300 $ — le présent barème vaut pour la Ville de Montréal.
Combien coûte la taxe de bienvenue selon le prix d'achat ?
Repères calculés selon le barème 2026 de la Ville de Montréal :
| Prix d'achat | Droits de mutation 2026 (Montréal) |
|---|---|
| 400 000 $ | 4 110,50 $ |
| 500 000 $ | 5 610,50 $ |
| 600 000 $ | 7 349,00 $ |
| 750 000 $ | 10 349,00 $ |
| 1 000 000 $ | 15 349,00 $ |
| 1 500 000 $ | 27 325,50 $ |
| 2 500 000 $ | 55 960,50 $ |
À budget d'achat égal, la taxe de bienvenue varie d'un arrondissement à l'autre uniquement par le prix des propriétés — consultez les prix médians réels dans nos pages de secteur : Verdun, Ville-Marie et l'ensemble des quartiers de Montréal.
Peut-on être exonéré de la taxe de bienvenue ?
Oui, dans certaines situations prévues par la loi, notamment le transfert entre conjoints et le transfert en ligne directe (parent-enfant), sous conditions. Ces cas comportent des nuances importantes (statut des conjoints de fait, moment de la rupture, nature de l'immeuble) : validez toujours votre situation avec votre notaire avant de signer.
Questions fréquentes
Quand doit-on payer la taxe de bienvenue ?
La Ville de Montréal transmet la facture dans les semaines qui suivent l'inscription de l'acte de vente au registre foncier, généralement de 3 à 6 mois après la signature chez le notaire. Le paiement est exigé en un seul versement dans le délai indiqué sur la facture.
Pourquoi dit-on « taxe de bienvenue » ?
Le nom officiel est « droits sur les mutations immobilières ». L'expression populaire vient de la loi québécoise de 1976, adoptée sous le ministre Jean Bienvenue — un clin d'œil resté dans l'usage.
La base d'imposition est-elle toujours le prix payé ?
Non. C'est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie inscrite à l'acte, ou la valeur au rôle d'évaluation multipliée par le facteur comparatif (1,00 à Montréal en 2026). Si vous achetez sous la valeur municipale, la taxe se calcule sur la valeur municipale.
Le calcul est-il le même dans les villes liées de l'île ?
Non. Les premières tranches (jusqu'à 552 300 $) sont fixées par la loi provinciale, mais chaque ville liée — Westmount, Mont-Royal, Côte-Saint-Luc, Dorval et les autres — fixe ses propres taux pour les tranches supérieures. Le présent calculateur applique le barème de la Ville de Montréal.
Peut-on inclure la taxe de bienvenue dans son prêt hypothécaire ?
En règle générale, non : elle se paie en liquidités après l'achat. Il faut donc la prévoir dans votre budget au même titre que la mise de fonds, les frais de notaire et l'inspection.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), 12 derniers mois. Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp).
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