Immobilier à Ville-Marie
Ville-Marie est l’arrondissement central de Montréal — le centre-ville, le Vieux-Montréal, le Village, le Mille Carré Doré et le Quartier des spectacles. Son marché est dominé par la copropriété, de la tour neuve du centre-ville au loft patrimonial du Vieux-Montréal, avec les prix au pied carré parmi les plus élevés du Québec. C’est le marché le plus liquide de l’île, mais le plus sensible aux cycles. En juin 2026, l’Indice Tardif de Ville-Marie est de 29 (zone Acheteur léger). Analyse indépendante : David Tardif, courtier OACIQ, fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Ville-Marie
Chaque mois, David Tardif publie un score de tension du marché résidentiel de l’île de Montréal sur 100, appuyé par des bulletins hebdomadaires. Méthodologie publique, sources Centris, transparence totale.
De quel côté penche le marché à Ville-Marie ?
J’ai patrouillé Ville-Marie pendant près de quinze ans, comme policier : c’est un arrondissement que je connais dans ses moindres recoins, et je préfère en parler avec honnêteté. Ville-Marie est une mosaïque — la grande richesse du Mille Carré Doré y côtoie les enjeux sociaux du centre-ville, la gentrification avance rue par rue, et l’itinérance fait partie du paysage. C’est le vrai visage d’un centre-ville, avec ses contrastes. Il faut être à l’aise avec cette réalité ; mais en échange, on gagne une centralité incomparable — le travail, la culture et les services à distance de marche — et quelques secteurs encore abordables qui rendent le tout très attrayant. Mon rôle, c’est de vous dire franchement quel secteur, et parfois quelle rue, correspond à votre projet et à votre goût de la vie urbaine dense.
Sur le plan du marché, Ville-Marie est le cœur battant de Montréal : le Vieux-Montréal et ses pavés, le centre-ville, le Quartier des spectacles, le Village. La copropriété domine largement, et chaque secteur a sa propre dynamique — le loft rare du Vieux-Montréal ne se lit pas comme la tour neuve du centre-ville, ni comme le plex du Village. C’est l’arrondissement le plus liquide de l’île — le plus gros volume de ventes de condos — mais aussi le plus sensible aux cycles : quand le marché ralentit, c’est ici que le délai s’allonge le plus. D’où l’importance d’un avis de valeur secteur par secteur, jamais à l’échelle de l’arrondissement.
Le marché de Ville-Marie ·
Copropriété
Ville-Marie par rapport à l'île
Tendance
Les secteurs de Ville-Marie
Cité du Havre
Étroite presqu’île entre le Vieux-Port et le fleuve, célèbre pour Habitat 67, l’icône architecturale de l’Expo 67 : un secteur résidentiel exclusif, peu dense et à part dans l’arrondissement. Vues sur l’eau et le centre-ville, accès direct au parc Jean-Drapeau et à la piste cyclable du fleuve. Un micro-marché rare et très convoité, à l’offre limitée. À l’écart du métro, mais à quelques minutes du centre-ville à vélo ou en voiture.
En bref
- Presqu’île résidentielle exclusive
- Habitat 67, icône de l’Expo 67
- Vues sur le fleuve et le centre-ville
- Accès parc Jean-Drapeau et piste cyclable
- Offre très limitée, micro-marché rare
- Peu dense, à part dans l’arrondissement
La Cité du Multimédia
Ancien secteur industriel entre le Vieux-Montréal, Griffintown et le centre-ville, reconverti en pôle technologique puis résidentiel : lofts d’usine et copropriétés dans d’anciens bâtiments de brique, au bord du fleuve. Un micro-marché prisé des professionnels du numérique, calme le soir, à distance de marche du Vieux-Port et du centre-ville. Station Square-Victoria–OACI. L’aire d’exercice canin de la Commune tout près.
En bref
- Lofts d’usine et condos en brique
- Ancien pôle techno reconverti
- Entre Vieux-Montréal, Griffintown et centre-ville
- Bord du fleuve, calme le soir
- Métro Square-Victoria–OACI
- Parc à chiens : aire canine de la Commune
Mille Carré Doré
Le secteur historique et huppé au pied du mont Royal : anciennes demeures bourgeoises, copropriétés haut de gamme et adresses de prestige près de l’Université McGill et de la rue Sherbrooke. Musée des beaux-arts, boutiques de la rue Crescent et de la Montagne, accès direct à la montagne. Un marché rare, cher et stable. Stations Peel et Guy-Concordia. Le parc canin Percy-Walters, au pied du mont Royal, pour les chiens.
En bref
- Demeures bourgeoises et condos haut de gamme
- Au pied du mont Royal
- McGill, Musée des beaux-arts, rue Sherbrooke
- Marché de prestige, rare et stable
- Métro Peel / Guy-Concordia
- Parc à chiens : Percy-Walters
Vieux-Montréal
Le cœur historique de la ville : rues pavées, bâtiments patrimoniaux reconvertis en condos de prestige, lofts et hôtels-boutiques. Un marché de copropriété haut de gamme très distinctif, porté par le cachet, la rareté et la proximité du Vieux-Port. On y vit entre le fleuve, les terrasses de la place Jacques-Cartier et les galeries de la rue Saint-Paul. Stations Champ-de-Mars, Place-d’Armes et Square-Victoria–OACI. Pour les chiens, l’aire d’exercice canin de la Commune, au bord du fleuve.
En bref
- Lofts et condos patrimoniaux de prestige
- Marché rare, très recherché
- Vieux-Port, place Jacques-Cartier, rue Saint-Paul
- Métro Champ-de-Mars / Place-d’Armes / Square-Victoria
- Parc à chiens : aire canine de la Commune
- Cachet historique unique sur l’île
Village
Secteur central et animé le long de la rue Sainte-Catherine Est, cœur de la communauté LGBTQ+ montréalaise : tissu de plex, de lofts et de copropriétés, plus abordable que l’ouest de l’arrondissement, central et très bien desservi. Vie de quartier, terrasses estivales et piétonnisation de Sainte-Catherine l’été. Stations Beaudry et Papineau. Le parc canin des Royaux dessert les résidents avec chien, côté Centre-Sud.
En bref
- Plex, lofts et copropriétés
- Plus abordable que l’ouest de l’arrondissement
- Cœur LGBTQ+, Sainte-Catherine piétonne l’été
- Métro Beaudry / Papineau
- Parc à chiens : parc canin des Royaux
- Central et très bien desservi
Le centre-ville
Le secteur le plus dense et le plus liquide de l’île. Tours de copropriété neuves, forte demande locative, population étudiante — McGill, Concordia — et professionnelle : ici, tout se fait à distance de marche, du RÉSO (la ville souterraine, à l’abri de l’hiver) à la rue Sainte-Catherine et au Quartier des spectacles. C’est le marché de volume par excellence, où l’offre abondante laisse à l’acheteur la place de comparer et de négocier. Nombreuses stations de métro, Gare Centrale et REM ; espaces verts de poche et aire canine du square Cabot.
En bref
Tours de condos neuves, très dense
Marché le plus liquide de l’île
McGill, Concordia, Quartier des spectacles
RÉSO (ville souterraine)
Métro + Gare Centrale + REM
Parc à chiens : square Cabot
Sainte-Marie / Centre-Sud
L’est de l’arrondissement, plus populaire et en pleine transformation : plex ouvriers, coopératives et nouvelles copropriétés, autour de la rue Ontario et de l’ancien faubourg à m’lasse. Plus abordable que le reste de Ville-Marie, bien desservi (stations Frontenac et Papineau), à distance de marche du Village et du centre-ville. Le réaménagement du pôle Radio-Canada y attire de nouveaux projets.
En bref
- Plex ouvriers, coops, copropriétés neuves
- Est en transformation, plus abordable
- Rue Ontario, ancien faubourg à m’lasse
- Métro Frontenac / Papineau
- Nouveau pôle Radio-Canada
- À distance de marche du Village
Portrait du quartier
Caractère du secteur
Copropriété en tour au centre-ville (forte demande locative, population étudiante et professionnelle) ; lofts et condos de prestige dans le Vieux-Montréal et la Cité du Multimédia ; plex et copropriétés dans le Village et Sainte-Marie ; le Mille Carré Doré concentre le haut de gamme, la Cité du Havre l’exclusivité insulaire.
Hub de transport de la métropole : multiples stations de métro, Gare Centrale, station REM, réseau d’autobus et RÉSO (ville souterraine).
Transport
Le hub de transport de la métropole : de nombreuses stations de métro (lignes verte et orange), la Gare Centrale, la station REM, le RÉSO (ville souterraine), un vaste réseau d’autobus et BIXI. Tout, ou presque, se fait à distance de marche
Commerces & services
La rue Sainte-Catherine, le Quartier des spectacles, le Quartier international, le Vieux-Port, la rue Crescent et les boutiques du Mille Carré Doré ; restaurants et vie culturelle à profusion.
Écoles & parcs
Universités McGill, Concordia et UQAM ; le parc du Mont-Royal, le Vieux-Port et le square Dorchester comme grands espaces ; et plusieurs aires canines (Percy-Walters, la Commune, des Royaux, square Cabot) pour un arrondissement pourtant très dense.
Questions fréquentes — immobilier à Ville-Marie
Le marché de Ville-Marie est-il liquide?
C’est l’arrondissement le plus liquide de l’île — le plus gros volume de ventes de condos — mais aussi le plus sensible aux cycles : le délai s’y allonge davantage quand le marché ralentit. Les conditions du moment sont au tableau ci-dessus ; à valider selon votre profil avec un courtier OACIQ.enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie.
Combien coûte un condo au centre-ville ou dans le Vieux-Montréal?
La copropriété domine, du loft patrimonial du Vieux-Montréal à la tour neuve du centre-ville, et le prix varie fortement selon le secteur. Le prix médian de l’arrondissement figure au tableau ci-dessus ; pour une fourchette propre à un immeuble ou à une rue, demandez un avis de valeur.
Combien de temps faut-il pour vendre un condo à Ville-Marie?
Le marché est très liquide, mais chaque secteur — Vieux-Montréal, centre-ville, Village — a sa propre dynamique de délai, et le volume élevé du centre-ville allonge la mise en marché. Le délai médian du mois est au tableau ci-dessus.
À qui s'adresse Ville-Marie?
Aux professionnels, investisseurs et urbains qui veulent tout à distance de marche, dans un mode de vie centré sur la copropriété et la vie culturelle — du prestige du Mille Carré Doré au cachet du Vieux-Montréal, en passant par le Village, plus abordable.
Ville-Marie est-il un bon secteur pour investir dans un condo?
C’est le marché de copropriété le plus central et le plus liquide de l’île, mais aussi le plus sensible aux cycles. Un courtier OACIQ peut regarder avec vous si cela cadre avec votre horizon et votre profil.
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Une question sur le marché de Ville-Marie ? Parler à David Tardif, courtier immobilier (OACIQ)
David Tardif
Sources : données Centris, compilation « Endurance Groupe Immobilier par Tardif ». Aucune donnée APCIQ / Baromètre n’est reproduite. L’Indice Tardif est complémentaire au Centris HPI et aux statistiques APCIQ. Méthodologie complète : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie.