Immobilier à Griffintown
À Griffintown, la copropriété domine presque tout le marché, avec une offre massive de condos neufs le long du canal de Lachine. C’est un secteur où il faut lire immeuble par immeuble : deux tours voisines peuvent afficher des prix, des frais de copropriété et des délais de revente très différents. Les conditions du mois figurent au tableau ci-dessous.
Griffintown
Chaque mois, David Tardif publie un score de tension du marché résidentiel de l’île de Montréal sur 100, appuyé par des bulletins hebdomadaires. Méthodologie publique, sources Centris, transparence totale.
De quel côté penche le marché à Griffintown ?
J’ai connu Griffintown quand c’était un no man’s land : un quartier industriel délaissé que je patrouillais, la nuit, comme policier. Le voir renaître presque du jour au lendemain, c’est fascinant. Ce n’est pas encore parfait, mais assister à ce développement — et à l’émergence d’une vraie vie de quartier, avec son dynamisme propre — a quelque chose d’unique.
Cela dit, pour un courtier, Griffintown reste un marché à part sur l’île : presque tout est copropriété, et une part importante des unités est neuve ou récente. Pour un acheteur comme pour un vendeur, la vraie question n’est pas seulement « quel quartier », mais « quel immeuble ». Deux tours côte à côte peuvent avoir des frais de copropriété, un fonds de prévoyance, des règles de location et une réputation de revente complètement différents.
C’est aussi un marché sensible à l’offre : quand un nouveau projet livre des centaines d’unités, ça influence la revente des immeubles voisins. Un investisseur qui achète pour louer et un acheteur-occupant qui cherche sa vue sur le canal n’ont pas la même stratégie, ni la même lecture du risque.
Mon travail, c’est de ramener chaque décision sur des faits : les ventes comparables réelles de l’immeuble et du secteur, les frais, et les données de l’Indice Tardif — pas les prix affichés ni le lustre d’un plancher témoin.
— David Tardif, courtier immobilier (OACIQ, permis E2815), fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif
Les secteurs de Griffintown
Le cœur de Griffintown — les tours
Le centre du quartier, autour des rues Ottawa, William et Peel, où se concentrent les tours à condos de moyenne et grande hauteur et le pôle du District Griffin. Studios, unités d’une à deux chambres, services au pied de l’immeuble : c’est le Griffintown le plus dense et le plus recherché des jeunes professionnels et des investisseurs. En bref : rues Ottawa, William, Peel · tours à condos récentes · District Griffin · profil jeune professionnel et investisseur.
La bordure du canal de Lachine
Le centre du quartier, autour des rues Ottawa, William et Peel, où se concentrent les tours à condos de moyenne et grande hauteur et le pôle du District Griffin. Studios, unités d’une à deux chambres, services au pied de l’immeuble : c’est le Griffintown le plus dense et le plus recherché des jeunes professionnels et des investisseurs. En bref : rues Ottawa, William, Peel · tours à condos récentes · District Griffin · profil jeune professionnel et investisseur.
La rue Notre-Dame Ouest
Le long de la rue Notre-Dame Ouest, l’ambiance change : restaurants réputés, cafés, antiquaires et boutiques de design côtoient des lofts et des projets de plus petite échelle. Un secteur à forte valeur identitaire, à la frontière du Vieux-Montréal. En bref : rue Notre-Dame Ouest · restos, antiquaires, design · lofts · forte valeur identitaire · proximité Vieux-Montréal.
Griffintown Ouest — en développement
Vers l’ouest, en direction de la Petite-Bourgogne et de la station Georges-Vanier, un secteur plus récent où de nouveaux projets continuent de sortir de terre. Souvent un point d’entrée un peu plus accessible pour qui vise le style de vie Griffintown. En bref : vers la Petite-Bourgogne · métro Georges-Vanier · nouveaux projets · souvent plus accessible · en développement.
Portrait du quartier
Caractère du secteur Ancien faubourg ouvrier irlandais et cœur industriel de Montréal au 19e siècle, Griffintown est aujourd’hui le quartier de copropriétés neuves le plus dense de la ville, dans l’arrondissement du Sud-Ouest, entre le centre-ville et le canal de Lachine. La copropriété domine presque tout le marché — du studio au penthouse avec vue sur l’eau. C’est un quartier de jeunes professionnels, d’investisseurs et d’amateurs de vie urbaine, marqué par une construction neuve soutenue et une forte demande locative. Transport Griffintown est bordé par les stations Bonaventure et Lucien-L’Allier (ligne orange) et desservi par la station Griffintown–Bernard-Landry du REM, qui rejoint la Gare Centrale en quelques minutes. S’y ajoutent plusieurs lignes d’autobus, des stations BIXI, la piste cyclable du canal de Lachine et un accès rapide aux autoroutes Bonaventure et Ville-Marie. Le centre-ville et le Vieux-Montréal sont accessibles à pied. Commerces & services La rue Notre-Dame Ouest concentre restaurants réputés, cafés, antiquaires et boutiques de design. Le quartier compte aussi des épiceries, des salles d’entraînement et des services au pied des tours, tandis que le Vieux-Port, le Vieux-Montréal et le marché Atwater — l’un des grands marchés publics de la ville — sont à quelques minutes. Écoles & parcs L’offre scolaire du Sud-Ouest continue de se développer pour accompagner la croissance du quartier. Côté plein air, Griffintown mise sur le canal de Lachine et son parc linéaire, le parc du Bassin-à-Gravier et le parc du Faubourg-Sainte-Anne, ainsi que sur la proximité immédiate du Vieux-Port et de ses berges.
Questions fréquentes — immobilier à Griffintown
Griffintown est-il un bon secteur pour investir dans un condo locatif ?
Griffintown est l’un des marchés locatifs les plus actifs de Montréal, porté par une clientèle de jeunes professionnels et la proximité du centre-ville. Le rendement dépend fortement de l’immeuble, des frais de copropriété et des règles de location. Tout projet gagne à être validé sur des comparables réels avec un courtier OACIQ.
Combien coûte un condo à Griffintown ?
La copropriété domine le marché, du studio au penthouse avec vue sur le canal. Le prix varie beaucoup d’un immeuble et d’un projet à l’autre. Les conditions du mois figurent au tableau de marché ci-dessus. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Pourquoi le choix de l'immeuble est-il si important à Griffintown ?
Parce que c’est un marché de tours à condos où tous les projets ne se comportent pas de la même façon : qualité de construction, frais de copropriété, fonds de prévoyance, vues, règles de location et rythme de revente varient d’un immeuble à l’autre. La lecture se fait immeuble par immeuble, pas seulement quartier par quartier.
Griffintown convient-il aux familles ?
Griffintown est d’abord un quartier de copropriétés et de jeunes professionnels, mais l’offre de plus grandes unités et de services de proximité s’étoffe. Les familles y trouvent la marchabilité, le canal de Lachine et l’accès au centre-ville, avec une offre scolaire encore en développement dans Le Sud-Ouest.
Griffintown est-il bien desservi par le transport ?
Oui : les stations Bonaventure et Lucien-L’Allier (ligne orange) sont à proximité, la station Griffintown–Bernard-Landry du REM dessert le quartier, et s’y ajoutent des lignes d’autobus, BIXI et la piste cyclable du canal de Lachine. Le centre-ville est accessible à pied.
Quels sont les secteurs de Griffintown ?
On peut lire Griffintown en quatre micro-marchés : le cœur de Griffintown et ses tours (rues Ottawa, William, Peel) ; la bordure du canal de Lachine et sa prime riveraine ; le pôle de la rue Notre-Dame Ouest (restaurants, design, lofts) ; et l’ouest du quartier, en développement, vers la Petite-Bourgogne. Chacun a ses prix et ses dynamiques.
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Une question sur le marché de Griffintown ? Parler à David Tardif, courtier immobilier (OACIQ)
David Tardif
Sources : données Centris, compilation « Endurance Groupe Immobilier par Tardif ». Aucune donnée APCIQ / Baromètre n’est reproduite. L’Indice Tardif est complémentaire au Centris HPI et aux statistiques APCIQ. Méthodologie complète : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie.