Marché résidentiel · Île de Montréal

Immobilier à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (MHM) est un arrondissement de l’est de Montréal en pleine valorisation, riche d’un patrimoine ouvrier et d’institutions comme le marché Maisonneuve et le Parc olympique. Le plex y domine : Hochelaga séduit premiers acheteurs et investisseurs, tandis que Mercier, plus à l’est et au bord du fleuve, offre des bungalows et des maisons plus abordables. En juin 2026, l’Indice Tardif de MHM est de 29 (zone Acheteur léger). Analyse indépendante : David Tardif, courtier OACIQ, fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif.

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

Les berges du fleuve Saint-Laurent
29
Zone Acheteur léger
Indice Tardif juillet 2026 Indice Tardif · île de Montréal · Indice Tardif juillet 2026

Chaque mois, David Tardif publie un score de tension du marché résidentiel de l’île de Montréal sur 100, appuyé par des bulletins hebdomadaires. Méthodologie publique, sources Centris, transparence totale.

À retenir
Marché à plusieurs vitesses : la copropriété part vite (38 jours), tandis que les plex se négocient au prix demandé — duplex à 100 % — mais prennent près de deux mois à trouver preneur.

De quel côté penche le marché à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ?

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, c’est l’un des premiers secteurs où j’ai investi en immobilier. J’y ai acheté un magnifique triplex en pierre grise sur le boulevard Pie-IX — un bâtiment qui résume ce que j’aime ici : une architecture unique, et ces maisons cossues d’époque de la rue Adam qu’on ne retrouve nulle part ailleurs. C’est un secteur qui a gardé sa mixité, bien réelle, mais où plusieurs poches attirent aujourd’hui les familles : central, abordable, et porteur d’un cachet que le temps met en valeur.

Sur le plan du marché, c’est l’est qui s’affirme. Hochelaga, autour de la Promenade Ontario et du marché Maisonneuve, est passé en quelques années de quartier ouvrier à secteur convoité des jeunes familles, sans renier ses racines — plex centenaires, cafés, microbrasseries et une fierté de quartier bien vivante. Plus à l’est, Maisonneuve aligne ses institutions Beaux-Arts et le Parc olympique, puis Mercier glisse vers le résidentiel : bungalows d’après-guerre, rues tranquilles et les berges du fleuve à Tétreaultville. C’est un marché à plusieurs vitesses, où le plex vigoureux d’Hochelaga ne se lit pas comme le bungalow abordable de Mercier-Est. Ici, l’accessibilité reste réelle et la demande des premiers acheteurs, forte — d’où l’importance d’un avis de valeur secteur par secteur, jamais à l’échelle de l’arrondissement.

Le marché de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ·

Catégorie
Ventes
Prix médian
Délai médian
Négociation

Copropriété

52
417250$
38 jours
98.8%

Unifamiliale

13
625000$
26 jours
98%

Duplex

17
750000$
55 jours
100%

Triplex

14
933750$
56 jours
97.6%
Médianes calculées sur les ventes fermes de juin 2026, bornées aux extrêmes. Les catégories sous 10 ventes (duplex, 4-plex) ne sont pas publiées. « Négociation » = prix de vente médian rapporté au dernier prix demandé. Mise à jour mensuelle.

Mercier–Hochelaga-Maisonneuve par rapport à l'île

Copropriété — délai de vente
Mercier Hochelaga Maisonneuve 38j
Unifamiliale — délai de vente
Mercier Hochelaga Maisonneuve 26j
Duplex — délai de vente
Mercier Hochelaga Maisonneuve 55j
Triplex — délai de vente
Mercier Hochelaga Maisonneuve 56j

Tendance

Historique en accumulation — la première courbe d'évolution du prix médian s'affichera dès trois mois publiés. À ce stade, un seul mois est disponible (juin 2026).

Les secteurs de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

Hochelaga

Le cœur de la transformation de l’est. Autour de la Promenade Ontario et de la place Simon-Valois, Hochelaga est passé en quelques années de quartier ouvrier à secteur convoité, sans renier ses racines. Tissu dense de plex — duplex et triplex — très recherché des premiers acheteurs et des investisseurs, avec cafés, microbrasseries et commerces indépendants sur les rues Ontario et Sainte-Catherine Est. Stations Joliette et Préfontaine. Le parc canin Lalancette, à même le quartier, pour les chiens.

En bref

Plex ouvriers (duplex, triplex), tissu dense
Gentrification autour de la Promenade Ontario
Premiers acheteurs et investisseurs
Métro Joliette / Préfontaine
Parc à chiens : parc Lalancette
Cafés, microbrasseries, place Simon-Valois

Aperçu
Tableau par secteur activé au T2 2026 — médiane sur fenêtre de 3 mois, dès que la donnée secteur sera disponible.

Maisonneuve

L’est monumental. Autour du marché Maisonneuve, du Château Dufresne et du Parc olympique, Maisonneuve garde son cachet Beaux-Arts et ses grandes institutions. Plex ouvriers et copropriétés neuves se côtoient, à distance de marche du Jardin botanique, du Stade et du grand parc Maisonneuve. Un secteur central et bien desservi (stations Pie-IX et Viau), prisé des familles pour ses espaces verts et son patrimoine.

En bref

Plex et copropriétés neuves
Marché Maisonneuve, Château Dufresne, Parc olympique
Jardin botanique et parc Maisonneuve à deux pas
Métro Pie-IX / Viau · SRB Pie-IX
Cachet Beaux-Arts
Prisé des familles

Aperçu
Tableau par secteur activé au T2 2026 — médiane sur fenêtre de 3 mois, dès que la donnée secteur sera disponible.

Mercier-Ouest

La transition entre Hochelaga et l’est résidentiel. Unifamiliales et plex d’après-guerre, plus abordables et tranquilles, près du Parc olympique et des grands axes. Un secteur familial en demande pour son rapport qualité-prix et sa proximité du métro (Honoré-Beaugrand, Radisson) et de l’autoroute 25.

En bref

Unifamiliales et plex d’après-guerre
Plus abordable et tranquille qu’Hochelaga
Familial, bon rapport qualité-prix
Métro Honoré-Beaugrand / Radisson
Accès autoroute 25
Proximité du Parc olympique

Aperçu
Tableau par secteur activé au T2 2026 — médiane sur fenêtre de 3 mois, dès que la donnée secteur sera disponible.

Mercier-Est / Tétreaultville

L’est le plus résidentiel, au bord du fleuve. Bungalows, cottages et plex d’après-guerre : le secteur le plus abordable et le plus vert de l’arrondissement. La promenade Bellerive longe le Saint-Laurent, avec ses berges et ses couchers de soleil. Une ambiance de banlieue dans la ville, prisée des familles. Le parc canin Liébert pour les chiens ; accès par la ligne verte (Honoré-Beaugrand) et l’autoroute 25.

En bref

Bungalows, cottages, plex d’après-guerre
Le plus abordable et le plus vert de l’arrondissement
Promenade Bellerive au bord du fleuve
Familial, ambiance de banlieue
Métro Honoré-Beaugrand
Parc à chiens : parc Liébert

Aperçu
Tableau par secteur activé au T2 2026 — médiane sur fenêtre de 3 mois, dès que la donnée secteur sera disponible.

Longue-Pointe

Enclave résidentielle discrète entre Mercier et le port de l’est, marquée par le boisé Jean-Milot et l’hôpital Louis-H. Lafontaine. Un secteur calme et abordable, en marge des grands axes industriels, pour qui cherche la tranquillité à petit prix dans l’est.

En bref

Secteur résidentiel discret et calme
Parmi les plus abordables de l’est
Boisé Jean-Milot
En marge du port de l’est
Accès autoroute 25

Aperçu
Tableau par secteur activé au T2 2026 — médiane sur fenêtre de 3 mois, dès que la donnée secteur sera disponible.

Portrait du quartier

Caractère du secteur:

Hochelaga-Maisonneuve (« HoMa ») mêle plex ouvriers et copropriétés neuves en gentrification le long des rues Ontario et Sainte-Catherine Est ; Mercier, plus à l’est, offre des unifamiliales et des plex d’après-guerre plus abordables, jusqu’aux berges du fleuve à Tétreaultville. Un arrondissement populaire, vert et en pleine valorisation.

Transport

ie-IX, Joliette, Préfontaine, Viau, Honoré-Beaugrand et Radisson ; le SRB Pie-IX (bus rapide) ; l’autoroute 25 et le pont-tunnel vers la Rive-Sud ; accès au centre-ville en une quinzaine de minutes.

Commerces & services

Les rues Ontario et Sainte-Catherine Est, la Promenade Ontario, la place Simon-Valois, le marché Maisonneuve et ses commerces de quartier ; cafés, microbrasseries et restaurants portés par la nouvelle vague.

Écoles & parcs

Écoles du CSSDM ; le Parc olympique et Espace pour la vie (Jardin botanique, Biodôme, Insectarium), le grand parc Maisonneuve et la promenade Bellerive au bord du fleuve ; plusieurs aires canines (dont Lalancette à Hochelaga et Liébert à Mercier).

Questions fréquentes — immobilier à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve

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Une question sur le marché de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ? Parler à David Tardif, courtier immobilier (OACIQ)

DT

David Tardif

Courtier immobilier · OACIQ · Endurance Groupe Immobilier
Courtier immobilier inscrit à l'OACIQ et auteur méthodologique de L'Indice Tardif, indicateur des conditions transactionnelles du marché résidentiel de l'île de Montréal. Il compile et publie chaque semaine et chaque mois les conditions de marché des 19 arrondissements et 15 villes liées.

Sources : données Centris, compilation « Endurance Groupe Immobilier par Tardif ». Aucune donnée APCIQ / Baromètre n’est reproduite. L’Indice Tardif est complémentaire au Centris HPI et aux statistiques APCIQ. Méthodologie complète : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie.

David Tardif, courtier immobilier — Endurance Groupe Immobilier

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