Immobilier à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (MHM) est un arrondissement de l’est de Montréal en pleine valorisation, riche d’un patrimoine ouvrier et d’institutions comme le marché Maisonneuve et le Parc olympique. Le plex y domine : Hochelaga séduit premiers acheteurs et investisseurs, tandis que Mercier, plus à l’est et au bord du fleuve, offre des bungalows et des maisons plus abordables. En juin 2026, l’Indice Tardif de MHM est de 29 (zone Acheteur léger). Analyse indépendante : David Tardif, courtier OACIQ, fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Chaque mois, David Tardif publie un score de tension du marché résidentiel de l’île de Montréal sur 100, appuyé par des bulletins hebdomadaires. Méthodologie publique, sources Centris, transparence totale.
De quel côté penche le marché à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ?
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, c’est l’un des premiers secteurs où j’ai investi en immobilier. J’y ai acheté un magnifique triplex en pierre grise sur le boulevard Pie-IX — un bâtiment qui résume ce que j’aime ici : une architecture unique, et ces maisons cossues d’époque de la rue Adam qu’on ne retrouve nulle part ailleurs. C’est un secteur qui a gardé sa mixité, bien réelle, mais où plusieurs poches attirent aujourd’hui les familles : central, abordable, et porteur d’un cachet que le temps met en valeur.
Sur le plan du marché, c’est l’est qui s’affirme. Hochelaga, autour de la Promenade Ontario et du marché Maisonneuve, est passé en quelques années de quartier ouvrier à secteur convoité des jeunes familles, sans renier ses racines — plex centenaires, cafés, microbrasseries et une fierté de quartier bien vivante. Plus à l’est, Maisonneuve aligne ses institutions Beaux-Arts et le Parc olympique, puis Mercier glisse vers le résidentiel : bungalows d’après-guerre, rues tranquilles et les berges du fleuve à Tétreaultville. C’est un marché à plusieurs vitesses, où le plex vigoureux d’Hochelaga ne se lit pas comme le bungalow abordable de Mercier-Est. Ici, l’accessibilité reste réelle et la demande des premiers acheteurs, forte — d’où l’importance d’un avis de valeur secteur par secteur, jamais à l’échelle de l’arrondissement.
Le marché de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ·
Copropriété
Unifamiliale
Duplex
Triplex
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve par rapport à l'île
Tendance
Les secteurs de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Hochelaga
Le cœur de la transformation de l’est. Autour de la Promenade Ontario et de la place Simon-Valois, Hochelaga est passé en quelques années de quartier ouvrier à secteur convoité, sans renier ses racines. Tissu dense de plex — duplex et triplex — très recherché des premiers acheteurs et des investisseurs, avec cafés, microbrasseries et commerces indépendants sur les rues Ontario et Sainte-Catherine Est. Stations Joliette et Préfontaine. Le parc canin Lalancette, à même le quartier, pour les chiens.
En bref
Plex ouvriers (duplex, triplex), tissu dense
Gentrification autour de la Promenade Ontario
Premiers acheteurs et investisseurs
Métro Joliette / Préfontaine
Parc à chiens : parc Lalancette
Cafés, microbrasseries, place Simon-Valois
Maisonneuve
L’est monumental. Autour du marché Maisonneuve, du Château Dufresne et du Parc olympique, Maisonneuve garde son cachet Beaux-Arts et ses grandes institutions. Plex ouvriers et copropriétés neuves se côtoient, à distance de marche du Jardin botanique, du Stade et du grand parc Maisonneuve. Un secteur central et bien desservi (stations Pie-IX et Viau), prisé des familles pour ses espaces verts et son patrimoine.
En bref
Plex et copropriétés neuves
Marché Maisonneuve, Château Dufresne, Parc olympique
Jardin botanique et parc Maisonneuve à deux pas
Métro Pie-IX / Viau · SRB Pie-IX
Cachet Beaux-Arts
Prisé des familles
Mercier-Ouest
La transition entre Hochelaga et l’est résidentiel. Unifamiliales et plex d’après-guerre, plus abordables et tranquilles, près du Parc olympique et des grands axes. Un secteur familial en demande pour son rapport qualité-prix et sa proximité du métro (Honoré-Beaugrand, Radisson) et de l’autoroute 25.
En bref
Unifamiliales et plex d’après-guerre
Plus abordable et tranquille qu’Hochelaga
Familial, bon rapport qualité-prix
Métro Honoré-Beaugrand / Radisson
Accès autoroute 25
Proximité du Parc olympique
Mercier-Est / Tétreaultville
L’est le plus résidentiel, au bord du fleuve. Bungalows, cottages et plex d’après-guerre : le secteur le plus abordable et le plus vert de l’arrondissement. La promenade Bellerive longe le Saint-Laurent, avec ses berges et ses couchers de soleil. Une ambiance de banlieue dans la ville, prisée des familles. Le parc canin Liébert pour les chiens ; accès par la ligne verte (Honoré-Beaugrand) et l’autoroute 25.
En bref
Bungalows, cottages, plex d’après-guerre
Le plus abordable et le plus vert de l’arrondissement
Promenade Bellerive au bord du fleuve
Familial, ambiance de banlieue
Métro Honoré-Beaugrand
Parc à chiens : parc Liébert
Longue-Pointe
Enclave résidentielle discrète entre Mercier et le port de l’est, marquée par le boisé Jean-Milot et l’hôpital Louis-H. Lafontaine. Un secteur calme et abordable, en marge des grands axes industriels, pour qui cherche la tranquillité à petit prix dans l’est.
En bref
Secteur résidentiel discret et calme
Parmi les plus abordables de l’est
Boisé Jean-Milot
En marge du port de l’est
Accès autoroute 25
Portrait du quartier
Caractère du secteur:
Hochelaga-Maisonneuve (« HoMa ») mêle plex ouvriers et copropriétés neuves en gentrification le long des rues Ontario et Sainte-Catherine Est ; Mercier, plus à l’est, offre des unifamiliales et des plex d’après-guerre plus abordables, jusqu’aux berges du fleuve à Tétreaultville. Un arrondissement populaire, vert et en pleine valorisation.
Transport
ie-IX, Joliette, Préfontaine, Viau, Honoré-Beaugrand et Radisson ; le SRB Pie-IX (bus rapide) ; l’autoroute 25 et le pont-tunnel vers la Rive-Sud ; accès au centre-ville en une quinzaine de minutes.
Commerces & services
Les rues Ontario et Sainte-Catherine Est, la Promenade Ontario, la place Simon-Valois, le marché Maisonneuve et ses commerces de quartier ; cafés, microbrasseries et restaurants portés par la nouvelle vague.
Écoles & parcs
Écoles du CSSDM ; le Parc olympique et Espace pour la vie (Jardin botanique, Biodôme, Insectarium), le grand parc Maisonneuve et la promenade Bellerive au bord du fleuve ; plusieurs aires canines (dont Lalancette à Hochelaga et Liébert à Mercier).
Questions fréquentes — immobilier à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve
Le marché de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve a-t-il changé ces dernières années?
Beaucoup : Hochelaga est passé de quartier ouvrier à secteur convoité des jeunes familles, sans renier ses racines, tandis que Mercier reste plus résidentiel et abordable. Les conditions du moment sont au tableau ci-dessus ; à valider secteur par secteur avec un courtier OACIQ.
Combien coûte un plex à Hochelaga?
Le plex domine à Hochelaga — duplex et triplex — tandis que Mercier offre davantage de bungalows ; le prix suit le secteur et la catégorie. Les médianes du mois figurent au tableau ci-dessus ; pour une fourchette propre à une rue, demandez un avis de valeur.
Les propriétés d'Hochelaga se vendent-elles vite?
La demande des jeunes familles et des investisseurs soutient Hochelaga, tandis que Mercier suit un rythme plus tranquille. Le délai varie nettement selon la catégorie — la copropriété part plus vite que le plex.
Mercier–Hochelaga-Maisonneuve convient-il aux jeunes familles?
Oui, particulièrement Hochelaga, autour de la Promenade Ontario et du marché Maisonneuve, à l’ombre du Stade olympique ; et Mercier-Est, plus abordable, au bord du fleuve à Tétreaultville.
Le plex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve est-il recherché?
Très : le plex y est prisé des investisseurs et des premiers acheteurs, dans un secteur de l’est qui se transforme. Un courtier OACIQ peut regarder avec vous si cela cadre avec votre projet.
Hochelaga ou Mercier ?
Deux profils. Hochelaga, c’est le plex central, la vie de quartier et la plus-value d’un secteur en transformation. Mercier, c’est le bungalow ou la maison, plus d’espace et de calme, plus abordable, avec les berges du fleuve à Tétreaultville. Le bon secteur dépend de votre projet ; un avis de valeur le précise.
Peut-on vivre à MHM avec un chien et profiter d'espaces verts ?
Oui, l’arrondissement est bien pourvu : plusieurs aires d’exercice canin (dont le parc Lalancette à Hochelaga et le parc Liébert à Mercier), le grand parc Maisonneuve, le Jardin botanique et la promenade Bellerive au bord du fleuve.
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Une question sur le marché de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve ? Parler à David Tardif, courtier immobilier (OACIQ)
David Tardif
Sources : données Centris, compilation « Endurance Groupe Immobilier par Tardif ». Aucune donnée APCIQ / Baromètre n’est reproduite. L’Indice Tardif est complémentaire au Centris HPI et aux statistiques APCIQ. Méthodologie complète : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie.