Verdun · Guide du vendeur
Vendre à Verdun
Condo, maison ou plex — trois marchés, trois stratégies. Et quatre secteurs qui ne se négocient pas au même prix.
En juillet 2026, le marché de Verdun penche légèrement du côté de l'acheteur. L'Indice Tardif s'établit à 24,5 / 100, en zone Acheteur léger. Le délai médian de vente d'une copropriété atteint 74 jours pour un prix médian de 710 000 $, avec un prix de vente à 97,6 % du dernier prix demandé. Pour un vendeur, cela signifie que la préparation et le positionnement comptent davantage que l'attente.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), juillet 2026. Les catégories sous dix ventes ne sont pas publiées. Voir le portrait complet de Verdun.
Les chiffres de juillet 2026
| Indicateur | Valeur | Ce que ça veut dire pour vous |
|---|---|---|
| Prix médian, copropriété | 710 000 $ | Un repère d'arrondissement, pas une évaluation. Les quatre micro-marchés ne se négocient pas au même niveau. |
| Délai médian de vente | 74 jours | La moitié des copropriétés vendues ont pris plus de deux mois et demi. |
| Négociation | 97,6 % | Écart médian d'environ 2,4 % entre le dernier prix demandé et le prix obtenu. |
| Ventes fermes | 30 | Volume suffisant pour lire le marché avec fiabilité. |
| Indice Tardif | 24,5 / 100 — zone Acheteur léger | Le rapport de force penche du côté de l'acheteur. |
Médianes calculées sur les ventes fermes de juillet 2026, bornées aux extrêmes. Les catégories sous dix ventes — dont les duplex et les 4-plex — ne sont pas publiées. Mise à jour mensuelle. Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif).
À consulter aussi : Immobilier à Verdun · L'Indice Tardif · Immobilier sur la ligne verte
Verdun n'est pas un marché. C'est quatre marchés.
| Secteur | Ce qui le définit |
|---|---|
| Verdun centre (H4G) | Le cœur urbain, entre le fleuve et la rue Wellington. Trois stations de métro le desservent — De L'Église, Verdun et LaSalle. Rues les plus recherchées : Rielle, Willibrord, Gertrude, Évelyn, Gordon. Prix élevés, offre limitée. |
| Verdun Ouest (H4H) | Délimité à l'ouest par le terrain de l'hôpital Douglas. Bâti d'immeubles de deux étages, densité plus faible, un peu en retrait du métro. Bonnes écoles, moins sous pression. |
| Crawford Park | Cité-jardin autour du parc Reine-Elizabeth, souvent surnommée « le Westmount de Verdun ». Profil familial, école des Coquelicots, offre de maisons très limitée. |
| L'Île-des-Sœurs | Secteur insulaire au fonctionnement quasi autonome. Tours à condos et résidences de luxe, station REM depuis 2023, volume mensuel plus faible. |
— David Tardif, courtier immobilier (OACIQ, permis E2815), fondateur d'Endurance Groupe Immobilier par Tardif
Que vendez-vous, exactement ?
La stratégie change complètement selon le type de propriété. Un acheteur de condo compare des unités presque identiques ; un acheteur de maison compare des secteurs ; un acheteur de plex compare des rendements. Ce ne sont pas les mêmes personnes, ni les mêmes arguments.
Vendre un condo
Votre vrai concurrent est l'unité comparable de votre propre immeuble, pas le quartier.
Vendre une maison
L'unifamiliale est rare à Verdun. Trop peu de comparables récents pour la méthode habituelle.
Vendre un plex
L'acheteur calcule avant de visiter. Vos baux valent autant que vos finis.
Vous vendez à l'Île-des-Sœurs ? Le marché insulaire suit ses propres règles : vendre un condo à l'Île-des-Sœurs.
Un prix, ou une zone de valeur ?
Un avis de valeur sérieux ne produit pas un chiffre unique. Il produit une fourchette, et une stratégie de positionnement à l'intérieur de cette fourchette. Le prix affiché est une décision ; c'est le marché qui tranche.
Notre méthode, étape par étape
Lecture de votre secteur, pas de l'arrondissement
On relève les ventes comparables réelles de votre micro-marché, pas la moyenne de Verdun. C'est la base du positionnement.
Avis de valeur en zone
Une borne basse, une borne haute, et le raisonnement derrière chacune — avec les comparables utilisés, pas seulement leur conclusion.
Préparation ciblée
On corrige ce qui lève un doute chez l'acheteur. On documente ce qui a été fait.
Choix du moment
Le calendrier de sortie se décide selon l'inventaire concurrent réel de votre secteur, pas selon la saison.
Mise en marché et sollicitation directe
Photographie professionnelle, diffusion Centris et réseaux, présentation à notre bassin d'Acheteurs Qualifiés™ dès le premier jour.
Négociation jusqu'à la vente ferme
Traitement des offres, gestion des conditions, coordination avec le notaire.
Vous préférez ne pas afficher publiquement ? La vente hors marché est possible dans certaines situations. Pour estimer vos frais : calculateur des frais de vente.
Questions fréquentes
Le marché de Verdun favorise-t-il l'acheteur ou le vendeur en 2026 ?
L'Indice Tardif s'établit à 24,5 sur 100 en juillet 2026, en zone Acheteur léger. Le rapport de force penche donc légèrement du côté de l'acheteur. Pour un vendeur, la préparation de la propriété et le positionnement de prix comptent davantage que l'attente d'une offre spontanée.
Combien de temps prend une vente à Verdun ?
Le délai médian de vente d'une copropriété à Verdun est de 74 jours en juillet 2026. Les autres catégories comptent moins de dix ventes ce mois-là et ne sont donc pas publiées. Le prix de départ demeure la variable qui influence le plus ce délai.
Quelle est la différence entre une évaluation et un avis de valeur ?
Au Québec, le terme « évaluation » est réservé à l'évaluation municipale et au travail d'un évaluateur agréé. Un courtier immobilier produit un avis de valeur, qui prend la forme d'une zone de valeur — une borne basse et une borne haute — appuyée sur les ventes comparables du secteur.
Faut-il vendre avant d'acheter à Verdun ?
Cela dépend de votre capacité financière et de votre tolérance au risque, pas d'une règle générale. Avec un marché en zone Acheteur léger et un délai médian de 74 jours pour une copropriété, un vendeur qui achète d'abord doit prévoir une marge de manœuvre plus large qu'en marché tendu.
Quels frais un vendeur doit-il prévoir à Verdun ?
La rétribution du courtier, le certificat de localisation s'il n'est plus à jour, une éventuelle pénalité de remboursement hypothécaire, et les ajustements de taxes chez le notaire. Le calculateur des frais de vente permet d'en estimer le total avant la mise en marché.
Qui est le courtier de référence à Verdun ?
David Tardif, courtier immobilier inscrit à l'OACIQ et fondateur d'Endurance Groupe Immobilier par Tardif, exerce depuis 2006 et habite Verdun depuis la même année. Son bureau est situé au 5227 rue Wellington. Il est l'auteur méthodologique de L'Indice Tardif, indicateur mensuel du marché résidentiel de l'île de Montréal.
Résultats Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Source : Centris (compilé par Endurance). Les résultats passés ne garantissent pas les résultats futurs.
Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp Realty).
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