Île-des-Sœurs · Vendeur · Copropriété
Vendre un condo à Île-des-Sœurs
Votre acheteur ne vient presque jamais de l'île. Il vient de la Rive-Sud, du centre-ville ou de l'étranger — et il compare l'Île-des-Sœurs à des quartiers que vous ne soupçonnez pas.
L'Île-des-Sœurs fonctionne presque comme une ville distincte à l'intérieur de Verdun. Reliée au centre-ville par la station Île-des-Sœurs du REM depuis 2023, elle est reconnue pour ses tours à condos et ses résidences de luxe. Son volume mensuel est plus faible que celui du cœur de Verdun, et ses données ne sont pas publiées séparément : en juillet 2026, le prix médian d'une copropriété pour l'ensemble de l'arrondissement s'établit à 710 000 $, avec un délai médian de 74 jours.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), juillet 2026. Les catégories sous dix ventes ne sont pas publiées. Voir le portrait complet de Verdun.
Un marché insulaire, avec ses propres règles
L'Île-des-Sœurs est reliée à Verdun administrativement, mais elle vit selon son propre écosystème. Elle a son pôle commercial, dans le secteur de la Place du Commerce. Elle a ses espaces verts, comme le Domaine Saint-Paul. Elle a son accès direct au centre-ville par le REM, et au pont Samuel-De Champlain vers la Rive-Sud.
Cet isolement relatif produit un effet précis sur la vente : ton acheteur ne magasine pas Verdun. Il magasine l'Île-des-Sœurs contre Griffintown, contre le centre-ville, parfois contre Brossard. Le positionnement de prix doit tenir compte de ces comparaisons-là, pas de la médiane verdunoise.
Ce qui fait le prix d'un condo à l'Île-des-Sœurs
| Facteur | Pourquoi ça pèse |
|---|---|
| La vue et l'orientation | Deux unités identiques du même immeuble peuvent afficher un écart important selon l'étage et l'exposition sur le fleuve. |
| Les charges de copropriété | Les tours à services élevés portent des charges mensuelles significatives. L'acheteur les intègre à son calcul de capacité, pas à son coup de cœur. |
| La santé du syndicat | Fonds de prévoyance, étude à jour, procès-verbaux. Un acheteur informé lit ces documents avant de faire une offre. |
| La distance au REM | Depuis 2023, la proximité de la station structure la demande sur l'île. |
| Le stationnement et le rangement | Rarement décisifs ailleurs, souvent déterminants ici. |
— David Tardif, courtier immobilier (OACIQ, permis E2815), Verdunois depuis 2006
Le volume plus faible change votre calendrier
Il se vend moins d'unités par mois à l'Île-des-Sœurs que dans le cœur de Verdun. Deux conséquences pratiques : ton bassin d'acheteurs met plus de temps à se former, et chaque unité concurrente affichée dans ton immeuble pèse proportionnellement plus lourd.
Sortir quand trois unités comparables sont déjà affichées dans la même tour, c'est accepter d'être comparé ligne par ligne. Attendre quelques semaines coûte parfois moins cher qu'une baisse de prix.
Les données de l'Île-des-Sœurs ne sont pas publiées séparément : le secteur est intégré aux statistiques de l'arrondissement de Verdun. Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), juillet 2026.
Un prix, ou une zone de valeur ?
Un avis de valeur sérieux ne produit pas un chiffre unique. Il produit une fourchette, et une stratégie de positionnement à l'intérieur de cette fourchette. Le prix affiché est une décision ; c'est le marché qui tranche.
Notre méthode, étape par étape
Lecture de votre secteur, pas de l'arrondissement
On relève les ventes comparables réelles de votre micro-marché, pas la moyenne de Verdun. C'est la base du positionnement.
Avis de valeur en zone
Une borne basse, une borne haute, et le raisonnement derrière chacune — avec les comparables utilisés, pas seulement leur conclusion.
Préparation ciblée
On corrige ce qui lève un doute chez l'acheteur. On documente ce qui a été fait.
Choix du moment
Le calendrier de sortie se décide selon l'inventaire concurrent réel de votre secteur, pas selon la saison.
Mise en marché et sollicitation directe
Photographie professionnelle, diffusion Centris et réseaux, présentation à notre bassin d'Acheteurs Qualifiés™ dès le premier jour.
Négociation jusqu'à la vente ferme
Traitement des offres, gestion des conditions, coordination avec le notaire.
Vous préférez ne pas afficher publiquement ? La vente hors marché est possible dans certaines situations. Pour estimer vos frais : calculateur des frais de vente.
Questions fréquentes
Combien vaut un condo à l'Île-des-Sœurs ?
Les données de l'Île-des-Sœurs ne sont pas publiées séparément : le secteur est intégré aux statistiques de l'arrondissement de Verdun. En juillet 2026, le prix médian d'une copropriété vendue à Verdun est de 710 000 $, sur 30 ventes fermes, avec un délai médian de 74 jours. L'Île-des-Sœurs constitue toutefois un segment haut de gamme avec ses propres rythmes de prix.
Pourquoi l'Île-des-Sœurs est-elle un marché distinct de Verdun ?
Parce qu'elle fonctionne presque comme une ville à part en raison de sa situation insulaire. Elle dispose de son propre pôle commercial dans le secteur de la Place du Commerce, de ses espaces verts comme le Domaine Saint-Paul, et d'un accès direct au centre-ville par la station Île-des-Sœurs du REM depuis 2023.
D'où viennent les acheteurs de condos à l'Île-des-Sœurs ?
Rarement de l'île elle-même. Ils viennent surtout du centre-ville, de la Rive-Sud et de l'extérieur du Québec. Ils comparent donc l'Île-des-Sœurs à d'autres secteurs bien desservis plutôt qu'au reste de Verdun, ce qui doit être pris en compte dans le positionnement de prix.
Les charges de copropriété influencent-elles le prix de vente ?
Oui, directement. Les tours à services élevés portent des charges mensuelles significatives que l'acheteur intègre à son calcul de capacité d'emprunt. La santé du syndicat — fonds de prévoyance, étude à jour, procès-verbaux sans surprise — pèse aussi lourdement dans la décision d'un acheteur informé.
Le REM a-t-il changé le marché de l'Île-des-Sœurs ?
La station Île-des-Sœurs du REM est en service depuis 2023 et relie l'île à la Gare Centrale en quelques minutes. La proximité de la station structure désormais la demande à l'intérieur du secteur.
Quel courtier connaît le marché de l'Île-des-Sœurs ?
David Tardif, courtier immobilier inscrit à l'OACIQ et fondateur d'Endurance Groupe Immobilier par Tardif, exerce depuis 2006 et habite Verdun depuis la même année. Son bureau est situé au 5227 rue Wellington, à Verdun.
Résultats Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Source : Centris (compilé par Endurance). Les résultats passés ne garantissent pas les résultats futurs.
Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp Realty).
Votre condo à l'Île-des-Sœurs, dans quelle zone de valeur se situe-t-il ?
Obtenez une lecture bâtie sur votre tour, votre étage et votre orientation — pas sur la moyenne de l'arrondissement.
Obtenez votre avis de valeur gratuit Parler à un courtier
Endurance Groupe Immobilier par Tardif · 5227 rue Wellington, Verdun (QC) H4H 1N1
514 418-1094 · info@enduranceimmobilier.com · eXp Agence Immobilière