Combien ça coûte, vendre sa maison au Québec ?
Calculez votre net vendeur : ce qui reste réellement dans vos poches une fois la rétribution, le certificat de localisation, la quittance et votre solde hypothécaire réglés.
Calculer mon net vendeur 514-418-1094Votre net vendeur en direct
Net vendeur estimé (avant ajustements de taxes municipales/scolaires au prorata)
Outil indicatif. Les montants réels dépendent de votre contrat de courtage, de votre prêteur et de votre notaire. Ne constitue pas un avis juridique ou fiscal.
Quels sont les frais à prévoir quand on vend au Québec ?
| Poste | Repère 2026 | Qui paie ? |
|---|---|---|
| Rétribution du courtier + taxes | % convenu au contrat de courtage + TPS 5 % et TVQ 9,975 % | Vendeur |
| Certificat de localisation à jour | Tarif suggéré OAGQ : ~1 630 $ (unifamiliale urbaine) · délai 4 à 8 semaines | Vendeur |
| Quittance / radiation d'hypothèque | 165 $ au Registre foncier + honoraires du notaire | Vendeur |
| Pénalité hypothécaire (si rupture avant terme) | Souvent 3 mois d'intérêts ou différentiel de taux — montant exact fourni par le prêteur | Vendeur |
| Ajustements (taxes municipales, scolaires, condo) | Prorata à la date de la transaction — peut jouer dans les deux sens | Partagé |
| Acte de vente chez le notaire | — | Acheteur |
| Taxe de bienvenue (droits de mutation) | Voir notre calculateur de taxe de bienvenue | Acheteur |
Sources : Ordre des arpenteurs-géomètres du Québec (guide des tarifs suggérés 2026) ; Registre foncier du Québec (tarif 2026). Honoraires professionnels variables selon l'étude et le dossier.
Exemple concret : vente à 600 000 $
Propriété vendue 600 000 $, solde hypothécaire de 300 000 $, rétribution convenue à 5 % (exemple), certificat à refaire, sans pénalité hypothécaire :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Rétribution 5 % + taxes (14,975 %) | − 34 492,50 $ |
| Certificat de localisation (repère OAGQ) | − 1 630,00 $ |
| Quittance et radiation (estimation) | − 800,00 $ |
| Solde hypothécaire | − 300 000,00 $ |
| Net vendeur estimé | 263 077,50 $ |
Le vrai levier n'est pas de raboter les frais : c'est le prix obtenu. Sur les 12 derniers mois, nos ventes ont conclu en moyenne à 99 % du prix demandé, en 29 jours (source : Centris, compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif). Sur une propriété de 600 000 $, chaque point de pourcentage de négociation évité vaut 6 000 $.
Le poste que les vendeurs oublient le plus souvent
Questions fréquentes
Qui paie quoi entre le vendeur et l'acheteur ?
Le vendeur assume la rétribution du courtier, le certificat de localisation à jour et les frais de quittance de son hypothèque. L'acheteur paie le notaire pour l'acte de vente, la taxe de bienvenue et l'inspection. Les taxes municipales et scolaires sont ajustées au prorata à la date de la transaction.
Mon certificat de localisation est-il encore bon ?
Il doit refléter l'état actuel de la propriété. En pratique, un certificat de plus de 10 ans, ou antérieur à des travaux (piscine, clôture, cabanon, agrandissement), devra généralement être refait. Comptez environ 1 630 $ (tarif suggéré OAGQ 2026 pour une unifamiliale urbaine) et un délai de 4 à 8 semaines.
La rétribution du courtier est-elle négociable ?
Oui. Le pourcentage est convenu librement entre vous et votre courtier au contrat de courtage. La TPS (5 %) et la TVQ (9,975 %) s'ajoutent au montant convenu. Méfiez-vous d'une comparaison au seul pourcentage : c'est le net vendeur final — prix obtenu moins frais — qui compte.
Comment connaître ma pénalité hypothécaire ?
Demandez un relevé de solde avec pénalité à votre prêteur. Elle correspond généralement au plus élevé de trois mois d'intérêts ou du différentiel de taux. Dans certains cas, transférer votre hypothèque sur votre prochaine propriété permet de l'éviter — validez avant de signer quoi que ce soit.
Dois-je payer la taxe de bienvenue quand je vends ?
Non. Les droits de mutation sont payés par l'acheteur. Si vous rachetez une autre propriété par contre, vous la paierez sur votre achat : utilisez notre calculateur de taxe de bienvenue pour la prévoir.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), 12 derniers mois. Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp).
Votre net vendeur commence par le bon prix
Avant de calculer vos frais au dollar près, assurez-vous du chiffre qui pèse le plus lourd : le prix que votre propriété peut réellement obtenir. Nos courtiers vous donnent l'heure juste, données à l'appui.
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