Immobilier sur la ligne verte à Montréal
27 stations, 4 grands arrondissements résidentiels, et des prix qui varient de 200 000 $ pour le même type de propriété selon l'endroit où vous descendez du métro. Voici le premier portrait chiffré complet du corridor — mis à jour chaque mois.
Voir le gradient des prix 514-418-1094Pourquoi le métro structure la valeur immobilière
À Montréal, la distance de marche jusqu'à une station n'est pas un agrément : c'est un actif. Elle élargit le bassin d'acheteurs à la revente, garantit la demande locative, et protège la valeur quand le marché ralentit. La ligne verte est le corridor résidentiel le plus complet du réseau : elle relie des quartiers où l'on vit — pas seulement où l'on travaille — du fleuve à Verdun jusqu'aux rues familiales de Mercier.
Ce que ce portrait vous donne, et que vous ne trouverez nulle part ailleurs : les mêmes indicateurs, mesurés de la même façon, pour chaque segment du corridor — par les données Centris compilées par Endurance et le score mensuel de l'Indice Tardif. De quoi comparer pour vrai, avant d'acheter ou de vendre.
Le gradient de la ligne verte : les condos, d'est en ouest
Même métro, même carte OPUS — mais quatre marchés bien différents (données de juin 2026) :
| Arrondissement | Prix médian condo | Délai médian | % du prix demandé | Ventes/mois | Explorer |
|---|---|---|---|---|---|
| Hochelaga-Maisonneuve | 417 250 $ | 38 j | 98,8 % | 52 | Condos à vendre |
| Ville-Marie | 475 000 $ | 94 j | 96,8 % | 119 | Condos à vendre |
| Le Sud-Ouest | 555 000 $ | 39 j | 98,4 % | 79 | Condos à vendre |
| Verdun | 618 750 $ | 50 j | 97,9 % | 48 | Condos à vendre |
Lecture : plus de 200 000 $ séparent le condo médian d'Hochelaga-Maisonneuve de celui de Verdun — pour un trajet de métro de 20 minutes. Le centre (Ville-Marie) offre le plus grand choix et la plus grande marge de négociation ; l'est offre le prix d'entrée ; l'ouest, la vie de quartier au bord du fleuve.
L'Indice Tardif sectoriel : la tension du marché, secteur par secteur
Un prix médian dit ce que les propriétés valent. L'Indice Tardif dit qui a le rapport de force. Sur le corridor, l'écart entre secteurs est plus grand que l'écart avec la moyenne de l'île.
| Secteur | Indice Tardif (juillet 2026) | Zone |
|---|---|---|
| Ville-Marie | 8,0/100 | Acheteur fort — le score le plus bas mesuré sur l'île ce mois-ci |
| Verdun terre ferme | 18,3/100 | Acheteur fort |
| L'Île-des-Sœurs | 32,0/100 | Acheteur léger — le marché le plus tenu du corridor |
| Le Sud-Ouest | — | Indice sectoriel non publié pour juillet 2026 : référez-vous au score de l'île (24,5/100) |
| Hochelaga-Maisonneuve–Mercier | — | Indice sectoriel non publié pour juillet 2026 : référez-vous au score de l'île (24,5/100) |
| Île de Montréal (référence) | 24,5/100 | Acheteur léger |
Nous ne publions un indice sectoriel que lorsque le volume du secteur le permet : en dessous du seuil de fiabilité, aucun score n'est calculé plutôt qu'un score approximatif. Méthodologie complète : méthodologie de l'Indice Tardif.
Maisons et plex le long du corridor
| Segment | Prix médian | Délai | Explorer |
|---|---|---|---|
| Maison unifamiliale — Hochelaga-Maisonneuve | 625 000 $ | 26 j | Maisons à vendre |
| Maison unifamiliale — Verdun | 1 325 000 $ | 31 j | Maisons à vendre |
| Duplex — Le Sud-Ouest | 790 000 $ | 42 j | Plex à vendre |
| Duplex — Hochelaga-Maisonneuve | 750 000 $ | 55 j | Portrait du secteur |
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), données de juin 2026. Indice Tardif de l'île de Montréal : 24,5/100, zone « Acheteur léger » (juillet 2026). Seules les catégories comptant 10 ventes et plus dans le mois sont publiées.
Le corridor, tronçon par tronçon
27 stations d'Angrignon à Honoré-Beaugrand. Quatre tronçons, quatre façons d'habiter Montréal :
| Tronçon ouest Angrignon · Monk · Jolicoeur · Verdun · De l'Église · LaSalle · Charlevoix | Le Sud-Ouest et Verdun : vie de quartier, canal, fleuve. Nos secteurs de prédilection — bureau sur Wellington. Verdun · Le Sud-Ouest |
| Tronçon centre Lionel-Groulx · Atwater · Guy-Concordia · Peel · McGill · Place-des-Arts · Saint-Laurent · Berri-UQAM · Beaudry · Papineau · Frontenac | Ville-Marie : le cœur urbain, du Mille Carré Doré au Village. Le plus grand choix de condos du corridor. Ville-Marie |
| Tronçon est Préfontaine · Joliette · Pie-IX · Viau | Hochelaga-Maisonneuve : le prix d'entrée du corridor, dans un quartier en pleine transformation. MHM |
| Tronçon extrême-est Assomption · Cadillac · Langelier · Radisson · Honoré-Beaugrand | Mercier : maisons familiales et bord de fleuve tranquille — le secret le mieux gardé de l'est. |
Les outils pour décider, pas deviner
Taxe de bienvenue
De 4 369 $ sur le condo médian d'HoMa à 22 950 $ sur la maison médiane de Verdun : calculez votre montant exact selon le barème 2026. Calculer ma taxe de bienvenue
Combien coûte vendre ?
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Questions fréquentes
Quels arrondissements la ligne verte traverse-t-elle ?
Côté résidentiel, quatre grands marchés : Verdun et Le Sud-Ouest à l'ouest (7 stations), Ville-Marie au centre (11 stations), puis Hochelaga-Maisonneuve et Mercier à l'est (9 stations) — 27 stations au total, d'Angrignon à Honoré-Beaugrand.
Où sont les condos les moins chers sur la ligne verte ?
À Hochelaga-Maisonneuve : prix médian de 417 250 $ en juin 2026, soit environ 60 000 $ de moins que Ville-Marie et 200 000 $ de moins que Verdun (source : Centris, compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif). C'est le prix d'entrée du corridor, dans un quartier en transformation rapide.
Quel secteur de la ligne verte est le plus favorable à l'acheteur ?
Ville-Marie, nettement : son Indice Tardif sectoriel s'établit à 8,0/100 en juillet 2026, en zone « Acheteur fort » — le score le plus bas mesuré sur l'île ce mois-ci — avec 94 jours de délai médian, le plus long du corridor. Verdun terre ferme suit à 18,3/100, également en zone « Acheteur fort ». À l'inverse, L'Île-des-Sœurs, à 32,0/100, est le marché le plus tenu du corridor.
Habiter près du métro fait-il monter la valeur d'une propriété ?
La proximité du métro élargit le bassin d'acheteurs à la revente et soutient la demande locative — deux facteurs qui protègent la valeur, surtout en marché lent. Mais l'effet varie selon le micro-secteur : c'est la combinaison station + quartier + type de propriété qui compte, pas la station seule. C'est exactement ce que nos pages par secteur décodent.
Quel secteur de la ligne verte choisir ?
Question de projet et de budget : Verdun pour la vie de quartier au bord du fleuve, Le Sud-Ouest pour le caractère (canal, convertis, plex), Ville-Marie pour le choix et la marge de négociation, Hochelaga-Maisonneuve pour le prix d'entrée et le potentiel, Mercier pour la maison familiale tranquille. Le gradient des prix ci-dessus donne les repères chiffrés.
Ces données sont-elles à jour ?
Oui — c'est le principe du concept. Les médianes, délais et volumes proviennent des données Centris compilées par Endurance Groupe Immobilier par Tardif, et le score de tension du marché est celui de l'Indice Tardif, publié chaque mois. Cette page et les pages de secteur sont mises à jour au même rythme.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), 12 derniers mois. Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp).
Achetez ou vendez sur le corridor, avec les vrais chiffres
Notre bureau est sur la rue Wellington, au cœur du tronçon ouest. Nos données couvrent chaque segment, chaque mois. Dites-nous votre station — on vous dit votre marché.
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