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Plex à vendre à Verdun
Verdun s'est bâti en plex. C'est ce qui en fait l'un des rares secteurs centraux de Montréal où l'on achète encore du revenu à distance de marche du métro.
Le plex est l'ADN du parc résidentiel de Verdun. Le cœur de l'arrondissement, autour de la rue Wellington, est un tissu urbain dense de plex et de copropriétés, à distance de marche du fleuve et de trois stations de la ligne verte. En juillet 2026, les duplex et 4-plex comptent moins de dix ventes fermes à Verdun et ne sont pas publiés séparément — un signe direct de la rareté de l'offre.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), juillet 2026. Les catégories sous dix ventes ne sont pas publiées. Voir le portrait complet de Verdun.
Verdun n'est pas un marché. C'est quatre marchés.
| Secteur | Ce qui le définit |
|---|---|
| Verdun centre (H4G) | Le cœur urbain, entre le fleuve et la rue Wellington. Trois stations de métro le desservent — De L'Église, Verdun et LaSalle. Rues les plus recherchées : Rielle, Willibrord, Gertrude, Évelyn, Gordon. Prix élevés, offre limitée. |
| Verdun Ouest (H4H) | Délimité à l'ouest par le terrain de l'hôpital Douglas. Bâti d'immeubles de deux étages, densité plus faible, un peu en retrait du métro. Bonnes écoles, moins sous pression. |
| Crawford Park | Cité-jardin autour du parc Reine-Elizabeth, souvent surnommée « le Westmount de Verdun ». Profil familial, école des Coquelicots, offre de maisons très limitée. |
| L'Île-des-Sœurs | Secteur insulaire au fonctionnement quasi autonome. Tours à condos et résidences de luxe, station REM depuis 2023, volume mensuel plus faible. |
— David Tardif, courtier immobilier (OACIQ, permis E2815), fondateur d'Endurance Groupe Immobilier par Tardif
Pourquoi acheter un plex à Verdun
Trois stations de la ligne verte desservent l'arrondissement — De L'Église, Verdun et LaSalle — plaçant le centre-ville à environ dix à quinze minutes. La rue Wellington, élue « rue la plus cool du monde » par le magazine Time Out en 2022, concentre sur plus d'un kilomètre restaurants, cafés et commerces de proximité. Les berges réaménagées du Saint-Laurent, la plage urbaine ouverte en 2019 et le Natatorium art déco complètent le portrait.
Pour un acheteur de plex, cette combinaison a une conséquence directe : la demande locative y est soutenue, et elle ne dépend pas d'un seul employeur ni d'un seul pôle.
Ce qu'il faut vérifier avant d'acheter
Les baux en cours et leurs dates de reconduction. Les dépenses réelles sur douze mois — taxes municipales et scolaires, assurances, énergie, entretien. La conformité des travaux réalisés et les permis obtenus. L'état des composantes coûteuses : toiture, fondation, drain, plomberie, électricité. Et le certificat de localisation, souvent périmé sur des immeubles anciens.
L'écart entre les loyers actuels et le marché constitue un potentiel, jamais une garantie. Les questions de fixation de loyer et de reprise de logement relèvent du Tribunal administratif du logement.
Le budget réel d'un acheteur à Verdun
Sur le prix médian de 710 000 $ d'une copropriété verdunoise, les droits de mutation — la « taxe de bienvenue » — s'élèvent à environ 9 549 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Ce montant est exigible dans les mois suivant l'acte notarié, et il ne se finance pas par l'hypothèque.
S'ajoutent les frais de notaire, l'inspection préalable, et les ajustements de taxes municipales et scolaires au prorata.
Calculez vos droits de mutation exacts selon votre prix d'achat.
Où chercher, selon ce que vous voulez
Le cœur de Verdun (H4G) offre la densité, le métro et la proximité de Wellington — avec des prix élevés et une offre limitée. Verdun Ouest (H4H) est un peu en retrait des stations, avec un bâti d'immeubles de deux étages et une densité plus faible. Crawford Park est essentiellement un secteur d'unifamiliales ; on y trouve peu de plex. L'Île-des-Sœurs est un marché de copropriétés en tours, pas de plex.
À consulter aussi : Condos à vendre à Verdun · Maisons à vendre à Verdun · Plex à vendre dans le Sud-Ouest · Immobilier sur la ligne verte · Arrondissement de Verdun
Questions fréquentes
Combien coûte un plex à Verdun en 2026 ?
Les duplex et 4-plex comptent moins de dix ventes fermes à Verdun en juillet 2026 et ne sont donc pas publiés séparément, conformément au seuil de fiabilité appliqué. À titre de repère d'arrondissement, le prix médian d'une copropriété est de 710 000 $ avec un délai médian de 74 jours.
Pourquoi Verdun compte-t-il autant de plex ?
Parce que l'arrondissement s'est développé selon ce modèle. Le cœur de Verdun, autour de la rue Wellington, est un tissu urbain dense de plex et de copropriétés, à distance de marche du fleuve et de trois stations de la ligne verte.
Quelles stations de métro desservent Verdun ?
Trois stations de la ligne verte desservent l'arrondissement : De L'Église, Verdun et LaSalle. Elles placent le centre-ville de Montréal à environ dix à quinze minutes. L'Île-des-Sœurs est reliée séparément par la station Île-des-Sœurs du REM depuis 2023.
Que faut-il vérifier avant d'acheter un plex ?
Les baux en cours et leurs dates de reconduction, les dépenses réelles sur douze mois, la conformité des travaux réalisés et les permis obtenus, l'état de la toiture, de la fondation, du drain, de la plomberie et de l'électricité, ainsi que la validité du certificat de localisation.
Combien coûte la taxe de bienvenue à Verdun ?
Sur un prix de 710 000 $, les droits de mutation s'élèvent à environ 9 549 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Ce montant est exigible dans les mois suivant l'acte notarié et ne se finance pas par l'hypothèque.
Quel courtier connaît le marché du plex à Verdun ?
David Tardif, courtier immobilier inscrit à l'OACIQ et fondateur d'Endurance Groupe Immobilier par Tardif, exerce depuis 2006 et habite Verdun depuis la même année. Son bureau est situé au 5227 rue Wellington, à Verdun.
Résultats Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Source : Centris (compilé par Endurance). Les résultats passés ne garantissent pas les résultats futurs.
Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp Realty).
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