Île-des-Sœurs · Copropriété · REM
Condos à vendre à Île-des-Sœurs
Une île de tours et de verdure à dix minutes du centre-ville, avec sa propre station de REM. Et un marché qui ne suit pas celui du reste de Verdun.
L'Île-des-Sœurs est reconnue pour ses tours à condos et ses résidences de luxe, et desservie depuis 2023 par la station Île-des-Sœurs du REM. Reliée à Verdun, elle fonctionne presque comme une ville distincte en raison de sa situation insulaire. Son volume mensuel est plus faible que celui du cœur de Verdun. En juillet 2026, le prix médian d'une copropriété pour l'ensemble de l'arrondissement s'établit à 710 000 $, avec un délai médian de 74 jours.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), juillet 2026. Les catégories sous dix ventes ne sont pas publiées. Voir le portrait complet de Verdun.
Vivre à l'Île-des-Sœurs
L'île dispose de son propre pôle commercial, dans le secteur de la Place du Commerce, et de ses espaces verts, dont le Domaine Saint-Paul. Le REM relie la station Île-des-Sœurs à la Gare Centrale en quelques minutes depuis 2023. L'accès à l'autoroute 15 et au pont Samuel-De Champlain place la Rive-Sud à portée immédiate. Les grandes surfaces du Carrefour Angrignon, à LaSalle, sont à quelques minutes.
C'est un marché haut de gamme, au volume plus faible, avec ses propres rythmes de prix et d'attractivité.
Ce qui distingue une unité d'une autre
Dans une tour, deux unités au plan identique peuvent afficher un écart important. La vue et l'orientation pèsent lourd : l'exposition sur le fleuve ne se compare pas à une vue sur le stationnement. L'étage compte. Le stationnement intérieur et l'espace de rangement, rarement décisifs ailleurs, le deviennent souvent ici.
Les charges de copropriété méritent une attention particulière. Les tours à services élevés — piscine, gym, concierge — portent des charges mensuelles significatives qui entrent dans le calcul de capacité d'emprunt, au même titre que l'hypothèque et les taxes.
Les documents à examiner avant d'acheter
| Document | Ce qu'on y cherche |
|---|---|
| Déclaration de copropriété | Restrictions d'usage, location court terme, animaux, travaux permis |
| Fonds de prévoyance et étude | Capitalisation réelle par rapport aux travaux prévus |
| Procès-verbaux des assemblées | Litiges, cotisations spéciales votées ou envisagées, travaux majeurs à venir |
| États financiers du syndicat | Santé générale, arriérés de charges |
| Certificat du syndicat | Situation de l'unité convoitée |
Une cotisation spéciale votée après l'achat se paie par le nouvel acheteur. C'est la mauvaise surprise la plus fréquente en copropriété, et elle se prévient à la lecture des procès-verbaux.
Le budget réel d'un acheteur à Verdun
Sur le prix médian de 710 000 $ d'une copropriété verdunoise, les droits de mutation — la « taxe de bienvenue » — s'élèvent à environ 9 549 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Ce montant est exigible dans les mois suivant l'acte notarié, et il ne se finance pas par l'hypothèque.
S'ajoutent les frais de notaire, l'inspection préalable, et les ajustements de taxes municipales et scolaires au prorata.
Calculez vos droits de mutation exacts selon votre prix d'achat.
Les données de l'Île-des-Sœurs ne sont pas publiées séparément : le secteur est intégré aux statistiques de l'arrondissement de Verdun. Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), juillet 2026.
À consulter aussi : Immobilier à Verdun · Condos à vendre à Verdun · Maisons à vendre à Île-des-Sœurs · Immobilier de prestige
Questions fréquentes
Combien coûte un condo à l'Île-des-Sœurs en 2026 ?
Les données de l'Île-des-Sœurs ne sont pas publiées séparément : le secteur est intégré aux statistiques de l'arrondissement de Verdun. En juillet 2026, le prix médian d'une copropriété vendue à Verdun est de 710 000 $, sur 30 ventes fermes, avec un délai médian de 74 jours. L'Île-des-Sœurs constitue un segment haut de gamme au volume plus faible.
L'Île-des-Sœurs est-elle desservie par le REM ?
Oui. La station Île-des-Sœurs du REM est en service depuis 2023 et relie l'île à la Gare Centrale en quelques minutes. S'ajoutent un accès rapide à l'autoroute 15 et au pont Samuel-De Champlain vers la Rive-Sud.
Quels sont les services sur l'Île-des-Sœurs ?
L'île dispose de son propre pôle commercial dans le secteur de la Place du Commerce, ainsi que d'espaces verts comme le Domaine Saint-Paul. Les grandes surfaces du Carrefour Angrignon, à LaSalle, sont accessibles en quelques minutes.
Pourquoi deux condos identiques n'ont-ils pas le même prix ?
Dans une tour, la vue et l'orientation créent des écarts importants entre des unités au plan identique. L'étage, le stationnement intérieur et l'espace de rangement pèsent également, souvent davantage qu'ailleurs sur l'île de Montréal.
Quels documents examiner avant d'acheter un condo ?
La déclaration de copropriété, l'état du fonds de prévoyance et l'étude qui l'accompagne, les procès-verbaux des assemblées, les états financiers du syndicat et le certificat du syndicat. Une cotisation spéciale votée après l'achat est payée par le nouvel acheteur.
Combien coûte la taxe de bienvenue à l'Île-des-Sœurs ?
L'Île-des-Sœurs fait partie de la Ville de Montréal, dont le barème 2026 s'applique. Sur un prix de 710 000 $, les droits de mutation s'élèvent à environ 9 549 $. Ce montant est exigible dans les mois suivant l'acte notarié et ne se finance pas par l'hypothèque.
Résultats Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Source : Centris (compilé par Endurance). Les résultats passés ne garantissent pas les résultats futurs.
Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp Realty).
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