Île-des-Sœurs · Unifamiliale · Rareté
Maisons à vendre à Île-des-Sœurs
Le segment le plus étroit du territoire verdunois. Quelques dizaines de propriétés, une poignée de transactions par année, et une demande qui dépasse largement l'offre.
La maison unifamiliale est rare à l'Île-des-Sœurs, où le parc est dominé par les tours à condos et les résidences de luxe. Le secteur est desservi depuis 2023 par la station Île-des-Sœurs du REM et fonctionne presque comme une ville distincte en raison de sa situation insulaire. Son volume mensuel est plus faible que celui du cœur de Verdun, et ses données ne sont pas publiées séparément.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), juillet 2026. Les catégories sous dix ventes ne sont pas publiées. Voir le portrait complet de Verdun.
Un segment où l'offre commande
Sur une île reconnue pour ses tours, la maison individuelle est une exception. Quand il s'en vend une poignée par année, chaque mise en marché est un événement, et la notion de « prix du marché » devient beaucoup plus floue qu'ailleurs.
Concrètement, un acheteur qui attend le bon comparable attendra longtemps. La décision se prend souvent sur la valeur d'usage et la rareté, davantage que sur une médiane statistique.
Ce qui structure la valeur ici
La superficie et l'orientation du terrain, d'abord — le foncier est le vrai actif rare sur une île. L'accès à l'eau ou la proximité des berges, ensuite. La distance à la station du REM et au pôle commercial de la Place du Commerce. Et l'état des composantes majeures, comme partout, mais avec une nuance : le coût des travaux tend à être plus élevé lorsqu'un entrepreneur doit traverser un pont.
L'Île-des-Sœurs ou le reste de Verdun ?
| Île-des-Sœurs | Verdun terre ferme | |
|---|---|---|
| Parc dominant | Tours à condos, résidences de luxe | Plex et copropriétés |
| Unifamiliales | Très rares | Concentrées à Crawford Park |
| Transport | REM (station Île-des-Sœurs, 2023), pont Samuel-De Champlain, autoroute 15 | Ligne verte : De L'Église, Verdun, LaSalle |
| Commerces | Place du Commerce | Rue Wellington |
| Volume mensuel | Plus faible | Plus élevé |
Deux territoires du même arrondissement, deux marchés. À budget égal, on n'y achète pas la même chose.
Le budget réel d'un acheteur à Verdun
Sur le prix médian de 710 000 $ d'une copropriété verdunoise, les droits de mutation — la « taxe de bienvenue » — s'élèvent à environ 9 549 $ selon le barème 2026 de la Ville de Montréal. Ce montant est exigible dans les mois suivant l'acte notarié, et il ne se finance pas par l'hypothèque.
S'ajoutent les frais de notaire, l'inspection préalable, et les ajustements de taxes municipales et scolaires au prorata.
Calculez vos droits de mutation exacts selon votre prix d'achat.
Les données de l'Île-des-Sœurs ne sont pas publiées séparément : le secteur est intégré aux statistiques de l'arrondissement de Verdun. Les catégories sous dix ventes ne sont pas publiées. Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), juillet 2026.
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Questions fréquentes
Y a-t-il des maisons unifamiliales à l'Île-des-Sœurs ?
Oui, mais elles sont rares. Le parc de l'Île-des-Sœurs est dominé par les tours à condos et les résidences de luxe. La maison individuelle y constitue le segment le plus étroit du territoire verdunois, avec une poignée de transactions par année.
Combien coûte une maison à l'Île-des-Sœurs ?
Les données de l'Île-des-Sœurs ne sont pas publiées séparément et les catégories sous dix ventes ne le sont pas non plus, ce qui est le cas des maisons. À titre de repère d'arrondissement, le prix médian d'une copropriété vendue à Verdun est de 710 000 $ en juillet 2026.
Qu'est-ce qui fait la valeur d'une maison sur l'île ?
La superficie et l'orientation du terrain d'abord, puisque le foncier est l'actif rare sur une île. Ensuite l'accès à l'eau ou la proximité des berges, la distance à la station du REM et au pôle commercial de la Place du Commerce, et l'état des composantes majeures.
Comment l'Île-des-Sœurs se compare-t-elle au reste de Verdun ?
Ce sont deux marchés distincts du même arrondissement. L'Île-des-Sœurs aligne tours à condos et résidences de luxe, avec un volume mensuel plus faible et un accès au centre-ville par le REM. Verdun terre ferme est un tissu de plex et de copropriétés desservi par trois stations de la ligne verte.
Combien coûte la taxe de bienvenue pour une maison à l'Île-des-Sœurs ?
Le barème 2026 de la Ville de Montréal s'applique. Sur un prix de 710 000 $, les droits de mutation atteignent environ 9 549 $. Le calculateur permet d'obtenir le montant exact selon votre prix d'achat.
Quel courtier connaît le marché de l'Île-des-Sœurs ?
David Tardif, courtier immobilier inscrit à l'OACIQ et fondateur d'Endurance Groupe Immobilier par Tardif, exerce depuis 2006 et habite Verdun depuis la même année. Son bureau est situé au 5227 rue Wellington, à Verdun.
Résultats Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Source : Centris (compilé par Endurance). Les résultats passés ne garantissent pas les résultats futurs.
Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp Realty).
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Le segment est minuscule et la plupart des transactions se règlent avant l'affichage public. Inscrivez-vous comme acheteur qualifié.
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