Verdun · Ligne verte · Vendeur
Vendre un condo à Verdun
Votre vrai concurrent n'est pas le quartier. C'est l'unité presque identique à la vôtre, trois étages plus haut, affichée 15 000 $ moins cher.
En juillet 2026, vendre un condo à Verdun prend en moyenne plus de temps que dans le reste de l'île de Montréal. Le délai médian de vente d'une copropriété verdunoise atteint 74 jours, pour un prix médian de 710 000 $ sur 30 ventes fermes. Le prix de vente médian représente 97,6 % du dernier prix demandé. L'Indice Tardif du mois s'établit à 24,5 / 100, en zone Acheteur léger — un marché où le vendeur doit convaincre, pas attendre.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), juillet 2026. Voir le portrait complet de Verdun.
Ce que disent les chiffres de juillet 2026
| Indicateur (juillet 2026) | Valeur | Ce que ça veut dire pour vous |
|---|---|---|
| Prix médian, copropriété | 710 000 $ | Un repère d'arrondissement, pas une évaluation. Les quatre micro-marchés de Verdun ne se négocient pas au même niveau. |
| Délai médian de vente | 74 jours | La moitié des condos vendus ont pris plus de deux mois et demi. Planifiez votre calendrier en conséquence. |
| Négociation | 97,6 % | Environ 2,4 % d'écart médian entre le dernier prix demandé et le prix obtenu. Le prix de départ compte plus que la marge de négociation. |
| Ventes fermes | 30 | Un volume suffisant pour lire le marché avec fiabilité. |
| Indice Tardif | 24,5 / 100 — zone Acheteur léger | Le rapport de force penche du côté de l'acheteur. La préparation vaut plus que l'attente. |
Médianes calculées sur les ventes fermes de juillet 2026, bornées aux extrêmes. Les catégories sous dix ventes ne sont pas publiées. « Négociation » = prix de vente médian rapporté au dernier prix demandé. Mise à jour mensuelle. Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif).
À consulter aussi : Immobilier à Verdun · Condos à vendre à Verdun · L'Indice Tardif
Votre condo n'est pas « à Verdun ». Il est dans un des quatre marchés de Verdun.
| Secteur | Ce qui décide du prix |
|---|---|
| Verdun centre (H4G) | Distance à pied de Wellington et du fleuve. Trois stations de métro desservent le secteur — un atout que peu de quartiers montréalais peuvent revendiquer. |
| Verdun Ouest (H4H) | Immeubles de deux étages, densité plus faible, un peu en retrait du métro. Moins sous pression, donc plus sensible au prix de départ. |
| Crawford Park | Secteur d'unifamiliales avant tout. Un condo y est une exception et se compare mal aux ventes du cœur de Verdun. |
| L'Île-des-Sœurs | Marché insulaire haut de gamme, volume plus faible, station REM depuis 2023. Charges de copropriété et vue sur le fleuve dominent la valeur. |
Le cœur de Verdun est desservi par les stations De L'Église, Verdun et LaSalle de la ligne verte. L'Île-des-Sœurs est reliée au centre-ville par le REM.
— David Tardif, courtier immobilier (OACIQ, permis E2815), fondateur d'Endurance Groupe Immobilier par Tardif
La concurrence qui compte est dans votre propre immeuble
Un propriétaire de maison se compare au quartier. Un propriétaire de condo se compare à son voisin. C'est la différence qui explique la plupart des ventes ratées à Verdun.
Quand trois unités du même immeuble sont affichées en même temps, l'acheteur ne compare plus des quartiers ni des styles de vie. Il compare trois plans presque identiques et retient le moins cher, ou celui qui semble le mieux tenu. Votre condo perd alors sa singularité — il devient une ligne dans un tableau comparatif que l'acheteur bâtit sans vous.
Avec un délai médian de 74 jours et un indice en zone Acheteur léger, ce tableau comparatif est plus long qu'il ne l'était. L'acheteur a le temps de magasiner, et il le prend.
Ce qui vous distingue vraiment
Les deux leviers qui déplacent le prix d'un condo à Verdun sont rarement ceux auxquels les vendeurs pensent en premier. Le premier est la santé financière de la copropriété — un fonds de prévoyance bien capitalisé, une étude à jour, des procès-verbaux sans surprise. L'acheteur informé lit ces documents avant de faire une offre, et ce qu'il y trouve pèse plus lourd qu'un dosseret refait.
Le second, c'est le moment de sortir. Attendre que les deux autres unités de l'immeuble soient vendues avant d'afficher change complètement votre position de négociation. Quelques semaines de patience valent souvent plusieurs milliers de dollars.
Ce contenu présente des repères de décision. Il ne constitue ni un avis juridique, ni une recommandation d'acheter, de vendre ou de conserver une propriété.
Un prix, ou une zone de valeur ?
Un avis de valeur sérieux ne produit pas un chiffre unique. Il produit une fourchette, et une stratégie de positionnement à l'intérieur de cette fourchette. Le prix affiché est une décision ; c'est le marché qui tranche.
Notre méthode, étape par étape
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Lecture de votre immeuble, pas seulement du quartier
On relève les unités comparables vendues et actuellement affichées dans votre propre immeuble et dans les immeubles voisins. C'est la base de votre positionnement.
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Avis de valeur en zone
Vous recevez une borne basse, une borne haute, et le raisonnement derrière chacune. Avec les comparables utilisés, pas seulement leur conclusion.
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Revue des documents de copropriété
Déclaration, fonds de prévoyance, procès-verbaux, litiges en cours. On identifie ce qu'un acheteur informé va relever, avant qu'il ne le relève.
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Préparation et choix du moment
Correctifs qui lèvent un doute, photographie professionnelle, et calendrier de sortie choisi selon l'inventaire concurrent réel.
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Mise en marché et sollicitation directe
Diffusion Centris et réseaux, plus présentation à notre bassin d'Acheteurs Qualifiés™ dès le premier jour.
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Négociation jusqu'à la vente ferme
Traitement des offres, gestion des conditions, coordination avec le notaire.
Vous préférez ne pas afficher publiquement ? La vente hors marché est possible dans certaines situations.
Pour estimer vos frais : calculateur des frais de vente.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour vendre un condo à Verdun en 2026 ?
Le délai médian de vente d'une copropriété à Verdun est de 74 jours en juillet 2026, selon les données Centris compilées par Endurance Groupe Immobilier par Tardif. La moitié des condos vendus ont donc pris plus de deux mois et demi. Le prix de départ demeure la variable qui influence le plus ce délai.
Quel est le prix médian d'un condo à Verdun ?
Le prix médian d'une copropriété vendue à Verdun est de 710 000 $ en juillet 2026, sur 30 ventes fermes. Ce chiffre est un repère d'arrondissement : les quatre micro-marchés de Verdun — Verdun centre (H4G), Verdun Ouest (H4H), Crawford Park et l'Île-des-Sœurs — ne se négocient pas au même niveau.
Le marché de Verdun favorise-t-il l'acheteur ou le vendeur ?
L'Indice Tardif s'établit à 24,5 sur 100 en juillet 2026, en zone Acheteur léger. Le rapport de force penche donc légèrement du côté de l'acheteur. Pour un vendeur, cela signifie que la préparation de la propriété et le positionnement de prix comptent davantage que l'attente d'une offre spontanée.
De combien un condo se négocie-t-il sous le prix demandé à Verdun ?
Le prix de vente médian représente 97,6 % du dernier prix demandé à Verdun en juillet 2026, soit un écart médian d'environ 2,4 %. Cet écart se mesure sur le dernier prix affiché, ce qui signifie qu'une propriété ayant déjà subi une baisse de prix apparaît malgré tout dans cette statistique.
Qui est mon vrai concurrent quand je vends un condo ?
Les autres unités comparables de votre propre immeuble et des immeubles voisins, davantage que le reste du quartier. Un acheteur de condo compare des plans similaires entre eux, contrairement à un acheteur de maison qui compare des secteurs. C'est pourquoi le moment de la mise en marché, par rapport à l'inventaire de votre immeuble, influence directement le prix obtenu.
Faut-il rénover un condo avant de le vendre à Verdun ?
Rarement au complet. Ce qui se récupère le mieux, ce sont les interventions qui lèvent un doute chez l'acheteur : documents de copropriété en ordre, fonds de prévoyance sain, procès-verbaux sans surprise, correctifs mineurs documentés. Une rénovation esthétique majeure effectuée juste avant la mise en marché se récupère rarement en entier.
Quel courtier se spécialise dans la vente de condos à Verdun ?
David Tardif, courtier immobilier inscrit à l'OACIQ et fondateur d'Endurance Groupe Immobilier par Tardif, exerce depuis 2006 et habite Verdun depuis la même année. Son bureau est situé au 5227 rue Wellington, à Verdun. Il est l'auteur méthodologique de L'Indice Tardif, indicateur mensuel des conditions du marché résidentiel de l'île de Montréal.
Résultats Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Source : Centris (compilé par Endurance). Les résultats passés ne garantissent pas les résultats futurs.
Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp Realty).
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