Marché immobilier · Anjou · Montréal

Anjou,
le quartier résidentiel calme et abordable de l'est — famille et espace garantis.

Anjou est l’arrondissement résidentiel le plus tranquille de l’est de Montréal. Ses maisons unifamiliales abordables, ses rues calmes et sa qualité de vie familiale en font le choix idéal pour les familles qui cherchent l’espace sans les pr…

Parler à un courtier de AnjouVoir les propriétés
736 500 $
Prix médian
24 jours
Délai moyen

Anjou — portrait du quartier

Anjou est l’arrondissement résidentiel le plus tranquille de l’est de Montréal. Ses maisons unifamiliales abordables, ses rues calmes et sa qualité de vie familiale en font le choix idéal pour les familles qui cherchent l’espace sans les prix des quartiers centraux et sans quitter l’île. Le Carrefour Anjou, l’un des grands centres commerciaux de l’est, assure un accès pratique aux services et commerces sans avoir à traverser la ville.

Anjou se divise clairement en deux secteurs de caractère distinct. Le Bas-Anjou, plus dense et plus ancien, concentre les services, le centre commercial et les plex. Le Haut-Anjou, au nord de l’autoroute 40, est plus récent, plus résidentiel et plus unifamilial — des rues calmes avec des maisons des années 1970-1990 bien entretenues et de grands terrains. La majorité des familles qui cherchent l’espace préfèrent le Haut-Anjou.

L’argument principal d’Anjou en 2026 est simple : c’est l’un des derniers arrondissements de l’île de Montréal où 470 000 $ permettent d’acquérir une maison unifamiliale avec terrain, garage et espace de vie suffisant pour une famille avec deux ou trois enfants. Cette réalité arithmétique maintient une demande constante de familles qui ont raté la fenêtre Verdun ou Rosemont et cherchent une alternative accessible sur l’île.

Données de marché 2026

Prix médian

736 500 $

médiane maison unifamiliale · APCIQ — Baromètre résidentiel T1 2026, secteur 16 (p.24)
Délai moyen de vente

24 jours

Centris (compilé Endurance) · 2026-01-09 au 2026-05-29
Appréciation 5 ans

+32%

sur 5 ans · APCIQ — Baromètre résidentiel T1 2026, secteur 16 (p.24)
Cap rate plex

4,8 – 6,0%

Duplex et triplex typiques

Types de propriétés — prix médian par type

Unifamiliale
736 500 $
+32%
Duplex
1 007 500 $
+31%
Condo
400 000 $
+33%

Micro-secteurs de Anjou

Chaque secteur de Anjou a ses caractéristiques distinctes en termes de prix, de style de vie et de rendement. Voici notre analyse détaillée par micro-marché :

Haut-Anjou

Le secteur familial par excellence. Maisons unifamiliales des années 1970-1990 bien entretenues, rues larges et calmes, grands terrains, peu de circulation. Pour la famille qui veut le maximum d’espace. Le transport en commun est moins direct mais la voiture compense largement.

Bas-Anjou

Plus dense et plus accessible aux services. Commerces du Carrefour Anjou à pied, plex disponibles pour les investisseurs, accès bus vers les métros. L’option pour l’acheteur qui veut Anjou mais avec moins de dépendance à la voiture.

Anjou Nord

Secteur résidentiel calme au nord, à la limite de Rivière-des-Prairies. Grandes propriétés, verdure abondante, familles établies. La partie la plus tranquille d’Anjou — idéale pour les familles avec jeunes enfants.

Anjou Sud

Accès autoroutier direct (A-25 et A-40). Profil mixte résidentiel-industriel léger. Pour les familles qui travaillent en banlieue sud ou à Longueuil — un accès exceptionnel sans les prix de l’île.

Vie de quartier

Commerces & Carrefour Anjou

  • Carrefour Anjou — grand centre commercial
  • Galeries d’Anjou (proche)
  • Boulevard des Roseraies — commerces locaux
  • Restaurants et services de proximité
  • Épiceries et marchés accessibles

Transport

  • Bus 56, 187, 425 STM
  • Bus express 187 vers métro Jean-Talon
  • Accès A-25 et A-40 direct
  • 25-30 min du centre-ville en transport
  • Voiture recommandée pour confort optimal

Parcs & nature

  • Parc de l’Assomption
  • Parc De Mortagne
  • Parc Les Saisons
  • Parc de la Mairie
  • Espaces verts abondants dans Haut-Anjou

Écoles & services

  • Hôtel de ville d’Anjou — services municipaux
  • Bibliothèque d’Anjou
  • Écoles primaires et secondaires
  • CLSC d’Anjou
  • Centres récréatifs et sportifs

Courtiers immobiliers à Anjou

Endurance Groupe Immobilier par Tardif — Expert de Anjou

Nos courtiers certifiés OACIQ accompagnent acheteurs, vendeurs et investisseurs à Anjou et dans tout l’arrondissement Anjou. Avec 5 500+ transactions réalisées sur l’île de Montréal, notre connaissance terrain de Anjou — prix rue par rue, micro-tendances, propriétés off-market — vous donne un avantage décisif dans ce marché compétitif.

Notre programme d’Acheteurs Qualifiés vous donne accès à des propriétés avant leur mise en ligne sur Centris. Pour les vendeurs, notre stratégie de mise en marché ciblée sur l’audience d’acheteurs actifs pour Anjou maximise votre prix et minimise le délai. Appelez le 514-418-1094 pour une évaluation gratuite.

Questions clés — immobilier à Anjou

Anjou est-il la meilleure option de l'est de Montréal pour une maison sous 500 000 $?

Anjou est l’une des deux meilleures options avec Montréal-Nord pour une maison sous 500 000 $ dans l’est de Montréal. Anjou offre généralement plus de calme, un parc bâti de meilleure qualité moyenne et plus d’espace (terrains plus grands). Montréal-Nord est légèrement moins cher mais avec des défis perçus plus importants. Pour une famille avec voiture qui cherche le maximum d’espace au minimum de prix sur l’île, Anjou est le choix le plus pragmatique.

Pourquoi l'appréciation d'Anjou (+29%) est-elle plus faible que celle de ses voisins?

L’appréciation plus modérée d’Anjou (+29% sur 5 ans vs +52% pour HoMa) reflète l’absence de facteurs de transformation spectaculaire : pas de gentrification active, pas de corridor gastronomique médiatisé, pas d’infrastructure naturelle nouvelle (canal, fleuve). L’appréciation d’Anjou est organique et portée par la demande structurelle de familles, pas par une transformation de perception. Pour un investisseur, c’est moins excitant mais aussi moins risqué.

Le Carrefour Anjou influence-t-il la demande locative pour les plex de l'arrondissement?

Modérément. La présence du Carrefour Anjou génère des emplois commerciaux (plusieurs milliers d’employés) dont une partie cherche à habiter à proximité. Cette demande locative est stable mais moins sélective que celle des quartiers avec accès direct au métro. Pour un propriétaire de plex à Anjou, le bassin de locataires inclut des travailleurs du commerce de détail, des familles de l’est et des travailleurs des parcs industriels adjacents.

FAQ — tout ce que vous devez savoir sur Anjou

Prêt à passer à l'action?

Votre projet à Anjou
commence par une conversation.

Évaluation gratuite · Sans engagement · Courtiers titulaires d’un permis de l’OACIQ · Réponse en 24h 3 000+ clients accompagnés. · 99% du prix inscrit obtenu · 375+ avis 5 étoiles

Avis de valeur gratuitVoir les propriétés514-418-1094

Parler à un courtier
de Anjou

Gratuit · Sans engagement · Confidentiel

Endurance à Montréal

Propriétés vendues
3000+
Prix obtenu
99%
Volume total
3 G$+
Avis 5 étoiles
375+

Vendre vite à Anjou

Divorce, succession, urgence — recevez une offre cash en 48h via notre réseau d'investisseurs qualifiés. Closing possible en 21 jours.
Offre Cash en 48h
Propriétaires à Anjou

Combien vaut votre propriété?

Analyse gratuite basée sur les données Centris réelles de votre rue. Résultat en 24h, sans engagement.
Évaluation gratuite