Condos à vendre à Verdun
Entre le fleuve, la rue Wellington et L'Île-des-Sœurs, Verdun offre deux marchés de condos en un — et 48 ventes par mois pour comparer, choisir et négocier.
Voir les propriétés disponibles 514-418-1094Le marché du condo à Verdun, en chiffres
| Indicateur (juin 2026) | Valeur | Ce que ça veut dire pour vous |
|---|---|---|
| Prix médian vendu | 618 750 $ | Une médiane tirée vers le haut par L'Île-des-Sœurs — le terre-ferme verdunois se négocie souvent sous ce seuil |
| Délai de vente médian | 50 jours | Les vendeurs attendent : vous avez le temps de bien faire les choses |
| Prix obtenu vs dernier prix demandé | 97,9 % | Une marge de négociation médiane d'environ 13 000 $ sur un condo au prix médian |
| Volume mensuel | 48 ventes | Assez de transactions pour des comparables fiables, micro-secteur par micro-secteur |
| Indice Tardif — Verdun terre ferme (juillet 2026) | 18,3/100 | Zone « Acheteur fort » : c'est ici que votre marge de négociation est la plus large |
| Indice Tardif — L'Île-des-Sœurs (juillet 2026) | 32,0/100 | Zone « Acheteur léger » : marché plus tenu, les vendeurs cèdent moins facilement |
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), données de juin 2026. Indice Tardif sectoriel de juillet 2026 : Verdun terre ferme 18,3/100 (zone « Acheteur fort ») et L'Île-des-Sœurs 32,0/100 (zone « Acheteur léger ») ; l'île de Montréal, elle, est à 24,5/100. Analyse complète du secteur dans notre portrait immobilier de Verdun. Vous cherchez plutôt une maison ? Voyez les maisons à vendre à Verdun. Ce secteur fait partie de notre portrait de l'immobilier sur la ligne verte à Montréal, mis à jour chaque mois avec l'Indice Tardif.
Où chercher ? Les 4 micro-marchés de Verdun
| Verdun centre (H4G) | Condos urbains et plex convertis : Wellington, le métro et le fleuve à pied — le cœur du marché |
| Verdun Ouest (H4H) | Plus tranquille, souvent plus abordable : le meilleur rapport espace/prix du secteur |
| Crawford Park | Surtout unifamilial — peu de condos, mais un cadre de cité-jardin unique |
| L'Île-des-Sœurs | Tours avec vues, REM depuis 2023 : le segment qui tire la médiane vers le haut |
Trois stations de la ligne verte — LaSalle, De l'Église, Verdun — plus le REM à L'Île-des-Sœurs : centre-ville en 10-15 minutes, peu importe le micro-marché.
Deux marchés de condos en un — et c'est votre avantage
Le condo verdunois se vit en deux mondes : sur la terre ferme (H4G/H4H), des unités dans des plex convertis et de petits immeubles, à distance de marche de Wellington et du métro, souvent sous la médiane du secteur ; à L'Île-des-Sœurs, des tours récentes avec vues, gym et REM, au-dessus de la médiane. La médiane de 618 750 $ mélange les deux — c'est exactement pourquoi un chiffre unique ne suffit pas pour négocier.
Nos deux scores sectoriels le confirment noir sur blanc : 18,3/100 sur la terre ferme contre 32,0/100 à L'Île-des-Sœurs, en juillet 2026. Presque quatorze points d'écart entre deux moitiés du même arrondissement. Avec 50 jours de délai médian, les inscriptions qui s'étirent se négocient — mais pas au même rythme des deux côtés du pont. Notre travail : vous dire dans quel micro-marché votre budget a le plus de levier, avec les ventes réelles des dernières semaines en main.
Votre budget réel : pensez au-delà du prix
Sur un condo au prix médian du secteur (618 750 $), prévoyez environ 7 724 $ de taxe de bienvenue (barème 2026 de la Ville de Montréal) — calculez votre montant exact avec notre calculateur de taxe de bienvenue — plus les frais de notaire, l'inspection, et les frais de copropriété mensuels à intégrer à votre coût de possession.
Questions fréquentes
Combien coûte un condo à Verdun en 2026 ?
Le prix médian d'un condo vendu à Verdun est de 618 750 $ en juin 2026 (48 ventes — source : Centris, compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif). Attention à la lecture : L'Île-des-Sœurs tire cette médiane vers le haut ; sur la terre ferme (H4G/H4H), plusieurs unités se transigent sous ce seuil.
Verdun centre ou L'Île-des-Sœurs : quoi choisir ?
Deux modes de vie : Verdun centre pour la vie de quartier — Wellington, le métro, le fleuve à pied — dans des immeubles à échelle humaine ; L'Île-des-Sœurs pour les tours récentes, les vues, les services intégrés et le REM. À budget égal, on achète plus d'espace sur la terre ferme et plus de commodités sur l'île.
Peut-on négocier un condo à Verdun ?
Oui : les condos se vendent à 97,9 % du dernier prix demandé, soit une marge médiane d'environ 13 000 $ au prix médian, et le délai de 50 jours donne du levier sur les inscriptions qui s'étirent. La marge est plus large sur la terre ferme, en zone « Acheteur fort » à 18,3/100 en juillet 2026, qu'à L'Île-des-Sœurs, en zone « Acheteur léger » à 32,0/100.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
La taxe de bienvenue (environ 7 724 $ sur un condo à 618 750 $, barème 2026 de Montréal), les frais de notaire, l'inspection et les ajustements au prorata. Ensuite, chaque mois : frais de copropriété, taxes municipales et scolaires — à comparer d'un immeuble à l'autre avant de promettre.
Verdun est-il bien desservi en transport ?
C'est l'un des secteurs les mieux desservis de Montréal : trois stations de la ligne verte (LaSalle, De l'Église, Verdun) sur la terre ferme, et le REM à L'Île-des-Sœurs depuis 2023. Centre-ville en 10-15 minutes dans les deux cas.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), 12 derniers mois. Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp).
Achetez votre condo avec ceux qui vivent Verdun
Notre bureau est sur Wellington, notre fondateur habite le quartier depuis 2006, et nos données distinguent la terre ferme de l'île. Le bon micro-marché pour votre budget, chiffres en main.
Parlez à un courtier Voir les Acheteurs Qualifiés™Vous vendez plutôt que vous achetez? Consultez notre guide Vendre un condo à Verdun. Vous cherchez un immeuble à revenus? Voyez les plex à vendre à Verdun.