Maisons à vendre à Verdun
À Verdun, les maisons ne restent que 31 jours sur le marché — et il ne s'en vend qu'une dizaine par mois. Voici les vrais chiffres du secteur, et comment accéder aux propriétés avant tout le monde.
Voir les propriétés disponibles 514-418-1094Le marché de Verdun, en chiffres
| Indicateur (juin 2026) | Maison unifamiliale | Condo |
|---|---|---|
| Prix médian vendu | 1 325 000 $ | 618 750 $ |
| Délai de vente médian | 31 jours | 50 jours |
| Prix obtenu vs dernier prix demandé | 97,6 % | 97,9 % |
| Volume mensuel | 11 ventes | 48 ventes |
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), données de juin 2026. Indice Tardif sectoriel de juillet 2026 : Verdun terre ferme 18,3/100 (zone « Acheteur fort ») et L'Île-des-Sœurs 32,0/100 (zone « Acheteur léger ») ; l'île de Montréal, elle, est à 24,5/100. Le prix médian des maisons reflète un volume restreint, concentré dans les secteurs haut de gamme (L'Île-des-Sœurs, Crawford Park). Analyse complète dans notre portrait immobilier de Verdun. Ce secteur fait partie de notre portrait de l'immobilier sur la ligne verte à Montréal, mis à jour chaque mois avec l'Indice Tardif.
Lisez bien le paradoxe : la terre ferme verdunoise est en zone « Acheteur fort » — 18,3/100, l'un des scores les plus bas de l'île — et pourtant la maison, elle, part en 31 jours, deux fois plus vite que le condo local. L'explication tient en un mot : le volume. Onze ventes par mois, ce n'est pas un marché, c'est une file d'attente. Quand l'offre est aussi mince, la rareté fait sa propre loi : les belles propriétés bien positionnées ne vous attendront pas, même dans un marché d'acheteur.
Où chercher ? Les 4 micro-marchés de Verdun
| Verdun centre (H4G) | Le cœur urbain dense : plex et condos, la rue Wellington, le métro et le fleuve à pied |
| Verdun Ouest (H4H) | Résidentiel plus tranquille — le meilleur équilibre qualité de vie/prix du secteur |
| Crawford Park | La cité-jardin familiale : unifamiliales rares, presque jamais affichées longtemps |
| L'Île-des-Sœurs | L'insulaire haut de gamme : tours à condos, maisons de prestige, REM depuis 2023 |
Trois stations de la ligne verte desservent le secteur — LaSalle, De l'Église, Verdun — plus le REM à L'Île-des-Sœurs : centre-ville en 10-15 minutes. Voir aussi la page officielle de l'arrondissement de Verdun.
Pourquoi si peu de maisons à vendre à Verdun ?
Le parc immobilier verdunois est dominé par les plex et les condos ; les unifamiliales se concentrent à Crawford Park et à L'Île-des-Sœurs, et leurs propriétaires les gardent longtemps. Résultat : une dizaine de ventes par mois, des délais courts, et des occasions qui circulent souvent avant d'apparaître sur Centris — entre voisins, entre courtiers, hors marché.
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Vous précisez vos critères — micro-marché, budget, type — et notre équipe vous contacte dès qu'une propriété correspondante se présente, y compris hors marché. Avec 26+ acheteurs qualifiés actifs, nos vendeurs savent que nos acheteurs sont sérieux : c'est ce qui ouvre les portes avant les autres. Découvrir l'offre hors marché
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Si vous songez à vendre, la rareté joue pour vous — à condition de connaître votre zone de valeur réelle, pas un chiffre lancé pour flatter. Demandez votre avis de valeur gratuit : rapport documenté par les ventes du micro-marché, en 48 heures.
Votre budget réel : pensez au-delà du prix
Sur une maison au prix médian du secteur (1 325 000 $), prévoyez environ 22 950,50 $ de taxe de bienvenue ; sur un condo au prix médian (618 750 $), environ 7 724 $ (barème 2026 de la Ville de Montréal). Calculez votre montant exact avec notre calculateur de taxe de bienvenue, et ajoutez frais de notaire et inspection.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Verdun en 2026 ?
Le prix médian d'une maison unifamiliale vendue à Verdun est de 1 325 000 $ en juin 2026, sur un volume restreint de 11 ventes concentrées dans les secteurs haut de gamme (L'Île-des-Sœurs, Crawford Park). Un condo s'y vend au prix médian de 618 750 $. Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif).
Pourquoi y a-t-il si peu de maisons à vendre à Verdun ?
Le parc immobilier est dominé par les plex et les condos ; les unifamiliales, rares et concentrées à Crawford Park et L'Île-des-Sœurs, changent peu souvent de mains. Une partie des transactions se conclut hors marché, avant même d'apparaître sur Centris — d'où l'importance d'être inscrit comme acheteur auprès d'une équipe ancrée dans le secteur.
Les maisons se négocient-elles à Verdun ?
Moins qu'ailleurs sur l'île : les maisons se vendent à 97,6 % du dernier prix demandé, en 31 jours de médiane — deux fois plus vite que les condos du secteur (50 jours). Et ce, même si la terre ferme est en zone « Acheteur fort » (Indice Tardif à 18,3/100 en juillet 2026) alors que L'Île-des-Sœurs est en zone « Acheteur léger » (32,0/100). La rareté du produit soutient les prix malgré le contexte : sur une propriété bien positionnée, l'hésitation coûte plus cher que la négociation.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat à Verdun ?
La taxe de bienvenue (environ 22 950,50 $ sur une maison à 1 325 000 $, ou 7 724 $ sur un condo à 618 750 $, selon le barème 2026 de Montréal), les frais de notaire, l'inspection et les ajustements de taxes au prorata. Verdun étant dans la Ville de Montréal, c'est le barème montréalais qui s'applique.
Quel micro-marché de Verdun choisir ?
Verdun centre (H4G) pour la vie urbaine — Wellington, métro, fleuve ; Verdun Ouest (H4H) pour l'équilibre qualité de vie/prix ; Crawford Park pour la cité-jardin familiale ; L'Île-des-Sœurs pour le haut de gamme avec REM. Quatre dynamiques différentes — et des écarts de prix importants pour des propriétés comparables.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), 12 derniers mois. Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp).
Achetez à Verdun avec ceux qui y vivent
Notre bureau est sur la rue Wellington, notre fondateur habite le quartier depuis 2006, et nos données couvrent chaque micro-marché. Quand une propriété sort, on le sait — souvent avant qu'elle sorte.
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