Immobilier à LaSalle
LaSalle est un arrondissement résidentiel du sud-ouest de l’île de Montréal, au bord du fleuve Saint-Laurent et des rapides de Lachine. Son parc de plex, d’unifamiliales et de copropriétés riveraines en fait un marché familial recherché, plus abordable que le centre. On y trouve des secteurs contrastés, du Bronx — le village face aux rapides — aux Highlands, jusqu’aux tours riveraines du boulevard LaSalle. En juin 2026, l’Indice Tardif de LaSalle est de 29 (zone Acheteur léger). Analyse indépendante : David Tardif, courtier OACIQ, fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
LaSalle
Chaque mois, David Tardif publie un score de tension du marché résidentiel de l’île de Montréal sur 100, appuyé par des bulletins hebdomadaires. Méthodologie publique, sources Centris, transparence totale.
De quel côté penche le marché à LaSalle ?
J’ai appris à connaître LaSalle de deux façons : mes nuits de patrouille au poste de quartier 13, comme policier, et mes matins à courir et rouler sur les pistes de l’aqueduc avant d’aller surfer la vague à Guy, dans les rapides. Peu d’endroits offrent ça — le fleuve, les rapides et une vraie qualité de vie familiale au bout de la rue. Le parc immobilier y est un peu plus jeune qu’ailleurs, et certains secteurs, comme le fameux Bronx — ce village face aux rapides, à la forte identité — attirent ceux qui rêvent de l’ambiance riveraine de Verdun mais veulent investir un peu moins.
Sur le plan du marché, LaSalle a longtemps été perçu comme abordable et un peu en retrait — puis il s’est transformé : jeunes familles, premiers acheteurs, une vie de quartier qui se densifie sans perdre son calme. La copropriété au bord du fleuve séduit pour ses vues, les rues résidentielles gardent leur charme tranquille, et l’accessibilité reste réelle. C’est un marché à plusieurs vitesses, où le condo riverain ne se lit pas comme le bungalow des Highlands ou le plex du Bronx — d’où l’importance d’un avis de valeur secteur par secteur. C’est, à mon sens, l’un des meilleurs rapports qualité-emplacement de l’ouest de l’île.
Le marché de LaSalle ·
Copropriété
Duplex
LaSalle par rapport à l'île
Tendance
Les secteurs de LaSalle
Le Bronx – Village des Rapides
Un village dans la ville. Ce secteur à la forte identité, face aux rapides de Lachine, cultive une vie de quartier tissée serré et une fierté locale bien vivante. Rues paisibles, parc immobilier abordable — plex et petites unifamiliales — et accès direct au fleuve : c’est le choix de ceux qui rêvent de l’ambiance riveraine de Verdun mais veulent investir un peu moins. Le parc des Rapides et ses berges au bout de la rue.
En bref
- Village face aux rapides, forte identité
- Abordable : plex et petites unifamiliales
- L’alternative à Verdun, à moindre coût
- Bord du fleuve et parc des Rapides
- Vie de quartier tissée serré
Le bord-du-fleuve (boulevard LaSalle)
La façade riveraine de LaSalle : tours et copropriétés le long du boulevard LaSalle, avec vues sur le fleuve et les rapides, et des primes pour l’eau. Pistes cyclables des berges, parc des Rapides (refuge d’oiseaux) et, pour les initiés, la vague à Guy, où l’on surfe le Saint-Laurent. Un secteur prisé des couples et des retraités pour son cadre exceptionnel.
En bref
- Tours et condos riverains, vues sur le fleuve
- Primes pour les vues sur l’eau
- Pistes cyclables des berges
- Parc des Rapides et vague à Guy
- Prisé pour le cadre de vie
Les Highlands (Airlie)
La partie élevée et cossue de LaSalle : cottages et unifamiliales sur de grands terrains, rues bordées d’arbres, héritage anglophone et ambiance tranquille. Un secteur familial recherché pour son calme et ses écoles, un cran au-dessus côté prix.
En bref
- Cottages et unifamiliales, grands terrains
- Rues arborées, héritage anglophone
- Calme, familial, écoles réputées
- Un cran au-dessus côté prix
Sault-Saint-Louis (centre)
Le noyau historique de LaSalle, autour de la rue Centrale : mélange de plex, d’unifamiliales et de copropriétés, commerces de proximité et services. Central, bien desservi, à distance de marche du fleuve. Le parc Lacharité et son aire canine tout près.
En bref
- Noyau historique, rue Centrale
- Plex, unifamiliales, copropriétés
- Commerces de proximité et services
- Central et bien desservi
- Parc à chiens : parc Lacharité
Cecil-P.-Newman (ouest)
L’ouest de l’arrondissement, autour du boulevard Newman : le secteur le plus abordable de LaSalle, fait d’appartements, de bungalows et de plex, avec ses commerces et ses centres d’achats. Bien desservi par l’autobus, proche des autoroutes 15 et 20 — un point d’entrée pour les premiers acheteurs. Le parc Leroux et son aire canine.
En bref
- Le plus abordable de LaSalle
- Boulevard Newman, commerces et centres d’achats
- Appartements, bungalows, plex
- Accès autoroutes 15 et 20
- Parc à chiens : parc Leroux
Portrait du quartier
Caractère du secteur
Plex, unifamiliales et copropriétés, dont plusieurs en bordure du fleuve. Du Bronx, village face aux rapides, aux Highlands cossus, en passant par les tours riveraines du boulevard LaSalle et l’ouest plus abordable de Cecil-P.-Newman : un marché familial stable, avec des primes pour les vues sur l’eau et les abords du parc des Rapides.
Transport
Métro Angrignon à la frontière (ligne verte) ; nombreux autobus ; accès aux autoroutes 15 et 20 et au pont Mercier ; pistes cyclables de l’aqueduc et des berges du fleuve.
Commerces & services
Le boulevard Newman, la rue Centrale et les centres commerciaux du secteur ; le Carrefour Angrignon tout près ; commerces de proximité au fil des quartiers.
Écoles & parcs
Écoles des deux réseaux (CSSDM et anglophone) ; le parc des Rapides (refuge d’oiseaux) et les berges du fleuve comme grands espaces ; les aires canines des parcs Lacharité et Leroux.
Questions fréquentes — immobilier à LaSalle
Le marché de LaSalle favorise-t-il les acheteurs?
LaSalle est passé d’un secteur abordable à un quartier recherché, avec les rapides de Lachine au bout de la rue. Les conditions du moment sont au tableau ci-dessus ; à valider selon votre profil avec un courtier OACIQ
Combien coûte un condo au bord du fleuve à LaSalle?
La copropriété riveraine côtoie des rues résidentielles plus abordables ; le prix dépend de la catégorie et de la proximité de l’eau. Les médianes du mois figurent au tableau ; pour une fourchette propre à un immeuble, demandez un avis de valeur.
Les propriétés se vendent-elles vite à LaSalle?
La demande de jeunes familles et de premiers acheteurs soutient le secteur, le délai variant selon la catégorie et l’emplacement — le riverain ne se comporte pas comme le bungalow d’un secteur plus tranquille.
LaSalle est-il un bon quartier pour une première maison?
Oui : son rapport qualité-emplacement et l’accès au fleuve en font l’un des bons points d’entrée de l’ouest, avec des secteurs abordables comme Cecil-P.-Newman ou le Bronx.
LaSalle est-il un bon point d'entrée à la propriété dans l'ouest?
Son accessibilité relative et sa transformation en font un secteur prisé des primo-accédants — souvent le choix de ceux qui visent l’ambiance de Verdun à un prix plus doux
Qu'est-ce que « le Bronx » à LaSalle ?
C’est le surnom affectueux d’un village au bord des rapides de Lachine, à la forte identité communautaire. Parc immobilier abordable (plex, petites unifamiliales) et cadre riverain : il attire ceux qui rêvent de Verdun mais veulent investir un peu moins.
Peut-on vivre à LaSalle avec un chien et profiter d'espaces verts ?
Tout à fait : le parc des Rapides et les berges du fleuve pour les longues marches, plus des aires d’exercice canin comme les parcs Lacharité et Leroux. LaSalle est l’un des arrondissements les plus verts de l’ouest.
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Une question sur le marché de LaSalle ? Parler à David Tardif, courtier immobilier (OACIQ)
David Tardif
Sources : données Centris, compilation « Endurance Groupe Immobilier par Tardif ». Aucune donnée APCIQ / Baromètre n’est reproduite. L’Indice Tardif est complémentaire au Centris HPI et aux statistiques APCIQ. Méthodologie complète : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie.