Plex à vendre dans le Sud-Ouest
Le Sud-Ouest s'est bâti en plex — Pointe-Saint-Charles, Saint-Henri, Ville-Émard. Voici les chiffres du marché des duplex, et comment on y achète intelligemment en 2026.
Voir les propriétés disponibles 514-418-1094Le marché du duplex dans le Sud-Ouest, en chiffres
| Indicateur (juin 2026) | Valeur | Ce que ça veut dire pour vous |
|---|---|---|
| Prix médian vendu (duplex) | 790 000 $ | Le prix d'entrée vers la propriété à revenus dans un secteur en transformation |
| Délai de vente médian | 42 jours | Un marché posé : le temps d'analyser les revenus réels avant de promettre |
| Prix obtenu vs dernier prix demandé | 98 % | Une marge médiane d'environ 16 000 $ au prix médian — réelle, mais à gagner avec un dossier |
| Volume mensuel | 14 ventes | Un marché de connaisseurs : peu de transactions, chaque comparable compte |
| Indice Tardif — île de Montréal (juillet 2026) | 24,5/100 | Zone « Acheteur léger » : bon contexte pour acheter un immeuble à revenus |
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), données de juin 2026. Indice Tardif de l'île de Montréal : 24,5/100, zone « Acheteur léger » (juillet 2026) — score de référence pour l'ensemble de l'île, en attendant la publication de l'indice sectoriel du Sud-Ouest. Les catégories comptant moins de 10 ventes dans le mois (triplex et plus) ne sont pas publiées, par rigueur statistique. Analyse complète du secteur dans notre portrait immobilier du Sud-Ouest. Ce secteur fait partie de notre portrait de l'immobilier sur la ligne verte à Montréal, mis à jour chaque mois avec l'Indice Tardif.
Où chercher ? Les terres à plex du Sud-Ouest
| Pointe-Saint-Charles | Le stock ouvrier historique : plex de brique en rangée, secteur en pleine revalorisation |
| Saint-Henri | Plex de caractère près du canal et du marché Atwater — recherchés, rarement bradés |
| Petite-Bourgogne | Petit inventaire, gros cachet : les plex y sortent peu et partent vite |
| Côte-Saint-Paul | Plex tranquilles autour de Jolicoeur : le meilleur rapport revenus/prix du secteur |
| Ville-Émard | Le classique montréalais : duplex et triplex bien tenus autour de Monk et Angrignon |
Toute la trame plex du secteur est à distance de marche de la ligne verte (Angrignon, Monk, Jolicoeur, Charlevoix) ou de Lionel-Groulx et Place-Saint-Henri — un argument locatif permanent pour vos futurs locataires.
Acheter-occuper ou investir : deux calculs différents
Le plex du Sud-Ouest sert deux projets. L'acheteur-occupant y voit un accès à la propriété subventionné par ses locataires, avec une mise de fonds réduite possible en propriétaire-occupant. L'investisseur, lui, achète des revenus : loyers réels (pas « potentiels »), état des baux, dépenses d'immeuble. Les deux calculs mènent à des prix différents pour le même immeuble — savoir lequel vous faites, c'est déjà négocier mieux.
Et si vous détenez déjà un immeuble dans le secteur, la conversion en copropriété indivise peut valoir plus que la vente en bloc : notre guide complet de la copropriété indivise détaille quand ça se justifie. Pour les immeubles de plus grande taille, voyez aussi notre guide du multilogement.
Votre budget réel : pensez au-delà du prix
Sur un duplex au prix médian du secteur (790 000 $), prévoyez environ 11 149 $ de taxe de bienvenue (barème 2026 de la Ville de Montréal) — montant exact via notre calculateur de taxe de bienvenue — plus notaire, inspection (structure, toiture, plomberie d'époque : essentielle sur le stock centenaire) et un fonds de réserve réaliste pour l'entretien.
Questions fréquentes
Combien coûte un duplex dans le Sud-Ouest en 2026 ?
Le prix médian d'un duplex vendu dans Le Sud-Ouest est de 790 000 $ en juin 2026 (14 ventes — source : Centris, compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif). Les catégories à faible volume, comme les triplex, ne sont pas publiées sous le seuil de 10 ventes mensuelles, par rigueur statistique.
Duplex ou condo : que choisir dans le Sud-Ouest ?
Question de projet : le condo (médiane 555 000 $) achète la simplicité ; le duplex (790 000 $) achète un actif qui génère des revenus et prend de la valeur sur le terrain, pas seulement sur l'unité. Pour un premier achat, le duplex en propriétaire-occupant reste l'un des meilleurs véhicules d'accès à la propriété à Montréal.
Peut-on acheter un plex avec des locataires en place ?
Oui, et c'est le cas le plus fréquent : les baux suivent l'immeuble. Il faut analyser chaque bail (loyer, échéance, clauses) avant de promettre, et respecter les droits des locataires — notamment si vous projetez d'occuper un logement. C'est un des points où un courtier qui connaît le stock local fait économiser des erreurs coûteuses.
Quelle mise de fonds pour un plex dans le Sud-Ouest ?
En règle générale : un duplex propriétaire-occupant se finance avec une mise de fonds réduite (assurée), tandis qu'un immeuble détenu en pur investisseur exige une mise de fonds plus importante. Votre scénario exact dépend du nombre de logements, de l'occupation et de votre prêteur — on vous aide à le structurer avant de magasiner.
Vaut-il mieux vendre un plex en bloc ou le convertir en indivise ?
Ça dépend de l'immeuble, des baux et du micro-marché : la conversion en copropriété indivise peut dégager davantage que la vente en bloc, mais elle a ses conditions et ses délais. Notre guide de la copropriété indivise détaille les critères — et notre équipe fait l'analyse chiffrée sur votre immeuble avant que vous décidiez.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), 12 derniers mois. Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp).
Un plex, ça s'achète avec les chiffres — et le terrain
Revenus réels, baux, état du stock centenaire, micro-marché : notre équipe analyse chaque immeuble comme David a appris le secteur — rue par rue.
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