Immobilier à Le Sud-Ouest
Sud-Ouest est un arrondissement central de Montréal, structuré par le canal de Lachine et composé de six secteurs aux marchés distincts : Griffintown, Saint-Henri, la Petite-Bourgogne, Pointe-Saint-Charles, Côte-Saint-Paul et Ville-Émard. C’est un marché à plusieurs vitesses — le condo neuf de Griffintown ne se lit pas comme la maison de ville centenaire de Saint-Henri. En juin 2026, l’Indice Tardif du Sud-Ouest est de 29 (zone Acheteur léger). Analyse indépendante : David Tardif, courtier OACIQ, fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif
Le Sud-Ouest
Chaque mois, David Tardif publie un score de tension du marché résidentiel de l’île de Montréal sur 100, appuyé par des bulletins hebdomadaires. Méthodologie publique, sources Centris, transparence totale.
De quel côté penche le marché à Le Sud-Ouest ?
J’ai découvert le Sud-Ouest en le patrouillant la nuit, à l’époque où j’étais policier. C’est là que j’en ai appris tous les recoins, rue par rue. J’y ai acheté mes premières propriétés sur la rue de la Congrégation, à un moment où personne ne voulait encore y habiter : un secteur chargé d’histoire que le temps a fini par rattraper. Avec son inventaire rare et sa qualité de vie exceptionnelle, c’est aujourd’hui, à mes yeux, l’un des placements les plus solides de Montréal. Et j’y ai gardé mes adresses : le café September et les buvettes de la rue Notre-Dame, le fameux restaurant Sumac — un incontournable. Le Sud-Ouest est l’arrondissement qui a le plus changé de Montréal, et je le vois à chaque visite. Le long du canal de Lachine, Griffintown a poussé des tours de condos là où il y avait des friches ; Saint-Henri, autour du marché Atwater et de la rue Notre-Dame, a gardé son âme ouvrière tout en attirant une nouvelle génération ; la Petite-Bourgogne garde l’héritage du jazz de Montréal, le pays d’Oscar Peterson ; et Pointe-Saint-Charles, plus discrète, valorise ses maisons en rangée. À l’autre bout de l’arrondissement, Côte-Saint-Paul et Ville-Émard offrent le calme familial et l’abordabilité, à deux pas du parc Angrignon. C’est un marché à plusieurs vitesses : le neuf au bord du canal ne se lit pas comme la maison de ville centenaire à quelques rues de là. Un avis de valeur juste commence toujours par la question du secteur — pas par une moyenne d’arrondissement qui ne veut rien dire ici.
Le marché de Le Sud-Ouest ·
Copropriété
Duplex
Le Sud-Ouest par rapport à l'île
Tendance
Les secteurs de Le Sud-Ouest
Côte-Saint-Paul
Secteur paisible et résidentiel du sud de l’arrondissement, grossièrement délimité par la Vérendrye, Clifford, Monk et l’Église, fait surtout de duplex et d’immeubles de deux étages. Les commerces de proximité se concentrent rue Laurendeau. C’est l’alternative naturelle pour qui veut la qualité de vie de Verdun à moindre coût, avec le terminus Angrignon de la ligne verte tout près. Le parc Ignace-Bourget et son aire canine, le parc Angrignon et les berges du canal de l’Aqueduc rythment le quotidien.
En bref
- Duplex et immeubles de 2 étages
- Délimité : Vérendrye · Clifford · Monk · Église
- Commerces de proximité rue Laurendeau
- Métro Angrignon (terminus ligne verte)
- Parc à chiens : parc Ignace-Bourget
- « Verdun à moindre coût »
Griffintown
Ancien secteur industriel reconverti, aujourd’hui l’un des quartiers les plus denses en copropriété neuve de Montréal, entre le canal de Lachine et le centre-ville. Tours de verre, rez-de-chaussée commerciaux — cafés, restos, épiceries fines, salles d’entraînement — et une population de jeunes professionnels et d’investisseurs. C’est le marché le plus liquide de l’arrondissement : beaucoup d’unités comparables, donc de la place pour magasiner et négocier. La station REM Griffintown–Bernard-Landry et la proximité de l’ÉTS soutiennent la demande. Le secteur s’est doté de nouveaux parcs de poche et le parc canin Gallery répond aux nombreux propriétaires de chiens.
En bref
- Copropriété neuve en tour, très dense
- REM Griffintown–Bernard-Landry
- À pied du centre-ville et de l’ÉTS
- Marché de volume, propice à la négociation
- Parc à chiens : parc canin Gallery
- Cafés, restos et commerces au pied des tours
Petite-Bourgogne
Quartier central et historique, berceau du jazz montréalais (le pays d’Oscar Peterson), où logements sociaux, plex rénovés et copropriétés neuves se côtoient près du canal et du marché Atwater. La demande est particulièrement forte pour les condos et les maisons du secteur de la rue des Seigneurs, prisé pour sa proximité immédiate du centre-ville. On y accède par les stations Georges-Vanier et Lionel-Groulx. Le parc à chiens de la Bande Saint-Antoine dessert les résidents avec chien, le long de la rue Saint-Antoine.
En bref
- Plex rénovés, condos, maisons de ville
- Secteur rue des Seigneurs très demandé
- Berceau du jazz montréalais
- Métro Georges-Vanier / Lionel-Groulx
- Parc à chiens : Bande Saint-Antoine
- À distance de marche du centre-ville
Pointe-Saint-Charles
Ancien quartier ouvrier en bordure du canal, à forte identité communautaire et en pleine gentrification ; mélange de plex, de coopératives et de projets de copropriétés. La Pointe valorise ses maisons en rangée et ses cottages ouvriers du tournant du XXe siècle, un cachet rare qui attire familles et rénovateurs. Commerces de proximité rue du Centre, patrimoine de la Maison Saint-Gabriel, et accès facilité par la station Charlevoix et le train. Le parc canin Le Ber offre une grande aire d’exercice clôturée.
En bref
- Maisons en rangée et cottages ouvriers
- Coopératives et projets de copropriétés
- Gentrification en cours, cachet recherché
- Métro Charlevoix, proximité du canal
- Parc à chiens : parc canin Le Ber
- Commerces rue du Centre
Saint-Henri
Quartier central historique et cœur branché de l’arrondissement — le « plateau » du Sud-Ouest. Cafés, restaurants courus, boutiques de créateurs et terrasses le long de la rue Notre-Dame Ouest, à un jet de pierre du marché Atwater et de la piste cyclable du canal de Lachine. Le parc immobilier y est limité et très prisé : plex ouvriers, lofts d’anciennes usines reconvertis et maisons de ville, ce qui soutient les prix malgré des délais souvent courts pour les biens de caractère. Métro Place-Saint-Henri et Lionel-Groulx (correspondance vers deux lignes). Aires canines aux parcs Louis-Cyr et D’Argenson, en plus des berges.
En bref
- Plex, lofts d’usine, maisons de ville
- Offre limitée, forte demande
- Marché Atwater et rue Notre-Dame Ouest
- Métro Place-Saint-Henri / Lionel-Groulx
- Parcs à chiens : Louis-Cyr, D’Argenson
- Piste cyclable du canal de Lachine
Ville-Émard
Voisin de Côte-Saint-Paul et de même tempérament — résidentiel, familial et abordable — Ville-Émard s’étend entre Monk et Newman, bordé par le parc Angrignon et la rue Saint-Patrick, et traversé par le canal de l’Aqueduc. Un peu plus commercial que sa voisine grâce à la rue Monk, on y trouve surtout des immeubles de deux étages, un peu de copropriété et des maisons. Berceau de Mario Lemieux, le secteur profite du grand parc Angrignon (et de son aire d’exercice canin) ainsi que du parc Saint-Patrick, le long du canal. Stations Monk et Angrignon.
En bref
- Immeubles de 2 étages, maisons, un peu de condo
- Entre Monk et Newman · parc Angrignon et St-Patrick
- Traversé par le canal de l’Aqueduc
- Artère commerciale rue Monk
- Métro Monk / Angrignon
- Parcs à chiens : Angrignon, Saint-Patrick
Portrait du quartier
Caractère du secteur
Forte diversité. Griffintown concentre la copropriété neuve en tour ; Saint-Henri et la Petite-Bourgogne mêlent plex, lofts et condos en gentrification rapide ; Pointe-Saint-Charles valorise ses maisons en rangée ; Côte-Saint-Paul et Ville-Émard restent les secteurs les plus familiaux et abordables, près du parc Angrignon.
Transport
Ligne verte à Lionel-Groulx (correspondance), Place-Saint-Henri, Charlevoix, Monk, Angrignon et Georges-Vanier ; station REM Griffintown–Bernard-Landry ; accès rapide au centre-ville ; canal de Lachine pour le vélo
Commerces & services
Le marché Atwater, la rue Notre-Dame Ouest (design, restaurants), le boulevard Monk, la rue Laurendeau et la rue du Centre pour la proximité, et les rez-de-chaussée commerciaux de Griffintown.
Écoles et parcs
Écoles du CSSDM et proximité de l’ÉTS ; le canal de Lachine et le vaste parc Angrignon comme grands espaces verts ; sept aires canines réparties dans les secteurs (Gallery, Le Ber, Louis-Cyr, D’Argenson, Ignace-Bourget, Saint-Patrick, Bande Saint-Antoine).
Questions fréquentes — immobilier à Le Sud-Ouest
Le marché du Sud-Ouest est-il homogène d'un secteur à l'autre?
Non : c’est un marché à plusieurs vitesses, où le neuf de Griffintown ne se lit pas comme la maison centenaire de Saint-Henri. Les conditions du moment sont au tableau ci-dessus; à valider avec un courtier OACIQ. Méthodologie : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie.
Combien coûte un condo neuf à Griffintown?
Le condo du canal, la maison de ville de Saint-Henri et le plex de la Petite-Bourgogne couvrent des fourchettes très différentes. Voir le tableau ci-dessus. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier.
Combien de temps faut-il pour vendre dans le Sud-Ouest?
La demande pour le canal et la centralité est forte, mais le délai varie nettement selon le secteur et le type de propriété.
À qui s'adresse le Sud-Ouest?
Aux jeunes professionnels et investisseurs attirés par le neuf de Griffintown, et aux amateurs de caractère du côté de Saint-Henri et de la Petite-Bourgogne, terre du jazz montréalais. Voir le portrait ci-dessus.
Griffintown est-il un secteur recherché pour la copropriété neuve?
Bâti sur d’anciennes friches au bord du canal, Griffintown concentre l’offre de copropriété neuve de l’arrondissement. Un courtier OACIQ peut évaluer si cela cadre avec votre projet.
Quel secteur choisir pour avoir Verdun à moindre coût ?
Côte-Saint-Paul et Ville-Émard sont les alternatives naturelles : mêmes duplex et immeubles de deux étages, ambiance familiale, parc Angrignon et terminus Angrignon de la ligne verte, à des prix généralement plus doux que le cœur riverain.
Le Sud-Ouest est-il adapté aux propriétaires de chiens ?
Oui : chaque secteur a son aire d’exercice canin — le parc canin Gallery à Griffintown, le parc canin Le Ber à Pointe-Saint-Charles, la Bande Saint-Antoine dans la Petite-Bourgogne, Louis-Cyr et D’Argenson à Saint-Henri, Ignace-Bourget à Côte-Saint-Paul, et Angrignon / Saint-Patrick côté Ville-Émard — sans compter les berges du canal de Lachine.
Recevez les mises à jour du marché de Le Sud-Ouest
Une question sur le marché de Le Sud-Ouest ? Parler à David Tardif, courtier immobilier (OACIQ)
David Tardif
Sources : données Centris, compilation « Endurance Groupe Immobilier par Tardif ». Aucune donnée APCIQ / Baromètre n’est reproduite. L’Indice Tardif est complémentaire au Centris HPI et aux statistiques APCIQ. Méthodologie complète : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie.