Maisons à vendre à Hochelaga-Maisonneuve
La maison la plus accessible de la ligne verte — 625 000 $ de médiane — et la plus rapide à partir : 26 jours. Quand une maison sort à MHM, il faut être prêt.
Voir les propriétés disponibles 514-418-1094Le marché de la maison et du plex à MHM, en chiffres
| Indicateur (juin 2026) | Valeur | Ce que ça veut dire pour vous |
|---|---|---|
| Maison unifamiliale — prix médian | 625 000 $ | La maison la plus accessible du corridor : moitié prix de Verdun (1 325 000 $) |
| Maison — délai médian | 26 jours | Le délai le plus court de la ligne verte : les acheteurs préparés gagnent |
| Maison — prix obtenu vs demandé | 98 % (13 ventes) | Peu de marge : sur ce segment, l'hésitation coûte plus cher que la négociation |
| Duplex — prix médian | 750 000 $ · 100 % du prix demandé (17 ventes) | Aucune marge médiane : le duplex de MHM se paie plein prix |
| Triplex — prix médian | 933 750 $ · 97,6 % (14 ventes) | L'immeuble à revenus d'entrée de gamme de l'est |
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), données de juin 2026. Indice Tardif de l'île de Montréal : 24,5/100, zone « Acheteur léger » (juillet 2026) — score de référence pour l'ensemble de l'île, en attendant la publication de l'indice sectoriel de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Analyse complète du secteur dans notre portrait immobilier de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Un budget condo ? Voyez les condos à vendre à Hochelaga-Maisonneuve. Ce secteur fait partie de notre portrait de l'immobilier sur la ligne verte à Montréal, mis à jour chaque mois avec l'Indice Tardif.
Où chercher ? Les 5 micro-marchés de MHM
| Maisonneuve | Les plus belles rues résidentielles : trame monumentale, parcs, marché Maisonneuve |
| Mercier-Est / Tétreaultville | Le royaume de la maison familiale : bord de fleuve, ruelles vertes, prix doux |
| Mercier-Ouest | La transition : unifamiliales et plex à prix d'entrée |
| Hochelaga | Surtout plex et conversions — les unifamiliales y sont rares et courtisées |
| Longue-Pointe | Le discret : petites maisons ouvrières, inventaire confidentiel |
Six stations de la ligne verte — Préfontaine, Joliette, Pie-IX, Viau, Radisson, Honoré-Beaugrand — mettent chaque micro-marché à 15-20 minutes du centre-ville.
26 jours : ce que le délai vous dit vraiment
Pendant que l'île entière est en marché d'acheteur, la maison de MHM part en 26 jours — plus vite qu'à Verdun (31 j) et trois fois plus vite que le condo de Ville-Marie. La raison est simple : à 625 000 $ de médiane, c'est la dernière maison unifamiliale « abordable » directement sur une ligne de métro. La demande dépasse structurellement l'offre de 13 ventes par mois.
Concrètement : sur ce segment, la stratégie gagnante n'est pas d'attendre la baisse — c'est d'être prêt. Financement préapprouvé, critères précis, et une équipe qui vous signale les inscriptions dès leur sortie (et parfois avant, hors marché). Les duplex à 100 % du prix demandé racontent la même histoire : dans l'est, le bien rare se paie juste.
Votre budget réel : pensez au-delà du prix
Sur une maison au prix médian du secteur (625 000 $), prévoyez environ 7 849 $ de taxe de bienvenue (barème 2026 de la Ville de Montréal) — montant exact via notre calculateur de taxe de bienvenue — plus notaire et inspection (le stock de l'est est souvent centenaire : fondations, toiture et plomberie à examiner sérieusement).
Questions fréquentes
Combien coûte une maison à Hochelaga-Maisonneuve en 2026 ?
Le prix médian d'une maison unifamiliale vendue dans Mercier–Hochelaga-Maisonneuve est de 625 000 $ en juin 2026 (13 ventes — source : Centris, compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif). C'est la maison la plus accessible du corridor de la ligne verte — moins de la moitié de la médiane verdunoise.
Pourquoi les maisons partent-elles si vite à MHM ?
Parce que l'offre est structurellement rare : 13 ventes par mois pour tout l'arrondissement, sur le dernier segment de maisons « abordables » desservi par le métro. Résultat : 26 jours de délai médian — le plus court du corridor — même en marché d'acheteur à l'échelle de l'île.
Peut-on négocier une maison à MHM ?
Peu : 98 % du dernier prix demandé sur les maisons, et les duplex se vendent carrément à 100 %. Sur ce segment, mieux vaut investir dans la préparation (préapprobation, inspection rapide, promesse propre) que d'espérer un rabais : la maison bien positionnée aura d'autres preneurs.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
La taxe de bienvenue (environ 7 849 $ sur une maison à 625 000 $, barème 2026 de Montréal), le notaire, l'inspection — particulièrement importante sur le bâti centenaire de l'est — et les ajustements de taxes au prorata.
Quel micro-marché de MHM pour une famille ?
Mercier-Est/Tétreaultville est le royaume de la maison familiale : bord de fleuve, ruelles vertes, écoles et prix doux. Maisonneuve offre les plus belles rues et les parcs, à médiane plus élevée. Mercier-Ouest reste la porte d'entrée. Et pour un plex à habiter, Hochelaga a le patrimoine — comme le triplex de pierre grise que David y a lui-même acheté.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), 12 derniers mois. Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp).
Sur ce marché, la préparation bat la négociation
26 jours de délai médian : quand la bonne maison sort, il faut un financement prêt, des critères clairs et une équipe qui vous appelle avant les autres. C'est exactement notre travail.
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