Condos à vendre dans le Sud-Ouest
De Griffintown à Ville-Émard, le Sud-Ouest est le corridor condo le plus actif de la ligne verte — un gradient complet de prix, du loft de canal au condo de quartier.
Voir les propriétés disponibles 514-418-1094Le marché du condo dans le Sud-Ouest, en chiffres
| Indicateur (juin 2026) | Valeur | Ce que ça veut dire pour vous |
|---|---|---|
| Prix médian vendu | 555 000 $ | Le point d'équilibre d'un secteur qui va du neuf de Griffintown au condo de quartier de Ville-Émard |
| Délai de vente médian | 39 jours | Plus rapide que Ville-Marie (94 j) : le secteur reste recherché malgré le marché d'acheteur |
| Prix obtenu vs dernier prix demandé | 98,4 % | Une marge médiane d'environ 9 000 $ au prix médian — les vendeurs tiennent mieux leur prix ici |
| Volume mensuel | 79 ventes | Le plus grand choix de condos du corridor : comparables abondants, négociation documentée |
| Indice Tardif — île de Montréal (juillet 2026) | 24,5/100 | Zone « Acheteur léger » : l'avantage global reste à l'acheteur |
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), données de juin 2026. Indice Tardif de l'île de Montréal : 24,5/100, zone « Acheteur léger » (juillet 2026) — score de référence pour l'ensemble de l'île, en attendant la publication de l'indice sectoriel du Sud-Ouest. Analyse complète du secteur dans notre portrait immobilier du Sud-Ouest. Vous visez un immeuble à revenus ? Voyez les plex à vendre dans le Sud-Ouest. Ce secteur fait partie de notre portrait de l'immobilier sur la ligne verte à Montréal, mis à jour chaque mois avec l'Indice Tardif.
Où chercher ? Les 6 micro-marchés du Sud-Ouest
| Griffintown | Le neuf et la densité : tours récentes, REM Griffintown–Bernard-Landry, liquidité maximale |
| Saint-Henri | Le branché : lofts d'usines converties, marché Atwater, canal de Lachine |
| Petite-Bourgogne | Le berceau du jazz : brique, caractère, à deux pas du centre |
| Pointe-Saint-Charles | La transformation : condos dans d'anciens plex ouvriers, prix encore accessibles |
| Côte-Saint-Paul | Le paisible : autour du métro Jolicoeur, vie de quartier au bord du canal de l'Aqueduc |
| Ville-Émard | Le résidentiel : métro Monk et Angrignon, les prix d'entrée du secteur |
La ligne verte traverse tout le secteur — Angrignon, Monk, Jolicoeur, Charlevoix — relayée par Lionel-Groulx, Place-Saint-Henri et Georges-Vanier (ligne orange) et le REM à Griffintown : aucun micro-marché n'est à plus de quelques minutes du centre-ville.
Un gradient de prix unique sur la ligne verte
Le Sud-Ouest est le seul secteur du corridor où le même type de propriété existe à trois niveaux de prix : le neuf premium de Griffintown, le converti de caractère de Saint-Henri et de la Petite-Bourgogne, et les prix d'entrée de Ville-Émard et Côte-Saint-Paul autour des métros Monk et Jolicoeur — souvent 100 000 $ sous la médiane du secteur pour des unités comparables en superficie.
Avec 79 ventes par mois, chaque promesse d'achat peut s'appuyer sur des comparables frais du micro-marché exact. C'est ce qui fait la différence entre négocier à l'aveugle et négocier avec un dossier.
Votre budget réel : pensez au-delà du prix
Sur un condo au prix médian du secteur (555 000 $), prévoyez environ 6 449 $ de taxe de bienvenue (barème 2026 de la Ville de Montréal) — votre montant exact en 10 secondes avec notre calculateur de taxe de bienvenue — plus notaire, inspection et frais de copropriété mensuels.
Questions fréquentes
Combien coûte un condo dans le Sud-Ouest en 2026 ?
Le prix médian d'un condo vendu dans Le Sud-Ouest est de 555 000 $ en juin 2026, sur 79 ventes — le plus gros volume condo du corridor de la ligne verte (source : Centris, compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif). L'écart est grand entre Griffintown, au sommet, et Ville-Émard–Côte-Saint-Paul, les portes d'entrée du secteur.
Quel micro-marché du Sud-Ouest est le plus abordable ?
Ville-Émard et Côte-Saint-Paul, autour des métros Monk, Angrignon et Jolicoeur : on y trouve des condos souvent bien sous la médiane du secteur, avec la ligne verte à pied. Pointe-Saint-Charles offre encore des occasions dans les conversions, mais les prix y montent avec la transformation du quartier.
Griffintown est-il un bon achat ?
C'est le micro-marché le plus liquide et le mieux desservi (REM, canal, centre-ville à pied), mais aussi celui où l'offre de tours récentes est la plus abondante — ce qui donne du levier de négociation sur les unités en concurrence directe. La clé : comparer votre unité aux ventes réelles de son immeuble et de ses voisins immédiats, pas au quartier entier.
Peut-on négocier un condo dans le Sud-Ouest ?
La marge est plus mince qu'ailleurs : 98,4 % du dernier prix demandé (environ 9 000 $ au prix médian) et 39 jours de délai — le secteur reste recherché même en marché d'acheteur. La négociation se gagne sur les unités qui cumulent les jours en marché et sur les immeubles où plusieurs unités sont à vendre en même temps.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
La taxe de bienvenue (environ 6 449 $ sur un condo à 555 000 $, barème 2026 de Montréal), les frais de notaire, l'inspection et les ajustements au prorata, puis les frais de copropriété et les taxes chaque mois. Dans le neuf de Griffintown, vérifiez aussi les taxes (TPS/TVQ) applicables aux unités neuves.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), 12 derniers mois. Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp).
Achetez dans le Sud-Ouest avec celui qui l'a patrouillé
David Tardif a appris ce secteur rue par rue bien avant d'y vendre des propriétés. Aujourd'hui, son équipe y suit chaque vente, micro-marché par micro-marché. Votre budget mérite ce niveau de précision.
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