Saint-Laurent,
le hub économique multiculturel — pratico-pratique, actif et en progression.
Saint-Laurent est l’arrondissement le plus pragmatique de Montréal — et c’est sa force. Hub économique majeur avec un parc industriel et technologique de classe mondiale, population multiculturelle parmi les plus diversifiées du Québec, exc…
Saint-Laurent — portrait du quartier
Saint-Laurent est l’arrondissement le plus pragmatique de Montréal — et c’est sa force. Hub économique majeur avec un parc industriel et technologique de classe mondiale, population multiculturelle parmi les plus diversifiées du Québec, excellentes infrastructures scolaires bilingues et accès autoroutier exceptionnel. Ce n’est pas le quartier le plus romantique, mais c’est l’un des plus stables et des mieux positionnés pour les familles qui valorisent l’accessibilité à tout.
Le secteur Bois-Franc, développé depuis les années 1990 comme un quartier piéton intégré, est la réussite urbanistique la plus convaincante de Saint-Laurent. Ses rues conçues pour les piétons, ses maisons récentes bien entretenues et son accès direct au métro Du Collège en font un micro-marché qui se distingue nettement du reste de l’arrondissement. Les propriétés de Bois-Franc se vendent systématiquement plus cher et plus vite que la moyenne de Saint-Laurent.
Saint-Laurent tire sa résilience immobilière de sa diversité économique. La présence de grands employeurs — aéroport Trudeau, Bombardier, CAE, Hôpital du Sacré-Cœur — crée une demande locative permanente de professionnels qui préfèrent vivre près de leur lieu de travail. Cette demande structurelle maintient un taux d’occupation élevé pour les propriétaires de plex et soutient les prix même en période de ralentissement.
Données de marché 2026
480 000 $
28 jours
+20%
4,5 – 5,8%
Types de propriétés — prix médian par type
Micro-secteurs de Saint-Laurent
Chaque secteur de Saint-Laurent a ses caractéristiques distinctes en termes de prix, de style de vie et de rendement. Voici notre analyse détaillée par micro-marché :
Bois-Franc
Le joyau de Saint-Laurent. Quartier piéton intégré des années 1990 avec maisons récentes soignées, accès direct au métro Du Collège, espaces verts planifiés. Se vend 10-15% au-dessus de la moyenne de Saint-Laurent. L’option premium pour les familles qui veulent le neuf dans Saint-Laurent.
Saint-Laurent centre
Cœur multiculturel de l’arrondissement. Plex et maisons bien entretenus, vie de quartier animée, accès aux deux stations de métro. Le secteur le plus équilibré pour un propriétaire-occupant ou un investisseur.
Côte-de-Liesse
Secteur fonctionnel entre Saint-Laurent et l’aéroport. Plex pratiques, accès autoroutier exceptionnel, forte demande locative des employés de l’aéroport et des entreprises environnantes. Idéal pour l’investisseur locatif.
Saint-Laurent Est
La partie la plus accessible, à la transition vers CDN. Légèrement moins cher que le cœur, même accès aux services. Idéal pour le primo-accédant qui veut Saint-Laurent sans payer le premium Bois-Franc.
Vie de quartier
Commerces & services
- Complexes commerciaux complets
- Restaurants multiculturels (50+ cuisines)
- Épiceries internationales variées
- Centres de services professionnels
- Accès rapide Carrefour Laval (20 min)
Transport
- Métro Du Collège (ligne orange)
- Métro De La Savane (ligne orange)
- Bus 18, 64, 92, 171 STM
- Accès direct A-13, A-15 et A-40
- Aéroport Trudeau — 10 min
Parcs & nature
- Parc-nature du Bois-de-Liesse
- Parc des Sources
- Parc Bois-Franc (aménagé)
- Corridors verts locaux
- Accès rapide au Nord de l’île
Écoles & universités
- Cégep de Saint-Laurent
- Collège Vanier (anglophone)
- Nombreuses écoles bilingues
- Hôpital du Sacré-Cœur
- Centres de formation professionnelle
Courtiers immobiliers à Saint-Laurent
Endurance Groupe Immobilier par Tardif — Expert de Saint-Laurent
Nos courtiers certifiés OACIQ accompagnent acheteurs, vendeurs et investisseurs à Saint-Laurent et dans tout l’arrondissement Saint-Laurent. Avec 5 500+ transactions réalisées sur l’île de Montréal, notre connaissance terrain de Saint-Laurent — prix rue par rue, micro-tendances, propriétés off-market — vous donne un avantage décisif dans ce marché compétitif.
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Questions clés — immobilier à Saint-Laurent
Pour une famille avec voitures qui travaille dans le corridor Montréal-Laval, les deux sont comparables en prix (530 000 $ vs 490 000 $). Saint-Laurent offre l’avantage de rester dans les limites de la ville (services municipaux Montréal, code postal Montréal, accès direct au réseau STM), tandis que Laval offre généralement plus d’espace pour le même prix. Le facteur décisif est souvent les écoles : pour les familles anglophones, Saint-Laurent a un avantage net avec Collège Vanier et le réseau LBPSB.
Bois-Franc a été conçu dès le départ comme un ‘quartier complet’ — un concept urbanistique qui intègre résidentiel, commercial et espaces verts dans un plan piéton cohérent, avant que ce terme devienne à la mode. Développé entre 1995 et 2015, il a fourni un modèle québécois de développement résidentiel planifié qui a influencé plusieurs projets ultérieurs. Ses rues conviviales, ses parcs intégrés et son accès au métro en font l’un des secteurs résidentiels les mieux conçus de Montréal.
La diversité multiculturelle de Saint-Laurent est un facteur de valorisation net en 2026. Elle génère une économie locale diversifiée (restaurants, épiceries, services de 80+ nationalités), attire des professionnels internationaux qui s’y installent naturellement, et maintient une demande locative resiliente même en période économique difficile. Les quartiers monolithiques culturellement sont plus vulnérables aux variations démographiques. La diversité est une assurance contre les chocs démographiques locaux.
FAQ — tout ce que vous devez savoir sur Saint-Laurent
Saint-Laurent est-il un bon choix pour une famille bilingue à Montréal?
Excellent choix. Saint-Laurent offre l’un des meilleurs réseaux d’écoles bilingues et anglophones de Montréal (Collège Vanier, écoles primaires anglophones de la LBPSB), combiné à un tissu francophone solide (Cégep de Saint-Laurent, école primaire francophone). Pour une famille qui veut que ses enfants grandissent naturellement dans les deux langues, Saint-Laurent est plus naturellement bilingue que NDG (plutôt anglophone) ou Villeray (plutôt francophone).
Bois-Franc vaut-il vraiment la prime de 10-15% par rapport au reste de Saint-Laurent?
Oui, pour trois raisons concrètes : l’accès piéton au métro Du Collège (qui élimine le besoin d’une deuxième voiture), la qualité supérieure des constructions (maisons des années 1990-2010 avec isolation moderne), et l’aménagement paysager planifié qui donne un sentiment de quartier soigné. Pour une famille qui valorise ces éléments, la prime est justifiée. Pour un investisseur pur, le cap rate légèrement inférieur de Bois-Franc est compensé par la plus grande facilité de revente.
La proximité de l'aéroport Trudeau est-elle un avantage ou un inconvénient?
C’est principalement un avantage économique avec un inconvénient mineur de bruit. L’aéroport Trudeau génère des dizaines de milliers d’emplois directs et indirects dans Saint-Laurent — une demande locative permanente de pilotes, agents de bord, techniciens et professionnels qui préfèrent habiter près de leur lieu de travail. Le bruit des avions est perceptible dans certains secteurs proches de l’axe de décollage, mais les quartiers résidentiels principaux de Saint-Laurent ne sont pas fortement impactés.
Saint-Laurent va-t-il continuer à s'apprécier à +30% sur les 5 prochaines années?
L’appréciation future de Saint-Laurent sera probablement plus modérée (20-25% sur 5 ans) que la période précédente, reflétant un marché qui a atteint une certaine maturité sans connaître la transformation spectaculaire de quartiers comme HoMa ou Griffintown. Les facteurs positifs restent en place : grands employeurs stables, demande locative structurelle, investissements continus dans Bois-Franc. Ce sera une appréciation solide et prévisible plutôt que spectaculaire.
Endurance Groupe Immobilier accompagne-t-il les acheteurs à Saint-Laurent?
Oui. Saint-Laurent est l’un de nos marchés actifs dans l’ouest de l’île. Nos courtiers connaissent les différences importantes entre Bois-Franc, le centre et les secteurs plus abordables. Pour une évaluation gratuite, appelez le 514-418-1094.
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