Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif du Sud-Ouest : 23,8/100 en juillet 2026 — co-champion du volume, prix en hausse
Le Sud-Ouest reste l’un des deux moteurs du marché montréalais — co-champion du volume avec 77 ventes fermes en juillet — et son Indice Tardif sectoriel de 23,8/100 le place tout près du score de l’île (24,5). Sous la moyenne, deux réalités s’y côtoient : une absorption presque saine (46,4 %) et un ratio d’expiration qui a doublé en un an.
En bref — Le Sud-Ouest, juillet 2026
- 23,8/100 — acheteur léger, un cran sous l’île. L’absorption (46,4 %) est la meilleure des grands secteurs centraux, mais 40,3 % des fiches dénouées ont expiré — contre 20,0 % il y a un an.
- Le condo médian atteint 567 500 $ (60 ventes, 683 $/pi²) — dans un marché où la composition des ventes (Griffintown, unités neuves et familiales) tire la médiane vers le haut d’une année à l’autre.
- La décision se prend en 37 jours : c’est le délai médian jusqu’à la promesse acceptée, sous les 35 jours de l’île en apparence seulement — la vente ferme complète en demande 57. Et quand ça dépasse le prix demandé (13,0 % des ventes), c’est à 105,1 % en moyenne, le dépassement le plus généreux des grands secteurs.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | Le Sud-Ouest | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 46,4 % (77 / 166) | 47,4 % (1 022 / 2 154) |
| Ratio d’expiration | 40,3 % (52 fiches) | 33,4 % |
| Momentum des ventes sur un an | −23,0 % (77 vs 100) | −16,2 % |
| Indice Tardif sectoriel | 23,8/100 · ACHETEUR LÉGER | 24,5/100 · Acheteur léger |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30), appliquée au périmètre du secteur. Ventes fermes : toutes conditions réalisées dans Centris, notariées ou non. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — Le Sud-Ouest, juillet 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | Expirées |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 60 | 567 500 $ | 97,2 % | 57 j | 683 $ | 50 |
| Unifamiliale* | 7 | 1 135 000 $ | 98,1 % | 47 j | 480 $ | 0 |
| Plex (2-4) | 10 | 762 500 $ | 95,0 % | 60 j | 352 $ | 2 |
Ventes fermes de juillet 2026. Segments de moins de 10 ventes : à titre indicatif (*). $/pi² : superficie habitable (copropriété) ou aire d’étage hors-sol. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : avec 77 ventes fermes pour 166 nouvelles inscriptions, Le Sud-Ouest absorbe 46,4 % de son offre — mieux que l’île (47,4 % étant l’île entière, le secteur soutient la comparaison là où Ville-Marie tombe à 20 %). Mais l’alerte est dans les expirations : 52 fiches retirées sans vente, un ratio de 40,3 % qui a doublé sur un an (20,0 % en juillet 2025), concentré dans le condo (50 des 52).
La lecture experte : le Sud-Ouest vit la transition du marché avec un temps d’avance sur ses prix et un temps de retard sur son tri. Les acheteurs y sont encore nombreux et décidés — 37 jours à la promesse, des surenchères à 105,1 % quand elles surviennent — mais ils sont devenus sélectifs : le condo générique du canal attend, le produit familial et les plex bien tenus (2 expirations seulement sur 12 fiches dénouées) partent. Pour le vendeur de condo, la référence n’est plus le voisin de 2024 : c’est le prix qui déclenche une promesse en cinq semaines.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes/nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif, dans le cadre de sa démarche « La science de l’immobilier ». Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo dans Le Sud-Ouest en juillet 2026 ?
En juillet 2026, le prix médian d’une copropriété vendue dans Le Sud-Ouest (Griffintown, Saint-Henri, Pointe-Saint-Charles, Ville-Émard) était de 567 500 $ (60 ventes fermes), à 683 $ le pied carré habitable, avec un délai de vente médian de 57 jours. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le Sud-Ouest est-il un marché d’acheteurs ou de vendeurs en juillet 2026 ?
À 23,8/100, Le Sud-Ouest est en zone d’acheteur léger, comme l’île (24,5/100). Dans les faits, c’est un marché à deux vitesses : la meilleure absorption des grands secteurs centraux (46,4 %) et des promesses acceptées en 37 jours, mais un ratio d’expiration de 40,3 % qui a doublé en un an, concentré dans la copropriété. Les propriétés affichées juste se vendent vite ; les autres s’accumulent.
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Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Segments sous 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif : la fusion de la rigueur des données de marché et des dynamiques humaines de la transaction. Édition complète de l’île : Indice Tardif — juillet 2026 · Toutes les éditions : enduranceimmobilier.com/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.