Indice Tardif™ · Édition mensuelle · La science de l’immobilier
Indice Tardif™ de septembre 2026 : l’île de Montréal à 16,7/100 — zone d’acheteur fort
L’Indice Tardif™ s’établit à 16,7 sur 100, en zone acheteur fort, en septembre 2026. Par ailleurs, le score de l’île de Montréal recule pour un deuxième mois consécutif : 24,5 en juillet, 18,1 en août, 16,7 en septembre. En effet, les nouvelles inscriptions montent plus vite que les ventes (3 150 contre 2 402 en août, soit +31,1 %, pour 1 087 ventes contre 883, soit +23,1 %), et les expirations presque doublent : 824 contre 429.
En bref — Île de Montréal, septembre 2026
- 16,7/100 — acheteur fort, contre 18,1 en août. 1 087 ventes pour 3 150 nouvelles inscriptions : une absorption de 34,5 %, et 824 expirations, soit 43,1 % des fiches dénouées (ventes + expirations).
- Sur un an : les ventes reculent de 14,0 % (1 264 en septembre 2025), alors que les expirations augmentent de 17,2 % (703 en septembre 2025).
- Au niveau des segments : 30 segments catégorie × arrondissement atteignent le seuil de publication de 10 ventes. Ainsi, la copropriété de Ville-Marie en compte le plus (76 ventes, médiane de 449 000 $, 103 jours).
Le score décomposé de l’Indice Tardif™ — septembre 2026
| Composante | Poids | Septembre 2026 | Sous-score |
|---|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 40 % | 34,5 % (1 087 / 3 150) | 41,8 |
| Ratio d’expirations | 30 % | 43,1 % (824 expirations) | 0,0 |
| Momentum annuel des ventes (YoY) | 30 % | −14,0 % (1 087 vs 1 264) | 0,0 |
| Indice Tardif™ — Île de Montréal | 16,7 / 100 · ACHETEUR FORT |
Transparence méthodologique : comme en août, deux des trois composantes touchent leur plancher de 0. En effet, le sous-score d’expirations atteint 0 dès 30 % de ratio, et celui du momentum dès −10 % sur un an. Le 16,7 est donc porté par la seule absorption : sur ces deux composantes, l’indice de l’île ne peut pas descendre plus bas, quelle que soit la détérioration réelle. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty). Méthodologie v2.1 publique.
Indice Tardif™ de septembre 2026 face à août 2026 et à septembre 2025
| Mesure — île de Montréal | Sept. 2025 | Août 2026 | Sept. 2026 |
|---|---|---|---|
| Ventes | 1 264 | 883 | 1 087 |
| Nouvelles inscriptions | — | 2 402 | 3 150 |
| Expirations | 703 | 429 | 824 |
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | — | 36,8 % | 34,5 % |
| Ratio d’expirations | 35,7 % | 32,7 % | 43,1 % |
| Indice Tardif™ | Non publié | 18,1 · acheteur fort | 16,7 · acheteur fort |
Variations de septembre 2026 : ventes −14,0 % sur un an (1 264 → 1 087) et +23,1 % sur août (883 → 1 087) ; expirations +17,2 % sur un an (703 → 824) et +92,1 % sur août (429 → 824) ; nouvelles inscriptions +31,1 % sur août (2 402 → 3 150). Par ailleurs, les nouvelles inscriptions de septembre 2025 ne figurent pas dans l’extraction. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty).
Indice Tardif™ de septembre 2026 : quels segments de l’île de Montréal sont les plus actifs ?
Copropriétés : 13 segments publiables
| Arrondissement / ville liée | n | Prix médian | Délai | % du prix demandé | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|---|
| Ville-Marie | 76 | 449 000 $ | 103 j | 96,7 % | Élevée |
| Le Sud-Ouest | 53 | 534 700 $ | 84 j | 98,3 % | Élevée |
| Le Plateau-Mont-Royal | 51 | 535 000 $ | 34 j | 98,3 % | Élevée |
| Verdun | 39 | 675 000 $ | 39 j | 97,8 % | Élevée |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 34 | 559 000 $ | 41 j | 98,7 % | Élevée |
| Mercier–Hochelaga-Maisonneuve | 28 | 373 889 $ | 42 j | 98,1 % | Modérée |
| Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce | 25 | 590 000 $ | 56 j | 96,7 % | Modérée |
| Saint-Laurent | 24 | 473 750 $ | 82 j | 97,5 % | Modérée |
| LaSalle | 16 | 395 000 $ | 84 j | 96,8 % | Modérée |
| Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension | 15 | 455 000 $ | 92 j | 97,7 % | Modérée |
| Ahuntsic-Cartierville | 13 | 389 000 $ | 42 j | 97,8 % | Faible |
| Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles | 12 | 414 950 $ | 60 j | 97,9 % | Faible |
| Lachine | 10 | 364 950 $ | 93 j | 97,1 % | Faible |
Unifamiliales : 10 segments publiables
| Arrondissement / ville liée | n | Prix médian | Délai | % du prix demandé | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|---|
| Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles | 38 | 565 000 $ | 44,5 j | 97,7 % | Élevée |
| Pierrefonds-Roxboro | 35 | 630 000 $ | 36 j | 97,1 % | Élevée |
| Saint-Laurent | 20 | 968 444 $ | 81,5 j | 95,2 % | Modérée |
| Dollard-des-Ormeaux | 17 | 775 000 $ | 43 j | 96,8 % | Modérée |
| Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce | 16 | 1 360 000 $ | 55 j | 96,8 % | Modérée |
| Beaconsfield | 15 | 950 000 $ | 27 j | 97,1 % | Modérée |
| Pointe-Claire | 13 | 684 000 $ | 26 j | 98,9 % | Faible |
| Kirkland | 11 | 1 140 000 $ | 65 j | 96,0 % | Faible |
| Mercier–Hochelaga-Maisonneuve | 11 | 645 000 $ | 36 j | 97,7 % | Faible |
| Ahuntsic-Cartierville | 10 | 977 500 $ | 43,5 j | 99,2 % | Faible |
Plex : 7 segments publiables
| Arrondissement / ville liée | n | Prix médian | Délai | % du prix demandé | Fiabilité |
|---|---|---|---|---|---|
| Mercier–Hochelaga-Maisonneuve | 25 | 910 000 $ | 87 j | 96,5 % | Modérée |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 25 | 967 500 $ | 47 j | 97,8 % | Modérée |
| Ahuntsic-Cartierville | 24 | 945 000 $ | 60 j | 97,0 % | Modérée |
| Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension | 20 | 918 500 $ | 54 j | 97,5 % | Modérée |
| Le Sud-Ouest | 15 | 860 000 $ | 43 j | 96,9 % | Modérée |
| LaSalle | 10 | 912 500 $ | 46,5 j | 97,9 % | Faible |
| Montréal-Nord | 10 | 772 500 $ | 104,5 j | 98,0 % | Faible |
Ventes fermes datées de septembre 2026, île de Montréal. Seuls les segments de 10 ventes et plus (n ≥ 10) sont publiés ; ainsi, aucun chiffre n’est estimé ni comblé. « Délai » = médiane des jours entre l’inscription et la vente ferme. « % du prix demandé » = médiane du rapport entre le prix de vente et le dernier prix demandé, calculée sur l’ensemble des ventes du segment. « Fiabilité » = classement de la méthodologie selon l’effectif n. Ces tableaux de l’Indice Tardif™ de septembre 2026 décrivent des médianes par segment : ils ne constituent donc pas un score par secteur. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty).
Lecture éditoriale de l’Indice Tardif™ de septembre 2026 : ce que les chiffres montrent
L’offre entrante monte plus vite que la demande. Dans l’Indice Tardif™ de septembre 2026, l’île de Montréal compte 2,9 nouvelles inscriptions par vente (3 150 pour 1 087), contre 2,7 en août (2 402 pour 883). Ainsi, l’écart entre ce qui arrive sur le marché et ce qui se conclut s’élargit, d’où le recul de l’absorption de 36,8 % à 34,5 %.
Les expirations sont la composante qui bouge le plus. 824 fiches sont arrivées à échéance sans vente en septembre, contre 429 en août et 703 en septembre 2025. Dans l’Indice Tardif™ de septembre 2026, le ratio d’expirations passe de 32,7 % à 43,1 % : plus de quatre fiches dénouées sur dix se terminent donc sans transaction. Toutefois, une expiration ne signifie pas un retrait; elle indique seulement qu’aucune vente ne s’est conclue pendant la durée du mandat.
Même catégorie, rythmes différents. La copropriété se vend en médiane en 34 jours au Plateau-Mont-Royal (51 ventes), en 39 jours à Verdun (39 ventes), en 84 jours au Sud-Ouest (53 ventes) et en 103 jours à Ville-Marie (76 ventes). L’Indice Tardif™ de septembre 2026 décrit une tendance générale pour l’île; cependant, les délais ci-dessus montrent qu’elle ne s’exprime pas de la même façon d’un arrondissement à l’autre.
Cette section est une lecture éditoriale des données publiées ci-dessus. Elle ne constitue ni une prévision ni un conseil sur une propriété en particulier.
Citer l’Indice Tardif™ de septembre 2026
Questions fréquentes sur l’Indice Tardif™ de septembre 2026
Qu’est-ce que l’Indice Tardif™ ?
L’Indice Tardif™ est un indicateur mensuel de 0 à 100 des conditions transactionnelles du marché résidentiel de l’île de Montréal. Il est publié par Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty), sous la responsabilité méthodologique de David Tardif, courtier immobilier inscrit à l’OACIQ. Cet indicateur combine ainsi le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %). En septembre 2026, il s’établit à 16,7 sur 100. Méthodologie : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie/.
Pourquoi l’Indice Tardif™ passe-t-il de 18,1 à 16,7 entre août et septembre 2026 ?
L’absorption recule de 36,8 % à 34,5 % : en effet, les nouvelles inscriptions passent de 2 402 à 3 150 (+31,1 %), alors que les ventes passent de 883 à 1 087 (+23,1 %). De plus, le ratio d’expirations monte de 32,7 % à 43,1 % (824 expirations). Deux composantes sur trois sont donc au plancher, et le score de 16,7 repose sur la seule absorption. Méthodologie : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie/.
Quel territoire l’Indice Tardif™ couvre-t-il ?
L’Indice Tardif™ couvre l’île de Montréal : les 19 arrondissements de la Ville de Montréal et les 15 villes liées. En revanche, il n’inclut ni Laval ni la Rive-Sud. Ainsi, les 1 087 ventes et les 3 150 nouvelles inscriptions de septembre 2026 portent exclusivement sur ce territoire insulaire. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty).
Y a-t-il plus d’inscriptions qui expirent sur l’île de Montréal en 2026 ?
Oui. En septembre 2026, 824 inscriptions sont arrivées à échéance sans vente sur l’île de Montréal, contre 703 en septembre 2025, soit une hausse de 17,2 %. Par ailleurs, le ratio d’expirations, soit les expirations rapportées à la somme des ventes et des expirations, atteint 43,1 % (32,7 % en août 2026). Source : données Centris. Archives : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/archives/.
Comment septembre 2026 se compare-t-il à septembre 2025 ?
Les ventes de l’île de Montréal reculent de 14,0 % sur un an, de 1 264 à 1 087, alors que les expirations augmentent de 17,2 %, de 703 à 824. Par conséquent, le ratio d’expirations passe de 35,7 % à 43,1 %. Toutefois, l’Indice Tardif™ n’a pas de score publié pour septembre 2025. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty).
Poursuivre la lecture de l’Indice Tardif™
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L’Indice Tardif™ combine trois signaux dans une pondération 40/30/30 : le ratio ventes / nouvelles inscriptions, le ratio d’expirations et le momentum annuel des ventes. Les segments de moins de 10 ventes ne sont pas publiés, et aucun chiffre n’est estimé ni comblé. Le score est mensuel; le bulletin hebdomadaire ne fait donc que le reprendre. L’indicateur couvre les 19 arrondissements de la Ville de Montréal et les 15 villes liées. Il est par ailleurs complémentaire au Centris HPI et aux statistiques de l’APCIQ. Méthodologie v2.1 publique. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0 : reproduction et citation permises avec attribution. Enfin, l’Indice Tardif™ est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif. Toutes les éditions : enduranceimmobilier.com/indice-tardif. À propos : Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty). Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.
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