Indice Tardif · Édition sectorielle · La science de l’immobilier
Indice Tardif de Ville-Marie : 8,0/100 en juillet 2026 — le score le plus bas de l’île
Le centre-ville de Montréal est officiellement le marché d’acheteur le plus profond de l’île. L’Indice Tardif sectoriel de Ville-Marie s’établit à 8,0 sur 100 en juillet 2026 — le score le plus bas mesuré ce mois-ci — sous l’effet d’un déséquilibre spectaculaire : 385 nouvelles inscriptions pour seulement 77 ventes fermes, et 130 fiches expirées sans preneur. Et pourtant, le condo qui se vend garde son prix.
En bref — Ville-Marie, juillet 2026
- 8,0/100 — acheteur fort. L’absorption est tombée à 20,0 % : une nouvelle inscription sur cinq trouve preneur dans le mois. Le ratio d’expiration (62,8 %) est le plus lourd de l’île.
- Le condo tient malgré tout : médiane à 478 000 $ (+2,6 % sur un an), 97,8 % du prix demandé obtenu, 649 $/pi² — mais en 73 jours, et avec 116 fiches de condos expirées.
- Le paradoxe du centre-ville : 13,0 % des ventes se sont encore conclues au-dessus du prix demandé (à 104,8 % en moyenne) — même submergé d’offre, le marché récompense l’affichage juste.
Le score sectoriel décomposé
| Composante | Ville-Marie | Île de Montréal |
|---|---|---|
| Absorption (ventes / nouvelles inscriptions) | 20,0 % (77 / 385) | 47,4 % (1 022 / 2 154) |
| Ratio d’expiration | 62,8 % (130 fiches) | 33,4 % |
| Momentum des ventes sur un an | −28,0 % (77 vs 107) | −16,2 % |
| Indice Tardif sectoriel | 8,0/100 · ACHETEUR FORT | 24,5/100 · Acheteur léger |
Même méthodologie que le score de l’île (pondération 40/30/30), appliquée au périmètre du secteur. Ventes fermes : toutes conditions réalisées dans Centris, notariées ou non. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le marché par catégorie — Ville-Marie, juillet 2026
| Catégorie | Ventes | Prix médian | % du prix | Délai | $/pi² | Expirées |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 72 | 478 000 $ | 97,8 % | 73 j | 649 $ | 116 |
| Unifamiliale* | 2 | 2 500 000 $ | 86,7 % | 250,5 j | 600 $ | 4 |
| Plex (2-4)* | 3 | 615 000 $ | 93,2 % | 114 j | 366 $ | 6 |
Ventes fermes de juillet 2026. Segments de moins de 10 ventes : à titre indicatif (*). $/pi² : superficie habitable (copropriété) ou aire d’étage hors-sol. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Le fait : 385 propriétés sont arrivées sur le marché de Ville-Marie en juillet — près du double des 207 fiches qui s’y sont dénouées (77 ventes, 130 expirations). C’est l’offre du centre-ville, gonflée par les livraisons de copropriétés et les investisseurs en sortie, qui écrase le score : à 20,0 % d’absorption, le sous-score SNLR tombe à 20, et les deux autres composantes sont au plancher.
La lecture experte : un 8,0/100 n’est pas un effondrement des prix — c’est un embouteillage. La médiane du condo monte encore (+2,6 %), et l’acheteur qui croit pouvoir tout négocier se heurte à une réalité : les propriétés bien affichées partent à 97,8 % du prix, parfois au-dessus. Ce qui change, c’est le temps et le choix : 73 jours de délai médian, un inventaire inédit, et un vendeur sur deux qui n’arrive pas à vendre. Pour l’acheteur de condo, c’est la meilleure fenêtre de négociation de l’île ; pour le vendeur, l’affichage au prix du marché n’est plus une option, c’est la condition d’existence de sa vente.
Questions fréquentes
Qu’est-ce que l’Indice Tardif sectoriel ?
L’Indice Tardif sectoriel applique au périmètre d’un secteur la méthodologie du score mensuel de l’île de Montréal : 40 % pour le ratio ventes/nouvelles inscriptions, 30 % pour le ratio d’expiration des fiches et 30 % pour le momentum des ventes sur un an. Il est créé et publié par David Tardif, courtier immobilier (OACIQ), sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif, dans le cadre de sa démarche « La science de l’immobilier ». Un score sous 40 signale un marché favorable aux acheteurs ; au-dessus de 60, aux vendeurs. Le score est mensuel.
Quel était le prix médian d’un condo dans Ville-Marie en juillet 2026 ?
En juillet 2026, le prix médian d’une copropriété vendue dans Ville-Marie était de 478 000 $ (72 ventes fermes), en hausse de 2,6 % sur un an, à 649 $ le pied carré habitable, avec un délai de vente médian de 73 jours. Source : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Est-ce le bon moment pour acheter un condo au centre-ville de Montréal ?
Les données de juillet 2026 décrivent la fenêtre de négociation la plus favorable de l’île pour un acheteur de condo au centre-ville : un score sectoriel de 8,0/100, une inscription sur cinq seulement qui trouve preneur, 130 fiches expirées et un choix inédit. Nuance : les prix ne corrigent pas (+2,6 % sur un an) — le levier de l’acheteur porte sur le choix, le temps et les conditions, pas sur des rabais généralisés.
Vous pensez acheter ou vendre dans Ville-Marie ?
Appuyez votre décision sur les données du secteur, pas sur les impressions — 375+ avis Google, 4,9/5.
Obtenez votre évaluation gratuite514-418-1094 · info@enduranceimmobilier.com
Méthodologie et série
L’Indice Tardif sectoriel est le prolongement de quartier du score mensuel de l’île. Segments sous 10 ventes signalés « à titre indicatif » ; aucun chiffre estimé ni comblé. Contenu diffusé sous licence CC BY 4.0. L’Indice Tardif est le volet données de « La science de l’immobilier » de David Tardif : la fusion de la rigueur des données de marché et des dynamiques humaines de la transaction. Édition complète de l’île : Indice Tardif — juillet 2026 · Toutes les éditions : enduranceimmobilier.com/indice-tardif. Ce rapport présente des conditions de marché agrégées et ne constitue pas un avis sur une propriété en particulier.