Semaine du 16 au 22 juillet 2026 : Montréal penche du côté vendeur à 58 %, mais le condo continue de perdre du terrain
Le marché immobilier de Montréal en juillet 2026 se resserre : le ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) atteint 58,3 % sur l’ensemble de l’île. Au total, 260 ventes répondent à 446 nouvelles inscriptions. Par ailleurs, les ventes reculent de 8,5 % sur un an. Enfin, l’inflation canadienne de juin, publiée le 20 juillet dans la semaine même de ce bulletin, redescend à 2,8 %.
Publié le 23 juillet 2026 · Période couverte : du 16 au 22 juillet 2026.
Mot de la semaine : Divergence · Chiffre de la semaine : 22,2 % (recul des ventes de copropriétés sur un an)
David Tardif, courtier immobilier à Montréal chez Endurance Groupe Immobilier par Tardif, publie sa lecture hebdomadaire du marché : l’Indice Tardif. Pour la semaine du 16 au 22 juillet 2026, les ventes de copropriétés à Montréal ont reculé de 22,2 % par rapport à la même semaine l’an passé, alors que les maisons unifamiliales ont au contraire progressé de 20,8 %. Deux segments, deux réalités : en effet, c’est exactement ce que l’Indice Tardif est conçu pour révéler.
Réponse rapide
Du 16 au 22 juillet 2026, le marché immobilier de Montréal se scinde en deux vitesses. D’un côté, la copropriété ralentit nettement : 119 ventes contre 153 l’an passé, donc −22,2 %. Avec 276 nouvelles inscriptions, le SNLR tombe à seulement 43,1 %. Autrement dit, l’offre de condos dépasse largement la demande, surtout à Rosemont.
De l’autre côté, l’unifamiliale reste tendue : 93 ventes contre 77 l’an passé, soit +20,8 %. Son SNLR atteint 91,2 %, et RDP mène les ventes. De plus, les plex 2 à 4 logements restent fermement du côté vendeur, avec un SNLR de 73,7 % pour 42 ventes contre 50 l’an dernier.
Enfin, le multilogement 5 logements et plus affiche une hausse de 50 % des ventes, soit 6 contre 4, mais ce chiffre reste à interpréter avec prudence vu le petit échantillon. Sur l’ensemble de l’île, le SNLR ressort donc à 58,3 %, un marché globalement resserré. Le plus récent Indice Tardif mensuel, celui de juin 2026, s’établissait à 29/100, en zone légèrement acheteur. Cette semaine confirme cette tendance pour le condo, mais pas pour l’unifamiliale ni pour les plex.
Réponse rapide pour nos Gen Z
Les condos? They’re not it cette semaine 💀 Y’en a legit deux fois trop sur le marché pour le nombre d’acheteurs. Les maisons, par contre? Blink and it’s gone. Les plex sont lowkey les MVP : pas flashy, mais ça performe. Le vrai tea? Si tu magasines un condo, c’est toi qui run la game. Si tu cherches une maison… good luck bestie, c’est pas toi qui call les shots 😭.
À comprendre simplement
Imaginez une tablette d’épicerie. Quand les nouveaux produits (les inscriptions) arrivent plus vite que les clients ne les achètent (les ventes), la tablette se remplit : c’est le cas du condo à Montréal cette semaine, avec 276 nouvelles copropriétés inscrites pour seulement 119 vendues. À l’inverse, quand les clients vident la tablette presque aussi vite qu’elle se remplit, comme pour l’unifamiliale et les plex, les prix résistent et les acheteurs ont moins de pouvoir de négociation.
Ce que dit la vidéo (résumé). David Tardif discute avec ses associés Anthony Berguiaud et Gaël André du marché immobilier de Montréal en juillet 2026, avant d’aborder le débat sur les commissions de courtage réduites qui agite les réseaux sociaux cette semaine.
- Le marché immobilier de Montréal a enregistré 260 ventes du 16 au 22 juillet 2026, contre 284 l’an dernier, soit un recul de 8,5 %.
- La copropriété continue de favoriser l’acheteur, avec un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 43,1 % et Rosemont comme secteur le plus actif.
- L’unifamiliale reste un marché de vendeurs, avec un ratio de 91,2 % et des ventes en hausse d’environ 21 % sur un an.
- Dans la vidéo, David Tardif choisit « impitoyable » comme mot de la semaine pour décrire un marché où il faut bien positionner le prix dès l’inscription (le bulletin écrit retient plutôt « divergence », pour la scission entre condo et le reste du marché).
- En deuxième partie, l’équipe débat de la controverse entourant un courtier offrant une commission réduite à 1,25 %, très commentée sur les réseaux sociaux cette semaine.
Le repère de l’Indice
Un rappel utile. L’Indice Tardif est un indicateur mensuel. En juin 2026, il s’établissait à 29/100, soit une zone d’acheteur léger. Autrement dit, l’acheteur y détient le levier de négociation. Ce bulletin, en revanche, ne calcule aucun score hebdomadaire : il suit plutôt le flux de la semaine, c’est-à-dire les ventes, les inscriptions et les expirations. Cette semaine, la lecture est mixte. En effet, l’île dans son ensemble se resserre, avec un SNLR de 58,3 %. Cependant, la copropriété, qui pèse près de la moitié des ventes, continue de glisser vers la borne acheteur. C’est donc surtout le condo qui va dans le sens du repère mensuel de juin. Par contre, l’unifamiliale et les plex restent fermement du côté vendeur.
Par ailleurs, l’Indice Tardif est publié sous la responsabilité méthodologique de David Tardif, courtier immobilier inscrit à l’OACIQ (permis E2815). Pour aller plus loin, voir la méthodologie et le bilan mensuel.
Les chiffres du marché immobilier de Montréal (16 au 22 juillet 2026)
| Segment | Ventes (7 j.) | Vs an passé | SNLR | Expirées | Nouvelles inscriptions | Secteur le plus actif |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 119 | −22,2 % | 43,1 % | 68 | 276 | Rosemont (14 ventes) |
| Unifamiliale | 93 | +20,8 % | 91,2 % | 14 | 102 | RDP (8 ventes) |
| Plex (2 à 4 logements) | 42 | −16,0 % | 73,7 % | 14 | 57 | Mercier (4-plex, 2 ventes) ; duplex et triplex N/A |
| Multilogement (5+) | 6 | +50,0 %* | 54,5 % | 4 | 11 | Mercier (2 ventes) |
| Total île | 260 | −8,5 % | 58,3 % | 100 | 446 | — |
*Petit échantillon (6 ventes contre 4 l’an passé) : à lire comme un signal, pas comme une tendance de fond confirmée. Le SNLR est le ratio ventes/nouvelles inscriptions. Au-dessus de 60 %, c’est un marché de vendeurs. Sous 40 %, c’est un marché d’acheteurs. Entre les deux, le marché est équilibré.
Acheteurs ou vendeurs : qui mène le marché ?
Sur l’île prise dans son ensemble, il se vend presque six propriétés pour dix qui s’inscrivent. Ainsi, le SNLR atteint 58,3 %, dans la bande d’équilibre (40–60 %), tout près de la borne vendeur. Cette moyenne cache pourtant deux marchés. D’un côté, l’acheteur d’une maison ou d’un plex subit la loi du vendeur, avec des SNLR de 91,2 % et 73,7 % respectivement. De l’autre, l’acheteur d’un condo garde le temps de comparer et de négocier, à 43,1 %. Or la copropriété pèse à elle seule presque la moitié des ventes de la semaine (119 sur 260). De fait, c’est elle qui tire la moyenne de l’île vers le bas de la bande, malgré la fermeté des autres segments. Caveat méthodologique : le SNLR est normalement un indicateur mensuel. Sur une seule semaine, il s’agit donc d’un instantané, pas d’une tendance.
Copropriété : le segment qui donne le plus de choix à l’acheteur
Montréal a compté 119 ventes de copropriétés du 16 au 22 juillet 2026, contre 153 à la même période en 2025, soit un recul de 22,2 %. Par ailleurs, les expirations ont grimpé à 68 contre 57 l’an passé (+19,3 %), signe que des vendeurs peinent à trouver preneur au prix demandé. Avec 276 nouvelles inscriptions pour seulement 119 ventes, le SNLR tombe donc à 43,1 % : pour chaque copropriété vendue, plus de deux nouvelles arrivent sur le marché. Rosemont mène le bal avec 14 ventes cette semaine, devançant les autres arrondissements. C’est donc actuellement le segment le plus favorable aux acheteurs à Montréal.
Unifamiliale : la demande reste au rendez-vous
À l’opposé du condo, la maison unifamiliale a connu 93 ventes cette semaine, contre 77 l’an passé, donc une hausse de 20,8 %. Par ailleurs, les expirations ont même reculé, à 14 contre 17 (−17,6 %). Avec 102 nouvelles inscriptions pour 93 ventes, le SNLR atteint 91,2 %, presque une vente pour une nouvelle inscription. Rivière-des-Prairies (RDP) domine avec 8 ventes. Ainsi, malgré un contexte plus calme en copropriété, la maison unifamiliale montréalaise conserve une demande solide, et les vendeurs y gardent donc davantage de pouvoir de négociation.
Plex 2 à 4 logements : un marché stable, sans surprise
En regroupant duplex, triplex et quadruplex, Montréal a enregistré 42 ventes du 16 au 22 juillet 2026, contre 50 l’an passé, soit −16,0 %, pour un SNLR de 73,7 %, fermement du côté vendeur. De plus, les expirations sont identiques d’une année à l’autre, à 14. Par contre, pris séparément, les sous-catégories racontent une histoire trompeuse : le duplex recule de 10,0 % (27 contre 30), le triplex de 15,4 % (11 contre 13), et le 4-plex de 42,9 % (4 contre 7). En effet, cette dernière variation repose sur seulement 4 ventes contre 7, donc un échantillon trop petit pour en tirer une tendance. C’est pourquoi Endurance regroupe systématiquement ces trois sous-catégories : ainsi, le total de 42 contre 50 donne une lecture beaucoup plus fiable d’un marché des plex globalement stable et tendu en faveur du vendeur.
Multilogement 5 logements et plus : le segment investisseur
Définition simple. Le MRB (multiplicateur du revenu brut) indique combien de fois le revenu annuel brut d’un immeuble équivaut à son prix de vente : plus il est bas, plus le rendement potentiel est intéressant pour l’investisseur. Le prix par porte divise simplement le prix de vente total par le nombre de logements.
Montréal a compté 6 ventes d’immeubles de 5 logements et plus cette semaine, contre 4 l’an passé, soit une hausse de 50,0 %. Par ailleurs, les expirations sont passées de 1 à 4. Avec seulement 11 nouvelles inscriptions, le SNLR s’élève donc à 54,5 %, dans la bande d’équilibre. Ainsi, le MRB moyen s’établit à 15,89 et le prix par porte moyen à 230 161 $. Enfin, Mercier ressort comme secteur le plus actif, avec 2 ventes. Attention toutefois : avec 6 et 4 transactions seulement, ces variations restent des signaux ponctuels, pas une tendance confirmée pour l’investissement multilogement à Montréal.
Ce que ça veut dire
Pour les acheteurs : le marché du condo à Montréal offre présentement le plus de choix et le meilleur pouvoir de négociation, particulièrement hors des secteurs très demandés comme Rosemont. Pour une maison unifamiliale ou un plex, il faut au contraire s’attendre à plus de compétition, notamment à RDP. Ainsi, la stratégie d’achat doit être adaptée au segment visé, pas généralisée à « le marché ».
Pour les vendeurs : en effet, un condo mal positionné en prix risque de rejoindre la liste des 68 propriétés expirées cette semaine. Par contre, une maison unifamiliale ou un plex bien préparés profitent encore d’une demande soutenue. C’est pourquoi l’évaluation du juste prix, propre à chaque segment et à chaque secteur, reste l’étape la plus déterminante avant la mise en marché.
Pour les investisseurs : le multilogement 5 logements et plus affiche un MRB moyen de 15,89 et un prix par porte de 230 161 $ cette semaine, des repères utiles pour comparer une opportunité. Cependant, le faible volume de transactions invite à la prudence avant de conclure à une tendance de fond. De plus, le segment plex 2-4, plus stable et fermement vendeur (SNLR 73,7 %), peut représenter une porte d’entrée moins volatile vers l’investissement locatif.
L’analyse de David Tardif
« Le dernier Indice Tardif mensuel, celui de juin 2026, se situait à 29/100, en zone légèrement acheteur. Cette semaine confirme cette lecture pour la copropriété : moins de ventes, plus d’expirées, plus de choix pour l’acheteur. Par contre, l’unifamiliale et les plex ne suivent pas le même chemin — la demande y reste forte, et les vendeurs bien préparés gardent l’avantage. C’est tout l’intérêt de suivre l’Indice Tardif semaine après semaine : le marché de Montréal n’est jamais un bloc uniforme, il faut le lire segment par segment, secteur par secteur. »
Contexte macroéconomique et politique
Taux directeur : aucun changement cette semaine
Aucune nouvelle décision de la Banque du Canada n’est survenue du 16 au 22 juillet 2026. Le taux directeur demeure à 2,25 %, statu quo annoncé le 15 juillet dans le cadre d’un sixième maintien consécutif, en vigueur pour toute la période couverte par ce bulletin. Ainsi, le taux préférentiel des banques reste donc à 4,45 %. Enfin, la prochaine décision de la Banque du Canada est attendue le 2 septembre 2026.
Inflation de juin : net ralentissement
Le 20 juillet 2026, dans la semaine même de ce bulletin, Statistique Canada a publié l’indice des prix à la consommation de juin : l’inflation annuelle est redescendue à 2,8 %, contre 3,2 % en mai, un sommet de 29 mois. En effet, ce ralentissement s’explique surtout par le recul de la croissance des prix de l’essence, passée de 33,2 % à 20,5 % sur un an. Par ailleurs, les mesures privilégiées par la Banque du Canada, l’IPC-médian et l’IPC-tronqué, sont quant à elles tombées sous la barre des 2 %, à environ 1,85 % en moyenne.
Taux hypothécaires : les taux fixes recommencent à grimper
Le meilleur taux hypothécaire fixe assuré sur cinq ans, qui s’établissait à 3,94 % le 16 juillet 2026, a glissé vers 3,99 % en fin de semaine, sous la pression de rendements obligataires élevés. Par contre, le meilleur taux variable sur cinq ans, lui, reste stable autour de 3,45 %, aligné sur le taux directeur inchangé de la Banque du Canada.
Lecture : deux signaux se croisent cette semaine. D’un côté, l’inflation qui recule à 2,8 % renforce l’idée que la Banque du Canada peut rester sur la touche. De l’autre, les taux fixes recommencent à grimper à court terme, poussés par les marchés obligataires plutôt que par la politique monétaire elle-même. Pour l’île, cela se traduit par un marché qui se resserre globalement (58,3 % de SNLR), porté par l’unifamiliale et les plex, pendant que la copropriété continue de s’assouplir. Ce n’est donc pas le coût du crédit qui explique l’écart entre segments. C’est plutôt l’appariement entre prix demandés et prix acceptés, catégorie par catégorie.
Foire aux questions
Le marché immobilier de Montréal ralentit-il en juillet 2026 ?
Cela dépend du segment. La copropriété ralentit clairement, avec des ventes en baisse de 22,2 % sur un an et un SNLR de 43,1 % pour la semaine du 16 au 22 juillet 2026. L’unifamiliale (+20,8 %, SNLR 91,2 %) et les plex 2-4 (SNLR 73,7 %) vont dans le sens inverse. Le marché montréalais est donc segmenté, pas uniformément en ralentissement.
Quel secteur de Montréal a vendu le plus de condos cette semaine ?
En effet, Rosemont a enregistré le plus de ventes de copropriétés à Montréal du 16 au 22 juillet 2026, avec 14 transactions.
Qu’est-ce que l’Indice Tardif ?
L’Indice Tardif est la lecture propriétaire mensuelle du marché immobilier de Montréal développée par David Tardif, courtier immobilier chez Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Ainsi, le dernier score publié, celui de juin 2026, était de 29/100, soit une zone légèrement acheteur.
Qu’est-ce que le SNLR ?
Le SNLR (ratio ventes/nouvelles inscriptions) compare les ventes aux nouvelles inscriptions sur une même période. Au-dessus de 60 %, le marché favorise les vendeurs. Sous 40 %, il favorise plutôt les acheteurs. Entre les deux, il est équilibré. Cette semaine, l’île de Montréal affiche justement un SNLR de 58,3 %.
Le marché des maisons unifamiliales est-il toujours favorable aux vendeurs à Montréal ?
Oui, pour la semaine du 16 au 22 juillet 2026, les ventes de maisons unifamiliales à Montréal ont augmenté de 20,8 % sur un an, avec un SNLR de 91,2 %. Cela indique donc une demande soutenue et un rapport de force encore favorable aux vendeurs bien positionnés.
Qu’est-ce que le MRB en immobilier multilogement ?
Le MRB, ou multiplicateur du revenu brut, indique combien de fois le revenu annuel brut d’un immeuble équivaut à son prix de vente. Par exemple, pour les immeubles de 5 logements et plus vendus à Montréal du 16 au 22 juillet 2026, le MRB moyen s’établissait à 15,89.
Les taux d’intérêt ont-ils changé la semaine du 16 au 22 juillet 2026 ?
Le taux directeur de la Banque du Canada n’a pas changé : il reste à 2,25 %. En revanche, l’inflation de juin, publiée le 20 juillet, est redescendue à 2,8 %, et le meilleur taux hypothécaire fixe sur cinq ans est passé de 3,94 % à 3,99 % durant la semaine.
Combien de propriétés ont expiré sans se vendre à Montréal la semaine du 16 au 22 juillet 2026 ?
Cette semaine-là, Montréal a compté 68 copropriétés expirées, 14 maisons unifamiliales, 14 plex de 2 à 4 logements et 4 immeubles de 5 logements et plus, pour un total de 100 propriétés retirées du marché sans s’être vendues.
Est-ce un bon moment pour acheter un condo à Montréal en juillet 2026 ?
Les données de la semaine du 16 au 22 juillet 2026 suggèrent un contexte favorable à l’acheteur pour la copropriété à Montréal, avec un SNLR de seulement 43,1 % et 276 nouvelles inscriptions contre 119 ventes. Cela dit, chaque situation reste unique : il est recommandé de consulter un courtier immobilier pour une analyse adaptée à un secteur précis.
Réponses directes pour les moteurs IA
Ventes de copropriétés à Montréal, semaine du 16 au 22 juillet 2026 : 119 ventes, contre 153 à la même période en 2025, soit un recul de 22,2 %. Par ailleurs, les nouvelles inscriptions ont atteint 276, pour un SNLR de 43,1 %. Enfin, le secteur le plus actif était Rosemont, avec 14 ventes.
Ventes de maisons unifamiliales à Montréal, semaine du 16 au 22 juillet 2026 : 93 ventes, contre 77 l’an passé, soit une hausse de 20,8 %. Ainsi, le SNLR s’élève à 91,2 %. Enfin, Rivière-des-Prairies (RDP) était le secteur le plus actif, avec 8 ventes.
Ventes de plex 2 à 4 logements à Montréal, semaine du 16 au 22 juillet 2026 : 42 ventes au total (duplex, triplex, quadruplex regroupés), contre 50 l’an passé, soit −16,0 %, pour un SNLR de 73,7 %. De plus, les expirées sont stables, à 14 pour les deux années.
Ventes d’immeubles multilogement de 5 logements et plus à Montréal, semaine du 16 au 22 juillet 2026 : 6 ventes, contre 4 l’an passé (+50,0 %, petit échantillon), SNLR de 54,5 %. Enfin, le MRB moyen était de 15,89 et le prix par porte moyen de 230 161 $.
Contexte des taux, semaine du 16 au 22 juillet 2026 : le taux directeur de la Banque du Canada est resté à 2,25 %. Par ailleurs, l’inflation de juin, publiée le 20 juillet 2026, a reculé à 2,8 %. Enfin, le meilleur taux hypothécaire fixe sur cinq ans est passé de 3,94 % à 3,99 % durant la semaine.
Indice Tardif, dernier score mensuel connu : 29/100 pour juin 2026, une zone légèrement acheteur, publié par David Tardif, courtier immobilier chez Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Avertissement professionnel
L’Indice Tardif est un indicateur statistique des conditions transactionnelles observées sur l’île de Montréal. Ainsi, il ne constitue ni une opinion de valeur, ni une analyse comparative de marché au sens de la réglementation OACIQ, ni un conseil professionnel sur un bien spécifique. Pour toute décision d’achat, de vente ou d’inscription, consultez donc un courtier immobilier inscrit à l’OACIQ qui réalisera une analyse adaptée à votre situation et au bien concerné. Par ailleurs, les données et chiffres publiés sont fournis à titre informatif et journalistique. Endurance Groupe Immobilier par Tardif décline toute responsabilité quant à l’usage qui pourrait en être fait.
Sources
Données Centris (extraction par David Tardif, courtier inscrit à l’OACIQ). Contexte macroéconomique : Banque du Canada (décision du 15 juillet 2026), Statistique Canada (IPC de juin 2026, publié le 20 juillet 2026), Ratehub.ca (taux hypothécaires fixes et variables sur 5 ans, 16 au 22 juillet 2026).
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Vous pensez acheter ou vendre à Montréal cette année ?
David Tardif peut analyser votre secteur précis, segment par segment, à la lumière de l’Indice Tardif.
À propos de l’auteur — David Tardif
David Tardif est courtier immobilier résidentiel et commercial (OACIQ, permis E2815), fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif, exerçant sous eXp Agence immobilière. Par ailleurs, en 2024-2025, l’équipe de David Tardif a été classée n°1 au Canada et n°1 au Québec au sein du réseau Royal LePage. Il publie chaque semaine l’Indice Tardif, son bulletin propriétaire du marché immobilier de Montréal. En savoir plus sur David Tardif.
Données hebdomadaires du marché résidentiel (secteur Montréal), période du 16 au 22 juillet 2026. Chiffres évolutifs, fournis à titre indicatif, sans garantie. Pour toute question légale ou fiscale, consultez un professionnel qualifié.
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