Quelle mise de fonds pour une copropriété indivise au Québec ?
Au Québec, il faut généralement une mise de fonds d’au moins 20 % pour acheter une copropriété indivise. La SCHL n’assure pas ce type de prêt : l’assurance hypothécaire qui permet d’acheter avec aussi peu que 5 % ailleurs n’est donc pas disponible, et les prêteurs exigent une mise de fonds conventionnelle.
Pourquoi 20 % précisément
Pour la plupart des propriétés, on peut acheter avec 5 % de mise de fonds parce qu’une assurance prêt hypothécaire (SCHL ou équivalent) protège le prêteur. Cette assurance n’existe pas pour les copropriétés indivises. Sans elle, aucun prêteur ne descend sous le seuil conventionnel de 20 %. L’avantage : vous évitez la prime d’assurance. La contrainte : il faut réunir un capital plus important au départ.
À qui s’adresser pour le financement
Au Québec, l’essentiel du financement indivise passe par Desjardins, et parfois la Banque Nationale. Ces institutions exigent une convention d’indivision conforme à leurs critères. Bonne nouvelle : le CELIAPP et le RAP peuvent servir à constituer votre mise de fonds de 20 %.
Une question sur le financement d’une indivise ?
Parler à David TardifDavid Tardif, courtier immobilier résidentiel — Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
À jour au 18 juin 2026. Sources : Code civil du Québec ; Desjardins ; Banque Nationale. Information générale, ni avis juridique ni conseil hypothécaire.