À propos de cette propriété

MLS 10431529
L'essentiel en 30 secondes

Appartement / Condo construit en 2012 au cœur du Montréal (LaSalle). 3 chambres, 2 sdb, 118 m². Prix : 625 000 $.

Spacieux condo de 3 chambres situé au prestigieux Opus 123 à LaSalle, à quelques pas du métro Angrignon, du parc et de tous les services. Sa vaste aire ouverte met en vedette une superbe cuisine moderne avec immense

Spacieux condo de 3 chambres situé au prestigieux Opus 123 à LaSalle, à quelques pas du métro Angrignon, du parc et de tous les services. Sa vaste aire ouverte met en vedette une superbe cuisine moderne avec immense îlot central et abondant rangement, parfaite pour la vie familiale et les réceptions. La suite principale offre un grand walk-in et une salle de bain attenante, en plus d'une deuxième salle de bain complète. Balcon privé, stationnement au garage et rangement inclus. Profitez d'installations haut de gamme : gym, sauna, terrasse sur le toit, ascenseurs et salle communautaire.

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L'UNITÉ :
* Situé au 5e étage
* Aire ouverte offrant beaucoup de rangements
* Cuisine moderne avec grand îlot central
* Trois chambres à coucher de bonne dimension (dont une
sans fenêtre pouvant servir de bureau)
* La suite principale dispose d'un walk-in et sa salle de
bain attenante avec baignoire
* Deuxième salle de bain avec douche séparée en verre et
céramique
* Balcon privé
* Espace de rangement intérieur au sous-sol
* 1 stationnement au garage oinclus

LES AIRES COMMUNES :
* Système d'interphone et caméras de surveillance
* Accès contrôlé
* Accessible en fauteuil roulant
* Gymnase et sauna
* Magnifique terrasse sur le toit
* Ascenseur
* Salon des résidents
* Garage
* Support à vélos au garage
* Stationnement pour visiteurs
* Centre d'affaires
* Élégante salle de réception avec cuisine, idéale pour vos
événements
* Service de conciergerie
* Espace extérieur

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES:
* Parc Angrignon et parc St-Jean-de-Matha
* À quelques minutes du Carrefour Angrignon, Loblaws,
Walmart, magasins variés, épiceries, banques, cinéma,
restaurants, cafés, Provigo, Canadian Tire, CF Angrignon,
Brick, etc.)
* Écoles primaires: St-Jean-de-Matha, des Découvreurs,
Allion, LaSalle, Orchard
* Écoles secondaires: Cavelier-De LaSalle
* Cégep André-Laurendeau
* Canal Lachine

TRANSPORT - FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS!
* À 5 min à pied du Métro Angrignon
* Près de plusieurs lignes d'autobus (37, 78, 106, 109,
195, 406, 495)
* Facile d'accès aux grands axes routiers, dont les
autoroutes 20, 15 et 720.
* Environ 15 minutes du centre-ville de Montréal
* À 10 minutes de l'aéroport Trudeau

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Le secteur de Montréal (LaSalle) offre un accès facile aux commerces, écoles et transports. Un environnement de vie prisé alliant qualité et accessibilité.

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Estimateur Endurance

Taux actuel : 4.89% fixe 25 ans

Quelle mise de fonds avez-vous disponible?
Pour cette propriété à 625 000 $, 20% = 125 000 $.
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Quel est votre revenu annuel brut?
Si vous achetez à deux, additionnez les revenus.
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Avez-vous des paiements mensuels récurrents?
Auto, prêt étudiant, carte de crédit. Excluez le loyer.
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Vous pourriez avoir droit au RAP, au CELIAPP et au crédit fédéral.
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Avis : estimation indicative uniquement. Taux 4.89% fixe 25 ans. Ne constitue pas une pré-qualification ni une offre de prêt. L'admissibilité réelle doit être validée par un courtier hypothécaire autorisé par l'AMF.

Fiche complète

Données vérifiées

Identification

Type
Appartement / Condo
MLS #
10431529
Année construction
2012
Code postal
H8N 1Y7

Caractéristiques

Superficie habitable
118 m²
Frais de copropriété
533 $ / mois
Chambres
3
Salles de bain
2
Inclusions
Rideaux, luminaires, lave vaisselle.
Exclusions
Télé murale, réfrigérateur, four, laveuse, sécheuse.

Fiscalité

Taxes municipales
4 342 $ / an
Taxes scolaires
528 $ / an
Évaluation municipale
710 600 $ (2026)
Énergie
331 $ / an

Caractéristiques incluses

Aménagement du terrain: Paysager Mode de chauffage: Plinthes électriques Approvisionnement en eau: Municipalité Énergie pour le chauffage: Électricité Équipement disponible: Balcon privé, Climatiseur mural, Échangeur d'air, Interphone, Porte de garage électrique Facilité d'accès: Ascenseur Fenêtres: PVC Garage: Chauffé, Simple largeur Revêtements: Brique Proximité: Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Université Salle de bains/salle d'eau: Attenante à la chambre principale Services disponibles: Aires communes, Balcon/Terrasse, Chute à déchets, Détecteur d'incendie, Salle d'exercice, Sauna, Terrasse sur le toit Stationnement cadastré (inclus dans le prix): Garage Stationnement (total): Au garage Système d'égouts: Municipal Type de fenêtre: Coulissante, Manivelle Topographie: Plat Zonage: Résidentiel

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Indice Tardif

Analyse de marché
29
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Zone Acheteur léger
Le pouls du marché résidentiel de l'île de Montréal

Chaque mois, David Tardif publie un score de tension du marché résidentiel de l’île de Montréal sur 100, appuyé par des bulletins hebdomadaires. Méthodologie publique, sources Centris, transparence totale.

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Questions fréquentes

Réponses précises
Est-ce que ce prix est négociable?

Dans le Montréal (LaSalle), le ratio prix obtenu/demandé est en moyenne de 98,2%. La marge de négociation typique est entre 1,5% et 3%.

Combien coûte cette propriété par mois?

Avec une mise de fonds de 20% (125 000 $) et un taux de 4.89% sur 25 ans, le paiement mensuel est d'environ 2 891 $. Total mensuel avec taxes : 3 382 $.

Quels sont les frais d'achat à prévoir?

Pour un achat à 625 000 $ au Québec : taxe de Bienvenue (10 375 $), frais de notaire (1 500–2 500 $), inspection (500–800 $). Total estimé : 12 375 $ à 14 175 $.

Comment puis-je visiter cette propriété?

Réservez une visite privée avec Anthony Berguio par téléphone au (438) 256-0404, ou en cliquant «Envoyer un message». Disponible 7 jours sur 7.

Cette propriété est-elle un bon investissement?

Pour une analyse personnalisée du potentiel d'investissement de cette propriété, communiquez avec Anthony Berguio, qui pourra vous présenter les comparables et le contexte de marché du secteur.

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