Division Multilogement · Commercial · Endurance
Votre prochain immeuble. Analysé. Négocié. Rentable.
Duplex, triplex, plex 4+, immeubles commerciaux — nos experts analysent le cap rate, le cash flow et le ROI avant même de vous présenter une opportunité. Alertes prioritaires incluses.
26+
Investisseurs
actifs
actifs
5.2%
Cap rate moyen
obtenu
obtenu
150+
Immeubles
accompagnés
accompagnés
Off-mkt
Accès
exclusifs
exclusifs
Calculateur rapide
Cap rate
Cash flow
Cap rate
5,5%
Rev. net d'exploit.
46 800 $
✓ Cap rate solide pour Montréal.
Deux divisions d'expertise
Multilogement ou commercial — nous maîtrisons les deux
Division multilogement
Duplex à grand immeuble — chaque porte compte.
Le multilogement est la classe d’actifs la plus recherchée au Québec. Nos experts maîtrisent l’analyse financière des plex et des immeubles locatifs : revenus vérifiables, charges réelles, potentiel locatif et valeur marchande ajustée au marché actuel.
Nous vous alertons en priorité des opportunités correspondant à votre profil d’investissement sur Centris.
Duplex (2 logements)
350 000 — 750 000 $
Triplex (3 logements)
500 000 — 1,1 M$
Plex 4–6 logements
700 000 — 1,8 M$
Grand immeuble (7–30+)
1,5 M$ — 10 M$+
Données marché multilogement — Montréal 2026
Cap rate moyen plex Montréal
3,8 – 5,5%
Prix par porte — centre-ville
185 000 – 280 000 $
Prix par porte — banlieue proche
120 000 – 175 000 $
Taux de vacance Montréal
1,5 – 2,8%
Hausse loyers 2023–2026
3,8 – 5,5%
Mise de fonds min. (occupant)
5% (1–4 log.)
Mise de fonds min. (investisseur)
20% (5+ log.)
Division commerciale
Bureaux, retail, industriel — l'immobilier qui rapporte.
L’immobilier commercial offre des rendements souvent supérieurs au résidentiel, avec des baux plus longs et des locataires commerciaux plus stables. Nos experts évaluent la qualité des baux, la solidité des locataires et le potentiel de création de valeur.
De l’immeuble de bureaux au local commercial en passant par l’industriel léger — nous couvrons toutes les classes d’actifs commerciaux à Montréal et en banlieue.
Local commercial / Retail
400 000 — 3 M$
Immeuble de bureaux
800 000 — 15 M$+
Industriel léger / Entrepôt
600 000 — 8 M$
Usage mixte (résidentiel + comm.)
900 000 — 6 M$
Données marché commercial — Montréal 2026
Cap rate moyen commercial
5,0 – 7,5%
Cap rate industriel léger
4,5 – 6,5%
Durée moyenne des baux
3 – 10 ans
Taux de vacance bureaux Mtl
12 – 18%
Taux de vacance industriel
2 – 4%
Mise de fonds minimale
25 – 35%
Financement commercial
Prêt institutionnel
Où investir
Les secteurs analysés par nos experts
Montréal-Nord
Multilogement · Plex 4–8 logements
Cap rate moyen
5,0 – 6,2%
Prix par porte
100 – 145 000 $
Vacance
1,8%
Rendement fort
Saint-Michel / Villeray
Multilogement · Duplex à triplex
Cap rate moyen
4,5 – 5,5%
Prix par porte
130 – 175 000 $
Demande locative
Très forte
Bon équilibre
Rosemont / Plateau
Multilogement · Duplex · Plex
Cap rate moyen
3,5 – 4,5%
Appréciation 5 ans
+38%
Liquidité
Très élevée
Appréciation forte
Laval
Multilogement · Résidentiel
Cap rate moyen
4,8 – 5,8%
Prix par porte
110 – 155 000 $
Croissance pop.
+2,1%/an
Croissance soutenue
Montérégie
Multilogement · Commercial léger
Cap rate moyen
5,2 – 6,5%
Prix accessible
Oui
Marché
En croissance
Meilleur rendement
Verdun / Sud-Ouest
Multilogement · Usage mixte
Cap rate moyen
3,8 – 4,8%
Appréciation 5 ans
+41%
Profil
Idéal occupant
Appréciation élevée
Montréal-Nord
Multilogement · Plex 4–8 logements
Cap rate moyen
5,0 – 6,2%
Prix par porte
100 – 145 000 $
Vacance
1,8%
Rendement fort
Saint-Michel / Villeray
Multilogement · Duplex à triplex
Cap rate moyen
4,5 – 5,5%
Prix par porte
130 – 175 000 $
Demande locative
Très forte
Bon équilibre
Laval
Multilogement · Résidentiel
Cap rate moyen
4,8 – 5,8%
Prix par porte
110 – 155 000 $
Croissance pop.
+2,1%/an
Croissance soutenue
Montérégie
Multilogement · Commercial léger
Cap rate moyen
5,2 – 6,5%
Prix accessible
Oui
Marché
En croissance
Meilleur rendement
Rosemont / Plateau
Multilogement · Duplex · Plex
Cap rate moyen
3,5 – 4,5%
Appréciation 5 ans
+38%
Liquidité
Très élevée
Appréciation forte
Verdun / Sud-Ouest
Multilogement · Usage mixte
Cap rate moyen
3,8 – 4,8%
Appréciation 5 ans
+41%
Profil
Idéal occupant
Appréciation élevée
Saint-Michel / Villeray
Multilogement · Duplex à triplex
Cap rate moyen
4,5 – 5,5%
Prix par porte
130 – 175 000 $
Demande locative
Très forte
Bon équilibre
Laval
Multilogement · Résidentiel
Cap rate moyen
4,8 – 5,8%
Prix par porte
110 – 155 000 $
Croissance pop.
+2,1%/an
Croissance soutenue
Verdun / Sud-Ouest
Multilogement · Usage mixte
Cap rate moyen
3,8 – 4,8%
Appréciation 5 ans
+41%
Profil
Idéal occupant
Appréciation élevée
Analyse financière complète
Calculateur d'investissement immobilier
Paramètres de l'immeuble
Revenus et charges
Résultats de l'analyse
Cap rate
5,3%
Bon investissement pour Montréal
Revenu net d'exploitation
45 090 $
Paiement hypothécaire / mois
3 758 $
Cash flow mensuel
+300 $
Cash flow annuel
+3 598 $
Rendement sur mise de fonds
2,1%
Mise de fonds (%)
20,0%
Analyse : Cet immeuble génère un cash flow positif avec un cap rate compétitif pour le marché montréalais.
Notre processus
Acquérir un immeuble avec Endurance
1
Profil investisseur
Budget, objectifs, tolérance au risque, secteurs cibles — on définit votre profil précis.
2
Recherche ciblée
Accès aux listings publics ET aux opportunités correspondant à vos critères, en priorité.
3
Analyse financière
Cap rate, cash flow, ROI, risques — chaque immeuble est analysé avant que vous le visitiez.
4
Offre et due diligence
Promesse d'achat négociée, inspection spécialisée immeuble locatif, vérification des baux.
5
Clôture et mise en service
Signature notariale, transfert des baux, accompagnement jusqu'à la prise de possession.
Programme exclusif
Opportunités actives
Accès complet aux profils détaillés réservé aux investisseurs qualifiés
Actif
850 000 – 1 100 000 $
Plex 4 à 6 logements · Montréal
- Cap rate minimum requis : 5,0%
- Secteurs : Villeray, Ahuntsic, Saint-Michel
- Revenus locatifs vérifiables exigés
- Clôture possible en 45 jours
Multilogement
Montréal
✓ Fonds confirmés
VIP
1 500 000 – 2 500 000 $
Grand immeuble 8–15 logements · Grand Montréal
- Investisseur expérimenté — portefeuille existant
- Secteurs : Montérégie, Laval, Rive-Nord
- Flexible sur rénovations légères
- Financement commercial pré-approuvé
Grand immeuble
Banlieue
✓ Financement commercial
Actif
600 000 – 900 000 $
Immeuble commercial / usage mixte · Montréal
- Bail commercial existant souhaité
- Secteurs : Verdun, Sud-Ouest, NDG
- Rez-de-chaussée commercial + logements
- Cap rate cible : 5,5%+
Commercial
Usage mixte
✓ Mise de fonds 30%
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'investissement immobilier à Montréal
Qu'est-ce que le cap rate et comment le calculer pour un immeuble à Montréal?
Le cap rate (taux de capitalisation) est le ratio entre le revenu net d’exploitation (RNE) annuel et la valeur marchande de l’immeuble. Formule : Cap rate = RNE / Prix d’achat × 100. Un immeuble qui génère 50 000 $ de RNE acheté 900 000 $ affiche un cap rate de 5,56%. À Montréal en 2026, les cap rates pour les multilogements varient généralement entre 3,5% et 6% selon le secteur et l’état de l’immeuble.
Quelle est la mise de fonds minimale pour acheter un immeuble locatif au Québec?
Pour un immeuble de 1 à 4 logements occupé par le propriétaire, la mise de fonds minimale est de 5% (avec assurance SCHL). Pour un immeuble de 5 logements et plus, ou tout immeuble non occupé par le propriétaire, la mise de fonds minimale est de 20% (financement commercial). Pour les immeubles commerciaux purs, la mise de fonds est généralement de 25% à 35%.
Duplex, triplex ou plex 4+ — quel type de multilogement est le meilleur investissement à Montréal?
Chaque type a ses avantages selon votre profil. Le duplex ou triplex est idéal pour un premier investisseur — vous pouvez y habiter et réduire votre hypothèque avec les loyers, tout en accédant à une mise de fonds de 5%. Le plex 4+ offre un meilleur rendement par porte mais requiert 20% de mise de fonds et une gestion plus active. Votre courtier Endurance analyse votre profil financier pour vous recommander le bon type.
Comment évaluer la rentabilité d'un immeuble locatif au Québec?
Pour évaluer la rentabilité d’un multilogement, calculez : 1) Revenus bruts annuels (tous les loyers), 2) Déduisez les charges (taxes municipales et scolaires, assurances, entretien, gestion, vacance estimée de 3-5%), 3) Obtenez le revenu net d’exploitation (RNE), 4) Calculez le cap rate = RNE / Prix, 5) Calculez le cash flow mensuel = RNE – paiements hypothécaires. Votre courtier Endurance effectue cette analyse pour chaque immeuble qu’il vous présente.
Quels secteurs de Montréal offrent les meilleurs cap rates pour le multilogement?
En 2026, les secteurs offrant les meilleurs cap rates à Montréal sont généralement Montréal-Nord, Saint-Michel, Rivière-des-Prairies et certains secteurs de Laval et de la Montérégie, où les prix sont plus accessibles par rapport aux revenus locatifs. Les secteurs centraux comme le Plateau et Rosemont offrent des cap rates plus bas (3-4%) mais une appréciation du capital historiquement plus forte.
Qu'est-ce qui est inclus dans le service d'Endurance Immobilier pour l'achat d'un immeuble commercial?
Pour l’achat d’un immeuble commercial, Endurance Groupe Immobilier par Tardif offre : analyse comparative du marché commercial, analyse des baux existants et de leur valeur, vérification des zonages et des droits acquis, analyse financière complète (NOI, cap rate, TRI), accès prioritaire aux opportunités correspondant à vos critères, négociation et accompagnement due diligence jusqu’à la signature.
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Décrivez votre profil investisseur. Un expert Endurance Multilogement vous contacte dans les 24 heures avec une analyse de marché personnalisée et les opportunités correspondant à vos critères.
- Analyse cap rate et cash flow incluse gratuitement
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- Expert spécialisé en multilogement et commercial
- Réponse garantie dans les 24 heures ouvrables
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Questions fréquentes — Investissement immobilier · Montréal
Quel est le meilleur quartier de Montréal pour investir dans un plex en 2026?
Montréal-Nord, Saint-Michel et Villeray offrent les meilleurs cap rates pour les duplex et triplex en 2026 (5,2% à 6,8%). Rosemont et le Plateau sont saturés mais stables. Nos analystes Endurance vous fournissent une étude de rendement gratuite avant tout achat.
Comment calculer le cap rate d'un immeuble à revenus à Montréal?
Cap rate = Revenu net d’exploitation (RNE) ÷ Prix d’achat × 100. Le RNE = revenus bruts annuels − dépenses d’exploitation (taxes, assurances, entretien, gestion). À Montréal, un cap rate de 4,5% à 6% est considéré solide selon le secteur. Endurance vous produit cette analyse gratuitement.
Endurance Groupe Immobilier accompagne-t-il les investisseurs sur Laval et la Rive-Sud?
Oui. Nos courtiers investissement couvrent Montréal, Laval (Chomedey, Fabreville, Vimont), Longueuil, Brossard et Saint-Hubert. Les plex de Laval offrent des rendements attractifs avec une pression locative soutenue. Contactez-nous au 514-418-1094.