L’Indice Tardif — Semaine 26 · 2026
Semaine 26 : l’île de Montréal tient l’équilibre à 56 %, mais la copropriété cède du terrain pendant que maisons et plex se raffermissent
Ratio ventes/nouvelles inscriptions de 56 % sur l’ensemble de l’île; 327 ventes pour 582 nouvelles inscriptions, avec un recul des ventes de 9,9 % sur un an et des inscriptions expirées en hausse de 25 %.
Publié le · Période couverte : du 18 au 24 juin 2026.
En clair
Cette semaine, sur l’île de Montréal, il s’est vendu un peu plus d’une propriété pour deux nouvellement mises en marché : le rapport de force penche légèrement du côté des vendeurs, sans excès. Mais cette moyenne réunit deux réalités opposées. Les maisons et les petits immeubles à revenus — unifamiliales, duplex, quadruplex — se vendent vite, presque au rythme où ils s’inscrivent. Les condos, à l’inverse, s’accumulent : il s’en inscrit environ deux pour un vendu. C’est le miroir de la semaine dernière, où les plex menaient pendant que la copropriété suivait.
En vidéo : L’Indice Tardif — édition mensuelle de mai 2026.
Le repère de l'Indice
L'Indice Tardif est un indicateur mensuel. L'Indice Tardif de mai 2026 s'établissait à 50,3/100, en zone équilibrée. Le présent bulletin ne calcule pas de score hebdomadaire : il suit le flux de la semaine (ventes, inscriptions, expirations) pour éclairer la tendance mensuelle, sans s'y substituer.
L'Indice Tardif est publié sous la responsabilité méthodologique de David Tardif, courtier immobilier inscrit à l'OACIQ (permis E2815). Voir la méthodologie et le bilan mensuel.
Tableau récapitulatif — île de Montréal, 18 au 24 juin 2026
| Catégorie | Ventes 7 j | vs 2025 | Nouvelles inscriptions | SNLR | Expirées 7 j | Secteur le plus actif |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 168 | −9,2 % | 342 | 49 % | 68 | Ville-Marie (31) |
| Unifamiliale | 95 | −15,9 % | 142 | 67 % | 22 | Rivière-des-Prairies (11) |
| Duplex | 29 | −12,1 % | 44 | 66 % | 2 | Le Sud-Ouest (7) |
| Triplex | 15 | +36,4 % | 31 | 48 % | 1 | Hochelaga (3) |
| 4-plex | 10 | +66,7 % | 11 | 91 % | 1 | Hochelaga (3) |
| Multilogement 5+ | 10 | −33,3 % | 12 | 83 % | 2 | Rosemont (3) |
| Total île | 327 | −9,9 % | 582 | 56 % | 96 | — |
Source : données Centris (extraction par David Tardif, courtier inscrit à l'OACIQ).
Acheteurs ou vendeurs : qui mène le marché ?
En clair : sur l'île prise dans son ensemble, il se vend un peu plus d'une propriété pour deux qui s'inscrivent : le rapport de force penche légèrement du côté du vendeur, sans excès. Mais cette moyenne cache deux marchés. Là où l'on achète pour habiter une maison ou louer un petit immeuble — unifamiliale, duplex, quadruplex — c'est le vendeur qui mène. Là où l'on achète un condo, c'est l'acheteur qui garde le temps de choisir.
Le fait : 327 ventes pour 582 nouvelles inscriptions, soit un ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) de 56 % sur l'ensemble de l'île.
La lecture experte : à 56 %, l'île se situe dans la moitié haute de la bande d'équilibre (40–60 %), un cran plus ferme que la semaine précédente. La dispersion reste marquée : le 4-plex, à 91 %, le multilogement 5+, à 83 %, l'unifamiliale, à 67 %, et le duplex, à 66 %, sont en marché de vendeurs; la copropriété, à 49 %, et le triplex, à 48 %, tiennent le point médian de l'équilibre. La copropriété, qui pèse à elle seule un peu plus de la moitié des ventes de la semaine, est ce qui retient la moyenne de l'île près de l'équilibre. Caveat méthodologique : le SNLR est normalement un indicateur mensuel; sur une seule semaine, il s'agit d'un instantané, pas d'une tendance.
Lecture par catégorie
Copropriété
168 ventes · 342 nouvelles inscriptions · SNLR 49 % · 68 expirées · ventes −9,2 % sur un an · secteur le plus actif : Ville-Marie (31 ventes).
En clair : beaucoup de condos arrivent sur la table, et il s'en vend un peu moins que la moitié de ce qui s'ajoute. L'acheteur de condo garde la main cette semaine.
Le fait : pour 100 nouveaux condos inscrits, environ 49 se vendent dans la même fenêtre de sept jours.
La lecture experte : à 49 %, la copropriété se tient juste sous le point médian de l'équilibre. Le ratio d'expirations rapporté aux ventes atteint 41 %, le plus élevé des six catégories, et les expirations progressent de 36 % sur un an (68 contre 50). Le recul des ventes de 9,2 % reste modéré (168 contre 185 un an plus tôt). À confirmer sur plusieurs semaines avant d'y voir une tendance.
Unifamiliale
95 ventes · 142 nouvelles inscriptions · SNLR 67 % · 22 expirées · ventes −15,9 % sur un an · secteur le plus actif : Rivière-des-Prairies (11 ventes).
En clair : les maisons se vendent à bon rythme — deux nouvelles venues sur trois trouvent preneur dans la semaine. C'est le vendeur qui tient le gros bout du bâton.
Le fait : 95 maisons vendues pour 142 nouvelles inscriptions, un SNLR de 67 %.
La lecture experte : à 67 %, l'unifamiliale bascule en marché de vendeurs (bande > 60 %). Le repli des ventes de 15,9 % sur un an (95 contre 113) tient surtout à un volume d'inscriptions resserré plutôt qu'à un essoufflement de la demande; les expirations augmentent de 29 % (22 contre 17), à suivre.
Duplex
29 ventes · 44 nouvelles inscriptions · SNLR 66 % · 2 expirées · ventes −12,1 % sur un an · secteur le plus actif : Le Sud-Ouest (7 ventes).
En clair : deux duplex sur trois mis en marché se vendent dans la semaine. Le vendeur garde l'avantage, mais le volume de transactions reste mince.
Le fait : 29 ventes pour 44 nouvelles inscriptions, un SNLR de 66 %.
La lecture experte : à 66 %, le duplex est en marché de vendeurs (bande > 60 %). Les ventes reculent de 12,1 % sur un an (29 contre 33), tandis que les expirations passent de 4 à 2 : très peu de duplex arrivent à échéance sans se vendre. Le faible volume invite à lire ce ratio comme un instantané.
Triplex
15 ventes · 31 nouvelles inscriptions · SNLR 48 % · 1 expirée · ventes +36,4 % sur un an · secteur le plus actif : Hochelaga (3 ventes).
En clair : le triplex se négocie à un rythme équilibré; l'offre nouvelle dépasse les ventes, mais sans excès.
Le fait : 15 ventes pour 31 nouvelles inscriptions, un SNLR de 48 %.
La lecture experte : à 48 %, le triplex se tient au cœur de la bande d'équilibre. Les ventes progressent de 36 % sur un an (15 contre 11) et une seule inscription a expiré, comme un an plus tôt. La hausse porte sur de petits nombres et n'autorise pas, à elle seule, de conclusion de tendance.
4-plex
10 ventes · 11 nouvelles inscriptions · SNLR 91 % · 1 expirée · ventes +66,7 % sur un an · secteur le plus actif : Hochelaga (3 ventes).
En clair : peu de transactions, mais presque tout ce qui s'inscrit se vend. Petit segment, à lire avec précaution.
Le fait : 10 ventes pour 11 nouvelles inscriptions, un SNLR de 91 %.
La lecture experte : à 91 %, le 4-plex est franchement en marché de vendeurs (bande > 60 %). Les volumes sont faibles (10 ventes contre 6 un an plus tôt) : la hausse de 67 % sur un an traduit surtout la sensibilité des petits nombres et n'autorise aucune conclusion de tendance. Les expirations passent de 4 à 1.
Multilogement 5+
10 ventes · 12 nouvelles inscriptions · SNLR 83 % · 2 expirées · ventes −33,3 % sur un an · secteur le plus actif : Rosemont (3 ventes) · MRB moyen 16,89 · prix moyen par porte 221 474 $.
En clair : peu d'immeubles à logements mis en vente, et l'essentiel trouve preneur. Cette semaine, c'est le vendeur d'immeuble qui mène — l'inverse de la semaine précédente.
Le fait : 10 ventes pour 12 nouvelles inscriptions, un SNLR de 83 %; multiplicateur du revenu brut (MRB) moyen de 16,89.
La lecture experte : à 83 %, le multilogement 5+ apparaît en marché de vendeurs (bande > 60 %), mais sur un volume très faible (12 inscriptions seulement) qui amplifie la lecture du ratio. Un MRB moyen de 16,89 et un prix moyen par porte de 221 474 $ traduisent des valorisations un cran plus mesurées que la semaine précédente. Le recul de 33 % des ventes sur un an porte sur de très petits nombres (10 contre 15) et doit être lu comme un instantané, non comme une tendance.
Contexte macroéconomique et politique
Le 10 juin 2026, la Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 %, un cinquième maintien consécutif (taux préférentiel à 4,45 %). Le résumé de ses délibérations, publié le 24 juin — dans la semaine couverte par ce bulletin —, en éclaire le ton : le Conseil juge l'économie « faible », marquée par une offre excédentaire et des capacités inutilisées sur le marché du travail, sans pour autant évoquer une récession. Il désigne surtout la révision de l'Accord Canada–États-Unis–Mexique (ACEUM) comme principale source d'incertitude : de nouvelles restrictions commerciales américaines pourraient justifier une baisse de taux pour soutenir la croissance. Le conflit au Moyen-Orient, à son quatrième mois, continue par ailleurs d'alimenter les prix de l'énergie.
Côté prix, l'inflation annuelle est remontée à 3,2 % au Canada en mai (contre 2,8 % en avril) et, fait notable, à 3,6 % au Québec (contre 3,0 % en avril) — au-dessus de la moyenne canadienne et de la cible, surtout sous l'effet de l'essence. Le meilleur taux hypothécaire fixe sur cinq ans observé tournait autour de 4,04 % (la plus basse des grandes banques, la Banque Scotia, à 4,34 %). En toile de fond, la SCHL rappelle que 1,15 million de prêts hypothécaires se renouvellent au pays en 2026, les emprunteurs à taux fixe absorbant en moyenne une hausse de paiement d'environ 26 % au renouvellement.
Lecture : deux forces se croisent. D'un côté, des taux stables et une économie molle retirent l'urgence d'agir et plaident pour le statu quo du financement. De l'autre, une inflation qui repart — plus vive au Québec qu'ailleurs — et l'incertitude commerciale avec les États-Unis pèsent sur la confiance et referment la porte à une baisse de taux rapprochée. Pour l'île, le coût de l'emprunt reste inchangé d'une semaine à l'autre, ce qui cadre avec des ventes en repli de 9,9 % sur un an et une offre nouvelle encore abondante en copropriété. À noter enfin : la Fête nationale du 24 juin, jour férié, a écourté la semaine ouvrable et a pu freiner légèrement le volume de transactions en fin de période.
Ce que je retiens cette semaine
La semaine du 18 au 24 juin maintient un marché en équilibre à l'échelle de l'île, à 56 % de SNLR, soit un cran plus ferme que la semaine précédente. Le moteur des ventes tourne toutefois plus lentement qu'il y a un an : −9,9 % sur l'ensemble des catégories. Ce repli est diffus plutôt que concentré — il touche la copropriété (−9,2 %), l'unifamiliale (−15,9 %) et le multilogement 5+ (−33 %, sur de petits nombres) — tandis que le triplex et le 4-plex affichent des ventes en hausse, là aussi sur de faibles volumes.
Le fait marquant de la semaine est l'inversion du rapport de force entre segments. La semaine précédente, c'étaient le duplex et le quadruplex qui s'envolaient pendant que la copropriété glissait; cette semaine, ce sont les maisons (67 %), les duplex (66 %), les quadruplex (91 %) et même le multilogement 5+ (83 %) qui penchent du côté vendeur, alors que la copropriété (49 %) et le triplex (48 %) tiennent le point d'équilibre. L'« île de Montréal » est une moyenne commode, mais chaque catégorie a sa propre dynamique, et c'est précisément ce que cet indice cherche à rendre lisible. Pour comprendre la démarche, voir qui nous sommes.
Le second signal à surveiller est celui des expirations : 96 inscriptions ont expiré cette semaine sur l'île, contre 77 un an plus tôt (+25 %), la hausse étant la plus visible en copropriété (68 contre 50, +36 %). Quand des inscriptions arrivent à échéance sans se vendre, c'est souvent que le prix demandé n'a pas encore rencontré le marché — un signal cohérent avec une copropriété où l'offre s'accumule. Une donnée à suivre sur plusieurs semaines avant d'en tirer quoi que ce soit de définitif.
Enfin, le contexte macro mérite un œil : après 2,8 % en avril, l'inflation est remontée à 3,2 % en mai. Tant qu'elle ne se diffuse pas au-delà de l'énergie, elle ne change rien au financement des acheteurs; mais elle réduit la probabilité d'une nouvelle baisse de taux à court terme. Mon réflexe de prudence reste le même : un instantané hebdomadaire éclaire le flux, il ne remplace pas la lecture mensuelle. Le score de l'Indice demeure mensuel, et c'est lui qui fait foi de la tendance de fond.
Foire aux questions
Le marché de Montréal a-t-il ralenti la semaine du 18 au 24 juin 2026 ?
Oui, par rapport à l'an dernier. L'île a enregistré 327 ventes du 18 au 24 juin 2026, contre 363 à la même période en 2025, soit un recul de 9,9 %. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions reste toutefois en zone d'équilibre, à 56 %, dans sa moitié haute. Voir le bilan mensuel pour la tendance de fond.
Qu'est-ce que le SNLR et pourquoi 56 % ?
Le SNLR (ratio ventes/nouvelles inscriptions) compare le nombre de ventes au nombre de nouvelles inscriptions sur la même période. À 56 % cette semaine sur l'île, on est dans la bande d'équilibre (40–60 %), un cran du côté vendeur sans marché de vendeurs marqué. La méthodologie détaille les bandes.
Quelle catégorie favorise le plus les vendeurs la semaine du 18 au 24 juin 2026 ?
Le 4-plex, avec un SNLR de 91 % (10 ventes pour 11 nouvelles inscriptions), suivi du multilogement 5+ à 83 %, de l'unifamiliale à 67 % et du duplex à 66 %. À l'inverse, la copropriété (49 %) et le triplex (48 %) tiennent le point d'équilibre. Ces écarts portent sur de petits volumes dans les segments de plex et se lisent comme des instantanés.
Les taux d'intérêt ont-ils changé cette semaine ?
Non. La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 10 juin 2026, un cinquième maintien d'affilée, et le taux préférentiel reste à 4,45 %. Le meilleur taux fixe sur cinq ans tournait autour de 4,04 %. Des conditions de financement stables qui n'imposent l'urgence ni aux acheteurs ni aux vendeurs.
Pourquoi l'inflation a-t-elle accéléré en mai 2026 et qu'est-ce que ça change pour l'immobilier à Montréal ?
L'inflation annuelle est passée de 2,8 % en avril à 3,2 % en mai 2026 (Statistique Canada), son rythme le plus rapide depuis décembre 2023, surtout en raison de la hausse des prix de l'essence et de l'énergie liée au conflit au Moyen-Orient. Pour l'immobilier, l'effet direct est limité tant que la hausse reste cantonnée à l'énergie, mais elle réduit la probabilité d'une nouvelle baisse du taux directeur à court terme, donc d'un assouplissement des taux hypothécaires.
Pourquoi les inscriptions expirées augmentent-elles à Montréal en juin 2026 ?
Sur l'île, 96 inscriptions ont expiré la semaine du 18 au 24 juin, contre 77 un an plus tôt (+25 %), avec une hausse marquée en copropriété (68 contre 50). Une expiration signale souvent un écart entre le prix demandé et ce que le marché accepte de payer. C'est un signal à confirmer sur plusieurs semaines, pas une conclusion en soi.
Peut-on se fier à un chiffre hebdomadaire pour acheter ou vendre ?
Un bulletin hebdomadaire éclaire le rythme du marché, mais ne constitue pas une analyse de votre bien. Pour une décision d'achat, de vente ou d'inscription, consultez un courtier inscrit à l'OACIQ qui réalisera une analyse adaptée à votre situation.
Avertissement professionnel
L'Indice Tardif est un indicateur statistique des conditions transactionnelles observées sur l'île de Montréal. Il ne constitue ni une opinion de valeur, ni une analyse comparative de marché au sens de la réglementation OACIQ, ni un conseil professionnel sur un bien spécifique. Pour toute décision d'achat, de vente ou d'inscription, consultez un courtier immobilier inscrit à l'OACIQ qui réalisera une analyse adaptée à votre situation et au bien concerné. Les données et chiffres publiés sont fournis à titre informatif et journalistique. Endurance Groupe Immobilier par Tardif décline toute responsabilité quant à l'usage qui pourrait en être fait.
Sources
Données Centris (extraction par David Tardif, courtier inscrit à l'OACIQ). Validation croisée avec l'indice de prix des propriétés Centris HPI (APCIQ). Méthodologie L'Indice Tardif v2.1. Contexte macroéconomique : Banque du Canada (décision du 10 juin 2026), Statistique Canada (IPC de mai 2026), Ratehub.ca (taux hypothécaires fixes 5 ans, juin 2026).