L’Indice Tardif — Flux hebdomadaire : le ratio ventes/inscriptions penche vendeur, le mur d’expirations dit l’inverse
Bulletin de flux · Semaine 26, 2026 —
Période observée :
Publié le ,
sous la responsabilité méthodologique de
David Tardif,
courtier immobilier inscrit à l’OACIQ —
Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
(356 l’an dernier)
(492 l’an dernier)
nouvelles inscriptions
Le bulletin hebdomadaire rend compte des flux de la semaine. Le score composite de L’Indice Tardif (échelle de 0 à 100 et zone de marché) est publié une seule fois par mois, dans le bilan mensuel.
Cette semaine, deux signaux se contredisent sur l’île de Montréal. Le ratio ventes sur nouvelles inscriptions (SNLR) s’établit à 60 % — une lecture qui, prise isolément, pencherait du côté vendeur. Mais 630 inscriptions ont expiré ou ont été retirées du marché sur la même période, contre 310 ventes conclues : plus de deux expirations pour une vente.
Une part importante de ce mur d’expirations tient au calendrier. La fin juin marque l’échéance d’un grand nombre de mandats de courtage signés pour le marché du printemps ; les contrats non aboutis tombent en bloc autour du 30 juin. Ce signal doit donc être lu avec prudence cette semaine. Reste que les ventes reculent aussi de 13 % sur un an (310 contre 356 en 2025) : sous l’effet de saison, il y a un ralentissement de fond, pas seulement un artefact de date.
Le marché en un coup d’œil
| Catégorie | Ventes 7 j (2025) |
Nouvelles inscr. |
Expira- tions |
SNLR | Ventes sur 1 an |
Secteur le plus actif |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 163 (202) | 298 | 408 | 54,7 % | −19,3 % | Ville-Marie |
| Unifamiliale | 88 (98) | 126 | 122 | 69,8 % | −10,2 % | Saint-Laurent |
| Duplex | 26 (26) | 42 | 37 | 61,9 % | 0,0 % | Rosemont |
| Triplex | 18 (13) | 29 | 32 | 62,1 % | +38,5 % | Le Sud-Ouest |
| 4-plex (n faible) | 5 (10) | 9 | 10 | 55,6 % | −50,0 % | Ahuntsic |
| Multilogement 5+ (n faible) | 10 (7) | 12 | 21 | 83,3 % | +42,9 % | Hochelaga |
| Île (total) | 310 (356) | 516 | 630 | 60,1 % | −12,9 % | — |
Multilogement 5+ : MRB moyen 15,42 ; prix par porte moyen 242 087 $. Les catégories à faible volume (4-plex, triplex, multilogement 5+) affichent des variations annuelles fortes qui reposent sur très peu de transactions ; elles sont indicatives et ne doivent pas être interprétées comme des tendances. Le prix médian et le délai de vente médian ne sont pas publiés dans le flux hebdomadaire.
Lecture par catégorie
Copropriété — c’est le poids lourd de la semaine (163 ventes) et le point faible : ventes en baisse de 19 % sur un an, 408 inscriptions expirées, un SNLR de 54,7 % qui reste dans la zone d’équilibre. Ville-Marie domine l’activité. Le segment condo est celui où l’écart entre prix demandés et transactions abouties paraît le plus large cette semaine.
Unifamiliale — le SNLR tient à 69,8 %, le plus proche d’une lecture vendeur, mais les ventes reculent tout de même de 10 % sur un an. Saint-Laurent est le secteur le plus actif. Tension à l’achat maintenue, volume en repli.
Plex et multilogement — duplex stable (26 ventes, comme l’an dernier), triplex et multilogement en hausse annuelle apparente, mais sur des volumes trop faibles pour conclure : cinq ventes en 4-plex, dix en multilogement 5+. Ces mouvements relèvent du bruit statistique de la semaine, pas d’un signal. La méthodologie v2.1 réserve d’ailleurs la lecture fine par arrondissement à l’édition mensuelle, au-dessus du seuil de fiabilité.
Contexte macroéconomique
- Taux directeur de la Banque du Canada : 2,25 % — maintenu le 10 juin 2026, cinquième décision consécutive de statu quo. Prochaine décision et Rapport sur la politique monétaire le 15 juillet 2026.
- Taux préférentiel : 4,45 %.
- Inflation : l’IPC canadien a progressé de 3,2 % sur un an en mai 2026 (dernière parution, le 22 juin), en hausse par rapport à 2,8 % en avril, sous l’effet des prix de l’énergie. Les mesures de base suivies par la Banque du Canada restent ancrées (IPC-tronqué 2,0 %, IPC-médian 2,1 %). Prochaine parution, l’IPC de juin, le 20 juillet 2026.
Un coût d’emprunt stable depuis cinq décisions n’a pas suffi, cette semaine, à soutenir les volumes par rapport à l’an dernier. Le frein reste du côté de la demande solvable et de l’ajustement des prix demandés, pas du côté d’un choc de taux.
Ce que je retiens cette semaine
Je me méfie du chiffre des expirations cette semaine. Fin juin, une vague de mandats du printemps arrive à échéance en même temps ; une partie du bond n’est pas un rejet du marché, c’est une date sur un contrat. Je le dis parce que le nombre est spectaculaire — 630 expirations, plus du double des ventes — et qu’il serait facile d’en tirer une conclusion trop dramatique.
Cela dit, je ne l’écarte pas non plus. Deux choses ne sont pas des artefacts de calendrier : les ventes reculent de 13 % sur un an à l’échelle de l’île, et la copropriété, qui fait le plus gros du volume, recule de 19 %. Le marché ne s’effondre pas ; il se refroidit, et c’est le condo qui porte le refroidissement. Le SNLR élevé de l’unifamiliale rappelle que la tension à l’achat n’a pas disparu là où l’offre reste rare.
Pour le recul du mois, c’est le bilan mensuel de juin 2026 qui fait foi : il situait L’Indice Tardif à 29 sur 100, en zone acheteur léger. Le flux de cette semaine est cohérent avec cette lecture. Le prochain score composite, celui de juillet, sera publié au bilan mensuel du premier jeudi d’août.
Lecture éditoriale signée. Fenêtre d’observation de sept jours ; volumes faibles dans les catégories plex et multilogement. Aucune projection chiffrée n’est publiée sous l’étiquette L’Indice Tardif.
David Tardif
Courtier immobilier — Endurance Groupe Immobilier par Tardif
Sources
- Données primaires : données Centris, compilation Endurance Groupe Immobilier par Tardif (extraction sous responsabilité de David Tardif, courtier OACIQ).
- Validation croisée : Centris HPI (APCIQ), statistiques mensuelles APCIQ.
- Contexte macroéconomique : Banque du Canada, Statistique Canada, SCHL.
- Méthodologie de référence : enduranceimmobilier.com/indice-tardif/methodologie (v2.1).
Périmètre : 19 arrondissements de la Ville de Montréal et 15 villes liées de l’île de Montréal. Hors périmètre : Laval, Longueuil, couronnes nord et sud.
Citation suggérée : Tardif, D. (2026). L’Indice Tardif — Flux hebdomadaire, 25 juin au 1er juillet 2026. Endurance Groupe Immobilier par Tardif. https://enduranceimmobilier.com/indice-tardif/sem-26-2026/ · Méthodologie v2.1 · Licence CC BY 4.0.
Questions fréquentes
Le marché immobilier de Montréal favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs fin juin 2026?
Le signal est mixte. Le ratio ventes sur nouvelles inscriptions de l’île s’établit à 60 % cette semaine, ce qui indique une certaine tension à l’achat. Mais les ventes reculent de 13 % sur un an et 630 inscriptions ont expiré, dont une partie par échéance de mandats de fin juin. La lecture d’ensemble reste prudente. Pour une décision précise, consultez un courtier inscrit à l’OACIQ.
Pourquoi y a-t-il autant d’expirations d’inscriptions cette semaine?
Deux causes se cumulent. D’abord le calendrier : la fin juin concentre l’échéance de nombreux mandats de courtage signés pour le marché du printemps. Ensuite le marché : le ratio d’expirations mesure l’écart entre les prix demandés et le pouvoir d’achat réel. Cette semaine, 630 expirations pour 310 ventes traduisent surtout un effet de date, à interpréter avec prudence.
L’Indice Tardif publie-t-il un score chaque semaine?
Non. Le bulletin hebdomadaire rend compte des flux de la semaine : ventes, nouvelles inscriptions, expirations et ratios bruts. Le score composite de L’Indice Tardif, sur une échelle de 0 à 100 avec sa zone de marché, est publié une seule fois par mois, dans le bilan mensuel du premier jeudi. Le détail figure dans la méthodologie v2.1 publique.
Quelles catégories de propriété ont le plus reculé sur un an à Montréal cette semaine?
La copropriété affiche le recul le plus net, avec des ventes en baisse de 19 % sur un an, suivie de l’unifamiliale à −10 %. Les catégories plex et multilogement montrent des hausses annuelles apparentes, mais sur des volumes trop faibles — cinq à dix ventes — pour en tirer une tendance. Ces chiffres sont indicatifs et proviennent des données Centris compilées par Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Quelle est la différence entre le flux hebdomadaire et le bilan mensuel de L’Indice Tardif?
Le flux hebdomadaire suit le rythme du marché : volumes de ventes, d’inscriptions et d’expirations de la semaine, sans score. Le bilan mensuel ajoute le score composite 0 à 100, la zone de marché, et une lecture fine par combinaison catégorie et arrondissement au-dessus du seuil de fiabilité. Les deux reposent sur la même méthodologie v2.1.
Quelles villes et quels arrondissements L’Indice Tardif couvre-t-il?
L’indicateur couvre l’ensemble de l’île de Montréal : les 19 arrondissements de la Ville de Montréal et les 15 villes liées. Sont exclus Laval, Longueuil et les couronnes nord et sud. Toute présentation de L’Indice Tardif comme représentatif de la grande région métropolitaine serait incorrecte. La liste complète figure dans la méthodologie publique.
Comment les taux de la Banque du Canada influencent-ils le marché immobilier de Montréal en juillet 2026?
Le taux directeur est maintenu à 2,25 % depuis le 10 juin 2026, cinquième statu quo consécutif, avec un taux préférentiel de 4,45 %. La prochaine décision est attendue le 15 juillet 2026. Un coût d’emprunt stable n’a pas soutenu les volumes par rapport à l’an dernier cette semaine : le frein vient surtout de l’ajustement des prix et de la demande solvable, pas d’un choc de taux.
Quel secteur a été le plus actif à Montréal cette semaine?
En copropriété, la catégorie la plus volumineuse, Ville-Marie a mené l’activité. Saint-Laurent a dominé l’unifamiliale, Rosemont le duplex, Le Sud-Ouest le triplex et Hochelaga le multilogement. Ces classements reflètent le nombre de ventes de la semaine et proviennent des données Centris compilées par Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
L’Indice Tardif est un indicateur statistique des conditions transactionnelles observées sur l’île de Montréal. Il ne constitue ni une opinion de valeur, ni une analyse comparative de marché au sens de la réglementation OACIQ, ni un conseil professionnel sur un bien spécifique. Pour toute décision d’achat, de vente ou d’inscription, consultez un courtier immobilier inscrit à l’OACIQ qui réalisera une analyse adaptée à votre situation et au bien concerné. Les données et chiffres publiés sont fournis à titre informatif et journalistique. Endurance Groupe Immobilier par Tardif décline toute responsabilité quant à l’usage qui pourrait en être fait.
© 2026 Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Données sous licence Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0). Voir aussi les archives des bulletins et Endurance Groupe Immobilier par Tardif.