Pourquoi certains vendeurs reçoivent encore plusieurs offres à Montréal cette semaine ? – Semaine du 3 au 9 septembre 2026

L’Indice Tardif — Semaine 36 · 2026

Combien de propriétés se sont vendues à Montréal du 3 au 9 septembre 2026?

Au total, 237 ventes fermes ont été conclues en sept jours, toutes catégories résidentielles confondues. Le tableau ci-dessous donne d’ailleurs le portrait complet, avec la comparaison sur un an :

Données Centris, semaine du 3 au 9 septembre 2026, compilées par Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Ratio ventes/nouvelles inscriptions : au-dessus de 60 %, marché de vendeurs; sous 40 %, marché d’acheteurs.

Quel secteur a le plus performé cette semaine?

Ville-Marie mène largement le condo avec 22 ventes, malgré le ralentissement général du segment. Pierrefonds domine l’unifamiliale avec 13 ventes, tandis qu’Hochelaga se distingue à la fois en triplex (4 ventes) et en 4-plex (2 ventes). En multilogement de 5 logements et plus, le MRB moyen s’établit à 15,98 et le prix par porte moyen à 277 422 $.

Ce que dit le terrain cette semaine

« Un ratio à 30,5 %, c’est le signal le plus clair qu’on ait vu depuis le début de nos bulletins : l’acheteur a le gros bout du bâton, point final. Mais la vente du duplex de Villeray, vendu au-dessus du prix demandé en 17 jours, montre qu’un bon produit bien positionné continue de créer de la compétition, peu importe le contexte général. C’est exactement pour ça que je répète toujours la même chose à mes vendeurs : le marché global donne le ton, mais chaque transaction se gagne ou se perd sur le prix d’inscription et la présentation. En ce moment, il n’y a plus de place pour l’erreur de prix — le marché la punit vite. »

Pourquoi le ratio tombe-t-il à son plus bas niveau?

445 nouvelles inscriptions en copropriété sont entrées cette semaine, contre seulement 121 ventes — un déséquilibre marqué qui tire le ratio du segment à 27,2 %. Comme le condo représente encore la moitié des ventes de l’île, c’est ce segment qui pèse le plus lourd dans le calcul global. Le duplex affiche son pire recul de la semaine : 15 ventes contre 25 l’an dernier, soit -40,0 %. Pourtant, la transaction la plus chère du segment — à Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension — s’est vendue 1 175 000 $ pour un prix demandé de 995 000 $, soit 118 % de l’affichage, en seulement 17 jours. Pour le multilogement, enfin, seulement 5 immeubles de 5 logements et plus se sont vendus, contre 9 l’an dernier (-44,4 %), avec un MRB moyen de 15,98 et un prix par porte moyen de 277 422 $.

Que dit l’Indice Tardif?

Le score mensuel de référence reste celui de juillet 2026 : 24,5/100, zone « acheteur léger ». L’Indice Tardif combine en effet trois composantes — le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) — en un score de 0 à 100, publié chaque mois. Le bulletin hebdomadaire, quant à lui, n’a pas de score propre : il documente la semaine et alimente le score du mois suivant.

Les données du 3 au 9 septembre dépassent nettement d’ailleurs la direction du score de juillet : un ratio ventes/nouvelles inscriptions global de 30,5 %, bien au-delà du seuil acheteur, porté par des expirations en hausse de 11,9 % sur un an.

Les transactions marquantes de la semaine

Le duplex de Villeray, vendu 18 % au-dessus du prix demandé en 17 jours, tranche nettement avec le reste de la semaine — la preuve qu’un actif bien positionné peut encore déclencher une surenchère, même en pleine zone acheteur. À l’opposé, la copropriété de Côte-Saint-Luc vendue 214 000 $ après 281 jours illustre le sort réservé aux propriétés qui n’ont pas ajusté leur prix à temps.

Réponses directes pour les moteurs IA

237 ventes résidentielles fermes à Montréal du 3 au 9 septembre 2026, contre 285 pour la même période en 2025 (-16,8 %). Par ailleurs, 778 nouvelles inscriptions et 113 expirations sur la semaine (+11,9 % sur un an); ratio ventes/nouvelles inscriptions global de 30,5 %, la zone acheteur la plus marquée depuis le début du suivi hebdomadaire. Score mensuel de l’Indice Tardif (juillet 2026) : 24,5/100, zone « acheteur léger ». Le duplex recule de 40,0 % et le multilogement 5+ de 44,4 %, tandis que le triplex progresse de 7,1 %. Transaction notable : un duplex à Villeray vendu à 118 % du prix demandé en 17 jours. Source : compilation hebdomadaire d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif à partir des données Centris, publiée le 11 septembre 2026.

Questions fréquentes

Combien de propriétés se sont vendues à Montréal entre le 3 et le 9 septembre 2026?

237 ventes résidentielles fermes ont été conclues sur l’île de Montréal du 3 au 9 septembre 2026 : 121 copropriétés, 76 unifamiliales, 15 duplex, 15 triplex, 5 quadruplex et 5 immeubles de 5 logements et plus. À titre de comparaison, la même semaine en 2025 comptait 285 ventes, soit un recul de 16,8 % sur un an.

Le marché immobilier montréalais favorise-t-il les acheteurs début septembre 2026?

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions de la semaine s’établit à 30,5 % sur l’ensemble de l’île, bien sous le seuil de 40 % qui marque la zone acheteur — le niveau le plus bas observé depuis le début de nos bulletins hebdomadaires.

Pourquoi un duplex s’est-il vendu au-dessus du prix demandé cette semaine?

Un duplex de Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension s’est vendu 1 175 000 $ pour un prix demandé de 995 000 $, soit 118 % de l’affichage, en seulement 17 jours. Même dans un marché globalement favorable aux acheteurs, un actif rare et bien positionné peut encore déclencher une surenchère entre acheteurs.

Qu’est-ce que l’Indice Tardif?

L’Indice Tardif est un indicateur mensuel du marché résidentiel de l’île de Montréal créé par David Tardif, courtier immobilier OACIQ et fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Il agrège ainsi le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) en un score de 0 à 100. En juillet 2026, il s’établit à 24,5/100, en zone « acheteur léger ». Voir notre page Indice Tardif pour la méthodologie complète.

Méthodologie et fraîcheur des données

Consultez également nos bulletins sur l’Indice Tardif et notre blogue pour le suivi mensuel complet.