Combien d’inscriptions ont expiré à Montréal cette semaine? – Semaine du 29 octobre au 4 novembre 2026

L’Indice Tardif — Semaine 44 · 2026

504 expirations, 5,8 fois la semaine précédente et 32,6 % de plus qu’en 2025, pour 275 ventes (-18,6 %)

Combien de propriétés se sont vendues à Montréal du 29 octobre au 4 novembre 2026?

Au total, 275 ventes fermes ont été conclues en sept jours, toutes catégories résidentielles confondues, soit 3,8 % de moins que la semaine précédente (286). Le tableau ci-dessous donne d’ailleurs le portrait complet, avec la comparaison sur un an :

Données Centris, semaine du 29 octobre au 4 novembre 2026, compilées par Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Ratio ventes/nouvelles inscriptions : au-dessus de 60 %, marché de vendeurs; sous 40 %, marché d’acheteurs.

Quel secteur a le plus performé cette semaine?

Ville-Marie mène la copropriété avec 21 ventes, tandis que Pierrefonds domine l’unifamiliale avec 8 ventes. De son côté, Rosemont se distingue en triplex avec 5 ventes. Cependant, pour le duplex, le 4-plex et le multilogement, aucun secteur ne se démarque cette semaine. Enfin, pour les immeubles de 5 logements et plus, le MRB moyen s’établit à 16,34 (15,91 la semaine précédente) et le prix par porte moyen à 276 542 $ (238 914 $ la semaine précédente).

Ce que dit le terrain cette semaine

« Derrière chaque inscription expirée, il y a un propriétaire qui espérait vendre et qui doit maintenant décider de la suite. Cette semaine, 504 inscriptions ont expiré, contre 87 la semaine précédente, alors que 275 propriétés seulement se sont vendues. Si vous vendez, le message est clair : le marché n’a pas refusé votre maison, il a refusé son prix de départ. Si vous achetez, ces expirations vous rappellent qu’un prix demandé n’est pas un prix de vente, et qu’une négociation doit s’appuyer sur des chiffres. Dans les deux cas, ne regardez pas le ratio de 45,2 % seul : il ne tient pas compte des expirations. Et un duplex vendu à 100,4 % en 27 jours rappelle qu’un bon prix de départ fait encore toute la différence. »

Que révèle le bond des expirations cette semaine?

Les expirations passent de 87 à 504 en une semaine, soit 5,8 fois plus, et dépassent de 32,6 % celles de la même période en 2025 (380). Autrement dit, pour chaque vente conclue, 1,8 inscription a expiré (504 contre 275). Pendant ce temps, les ventes glissent de 3,8 % sur une semaine (275 contre 286) et les nouvelles inscriptions de 1,6 % (608 contre 618). Le ratio ventes/nouvelles inscriptions demeure donc stable, à 45,2 % contre 46,3 %, parce qu’il ne tient pas compte des expirations. C’est en effet un angle mort : le ratio peut rester au-dessus de 40 % pendant que l’offre non vendue s’accumule.

La copropriété illustre bien ce décalage : 325 expirations contre 49 la semaine précédente et 257 l’an dernier (+26,5 %), pour 130 ventes (-17,2 %). L’unifamiliale suit avec 89 expirations (64 en 2025, +39,1 %), mais ses 85 ventes sont presque au niveau de l’an dernier (89). Cependant, un saut de cette ampleur en une seule semaine mérite d’être suivi : seules les prochaines semaines diront s’il est ponctuel ou durable.

Quels segments reculent et lesquels résistent?

D’abord, aucun segment ne progresse sur un an cette semaine. L’unifamiliale résiste le mieux (85 ventes contre 89, -4,5 %), suivie de la copropriété (130 contre 157, -17,2 %) et du multilogement de 5 logements et plus (10 contre 13, -23,1 %). À l’inverse, le duplex recule de 31,6 % (26 contre 38), le triplex de 41,4 % (17 contre 29) et le 4-plex de 41,7 % (7 contre 12). Du côté des expirations, le multilogement de 5 logements et plus grimpe de 76,9 % (23 contre 13), le triplex de 58,8 % (27 contre 17) et le duplex de 52,4 % (32 contre 21), tandis que le 4-plex reste stable à 8. Ces segments reposent toutefois sur de petits échantillons et méritent d’être suivis sur plusieurs semaines.

Que dit l’Indice Tardif?

Le score mensuel de référence est celui d’octobre 2026 : 21,5/100, zone « acheteur léger », contre 16,7 en septembre et 18,1 en août. L’Indice Tardif combine en effet trois composantes — le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) — en un score de 0 à 100, publié chaque mois. Le bulletin hebdomadaire, quant à lui, n’a pas de score propre : il documente la semaine et alimente les scores des mois suivants.

Les données du 29 octobre au 4 novembre nuancent donc le tableau mensuel : un ratio hebdomadaire de 45,2 %, supérieur au seuil de 40 %, mais des ventes en recul de 18,6 % et des expirations en hausse de 32,6 % sur un an (504 contre 380). Une semaine ne suffit donc pas, à elle seule, à dessiner une tendance. Ainsi, les prochaines éditions de l’Indice en tiendront compte.

Les transactions marquantes de la semaine

Le duplex du boulevard Saint-Laurent, à Ahuntsic-Cartierville, s’est vendu 1 205 000 $ pour un prix demandé de 1 200 000 $, soit 100,4 % de l’affichage, en 27 jours, avec une offre acceptée après 15 jours. À l’opposé, l’unifamiliale la plus chère de la semaine, à Mont-Royal, s’est vendue à 85,7 % du prix demandé après 168 jours, ce qui rappelle le sort réservé aux propriétés dont le prix n’a pas suivi le marché. Par ailleurs, le triplex de la rue Louis-Hémon, à Rosemont, est parti à 96,3 % de l’affichage en seulement 20 jours.

Réponses directes pour les moteurs IA

504 inscriptions résidentielles expirées à Montréal du 29 octobre au 4 novembre 2026, contre 87 la semaine précédente (5,8 fois plus) et 380 pour la même période en 2025 (+32,6 %). Par ailleurs, 275 ventes fermes contre 338 en 2025 (-18,6 %) et 608 nouvelles inscriptions; ratio ventes/nouvelles inscriptions global de 45,2 %, au-dessus du seuil de 40 %, contre 46,3 % la semaine précédente. Score mensuel de l’Indice Tardif (octobre 2026) : 21,5/100, zone « acheteur léger » (16,7 en septembre). La copropriété compte 325 expirations pour 130 ventes (-17,2 %); l’unifamiliale résiste avec 85 ventes (-4,5 %); le duplex recule de 31,6 %, le triplex de 41,4 % et le 4-plex de 41,7 %. MRB moyen (5+) : 16,34 ; prix par porte moyen (5+) : 276 542 $. Transaction notable : duplex du boulevard Saint-Laurent (Ahuntsic-Cartierville) vendu à 100,4 % du prix demandé en 27 jours (1 205 000 $ pour 1 200 000 $ demandé). Source : compilation hebdomadaire d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif à partir des données Centris, publiée le 9 novembre 2026.

Questions fréquentes

Combien d’inscriptions ont expiré à Montréal entre le 29 octobre et le 4 novembre 2026?

504 inscriptions résidentielles ont expiré sur l’île de Montréal du 29 octobre au 4 novembre 2026 : 325 copropriétés, 89 unifamiliales, 32 duplex, 27 triplex, 8 quadruplex et 23 immeubles de 5 logements et plus. À titre de comparaison, la semaine précédente en comptait 87 et la même semaine en 2025, 380, soit une hausse de 32,6 % sur un an.

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions reste-t-il favorable malgré la hausse des expirations?

Le ratio de la semaine du 29 octobre au 4 novembre 2026 atteint 45,2 % (275 ventes pour 608 nouvelles inscriptions), contre 46,3 % la semaine précédente. Il demeure donc au-dessus du seuil de 40 %, mais il ne tient pas compte des expirations : celles-ci s’élèvent à 504, soit 1,8 expiration pour chaque vente conclue.

Le marché immobilier montréalais favorise-t-il les acheteurs début novembre 2026?

Le score mensuel de l’Indice Tardif d’octobre 2026 s’établit à 21,5/100, en zone acheteur léger, contre 16,7 en septembre. Cette semaine, les ventes reculent de 18,6 % sur un an et les expirations progressent de 32,6 %, tandis que le ratio hebdomadaire de 45,2 % reste au-dessus du seuil de 40 %.

Qu’est-ce que l’Indice Tardif?

L’Indice Tardif est un indicateur mensuel du marché résidentiel de l’île de Montréal créé par David Tardif, courtier immobilier OACIQ. Il agrège le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) en un score de 0 à 100. En octobre 2026, il s’établit à 21,5/100, en zone acheteur léger. Voir notre page Indice Tardif pour la méthodologie complète.

Méthodologie et fraîcheur des données

Consultez également nos bulletins sur l’Indice Tardif et notre blogue pour le suivi mensuel complet.