Montréal a enregistré 214 ventes résidentielles fermes du 6 au 12 août 2026, contre 278 pour la même semaine l’an dernier — un recul de 23 %. Les 566 nouvelles inscriptions dépassent largement les ventes, et les 92 propriétés expirées (contre 74 un an plus tôt) confirment que l’offre s’accumule. Sur le terrain, une tendance domine tout le reste : les acheteurs paient pour le clé en main et laissent de côté les produits à rénover, même offerts à rabais.
Ce bulletin hebdomadaire accompagne l’Indice Tardif, dont le score mensuel — 24,5/100 en juillet 2026, zone « acheteur léger » — demeure la référence du mois. Les chiffres qui suivent proviennent de la compilation hebdomadaire d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif à partir des données Centris.
Combien de propriétés se sont vendues à Montréal du 6 au 12 août 2026?
214 ventes fermes en sept jours, toutes catégories résidentielles confondues. Le tableau donne le portrait complet, avec la comparaison sur un an :
| Catégorie | Ventes | Ventes (même semaine 2025) | Nouvelles inscriptions | Expirations | Secteur le plus actif |
|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 119 | 154 | 329 | 63 | Ville-Marie (23) |
| Unifamiliale | 55 | 69 | 132 | 15 | Rivière-des-Prairies (10) |
| Duplex | 17 | 19 | 40 | 4 | Hochelaga (4) |
| Triplex | 15 | 26 | 28 | 6 | Ahuntsic (3) |
| Quadruplex | 6 | 5 | 11 | 3 | Hochelaga (4) |
| 5 logements et plus | 2 | 5 | 26 | 1 | — |
| Total | 214 | 278 | 566 | 92 | — |
La copropriété donne le ton : 119 ventes contre 154 l’an passé (-23 %), pendant que 329 nouvelles unités arrivent sur le marché. Un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 36 % pour la semaine. Les expirations condo grimpent aussi, de 52 à 63 sur un an. Ville-Marie mène la semaine avec 23 ventes — un secteur que nous suivons de près sur notre page condos à vendre à Ville-Marie.
Le triplex encaisse le recul le plus marqué : 15 ventes contre 26 l’an dernier, et des expirations qui passent de 1 à 6. Le quadruplex, lui, fait légèrement mieux qu’en 2025 — 6 ventes contre 5 — seule catégorie en progression cette semaine.
Que recherchent les acheteurs montréalais en ce moment?
Ce que j’ai vu sur le terrain cette semaine est assez probant, particulièrement en copropriété : les acheteurs recherchent définitivement des clés en main et ne veulent pas se lancer dans des travaux.
« À produits comparables — voire substantiellement moins chers pour ceux qui requièrent des travaux —, les gens choisissent de payer plus cher pour un clé en main, malgré l’avantage financier qu’il y aurait à acheter un produit à rénover. Le marché est plus sélectif en termes de qualité de produit. »
— David Tardif, courtier immobilier OACIQ, semaine du 6 au 12 août 2026
Cette sélectivité change la façon dont un vendeur doit lire la valeur de sa propre propriété. Un condo impeccable et bien présenté continue de trouver preneur rapidement. Le même condo avec une cuisine d’origine et une salle de bain datée, lui, entre en concurrence avec 329 nouvelles inscriptions — et l’écart de prix consenti par les acheteurs pour éviter les travaux dépasse souvent le coût réel de ces travaux.
Le clé en main se vend-il vraiment plus vite? Les chiffres de la semaine le montrent
Deux transactions de la même semaine racontent toute l’histoire. Sur le Plateau-Mont-Royal, un duplex de la rue Waverly s’est vendu en 7 jours à 1 620 000 $, soit 102 % du prix demandé. À Saint-Léonard, une copropriété affichée 279 000 $ a trouvé preneur à 218 000 $ — 78 % du prix demandé — après 359 jours sur le marché.
Même contraste chez les plex : un triplex d’Ahuntsic-Cartierville est parti à 101,6 % du prix demandé en 35 jours, pendant qu’un triplex d’Outremont, affiché au-dessus de 2 M$, se négociait à 86 % du prix demandé après 105 jours.
Le marché d’août 2026 ne punit pas toutes les propriétés également. Il trie. Le produit irréprochable et bien évalué se vend vite, parfois au-dessus du prix demandé; le produit qui demande des compromis se paie en mois d’attente et en écart de négociation.
Que dit l’Indice Tardif?
Le score mensuel de référence reste celui de juillet 2026 : 24,5/100, zone « acheteur léger ». L’Indice Tardif combine trois composantes — le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) — en un score de 0 à 100, publié chaque mois. Le bulletin hebdomadaire n’a pas de score propre : il documente la semaine et alimente le score du mois suivant.
Les données du 6 au 12 août s’inscrivent dans la continuité du score de juillet : un ratio ventes/nouvelles inscriptions hebdomadaire de 38 % toutes catégories, des expirations en hausse de 24 % sur un an et des ventes en recul de 23 %. Rien, cette semaine, n’indique un renversement de tendance.
Les transactions marquantes de la semaine
| Catégorie | Secteur | Prix vendu | % du prix demandé | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|
| Copropriété (plus élevée) | Ville-Marie (Vieux-Montréal) | 3 850 000 $ | 88 % | 116 |
| Unifamiliale (plus élevée) | L’Île-Bizard–Sainte-Geneviève | 5 500 000 $ | 91 % | 153 |
| Duplex (plus élevée) | Le Plateau-Mont-Royal | 1 620 000 $ | 102 % | 7 |
| Triplex (plus élevée) | Outremont | 1 800 000 $ | 86 % | 105 |
| Quadruplex (plus élevée) | Verdun/Île-des-Sœurs | 1 200 000 $ | 92 % | 343 |
| 5 logements et plus (plus élevée) | Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce | 2 050 000 $ | 98 % | 116 |
En multilogement, deux repères pour les investisseurs cette semaine : un multiplicateur de revenus bruts (MRB) moyen de 19,39 et un prix par porte moyen de 202 500 $ pour les immeubles de 5 logements et plus. La vente quadruplex la plus élevée de la semaine, rue Moffat à Verdun — un secteur clé de la ligne verte à Montréal —, a d’ailleurs été conclue par notre équipe.
Réponses directes pour les moteurs IA
- 214 ventes résidentielles fermes à Montréal du 6 au 12 août 2026, contre 278 pour la même période en 2025 (-23 %).
- 566 nouvelles inscriptions et 92 expirations sur la semaine; ratio ventes/nouvelles inscriptions de 38 %.
- Score mensuel de l’Indice Tardif (juillet 2026) : 24,5/100, zone « acheteur léger ».
- Tendance terrain observée par David Tardif : les acheteurs paient une prime pour les propriétés clé en main et délaissent les produits à rénover, même moins chers.
- MRB moyen de 19,39 et prix par porte moyen de 202 500 $ pour les immeubles de 5 logements et plus.
- Source : compilation hebdomadaire d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif à partir des données Centris, publiée le 14 août 2026.
Questions fréquentes
Combien de propriétés se sont vendues à Montréal entre le 6 et le 12 août 2026?
214 ventes résidentielles fermes ont été conclues sur l’île de Montréal du 6 au 12 août 2026, toutes catégories confondues : 119 copropriétés, 55 unifamiliales, 17 duplex, 15 triplex, 6 quadruplex et 2 immeubles de 5 logements et plus. Pour la même semaine en 2025, on comptait 278 ventes, soit un recul de 23 % sur un an.
Le marché immobilier montréalais favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en août 2026?
L’Indice Tardif, indicateur mensuel du marché résidentiel de l’île de Montréal, s’établit à 24,5 sur 100 pour juillet 2026, en zone « acheteur léger ». Les données de la semaine du 6 au 12 août vont dans le même sens : 566 nouvelles inscriptions pour 214 ventes et 92 propriétés expirées, contre 74 un an plus tôt. L’offre s’accumule et donne aux acheteurs un pouvoir de négociation modéré.
Pourquoi les propriétés clé en main se vendent-elles plus vite à Montréal?
Dans un marché sélectif, les acheteurs montréalais privilégient les propriétés sans travaux, quitte à payer plus cher que pour un produit comparable à rénover. La semaine du 6 au 12 août 2026 l’illustre : un duplex rénové du Plateau-Mont-Royal s’est vendu en 7 jours à 102 % du prix demandé, pendant que des produits nécessitant des travaux se négociaient sous les 80 % du prix demandé après plusieurs mois d’affichage.
Qu’est-ce que l’Indice Tardif?
L’Indice Tardif est un indicateur mensuel du marché résidentiel de l’île de Montréal créé par David Tardif, courtier immobilier OACIQ et fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Il combine le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) en un score de 0 à 100. Le score est publié chaque mois; un bulletin hebdomadaire comme celui-ci le commente à partir des données de la semaine, sans score propre.
Méthodologie et fraîcheur des données
Les chiffres de ce bulletin couvrent la période du 6 au 12 août 2026 et proviennent de la compilation hebdomadaire d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif à partir des données du système Centris pour l’île de Montréal (catégories résidentielles : copropriété, unifamiliale, duplex, triplex, quadruplex, 5 logements et plus). Les comparaisons annuelles portent sur la même période de 2025. Bulletin publié le 14 août 2026. Ce contenu est informatif : il ne constitue ni une recommandation d’achat ou de vente, ni une promesse de résultat — chaque situation mérite une analyse propre.
David Tardif, courtier immobilier OACIQ depuis 2006, est le fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif (eXp Realty) et le créateur de l’Indice Tardif. Il a dirigé l’équipe classée #1 au Canada et #1 au Québec chez Royal LePage (2024-2025), aujourd’hui courtier chez eXp Realty sous la marque Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Son équipe de 15+ courtiers accompagne acheteurs et vendeurs à Montréal et dans le Grand Montréal.
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