Condos à vendre à Ville-Marie
Du Vieux-Montréal au Village, le cœur de Montréal affiche le score le plus bas de l'île — 8,0 sur 100, en zone « Acheteur fort » : 94 jours de délai médian, une vraie marge de négociation, et un choix rarement vu. Voici les chiffres — et comment en profiter.
Voir les propriétés disponibles 514-418-1094Le marché du condo à Ville-Marie, en chiffres
| Indicateur (condos, juin 2026) | Valeur | Ce que ça veut dire pour vous |
|---|---|---|
| Prix médian vendu | 475 000 $ | Le point d'équilibre réel du secteur — pas le prix affiché |
| Délai de vente médian | 94 jours | Le délai le plus long des quatre arrondissements de la ligne verte : le temps joue pour vous |
| Prix obtenu vs dernier prix demandé | 96,8 % | Une marge de négociation médiane de 3,2 % — environ 15 000 $ sur un condo au prix médian |
| Volume mensuel | 119 ventes | Marché liquide : du choix, des comparables fiables |
| Indice Tardif — Ville-Marie (juillet 2026) | 8,0/100 | Zone « Acheteur fort » : le score le plus bas de l'île ce mois-ci |
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), données de juin 2026. Indice Tardif sectoriel de Ville-Marie : 8,0/100, zone « Acheteur fort » (juillet 2026) ; l'île de Montréal, elle, est à 24,5/100, zone « Acheteur léger ». Voir l'édition sectorielle de Ville-Marie. Analyse complète du secteur dans notre portrait immobilier de Ville-Marie. Ce secteur fait partie de notre portrait de l'immobilier sur la ligne verte à Montréal, mis à jour chaque mois avec l'Indice Tardif.
Un score de 8,0 sur 100, ce n'est pas « un marché un peu mou ». C'est le bas de l'échelle. Les ventes ne suivent pas le rythme des nouvelles inscriptions, les propriétés s'accumulent, et les délais s'étirent jusqu'à 94 jours de médiane — le plus long des quatre arrondissements que nous suivons sur la ligne verte. Pour un acheteur, ce type de configuration ne se présente pas souvent : du choix, du temps pour décider, et un vendeur qui a plus à perdre que vous en laissant filer une promesse d'achat sérieuse.
Où chercher ? Les 7 micro-secteurs de Ville-Marie
Ville-Marie n'est pas un marché : c'en est sept. Le même budget n'achète pas du tout la même chose d'un micro-secteur à l'autre.
| Le centre-ville | Le secteur le plus dense : tours récentes, liquidité maximale — le plus grand choix pour négocier |
| Vieux-Montréal | Lofts et condos de conversion patrimoniale — cachet unique, offre limitée |
| Cité du Multimédia | Lofts industriels convertis, brique et poutres, à deux pas du Vieux-Port |
| Mille Carré Doré | Le prestige au pied de la montagne — condos de luxe et immeubles de caractère |
| Cité du Havre | Presqu'île résidentielle exclusive (Habitat 67) : vues sur l'eau, inventaire rare |
| Le Village | Central et vivant : plex, lofts et les options les plus abordables du secteur |
| Sainte-Marie / Centre-Sud | L'est en transformation : plex ouvriers et condos neufs — le potentiel de plus-value |
Huit stations de métro desservent le secteur — Peel, Guy-Concordia, Place-d'Armes, Square-Victoria–OACI, Champ-de-Mars, Beaudry, Papineau, Frontenac — la ligne verte comme colonne vertébrale.
Acheter un condo à Ville-Marie : les vérifications qui comptent
La copropriété avant le condo
Fonds de prévoyance, procès-verbaux des assemblées, travaux votés ou à venir, état des parties communes : on achète une quote-part d'immeuble, pas seulement une unité. C'est là que se cachent les mauvaises surprises.
Les frais mensuels, au complet
Frais de condo, taxes municipales et scolaires, stationnement, rangement : à Ville-Marie, deux condos au même prix peuvent coûter des centaines de dollars d'écart par mois. On compare le coût de possession, pas le prix affiché.
Les règlements de l'immeuble
Location court terme, animaux, rénovations : les règlements de copropriété varient énormément d'une tour à l'autre. Si vous achetez pour louer ou avec un projet précis, on valide avant de promettre, pas après.
Votre budget réel : pensez au-delà du prix
Sur un condo au prix médian du secteur (475 000 $), prévoyez environ 5 235,50 $ de taxe de bienvenue (barème 2026 de la Ville de Montréal), en plus des frais de notaire et de l'inspection. Calculez votre montant exact avec notre calculateur de taxe de bienvenue.
Accédez aux condos avant qu'ils arrivent sur Centris
Une partie des transactions d'Endurance se conclut hors marché : des vendeurs qui préfèrent la discrétion, des occasions présentées d'abord à nos acheteurs inscrits. En vous inscrivant comme acheteur, vous précisez vos critères — micro-secteur, budget, type — et vous êtes contacté dès qu'une propriété correspondante se présente, avant le grand public.
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Questions fréquentes
Combien coûte un condo à Ville-Marie en 2026 ?
Le prix médian d'un condo vendu à Ville-Marie est de 475 000 $ en juin 2026 (119 ventes — source : Centris, compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif). Le même budget varie fortement selon le micro-secteur : le Village et Sainte-Marie offrent les options les plus abordables, le Vieux-Montréal et le Mille Carré Doré les plus prestigieuses.
Est-ce un bon moment pour acheter à Ville-Marie ?
Les conditions sont nettement favorables à l'acheteur. L'Indice Tardif sectoriel de Ville-Marie s'établit à 8,0 sur 100 en juillet 2026, en zone « Acheteur fort » — le score le plus bas mesuré sur l'île ce mois-ci, contre 24,5/100 pour l'île entière. Le délai médian atteint 94 jours et les ventes se concluent à 96,8 % du dernier prix demandé. Plus de choix, plus de temps, plus de marge de négociation qu'en marché de vendeur — mais chaque micro-secteur a sa propre dynamique, et un score bas ne rend pas toutes les inscriptions négociables.
Peut-on vraiment négocier le prix d'un condo à Ville-Marie ?
Oui, dans les conditions actuelles. La marge médiane est de 3,2 % sous le dernier prix demandé — environ 15 000 $ sur un condo au prix médian — et davantage sur les inscriptions qui cumulent les jours en marché. Avec un secteur en zone « Acheteur fort » à 8,0/100, le levier est réel. La clé : connaître les comparables réels du micro-secteur avant de déposer une promesse d'achat.
Quels frais s'ajoutent au prix d'achat ?
Prévoyez la taxe de bienvenue (environ 5 235,50 $ sur un condo à 475 000 $ selon le barème 2026 de Montréal), les frais de notaire, l'inspection, et les ajustements de taxes et de frais de condo au prorata. Ensuite, chaque mois : frais de copropriété, taxes municipales et scolaires.
Quel micro-secteur de Ville-Marie choisir ?
Ça dépend de votre projet : liquidité et services au centre-ville, cachet patrimonial au Vieux-Montréal et à la Cité du Multimédia, prestige au Mille Carré Doré, abordabilité au Village, potentiel de plus-value à Sainte-Marie/Centre-Sud. Un courtier qui connaît les sept dynamiques vous évite d'acheter le bon condo dans le mauvais micro-marché.
Source : Centris (compilé par Endurance Groupe Immobilier par Tardif), 12 derniers mois. Équipe #1 au Canada et au Québec — Royal LePage, 2024-2025 (équipe dirigée par David Tardif, aujourd'hui chez eXp).
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