L’inspection en bâtiment, c’est souvent le moment le plus stressant d’une transaction immobilière. L’acheteur craint les mauvaises surprises. Le vendeur aussi. Et personne ne veut voir la vente avorter. Bonne nouvelle : tu peux mettre presque toutes les chances de ton côté, bien avant l’inspection. Le secret, c’est de savoir quoi regarder dès la visite, et de comprendre comment fonctionne la clause d’inspection. Dans la vidéo et le guide qui suivent, David Tardif, courtier immobilier au Québec et fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif, t’explique tout — que tu sois acheteur, vendeur ou courtier.
Avant même de visiter : lis la déclaration du vendeur
Avant de te déplacer, lis la déclaration du vendeur. C’est un document obligatoire au Québec, encadré par l’OACIQ. Il te permet d’évaluer si la maison vaut la peine d’être visitée, selon ta tolérance. Chaque personne a sa zone de confort. Certains enjeux se corrigent facilement. D’autres coûtent cher. Mieux vaut le savoir avant de tomber en amour avec la propriété.
Une maison, c’est comme un humain : ça vieillit
J’aime cette image. Une maison, ça vieillit comme un humain. Ça prend des rides. Certaines vieillissent bien, d’autres moins bien, et quelques-unes sont à l’article de la mort. Presque tout se corrige — c’est une question de budget. Ton travail, c’est de connaître ta zone de confort avant de faire une offre.
Inspection en bâtiment : quoi vérifier dès la visite
Voici ce qui ressort le plus souvent après une inspection. Beaucoup de ces choses se repèrent à l’œil, dès la visite.
À l’extérieur
- Des fissures de fondation.
- Des thermos descellés (fenêtres avec une buée permanente à l’intérieur).
- Du calfeutrant sec ou mal posé autour des portes et des fenêtres.
- Des joints de mortier à refaire, ou de la maçonnerie à remplacer.
- Des luminaires extérieurs à changer.
- Une toiture peut-être à remplacer.
- Des fenêtres de sous-sol sans margelle.
- Une pente de terrain négative, qui ramène l’eau vers la maison.
- Des balcons ou des rampes en mauvais état.
À l’intérieur
- Des fissures de fondation visibles de l’intérieur.
- Des odeurs ou des traces d’humidité (un signe possible d’infiltration d’eau).
- L’absence de clapet antiretour.
- Un panneau électrique ou un filage désuet, ou du filage en aluminium.
- Des rampes d’escalier manquantes.
- Des traces d’infiltration autour des fenêtres ou aux plafonds.
- L’absence de sortie de ventilation extérieure pour les ventilateurs de salle de bain et de cuisine.
- Des prises de courant non mises à la terre.
- Des prises près de l’eau sans DDFT (disjoncteur de fuite à la terre).
- Des portes intérieures qui ferment mal — parfois un signe de mouvement de structure.
Pas besoin de tout retenir. On a préparé une checklist d’inspection gratuite que tu peux utiliser à tes visites, ou pour préparer ta mise en vente. Demande-la, c’est gratuit
La clause d’inspection : comment ça marche (et les deux délais qui s’additionnent)
Quand tu es prêt à acheter, tu rédiges une promesse d’achat. L’inspection en bâtiment y est encadrée par la clause d’inspection (clause 8.1). Elle rend ton offre conditionnelle à une inspection par un inspecteur en bâtiment ou un professionnel, dans un délai donné.
Voici un détail que peu de gens comprennent. Il y a deux délais, et ils s’additionnent. Un délai pour faire inspecter. Puis un délai pour te déclarer satisfait. Exemple : 10 jours pour inspecter, plus 4 jours pour décider, égale 14 jours au total. Ce sont des jours de calendrier. Même si tu fais inspecter le jour 1, tu peux attendre le 14e jour pour prendre ta décision.
Attends toujours d’avoir reçu ton rapport avant de décider. Petit rappel : la formulation exacte de la clause varie selon le type de propriété (une copropriété n’a pas la même clause qu’une maison standard) et selon les formulaires en vigueur. Ton courtier t’explique celle qui s’applique à ta situation.
Le jour de l’inspection : sois présent
C’est mon conseil le plus important : sois présent à ton inspection en bâtiment. J’ai vu des gens ne pas se présenter. C’est une erreur. L’inspection, ce n’est pas juste un test à passer. C’est le mode d’emploi de ta future maison, ton guide d’entretien pour les années à venir. Sur place, l’inspecteur t’éduque et te fait un bon résumé.
Ne panique pas en recevant le rapport. Il est souvent plus long qu’on pense — c’est normal, l’inspecteur se protège aussi. Une bonne question à lui poser : « Comment cette maison se compare-t-elle, en état général, à la moyenne des maisons que tu as inspectées dans le secteur? » Ça te donne un excellent repère.
Après l’inspection : tes choix
Tu exprimes ta décision dans un formulaire (avis et suivi de réalisation de condition). Tu as essentiellement trois choix :
- Tu as fait inspecter, tu as lu le rapport, et tu te déclares satisfait.
- Tu as fait inspecter, tu renonces à lire le rapport, et tu te déclares satisfait.
- Tu as fait inspecter, tu as lu le rapport, et tu rends la promesse d’achat nulle (tu te retires).
Il existe une quatrième voie : demander une réduction de prix. C’est un sujet délicat. Retiens une chose : une inspection, ce n’est pas un outil de négociation. C’est un mode d’emploi pour la maison. On négocie sur des choses significatives — des éléments que tu ne connaissais pas et qui auraient changé ton offre. Ça ne coûte rien de demander, et le vendeur a le droit de refuser ou d’accepter. Bonne pratique : fais faire des estimés et présente-les au vendeur pour justifier ton montant. Souvent, on finit par couper la poire en deux.
Garde ton rapport : c’est de l’argent en banque
Une fois ta décision prise, garde précieusement ton rapport. À la revente, tu pourras montrer aux futurs acheteurs ce qui a été corrigé. Un vendeur minutieux, qui documente tout ce qu’il a fait sur sa maison pour préserver son état, c’est de l’argent en banque le jour de la revente.
Pour le vendeur : agis avant la mise en vente
Si tu vends ta propriété, tu peux limiter les surprises. Corrige d’avance les petites choses simples de la liste. Tu peux aussi faire une inspection en bâtiment avant de la vendre. Tu obtiens un rapport complet, tu fais estimer les correctifs, et tu fixes un prix plus juste selon l’état réel. Ton courtier t’aide à tenir compte de tous les facteurs.
Comment choisir un bon inspecteur en bâtiment
Le meilleur point de départ, c’est une référence d’un ami satisfait. Si on t’a référé quelqu’un de fiable, fonce. Regarde aussi les avis Google : c’est normalement un bon indicateur. Ton courtier peut également te proposer des inspecteurs qui ont fait leurs preuves dans l’industrie.
Foire aux questions
L’inspection en bâtiment est-elle obligatoire au Québec ?
Elle n’est pas légalement obligatoire, mais fortement recommandée. Elle est encadrée par une clause conditionnelle dans la promesse d’achat. Renoncer à l’inspection peut aussi affaiblir tes recours plus tard si un problème apparaît.
Combien de temps ai-je pour faire l’inspection ?
Ça dépend du délai négocié dans la promesse d’achat. Souvent, il y a deux délais qui s’additionnent : un pour faire inspecter, un pour te déclarer satisfait. Par exemple, 10 jours plus 4 jours égale 14 jours de calendrier.
Dois-je être présent à mon inspection ?
Oui, c’est fortement recommandé. L’inspection, c’est le mode d’emploi de ta future maison. L’inspecteur t’éduque sur place et te fait un résumé que le rapport écrit ne remplace pas.
Puis-je négocier le prix après l’inspection ?
Tu peux demander une réduction, et le vendeur peut accepter ou refuser. Mais l’inspection n’est pas un outil de négociation : on négocie sur des enjeux significatifs et inconnus, idéalement avec des estimés à l’appui. Souvent, les deux parties coupent la poire en deux.
Qu’est-ce que la déclaration du vendeur ?
C’est un document obligatoire au Québec qui décrit l’état connu de la propriété. À lire avant même de visiter : il t’aide à décider si la maison vaut le déplacement, selon ta tolérance.
Le vendeur peut-il faire inspecter avant de vendre ?
Oui. Une inspection prévente donne un rapport complet. Le vendeur peut corriger ou faire estimer les déficiences, puis fixer un prix plus juste selon l’état réel de la propriété.
Comment choisir un bon inspecteur en bâtiment ?
Par la référence d’un client satisfait, par les avis Google, ou via ton courtier, qui connaît des inspecteurs fiables. Une bonne réputation et des avis solides sont les meilleurs indicateurs.
À propos de l’auteur — David Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial (OACIQ, permis E2815), David Tardif est le fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif et le créateur de l’Indice Tardif. Plus de 20 ans d’expérience, équipe primée #1 au Canada (Royal LePage 2024-2025) et plus de 375 avis Google 4,9/5. En savoir plus sur David.