Pour la semaine du 2 au 8 juillet 2026, le marché résidentiel de l’île de Montréal montre un net rééquilibrage en faveur des acheteurs. On compte 293 propriétés vendues, contre 352 à la même période l’an dernier (soit -17 %), pendant que les inscriptions expirées bondissent de 43 %. L’offre s’accumule (678 nouvelles inscriptions), et la copropriété comme les petits plex ralentissent — tandis que l’unifamiliale et le triplex résistent. Voici le détail, catégorie par catégorie.
🎥 Le marché de Montréal en bref — semaine du 2 au 8 juillet 2026.
Vue d’ensemble de la semaine
| Catégorie | Vendues (7 j) | Vendues (an passé) | Expirées (7 j) | Expirées (an passé) | Nouvelles inscriptions | Secteur no 1 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 132 | 183 | 173 | 110 | 402 | Ville-Marie (23) |
| Unifamiliale | 97 | 92 | 34 | 32 | 172 | Rivière-des-Prairies (14) |
| Duplex | 30 | 42 | 11 | 5 | 44 | Ahuntsic (4) |
| Triplex | 18 | 15 | 9 | 13 | 31 | — |
| 4-plex | 9 | 10 | 5 | 3 | 12 | — |
| 5-plex et + | 7 | 10 | 6 | 3 | 17 | — |
| Total | 293 | 352 | 238 | 166 | 678 | — |
Ce que les chiffres révèlent
Le signal le plus fort de la semaine, ce sont les inscriptions expirées, en forte hausse sur un an : +57 % en copropriété, +120 % en duplex, +100 % pour les immeubles de 5 logements et plus. Autrement dit, de plus en plus de propriétés ne trouvent pas preneur au prix demandé — un marqueur classique d’un marché qui se resserre pour les vendeurs.
Du côté des ventes, la copropriété (−28 % sur un an), le duplex (−29 %) et le 5-plex et plus (−30 %) ralentissent nettement. En revanche, l’unifamiliale (+5 %) et le triplex (+20 %) résistent bien. L’offre, elle, reste abondante : à elle seule, la copropriété a généré 402 nouvelles inscriptions cette semaine.
Pour un vendeur, la leçon est claire : dans ce contexte, le prix de mise en marché juste dès le départ n’a jamais été aussi déterminant. Pour un acheteur, cela signifie plus de choix et un meilleur pouvoir de négociation, surtout en copropriété et en petit plex.
Transactions marquantes de la semaine
Les ventes les plus élevées par catégorie :
| Catégorie | Adresse (secteur) | Prix vendu | % du prix demandé | Jours |
|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 846 Rue Agnès — Le Sud-Ouest | 1 600 000 $ | 84 % | 65 j |
| Unifamiliale | 61 Cours Gables — Beaconsfield | 3 497 000 $ | 100 % | 66 j |
| Duplex | 636-638 Av. Davaar — Outremont | 2 500 000 $ | 96 % | 56 j |
| Triplex | 6680-6684 Av. Léon-Trépanier — Ahuntsic-Cartierville | 1 480 000 $ | 93 % | 83 j |
| 4-plex | 7443-7447 Rue De Normanville — Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension | 1 310 000 $ | 90 % | 62 j |
| 5-plex et + | 4864-4872 Av. Papineau — Le Plateau-Mont-Royal | 1 750 000 $ | 97 % | 33 j |
Et les ventes les plus basses par catégorie :
| Catégorie | Adresse (secteur) | Prix vendu | % du prix demandé | Jours |
|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 2320 Rue Tupper #1710 — Ville-Marie | 259 000 $ | 93 % | 105 j |
| Unifamiliale | 2220 Ch. Laval — Saint-Laurent | 394 000 $ | 88 % | 46 j |
| Duplex | 2276-2278 Rue Frontenac — Ville-Marie | 437 000 $ | 67 % | 125 j |
| Triplex | 30 Rue Leslie-Gault — Ahuntsic-Cartierville | 690 000 $ | 89 % | 107 j |
| 4-plex | 8264-8268 Rue Hochelaga — Mercier/Hochelaga-Maisonneuve | 861 000 $ | 100 % | 26 j |
| 5-plex et + | 12430 63e Avenue — RDP/Pointe-aux-Trembles | 975 000 $ | 81 % | 187 j |
À noter cette semaine : une unifamiliale de Beaconsfield vendue à 100 % du prix demandé (3 497 000 $), et un 4-plex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve vendu au-dessus du prix affiché en 26 jours seulement — preuve que, même dans un marché qui se rééquilibre, le bien bien positionné se vend vite et au bon prix.
Focus multilogement (5 logements et plus)
Pour le segment des immeubles de 5 logements et plus cette semaine : un multiplicateur de revenu brut (MRB) moyen de 16,38 et un prix par porte moyen de 262 881 $. La vente la plus rapide du segment : un immeuble du Plateau-Mont-Royal, promesse d’achat acceptée en 5 jours.
Foire aux questions
Le marché immobilier de Montréal ralentit-il en juillet 2026 ?
Oui, à court terme. Pour la semaine du 2 au 8 juillet 2026, les ventes résidentielles sur l’île de Montréal reculent d’environ 17 % sur un an et les inscriptions expirées grimpent de 43 %, signe d’un marché qui se rééquilibre en faveur des acheteurs.
Quel secteur a vendu le plus cette semaine ?
En copropriété, Ville-Marie mène avec 23 ventes; en unifamiliale, Rivière-des-Prairies (14 ventes); en duplex, Ahuntsic (4 ventes).
Qu’est-ce que le MRB (multiplicateur de revenu brut) ?
C’est le rapport entre le prix de vente d’un immeuble à revenus et ses revenus bruts annuels. Plus il est bas, plus l’immeuble est « payant » par rapport à ses revenus. Cette semaine, il s’établit en moyenne à 16,38 pour les immeubles de 5 logements et plus.
C’est quoi l’Indice Tardif ?
L’Indice Tardif est l’indicateur hebdomadaire et mensuel du marché résidentiel de l’île de Montréal, produit par Endurance Groupe Immobilier par Tardif à partir de données transactionnelles réelles.
Où trouver les bulletins précédents ?
Tous les bulletins hebdomadaires et mensuels sont regroupés sur la page de l’Indice Tardif.
Méthodologie : données transactionnelles réelles de l’île de Montréal (source Centris), compilées par l’Indice Tardif. Jeu de données ouvert sous licence CC BY 4.0. À titre informatif; ne constitue pas un avis d’évaluation.
À propos de l’auteur — David Tardif
Courtier immobilier résidentiel et commercial (OACIQ, permis E2815), fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif et créateur de l’Indice Tardif. Plus de 20 ans d’expérience, équipe primée #1 au Canada (Royal LePage 2024-2025), 375+ avis Google 4,9/5. En savoir plus sur David.