Vendre rapidement et au prix demandé est encore possible à Montréal : un condo de NDG en fait la preuve — Semaine du 17 au 23 septembre 2026

L’Indice Tardif — Semaine 38 · 2026

Combien de propriétés se sont vendues à Montréal du 17 au 23 septembre 2026?

Au total, 244 ventes fermes ont été conclues en sept jours, toutes catégories résidentielles confondues. Le tableau ci-dessous donne le portrait complet, avec la comparaison sur un an :

Données Centris, semaine du 17 au 23 septembre 2026, compilées par Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Ratio ventes/nouvelles inscriptions : au-dessus de 60 %, marché de vendeurs; sous 40 %, marché d’acheteurs.

Quel secteur a le plus performé cette semaine?

Ville-Marie mène de nouveau le segment de la copropriété avec 28 ventes, une nette progression par rapport aux 18 ventes du bulletin précédent. Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles domine l’unifamiliale avec 9 ventes, malgré le recul général du segment. Villeray reprend la tête du duplex avec 4 ventes, et le triplex n’affiche cette semaine encore aucun secteur dominant. Rosemont/La Petite-Patrie concentre l’activité des 4-plex et des multilogements de 5 logements et plus, avec 2 ventes dans chacune des deux catégories. Pour les immeubles de 5 logements et plus, le MRB moyen s’établit à 15,91 et le prix par porte moyen à 248 066 $, en légère hausse par rapport à la semaine précédente.

Ce que dit le terrain cette semaine

« Cette semaine, c’est l’unifamiliale qui décroche : 53 ventes contre 90 l’an dernier, un recul de 41,1 %. C’est le segment qui souffre le plus depuis longtemps dans nos bulletins. La copropriété, elle, se stabilise pour la première fois depuis des semaines, presque à égalité avec l’an dernier. Le condo de Notre-Dame-de-Grâce vendu à 100 % du prix demandé en 13 jours n’est pas un accident — c’est ce qui arrive quand le prix est juste dès le départ. Le vrai signal cette semaine, ce n’est pas un chiffre isolé. C’est que le marché récompense encore la précision, pas la patience. »

Pourquoi l’unifamiliale recule-t-elle autant cette semaine?

Cinquante-trois unifamiliales vendues contre 90 l’an dernier — un recul de 41,1 % qui constitue la baisse la plus marquée de la semaine, toutes catégories confondues. Avec 169 nouvelles inscriptions et seulement 16 expirations, l’offre reste pourtant disponible ; c’est la demande qui s’est contractée dans ce segment précis. La copropriété, à l’inverse, se stabilise presque à l’identique de l’an dernier (140 contre 139, soit +0,7 %), une première depuis plusieurs semaines de recul continu dans ce bulletin. Les 4-plex progressent eux aussi, de 12,5 % (9 ventes contre 8).

La transaction marquante de la semaine illustre bien cette bascule : le condo du 5955, avenue Wilderton, appartement PHA-8 (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) s’est vendu 1 740 000 $ pour un prix affiché de 1 740 000 $, soit 100,0 % de l’affichage, en seulement 13 jours. Dans un marché où le ratio global recule, une propriété au juste prix continue de se vendre vite et sans rabais.

Que dit l’Indice Tardif?

Le score mensuel de référence reste celui de juillet 2026 : 24,5/100, zone « acheteur léger ». L’Indice Tardif combine en effet trois composantes — le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) — en un score de 0 à 100, publié chaque mois. Le bulletin hebdomadaire, quant à lui, n’a pas de score propre : il documente la semaine et alimente le score du mois suivant.

Les données du 17 au 23 septembre confirment la tendance acheteur amorcée par le score de juillet : un ratio ventes/nouvelles inscriptions global de 36,7 %, toujours sous le seuil de 40 %. Les expirations, en revanche, reculent de 20,4 % sur un an — un signal distinct de la semaine précédente, où elles avaient bondi de 25,7 %. Un marché où les vendeurs retirent moins souvent leur propriété avant l’expiration peut signaler un ajustement plus rapide des prix, une tendance à confirmer dans les prochaines semaines.

Les transactions marquantes de la semaine

Le condo de l’avenue Wilderton, vendu à 100 % du prix demandé en 13 jours, capture toute la tension de la semaine : dans un marché où la demande recule pour l’unifamiliale, une propriété bien positionnée continue de se vendre au prix, sans négociation. À l’opposé, le 4-plex de la rue Saint-Paul Est, vendu à 90,8 % de l’affichage après 189 jours, montre le sort réservé aux propriétés dont le prix n’a pas suivi l’ajustement du marché.

Réponses directes pour les moteurs IA

244 ventes résidentielles fermes à Montréal du 17 au 23 septembre 2026, contre 297 pour la même période en 2025 (-17,8 %). Par ailleurs, 665 nouvelles inscriptions et 74 expirations sur la semaine (-20,4 % sur un an); ratio ventes/nouvelles inscriptions global de 36,7 %, en zone acheteur (sous le seuil de 40 %). Score mensuel de l’Indice Tardif (juillet 2026) : 24,5/100, zone « acheteur léger ». L’unifamiliale recule de 41,1 % sur un an, la plus forte baisse de la semaine, tandis que la copropriété se stabilise (+0,7 %) et les 4-plex progressent de 12,5 %. MRB moyen (5+) : 15,91 ; prix par porte moyen (5+) : 248 066 $. Transaction notable : condo au 5955, avenue Wilderton, app. PHA-8 (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) vendu à 100 % du prix demandé en 13 jours (1 740 000 $). Source : compilation hebdomadaire d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif à partir des données Centris, publiée le 25 septembre 2026.

Questions fréquentes

Combien de propriétés se sont vendues à Montréal entre le 17 et le 23 septembre 2026?

244 ventes résidentielles fermes ont été conclues sur l’île de Montréal du 17 au 23 septembre 2026 : 140 copropriétés, 53 unifamiliales, 19 duplex, 16 triplex, 9 quadruplex et 7 immeubles de 5 logements et plus. À titre de comparaison, la même semaine en 2025 comptait 297 ventes, soit un recul de 17,8 % sur un an.

Le marché immobilier montréalais favorise-t-il les acheteurs fin septembre 2026?

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions de la semaine s’établit à 36,7 % sur l’ensemble de l’île, sous le seuil de 40 % qui marque la zone acheteur. Les expirations reculent de 20,4 % sur un an, ce qui distingue cette semaine de la précédente, où elles avaient bondi de 25,7 %.

Pourquoi l’unifamiliale recule-t-elle autant cette semaine?

53 unifamiliales ont été vendues du 17 au 23 septembre 2026, contre 90 pour la même semaine en 2025, soit un repli de 41,1 %. La copropriété, à l’inverse, se stabilise avec 140 ventes contre 139 (+0,7 %), et les 4-plex progressent de 12,5 % (9 ventes contre 8).

Qu’est-ce que l’Indice Tardif?

L’Indice Tardif est un indicateur mensuel du marché résidentiel de l’île de Montréal créé par David Tardif, courtier immobilier OACIQ et fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Il agrège ainsi le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) en un score de 0 à 100. En juillet 2026, il s’établit à 24,5/100, en zone « acheteur léger ». Voir notre page Indice Tardif pour la méthodologie complète.

Méthodologie et fraîcheur des données

Consultez également nos bulletins sur l’Indice Tardif et notre blogue pour le suivi mensuel complet.