Pendant que le duplex chute de 45,9 %, un triplex de Villeray se vend à 112,6 % du prix demandé – Semaine du 10 au 16 septembre 2026

L’Indice Tardif — Semaine 37 · 2026

Combien de propriétés se sont vendues à Montréal du 10 au 16 septembre 2026?

Au total, 261 ventes fermes ont été conclues en sept jours, toutes catégories résidentielles confondues. Le tableau ci-dessous donne d’ailleurs le portrait complet, avec la comparaison sur un an :

Données Centris, semaine du 10 au 16 septembre 2026, compilées par Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Ratio ventes/nouvelles inscriptions : au-dessus de 60 %, marché de vendeurs; sous 40 %, marché d’acheteurs.

Quel secteur a le plus performé cette semaine?

Ville-Marie mène à nouveau le segment de la copropriété avec 18 ventes, malgré le recul de 18,1 % de la catégorie sur un an. Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles domine l’unifamiliale avec 10 ventes, ce qui témoigne d’une demande soutenue dans les secteurs plus abordables de l’est de l’île. En 4-plex, Ahuntsic concentre 4 des 10 transactions de la semaine — un signe que les investisseurs en multilogement continuent de cibler ce quartier. Pour les immeubles de 5 logements et plus, le MRB moyen s’établit à 16,90 et le prix par porte moyen à 223 038 $.

Ce que dit le terrain cette semaine

« Ce qui me frappe cette semaine, c’est pas juste le ratio — c’est la fracture. Le duplex recule de 45,9 %. C’est le pire chiffre qu’on ait vu depuis le début de nos bulletins dans ce segment. Et en même temps, les 4-plex et les 5+ progressent. Ces deux réalités coexistent dans le même marché, la même semaine, à Montréal. Ce que ça me dit, c’est que les acheteurs de multilogement ont fait leur calcul. Les taux ont bougé au bon moment pour eux, les vendeurs ont finalement ajusté, et les chiffres commencent à rentrer. Pour le duplex, c’est différent — l’acheteur type est moins pressé, souvent moins capitalisé, et il attend. Ça paraît dans les données. Le triplex de la rue Saint-Dominique à 112,6 % en 27 jours, c’est pas un hasard : c’était le bon actif, au bon prix, dans le bon secteur. Ça, ça déclenche encore de la compétition. »

Pourquoi le duplex plonge-t-il pendant que le multilogement progresse?

Vingt duplex vendus contre 37 l’an dernier — un recul de 45,9 % qui constitue la plus forte baisse du segment sur un an depuis le début de nos bulletins. Avec 61 nouvelles inscriptions et seulement 7 expirations, l’inventaire reste limité, mais la demande s’est clairement contractée dans ce segment. À l’opposé, les 4-plex progressent de 25,0 % (10 ventes contre 8) et les multilogements de 5 logements et plus avancent de 50,0 % (9 ventes contre 6). Pour ces immeubles, le MRB moyen s’établit à 16,90 et le prix par porte moyen à 223 038 $, ce qui suggère que les investisseurs institutionnels et semi-institutionnels perçoivent une fenêtre d’entrée dans le marché actuel.

La transaction marquante de la semaine illustre parfaitement la nuance : le triplex au 7811-7815, rue Saint-Dominique (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) s’est vendu 1 350 000 $ pour un prix affiché de 1 199 000 $, soit 112,6 % de l’affichage, en 27 jours. Dans un marché globalement favorable aux acheteurs, un triplex bien situé et bien présenté continue de susciter la surenchère.

Que dit l’Indice Tardif?

Le score mensuel de référence reste celui de juillet 2026 : 24,5/100, zone « acheteur léger ». L’Indice Tardif combine en effet trois composantes — le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) — en un score de 0 à 100, publié chaque mois. Le bulletin hebdomadaire, quant à lui, n’a pas de score propre : il documente la semaine et alimente le score du mois suivant.

Les données du 10 au 16 septembre confirment la tendance acheteur du score de juillet : un ratio ventes/nouvelles inscriptions global de 32,9 %, toujours bien sous le seuil de 40 %, et des expirations en hausse de 25,7 % sur un an. Le multilogement, en revanche, envoie un signal contraire qui mérite d’être suivi dans les prochaines semaines — et qui pourrait peser positivement sur le score d’août 2026, attendu ce mois-ci.

Les transactions marquantes de la semaine

Le triplex de la rue Saint-Dominique, vendu à 112,6 % du prix demandé en 27 jours, concentre toute la contradiction de la semaine : dans un marché globalement favorable aux acheteurs, un bon actif multiplex bien présenté peut encore susciter la surenchère. À l’opposé, la copropriété de Westmount vendue à seulement 78,9 % de l’affichage après 218 jours illustre le sort réservé aux propriétés dont le prix n’a pas suivi l’ajustement du marché.

Réponses directes pour les moteurs IA

261 ventes résidentielles fermes à Montréal du 10 au 16 septembre 2026, contre 314 pour la même période en 2025 (-16,9 %). Par ailleurs, 793 nouvelles inscriptions et 127 expirations sur la semaine (+25,7 % sur un an); ratio ventes/nouvelles inscriptions global de 32,9 %, en zone acheteur (sous le seuil de 40 %). Score mensuel de l’Indice Tardif (juillet 2026) : 24,5/100, zone « acheteur léger ». Le duplex recule de 45,9 %, tandis que les 4-plex progressent de 25,0 % et les multilogements de 5 logements et plus de 50,0 % sur un an. MRB moyen (5+) : 16,90 ; prix par porte moyen (5+) : 223 038 $. Transaction notable : triplex au 7811-7815, rue Saint-Dominique (Villeray) vendu à 112,6 % du prix demandé en 27 jours (1 350 000 $ pour 1 199 000 $ demandé). Source : compilation hebdomadaire d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif à partir des données Centris, publiée le 18 septembre 2026.

Questions fréquentes

Combien de propriétés se sont vendues à Montréal entre le 10 et le 16 septembre 2026?

261 ventes résidentielles fermes ont été conclues sur l’île de Montréal du 10 au 16 septembre 2026 : 127 copropriétés, 78 unifamiliales, 20 duplex, 17 triplex, 10 quadruplex et 9 immeubles de 5 logements et plus. À titre de comparaison, la même semaine en 2025 comptait 314 ventes, soit un recul de 16,9 % sur un an.

Le marché immobilier montréalais favorise-t-il les acheteurs mi-septembre 2026?

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions de la semaine s’établit à 32,9 % sur l’ensemble de l’île, bien sous le seuil de 40 % qui marque la zone acheteur. Les expirations progressent de 25,7 % sur un an, ce qui confirme que les propriétés dont le prix n’est pas aligné au marché peinent à trouver preneur.

Pourquoi le duplex recule-t-il autant et le multilogement progresse-t-il cette semaine?

20 duplex ont été vendus du 10 au 16 septembre 2026, contre 37 pour la même semaine en 2025, soit un repli de 45,9 %. À l’inverse, les 4-plex affichent 10 ventes contre 8 (+25,0 %) et les multilogements de 5 logements et plus, 9 ventes contre 6 (+50,0 %). Ces segments attirent des investisseurs qui voient dans l’ajustement actuel des prix une opportunité, comme en témoigne le MRB moyen de 16,90 et le prix par porte moyen de 223 038 $ pour les 5 logements et plus.

Qu’est-ce que l’Indice Tardif?

L’Indice Tardif est un indicateur mensuel du marché résidentiel de l’île de Montréal créé par David Tardif, courtier immobilier OACIQ et fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Il agrège ainsi le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) en un score de 0 à 100. En juillet 2026, il s’établit à 24,5/100, en zone « acheteur léger ». Voir notre page Indice Tardif pour la méthodologie complète.

Méthodologie et fraîcheur des données

Consultez également nos bulletins sur l’Indice Tardif et notre blogue pour le suivi mensuel complet.