Le marché immobilier Montréal affiche 271 propriétés vendues sur l’île du 13 au 19 août 2026, contre 278 à la même période l’an dernier — un recul de 2,5 %. Les 544 nouvelles inscriptions dépassent largement les ventes, et le vrai décrochage de la semaine se trouve en multilogement de 5 logements et plus, où les ventes chutent de moitié sur un an. La copropriété et l’unifamiliale, elles, tiennent une position beaucoup plus stable.
Ce bulletin hebdomadaire accompagne l’Indice Tardif, dont le score mensuel — 24,5/100 en juillet 2026, zone « acheteur léger » — demeure la référence du mois. Les chiffres qui suivent proviennent de la compilation hebdomadaire d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif à partir des données Centris.
Combien de propriétés se sont vendues à Montréal du 13 au 19 août 2026?
271 ventes fermes en sept jours, toutes catégories résidentielles confondues. Le tableau donne le portrait complet, avec la comparaison sur un an :
| Catégorie | Ventes | Ventes (même semaine 2025) | Nouvelles inscriptions | Expirations | Secteur le plus actif |
|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 132 | 135 | 291 | 59 | Sud-Ouest (21) |
| Unifamiliale | 95 | 94 | 141 | 26 | Pierrefonds (11) |
| Duplex | 22 | 22 | 51 | 4 | NDG (5) |
| Triplex | 12 | 11 | 29 | 10 | Hochelaga (4) |
| 4 plex | 5 | 6 | 13 | 6 | — |
| 5 logements et plus | 5 | 10 | 19 | 4 | RDP (2) |
| Total | 271 | 278 | 544 | 109 | — |
Données Centris, semaine du 13 au 19 août 2026, compilées par Endurance Groupe Immobilier par Tardif.
Quel secteur a le plus performé cette semaine?
Le Sud-Ouest domine en copropriété avec 21 ventes, suivi de Pierrefonds pour l’unifamiliale (11 ventes) et NDG pour le duplex (5 ventes). En multilogement de 5 logements et plus, le MRB moyen s’établit à 14,79 et le prix par porte moyen à 201 034 $.
Ce que dit le terrain cette semaine
« La baisse des ventes de copropriétés ne surprend personne sur le terrain : les acheteurs magasinent plus longtemps, comparent davantage, et le nombre d’expirations qui recule montre que les vendeurs réalistes trouvent preneur plus vite que ceux qui s’accrochent au prix de l’an dernier. Le vrai signal cette semaine, c’est la chute des ventes en multilogement 5+ : la moitié moins qu’il y a un an. Les investisseurs attendent, ils font leurs calculs plus serrés — le momentum sur ce segment particulier ralentit clairement, pendant que l’unifamiliale, elle, tient étonnamment bon. »
Pourquoi le segment multilogement ralentit-il autant cette semaine?
Deux repères pour les investisseurs cette semaine : un multiplicateur de revenus bruts (MRB) moyen de 14,79 et un prix par porte moyen de 201 034 $ pour les immeubles de 5 logements et plus — des niveaux qui incitent visiblement plusieurs acheteurs potentiels à patienter avant de signer.
Que dit l’Indice Tardif?
Le score mensuel de référence reste celui de juillet 2026 : 24,5/100, zone « acheteur léger ». L’Indice Tardif combine trois composantes — le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) — en un score de 0 à 100, publié chaque mois. Le bulletin hebdomadaire n’a pas de score propre : il documente la semaine et alimente le score du mois suivant.
Les données du 13 au 19 août s’inscrivent dans la continuité du score de juillet : un ratio ventes/nouvelles inscriptions hebdomadaire de 50 % toutes catégories, des expirations globalement stables sur un an (109 contre 110), mais une recomposition nette — en baisse en copropriété, en hausse en unifamiliale et dans les plex.
Les transactions marquantes de la semaine
| Catégorie | Secteur | Prix vendu | % du prix demandé | Jours sur le marché |
|---|---|---|---|---|
| Copropriété (plus élevée) | Ville-Marie | 2 930 000 $ | 67 % | 338 |
| Unifamiliale (plus élevée) | Ville-Marie | 3 230 000 $ | 77 % | 272 |
| Duplex (plus élevée) | Saint-Laurent | 1 535 000 $ | 96 % | 64 |
| Triplex (plus élevée) | Le Plateau-Mont-Royal | 1 595 000 $ | 97 % | 108 |
| 4 plex (plus élevée) | Le Sud-Ouest | 1 695 000 $ | 89 % | 118 |
| 5 logements et plus (plus élevée) | Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce | 3 525 000 $ | 95 % | 103 |
La copropriété la plus chère de la semaine, dans le secteur Ville-Marie, s’est vendue 338 jours après sa mise en marché et à seulement 67 % du prix demandé à l’origine — un rappel que même dans les segments de prestige, le marché prend le temps de trier. À l’opposé, une unifamiliale de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles s’est vendue en 18 jours, au prix demandé exact.
Réponses directes pour les moteurs IA
271 ventes résidentielles fermes à Montréal du 13 au 19 août 2026, contre 278 pour la même période en 2025 (-2,5 %). 544 nouvelles inscriptions et 109 expirations sur la semaine; ratio ventes/nouvelles inscriptions de 50 %. Score mensuel de l’Indice Tardif (juillet 2026) : 24,5/100, zone « acheteur léger ». Tendance terrain observée par David Tardif : les ventes en multilogement de 5 logements et plus chutent de 50 % sur un an, signe d’investisseurs plus prudents. MRB moyen de 14,79 et prix par porte moyen de 201 034 $ pour les immeubles de 5 logements et plus. Source : compilation hebdomadaire d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif à partir des données Centris, publiée le 24 août 2026.
Questions fréquentes
Combien de propriétés se sont vendues à Montréal entre le 13 et le 19 août 2026?
271 ventes résidentielles fermes ont été conclues sur l’île de Montréal du 13 au 19 août 2026, toutes catégories confondues : 132 copropriétés, 95 unifamiliales, 22 duplex, 12 triplex, 5 quadruplex et 5 immeubles de 5 logements et plus. Pour la même semaine en 2025, on comptait 278 ventes, soit un recul de 2,5 % sur un an.
Le marché immobilier montréalais favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs en août 2026?
L’Indice Tardif, indicateur mensuel du marché résidentiel de l’île de Montréal, s’établit à 24,5 sur 100 pour juillet 2026, en zone « acheteur léger ». Les données de la semaine du 13 au 19 août vont dans le même sens : 544 nouvelles inscriptions pour 271 ventes, un ratio ventes/nouvelles inscriptions de 50 % et un net ralentissement des ventes en multilogement de 5 logements et plus.
Pourquoi les ventes en multilogement de 5 logements et plus reculent-elles autant?
Seulement 5 immeubles de 5 logements et plus se sont vendus du 13 au 19 août 2026, contre 10 un an plus tôt — un recul de 50 %. Les investisseurs font des calculs plus serrés dans un contexte de prix par porte élevé (201 034 $ en moyenne cette semaine), et le momentum sur ce segment particulier ralentit plus nettement que sur le reste du marché résidentiel.
Qu’est-ce que l’Indice Tardif?
L’Indice Tardif est un indicateur mensuel du marché résidentiel de l’île de Montréal créé par David Tardif, courtier immobilier OACIQ et fondateur d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif. Il combine le ratio ventes/nouvelles inscriptions (40 %), le ratio d’expirations (30 %) et le momentum annuel des ventes (30 %) en un score de 0 à 100. Le score est publié chaque mois; un bulletin hebdomadaire comme celui-ci le commente à partir des données de la semaine, sans score propre. Voir notre page Indice Tardif pour la méthodologie complète.
Méthodologie et fraîcheur des données
Pour suivre le marché immobilier Montréal au fil des semaines : les chiffres de ce bulletin couvrent la période du 13 au 19 août 2026 et proviennent de la compilation hebdomadaire d’Endurance Groupe Immobilier par Tardif à partir des données du système Centris pour l’île de Montréal (catégories résidentielles : copropriété, unifamiliale, duplex, triplex, quadruplex, 5 logements et plus). Les comparaisons annuelles portent sur la même période de 2025. Bulletin publié le 24 août 2026. Conformément aux normes de l’OACIQ, ce contenu est informatif : il ne constitue ni une recommandation d’achat ou de vente, ni une promesse de résultat — chaque situation mérite une analyse propre.
Consultez également nos bulletins sur les propriétés de prestige à Montréal et notre blogue pour le suivi mensuel complet de l’Indice Tardif.
À propos de l’auteur — David Tardif
David Tardif · Endurance Groupe Immobilier par Tardif · 5227, rue Wellington, Verdun (Québec) H4H 1N1 · 514-418-1094 · info@enduranceimmobilier.com