L’Indice Tardif — Semaine 25 · 2026
Semaine 25 : l’île de Montréal tient l’équilibre, mais l’écart se creuse entre les plex et la copropriété
Ratio ventes/nouvelles inscriptions de 48 % sur l’ensemble de l’île; 338 ventes pour 711 nouvelles inscriptions, avec un recul des ventes de 15,5 % sur un an et des inscriptions expirées en hausse de 57 %.
Publié le · Période couverte : du 11 au 17 juin 2026.
En clair
Imaginez une grande table où, chaque semaine, des vendeurs déposent des objets et des acheteurs en repartent avec. Cette semaine, sur l’île de Montréal, pour deux objets déposés, un peu moins d’un seul a trouvé preneur. Mais la table n’est pas uniforme : dans le coin des petits immeubles à revenus — duplex et quadruplex — presque tout part aussitôt déposé, tandis que dans le coin des condos, les objets s’accumulent plus vite qu’ils ne se vendent. Une même table, deux ambiances.
En vidéo : L’Indice Tardif — édition mensuelle de mai 2026.
Le repère de l'Indice
L'Indice Tardif est un indicateur mensuel. L'Indice Tardif de mai 2026 s'établissait à 50,3/100, en zone équilibrée. Le présent bulletin ne calcule pas de score hebdomadaire : il suit le flux de la semaine (ventes, inscriptions, expirations) pour éclairer la tendance mensuelle, sans s'y substituer.
L'Indice Tardif est publié sous la responsabilité méthodologique de David Tardif, courtier immobilier inscrit à l'OACIQ (permis E2815). Voir la méthodologie et le bilan mensuel.
Tableau récapitulatif — île de Montréal, 11 au 17 juin 2026
| Catégorie | Ventes 7 j | vs 2025 | Nouvelles inscriptions | SNLR | Expirées 7 j | Secteur le plus actif |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 161 | −32,1 % | 379 | 43 % | 60 | Ville-Marie (27) |
| Unifamiliale | 100 | −6,5 % | 210 | 48 % | 22 | Rivière-des-Prairies (16) |
| Duplex | 40 | +66,7 % | 41 | 98 % | 5 | Hochelaga (7) |
| Triplex | 22 | +29,4 % | 44 | 50 % | 6 | Ahuntsic (6) |
| 4-plex | 8 | +166,7 % | 11 | 73 % | 1 | n.d. |
| Multilogement 5+ | 7 | −41,7 % | 26 | 27 % | 5 | Rosemont (3) |
| Total île | 338 | −15,5 % | 711 | 48 % | 99 | — |
Source : données Centris (extraction par David Tardif, courtier inscrit à l'OACIQ). La valeur « n.d. » correspond à un secteur non transmis cette semaine — aucune donnée n'est comblée.
Acheteurs ou vendeurs : qui mène le marché ?
En clair : sur l'île prise dans son ensemble, il arrive un peu plus de propriétés qu'il ne s'en vend : l'acheteur garde le temps de regarder et de négocier. Mais cette moyenne cache deux marchés. Là où l'on achète pour louer — duplex, quadruplex — c'est le vendeur qui mène. Là où l'on achète pour habiter en hauteur — la copropriété — c'est l'acheteur.
Le fait : 338 ventes pour 711 nouvelles inscriptions, soit un ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) de 48 % sur l'ensemble de l'île.
La lecture experte : à 48 %, l'île se situe au cœur de la bande d'équilibre (40–60 %). Mais la dispersion est forte : le duplex, à 98 %, et le 4-plex, à 73 %, sont en marché de vendeurs; la copropriété, à 43 %, glisse vers la borne acheteur, et le multilogement 5+, à 27 %, demeure le segment le plus favorable aux acheteurs. Caveat méthodologique : le SNLR est normalement un indicateur mensuel; sur une seule semaine, il s'agit d'un instantané, pas d'une tendance.
Lecture par catégorie
Copropriété
161 ventes · 379 nouvelles inscriptions · SNLR 43 % · 60 expirées · ventes −32,1 % sur un an · secteur le plus actif : Ville-Marie (27 ventes).
En clair : beaucoup de condos arrivent sur la table, et il s'en vend nettement moins qu'il ne s'en ajoute. L'acheteur de condo est, cette semaine, celui qui mène la danse.
Le fait : pour 100 nouveaux condos inscrits, environ 43 se vendent dans la même fenêtre de sept jours.
La lecture experte : à 43 %, la copropriété est sous le point médian de l'équilibre et s'approche de la zone acheteur. Le ratio d'expirations rapporté aux ventes atteint 37 %, et les expirations progressent de 58 % sur un an (60 contre 38). Le recul des ventes de 32 % s'explique en partie par une base de comparaison élevée (237 ventes à la même semaine de 2025). À confirmer sur plusieurs semaines avant d'y voir une tendance.
Unifamiliale
100 ventes · 210 nouvelles inscriptions · SNLR 48 % · 22 expirées · ventes −6,5 % sur un an · secteur le plus actif : Rivière-des-Prairies (16 ventes).
En clair : les maisons se vendent à un rythme posé — un peu moins d'une sur deux des nouvelles venues trouve preneur dans la semaine.
Le fait : 100 maisons vendues pour 210 nouvelles inscriptions, un SNLR de 48 %.
La lecture experte : à 48 %, l'unifamiliale se tient au centre de la bande d'équilibre. Le repli des ventes de 6,5 % sur un an est modéré; les expirations augmentent toutefois de 57 % (22 contre 14), à suivre.
Duplex
40 ventes · 41 nouvelles inscriptions · SNLR 98 % · 5 expirées · ventes +66,7 % sur un an · secteur le plus actif : Hochelaga (7 ventes).
En clair : presque tout ce qui se dépose se vend. Pour le duplex, c'est le vendeur qui tient le gros bout du bâton cette semaine.
Le fait : 40 ventes pour 41 nouvelles inscriptions, un SNLR de 98 %.
La lecture experte : à 98 %, le duplex est franchement en marché de vendeurs (bande > 60 %), avec des ventes en forte hausse sur un an (40 contre 24). Le faible volume d'inscriptions (41) amplifie la lecture du ratio : prudence sur l'interprétation hebdomadaire d'un segment aussi serré.
Triplex
22 ventes · 44 nouvelles inscriptions · SNLR 50 % · 6 expirées · ventes +29,4 % sur un an · secteur le plus actif : Ahuntsic (6 ventes).
En clair : le triplex se négocie à un rythme équilibré; l'offre nouvelle dépasse les ventes, mais sans excès.
Le fait : 22 ventes pour 44 nouvelles inscriptions, un SNLR de 50 %.
La lecture experte : à 50 %, le triplex est au point d'équilibre exact. Les ventes progressent de 29 % sur un an (22 contre 17); les expirations passent de 2 à 6, une variation qui porte sur de très petits nombres et n'autorise pas de conclusion.
4-plex
8 ventes · 11 nouvelles inscriptions · SNLR 73 % · 1 expirée · ventes +166,7 % sur un an.
En clair : peu de transactions, mais l'essentiel de ce qui s'inscrit se vend. Petit segment, à lire avec précaution.
Le fait : 8 ventes pour 11 nouvelles inscriptions, un SNLR de 73 %.
La lecture experte : à 73 %, le 4-plex bascule en marché de vendeurs (bande > 60 %). Les volumes sont faibles (8 ventes contre 3 un an plus tôt) : la hausse de 167 % sur un an traduit surtout la sensibilité des petits nombres et n'autorise aucune conclusion de tendance. Le secteur le plus actif n'a pas été transmis cette semaine (n.d.).
Multilogement 5+
7 ventes · 26 nouvelles inscriptions · SNLR 27 % · 5 expirées · ventes −41,7 % sur un an · secteur le plus actif : Rosemont (3 ventes) · MRB moyen 18,04 · prix moyen par porte 245 126 $.
En clair : beaucoup d'immeubles à logements mis en vente, peu de transactions conclues. L'acheteur d'immeuble a l'embarras du choix cette semaine.
Le fait : 7 ventes pour 26 nouvelles inscriptions, un SNLR de 27 %; multiplicateur du revenu brut (MRB) moyen de 18,04.
La lecture experte : à 27 %, le multilogement 5+ est le segment le plus favorable aux acheteurs (bande < 40 %). Un MRB moyen de 18,04 et un prix moyen par porte de 245 126 $ traduisent des valorisations encore élevées au regard des revenus. Le recul de 42 % des ventes sur un an porte sur de très petits nombres (7 contre 12) et doit être lu comme un instantané, non comme une tendance.
Contexte macroéconomique
Le 10 juin 2026, la Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 %, un cinquième maintien consécutif, laissant le taux préférentiel à 4,45 %. La dernière mesure connue de l'inflation annuelle (IPC) s'établissait à 2,8 % en avril 2026 (Statistique Canada, diffusion du 19 mai 2026), portée par un rebond des prix de l'énergie. Du côté du financement, le meilleur taux hypothécaire fixe sur cinq ans observé était d'environ 4,04 % (moyenne québécoise autour de 4,93 %).
Lecture : des taux stables et une inflation contenue retirent l'urgence d'agir, tant chez les acheteurs que chez les vendeurs — un contexte cohérent avec le rythme posé observé cette semaine sur l'île, où l'offre nouvelle progresse plus vite que les ventes dans la plupart des segments.
Ce que je retiens cette semaine
La semaine du 11 au 17 juin confirme un marché qui se tient en équilibre à l'échelle de l'île, à 48 % de SNLR, mais dont le moteur des ventes tourne plus lentement qu'il y a un an : −15,5 % sur l'ensemble des catégories. Ce repli est concentré : il vient pour l'essentiel de la copropriété (−32 %), dont la base de comparaison de 2025 était élevée, et du multilogement 5+ (−42 %, sur de petits nombres). À l'inverse, les plex — duplex, triplex, quadruplex — affichent tous des ventes en hausse sur un an.
Le contraste entre segments est le fait marquant de la semaine. D'un côté, les petits immeubles à revenus se vendent presque aussi vite qu'ils s'inscrivent : duplex à 98 %, 4-plex à 73 %. De l'autre, les produits où l'acheteur habite — copropriété à 43 % — ou investit en gros — multilogement 5+ à 27 % — laissent le temps de choisir. L'« île de Montréal » est une moyenne commode, mais chaque catégorie a sa propre dynamique, et c'est précisément ce que cet indice cherche à rendre lisible. Pour comprendre la démarche, voir qui nous sommes.
Le second signal à surveiller est celui des expirations : 99 inscriptions ont expiré cette semaine sur l'île, contre 63 un an plus tôt (+57 %), la hausse étant la plus visible en copropriété (+58 %). Quand des inscriptions arrivent à échéance sans se vendre, c'est souvent que le prix demandé n'a pas encore rencontré le marché. Une donnée à suivre sur plusieurs semaines avant d'en tirer quoi que ce soit de définitif.
Mon réflexe de prudence reste le même : un instantané hebdomadaire éclaire le flux, il ne remplace pas la lecture mensuelle. Le score de l'Indice demeure mensuel, et c'est lui qui fait foi de la tendance de fond.
Foire aux questions
Le marché de Montréal a-t-il ralenti la semaine du 11 au 17 juin 2026 ?
Oui, par rapport à l'an dernier. L'île a enregistré 338 ventes du 11 au 17 juin 2026, contre 400 à la même période en 2025, soit un recul de 15,5 %. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions reste toutefois en zone d'équilibre, à 48 %. Voir le bilan mensuel pour la tendance de fond.
Qu'est-ce que le SNLR et pourquoi 48 % ?
Le SNLR (ratio ventes/nouvelles inscriptions) compare le nombre de ventes au nombre de nouvelles inscriptions sur la même période. À 48 % cette semaine sur l'île, on est dans la bande d'équilibre (40–60 %) : ni marché de vendeurs marqué, ni marché d'acheteurs marqué. La méthodologie détaille les bandes.
Quelle catégorie favorise le plus les vendeurs cette semaine ?
Le duplex, avec un SNLR de 98 % (40 ventes pour 41 nouvelles inscriptions), suivi du 4-plex à 73 %. À l'inverse, le multilogement 5+, à 27 %, est le segment le plus favorable aux acheteurs. Ces écarts portent sur de petits volumes et se lisent comme des instantanés.
Les taux d'intérêt ont-ils changé cette semaine ?
Non. La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 10 juin 2026, un cinquième maintien d'affilée, et le taux préférentiel reste à 4,45 %. Le meilleur taux fixe sur cinq ans tournait autour de 4,04 %. Des conditions de financement stables qui n'imposent l'urgence ni aux acheteurs ni aux vendeurs.
Pourquoi les inscriptions expirées augmentent-elles à Montréal en juin 2026 ?
Sur l'île, 99 inscriptions ont expiré cette semaine, contre 63 un an plus tôt (+57 %), avec une hausse marquée en copropriété (60 contre 38). Une expiration signale souvent un écart entre le prix demandé et ce que le marché accepte de payer. C'est un signal à confirmer sur plusieurs semaines, pas une conclusion en soi.
Peut-on se fier à un chiffre hebdomadaire pour acheter ou vendre ?
Un bulletin hebdomadaire éclaire le rythme du marché, mais ne constitue pas une analyse de votre bien. Pour une décision d'achat, de vente ou d'inscription, consultez un courtier inscrit à l'OACIQ qui réalisera une analyse adaptée à votre situation.
Avertissement professionnel
L'Indice Tardif est un indicateur statistique des conditions transactionnelles observées sur l'île de Montréal. Il ne constitue ni une opinion de valeur, ni une analyse comparative de marché au sens de la réglementation OACIQ, ni un conseil professionnel sur un bien spécifique. Pour toute décision d'achat, de vente ou d'inscription, consultez un courtier immobilier inscrit à l'OACIQ qui réalisera une analyse adaptée à votre situation et au bien concerné. Les données et chiffres publiés sont fournis à titre informatif et journalistique. Endurance Groupe Immobilier par Tardif décline toute responsabilité quant à l'usage qui pourrait en être fait.
Sources
Données Centris (extraction par David Tardif, courtier inscrit à l'OACIQ). Validation croisée avec l'indice de prix des propriétés Centris HPI (APCIQ). Méthodologie L'Indice Tardif v2.1. Contexte macroéconomique : Banque du Canada (décision du 10 juin 2026), Statistique Canada (IPC d'avril 2026, diffusion du 19 mai 2026).