L’Indice Tardif — Semaine 24 · 2026
Semaine 24 : l’île de Montréal reste en zone d’équilibre, les ventes fléchissent sur un an
Ratio ventes/nouvelles inscriptions de 49 % sur l’ensemble de l’île; 378 ventes pour 767 nouvelles inscriptions, mais un recul des ventes de près de 12 % par rapport à la même semaine de 2025.
Publié le · Période couverte : du 4 au 10 juin 2026.
En clair
Imaginez une grande table où, chaque semaine, des vendeurs déposent des objets et des acheteurs en repartent avec. Cette semaine, sur l’île de Montréal, pour deux objets déposés, un seul a trouvé preneur. La table se remplit un peu plus vite qu’elle ne se vide : l’acheteur a le temps de regarder, de comparer, de négocier. Rien de brusque — le marché respire à un rythme posé, et il vend moins qu’il y a un an à pareille date.
En vidéo : L’Indice Tardif — édition mensuelle de mai 2026.
Le repère de l'Indice
L'Indice Tardif est un indicateur mensuel. L'Indice Tardif de mai 2026 s'établissait à 50,3/100, en zone équilibrée. Le présent bulletin ne calcule pas de score hebdomadaire : il suit le flux de la semaine (ventes, inscriptions, expirations) pour éclairer la tendance mensuelle, sans s'y substituer.
L'Indice Tardif est publié sous la responsabilité méthodologique de David Tardif, courtier immobilier inscrit à l'OACIQ (permis E2815). Voir la méthodologie et le bilan mensuel.
Tableau récapitulatif — île de Montréal, 4 au 10 juin 2026
| Catégorie | Ventes 7 j | vs 2025 | Nouvelles inscriptions | SNLR | Expirées 7 j | Secteur le plus actif |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 199 | −12,3 % | 459 | 43 % | 71 | n.d. |
| Unifamiliale | 110 | −9,8 % | 193 | 57 % | 30 | Rivière-des-Prairies (11) |
| Duplex | 32 | 0,0 % | 36 | 89 % | 4 | n.d. |
| Triplex | 24 | −11,1 % | 42 | 57 % | 3 | Hochelaga |
| 4-plex | 7 | −22,2 % | 15 | 47 % | 2 | Hochelaga |
| Multilogement 5+ | 6 | −50,0 % | 22 | 27 % | 2 | Verdun |
| Total île | 378 | −11,9 % | 767 | 49 % | 112 | — |
Source : données Centris (extraction par David Tardif, courtier inscrit à l'OACIQ). Les valeurs « n.d. » correspondent à un secteur non transmis cette semaine — aucune donnée n'est comblée.
Acheteurs ou vendeurs : qui mène le marché ?
En clair : pensez de nouveau à la table de marché. Pour deux objets déposés, un seul repart. Comme il en arrive plus qu'il n'en part, c'est l'acheteur qui a le temps de choisir — sans que les vendeurs soient pour autant débordés.
Le fait : 378 ventes pour 767 nouvelles inscriptions, soit un ratio ventes/nouvelles inscriptions (SNLR) de 49 % sur l'ensemble de l'île.
La lecture experte : à 49 %, l'île se situe dans la bande d'équilibre (40–60 %). La copropriété, à 43 %, glisse vers la borne acheteur; le duplex, à 89 %, penche nettement vers la borne vendeur, tandis que le multilogement 5+, à 27 %, est le segment le plus favorable aux acheteurs cette semaine. Caveat méthodologique : le SNLR est normalement un indicateur mensuel; sur une seule semaine, il s'agit d'un instantané, pas d'une tendance.
Lecture par catégorie
Copropriété
199 ventes · 459 nouvelles inscriptions · SNLR 43 % · 71 expirées · ventes −12,3 % sur un an.
En clair : beaucoup de condos arrivent sur la table, et il s'en vend nettement moins qu'il ne s'en ajoute. L'acheteur de condo est, cette semaine, celui qui mène la danse.
Le fait : pour 100 nouveaux condos inscrits, environ 43 se vendent dans la même fenêtre de sept jours.
La lecture experte : à 43 %, la copropriété est sous la barre de l'équilibre et s'approche de la zone acheteur. Le ratio d'expirations rapporté aux ventes atteint 36 %, et le nombre d'expirations bondit de 61 % sur un an (71 contre 44) : signe d'inscriptions qui peinent à se conclure dans les délais. À surveiller sur plusieurs semaines avant d'y voir une tendance.
Unifamiliale
110 ventes · 193 nouvelles inscriptions · SNLR 57 % · 30 expirées · ventes −9,8 % sur un an · secteur le plus actif : Rivière-des-Prairies (11 ventes).
En clair : les maisons se vendent à bon rythme — un peu plus d'une sur deux des nouvelles venues trouve preneur dans la semaine.
Le fait : 110 maisons vendues pour 193 nouvelles inscriptions, un SNLR de 57 %.
La lecture experte : à 57 %, l'unifamiliale reste dans la portion haute de la bande d'équilibre, plus proche de la borne vendeur. Le repli des ventes de 9,8 % sur un an est modéré; les expirations doublent toutefois (30 contre 15), à suivre.
Duplex
32 ventes · 36 nouvelles inscriptions · SNLR 89 % · 4 expirées · ventes stables sur un an (0,0 %).
En clair : presque tout ce qui se dépose se vend. Pour le duplex, c'est le vendeur qui tient le gros bout du bâton cette semaine.
Le fait : 32 ventes pour 36 nouvelles inscriptions, un SNLR de 89 %.
La lecture experte : à 89 %, le duplex est franchement en marché de vendeurs (bande > 60 %), avec des ventes parfaitement stables d'une année à l'autre. Le faible volume (36 inscriptions) amplifie la lecture du ratio : prudence sur l'interprétation hebdomadaire.
Triplex
24 ventes · 42 nouvelles inscriptions · SNLR 57 % · 3 expirées · ventes −11,1 % sur un an · secteur le plus actif : Hochelaga.
En clair : le triplex se négocie à un rythme équilibré; l'offre nouvelle dépasse les ventes, mais sans excès.
Le fait : 24 ventes pour 42 nouvelles inscriptions, un SNLR de 57 %.
La lecture experte : à 57 %, le triplex se tient dans la portion supérieure de l'équilibre. Le recul des ventes de 11 % sur un an s'accompagne d'un très faible taux d'expiration (12,5 % des ventes), signe d'un segment qui se résorbe correctement.
4-plex
7 ventes · 15 nouvelles inscriptions · SNLR 47 % · 2 expirées · ventes −22,2 % sur un an · secteur le plus actif : Hochelaga.
En clair : peu de transactions cette semaine, et l'offre nouvelle dépasse les ventes. Petit segment, à lire avec précaution.
Le fait : 7 ventes pour 15 nouvelles inscriptions, un SNLR de 47 %.
La lecture experte : à 47 %, le 4-plex est en équilibre, légèrement sous le point médian. Les volumes sont faibles (7 ventes) : la variation de −22 % sur un an traduit surtout la sensibilité des petits nombres et n'autorise aucune conclusion de tendance.
Multilogement 5+
6 ventes · 22 nouvelles inscriptions · SNLR 27 % · 2 expirées · ventes −50,0 % sur un an · secteur le plus actif : Verdun · MRB moyen 17,24 · prix moyen par porte 286 719 $.
En clair : beaucoup d'immeubles à logements mis en vente, peu de transactions conclues. L'acheteur d'immeuble a l'embarras du choix cette semaine.
Le fait : 6 ventes pour 22 nouvelles inscriptions, un SNLR de 27 %; multiplicateur du revenu brut (MRB) moyen de 17,24.
La lecture experte : à 27 %, le multilogement 5+ est le segment le plus favorable aux acheteurs (bande < 40 %). Un MRB moyen de 17,24 et un prix moyen par porte de 286 719 $ traduisent des valorisations encore tendues au regard des revenus. Le recul de 50 % des ventes sur un an porte sur de très petits nombres (6 contre 12) et doit être lu comme un instantané, non comme une tendance.
Contexte macroéconomique
Le 10 juin 2026, la Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 %, un cinquième maintien consécutif. L'inflation annuelle (IPC) s'établissait à 2,8 % en avril 2026 (Statistique Canada, diffusion du 19 mai 2026), portée par un rebond des prix de l'énergie. Du côté du financement, le meilleur taux hypothécaire fixe sur cinq ans observé était d'environ 4,04 % (moyenne québécoise autour de 4,93 %).
Lecture : des taux stables et une inflation contenue retirent l'urgence d'agir, tant chez les acheteurs que chez les vendeurs — un contexte cohérent avec le rythme posé observé cette semaine sur l'île, où l'offre nouvelle progresse plus vite que les ventes.
Ce que je retiens cette semaine
La semaine du 4 au 10 juin confirme un marché qui se tient en équilibre à l'échelle de l'île, à 49 % de SNLR, mais dont le moteur des ventes tourne plus lentement qu'il y a un an : −12 % sur l'ensemble des catégories. Ce n'est pas un décrochage; c'est un ralentissement ordonné, dans un environnement de taux qui ne pousse personne à se précipiter.
Le signal le plus intéressant n'est pas dans les ventes, mais dans les expirations : elles progressent dans toutes les catégories, et de façon marquée en copropriété (+61 % sur un an). Quand des inscriptions arrivent à échéance sans se vendre, c'est souvent que le prix demandé n'a pas encore rencontré le marché. Une donnée à suivre sur plusieurs semaines avant d'en tirer quoi que ce soit de définitif.
Le contraste entre segments mérite d'être souligné : le duplex penche vers le vendeur (89 %), le multilogement 5+ vers l'acheteur (27 %). L'« île de Montréal » est une moyenne commode, mais chaque catégorie a sa propre dynamique — et c'est précisément ce que cet indice cherche à rendre lisible. Pour comprendre la démarche, voir qui nous sommes.
Mon réflexe de prudence reste le même : un instantané hebdomadaire éclaire le flux, il ne remplace pas la lecture mensuelle. Le score de l'Indice demeure mensuel, et c'est lui qui fait foi de la tendance de fond.
Foire aux questions
Le marché de Montréal a-t-il ralenti la semaine du 4 au 10 juin 2026 ?
Oui, par rapport à l'an dernier. L'île a enregistré 378 ventes du 4 au 10 juin 2026, contre 429 à la même période en 2025, soit un recul de 11,9 %. Le ratio ventes/nouvelles inscriptions reste toutefois en zone d'équilibre, à 49 %. Voir le bilan mensuel pour la tendance de fond.
Qu'est-ce que le SNLR et pourquoi 49 % ?
Le SNLR (ratio ventes/nouvelles inscriptions) compare le nombre de ventes au nombre de nouvelles inscriptions sur la même période. À 49 % cette semaine sur l'île, on est dans la bande d'équilibre (40–60 %) : ni marché de vendeurs marqué, ni marché d'acheteurs marqué. La méthodologie détaille les bandes.
Quelle catégorie favorise le plus les acheteurs cette semaine ?
Le multilogement 5+, avec un SNLR de 27 % (6 ventes pour 22 nouvelles inscriptions), bien en dessous de la bande d'équilibre. À l'inverse, le duplex, à 89 %, est nettement favorable aux vendeurs. Ces écarts portent sur de petits volumes et se lisent comme des instantanés.
Les taux d'intérêt ont-ils changé cette semaine ?
Non. La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 10 juin 2026, un cinquième maintien d'affilée. Le meilleur taux fixe sur cinq ans tournait autour de 4,04 %. Des conditions de financement stables qui n'imposent l'urgence ni aux acheteurs ni aux vendeurs.
Pourquoi les inscriptions expirées augmentent-elles ?
Sur l'île, 112 inscriptions ont expiré cette semaine, contre 64 un an plus tôt (+75 %), avec une hausse marquée en copropriété. Une expiration signale souvent un écart entre le prix demandé et ce que le marché accepte de payer. C'est un signal à confirmer sur plusieurs semaines, pas une conclusion en soi.
Peut-on se fier à un chiffre hebdomadaire pour acheter ou vendre ?
Un bulletin hebdomadaire éclaire le rythme du marché, mais ne constitue pas une analyse de votre bien. Pour une décision d'achat, de vente ou d'inscription, consultez un courtier inscrit à l'OACIQ qui réalisera une analyse adaptée à votre situation.
Avertissement professionnel
L'Indice Tardif est un indicateur statistique des conditions transactionnelles observées sur l'île de Montréal. Il ne constitue ni une opinion de valeur, ni une analyse comparative de marché au sens de la réglementation OACIQ, ni un conseil professionnel sur un bien spécifique. Pour toute décision d'achat, de vente ou d'inscription, consultez un courtier immobilier inscrit à l'OACIQ qui réalisera une analyse adaptée à votre situation et au bien concerné. Les données et chiffres publiés sont fournis à titre informatif et journalistique. Endurance Groupe Immobilier par Tardif décline toute responsabilité quant à l'usage qui pourrait en être fait.
Sources
Données Centris (extraction par David Tardif, courtier inscrit à l'OACIQ). Validation croisée avec l'indice de prix des propriétés Centris HPI (APCIQ). Méthodologie L'Indice Tardif v2.1. Contexte macroéconomique : Banque du Canada (décision du 10 juin 2026), Statistique Canada (IPC d'avril 2026, diffusion du 19 mai 2026).