#1 au Canada · #1 au Québec — Royal LePage 2024-2025
Achetez mieux..
Avant les autres. Avec les bons chiffres. Notre équipe #1 au Canada — Royal LePage 2024-2025 vous alerte en priorité dès qu’une nouvelle inscription correspond à vos critères, et utilise l’Indice Tardif pour vous indiquer si c’est le bon moment d’acheter dans votre secteur. Guide complet en 7 étapes, accompagnement gratuit pour l’acheteur.
- Alertes prioritaires — Soyez parmi les premiers informés des nouvelles inscriptions
- 100 % gratuit pour l'acheteur — Honoraires payés par le vendeur, jamais par vous
- Décisions basées sur des données — Analyse via l'Indice Tardif et données Centris en temps réel
- De la pré-approbation à la signature notariée — Accompagnement complet en 7 étapes
Calculateur rapide
Hypothèque
Mise de fonds
Budget max
Paiement mensuel estimé
2 218$/mois
Estimation indicative. Consultez un courtier hypothécaire pour un calcul précis.
Acheter avec Endurance Groupe Immobilier par Tardif signifie travailler avec l’équipe immobilière #1 au Canada et #1 au Québec — Royal LePage, équipe 2024-2025. Le service acheteur est entièrement gratuit (honoraires payés par le vendeur) et inclut l’accès au programme Acheteurs Qualifiés — alertes prioritaires sur les nouvelles inscriptions correspondant à vos critères. Nos courtiers utilisent l’Indice Tardif pour évaluer la tension du marché par secteur et vous conseiller au bon moment. Couverture : Montréal, Laval, Rive-Sud et tout le Grand Montréal.
Pourquoi Endurance
Ce que vous gagnez en choisissant un courtier Endurance
Connaissance hyper-locale
Chaque courtier Endurance maîtrise son secteur en profondeur — rues, écoles, micro-marchés, projets de développement. Nos courtiers connaissent les conditions de marché par quartier grâce à l'Indice Tardif — l'indicateur hebdomadaire propriétaire d'Endurance. Une expertise locale doublée d'une analyse de marché que Google ne peut pas remplacer.
Alertes prioritaires
Grâce à notre programme Acheteurs Qualifiés, vous êtes alerté en priorité dès qu'une nouvelle inscription correspond à vos critères. Un avantage compétitif réel.
Vos intérêts protégés
Votre courtier vous représente et défend vos intérêts — pas ceux du vendeur. Analyse de la valeur marchande, négociation, conditions protectrices dans la promesse d'achat.
100% gratuit pour l'acheteur
Les honoraires de votre courtier Endurance sont payés par le vendeur, jamais par vous. Vous bénéficiez d'une équipe classée #1 au Canada et #1 au Québec — Royal LePage, équipe 2024-2025, sans aucun frais direct.
Accompagnement clé en main
De la première visite à la signature chez le notaire, votre courtier coordonne tout — inspecteur, notaire, institution financière. Vous n'avez qu'à choisir votre maison.
Éducation et transparence
Votre courtier explique chaque étape, chaque document, chaque décision. Vous achetez en comprenant ce que vous signez — pas juste en suivant le processus.
Le processus complet
Acheter à Montréal en 7 étapes
01
Pré-approbation hypothécaire
Avant de commencer à visiter
Avant de visiter une seule propriété, obtenez une lettre de pré-approbation hypothécaire. Cela confirme votre capacité d’emprunt réelle, vous évite les déceptions et vous positionne comme acheteur sérieux — particulièrement important dans un marché compétitif où les offres multiples sont courantes.
- Rencontrez votre banque OU un courtier hypothécaire — les deux options sont valables
- La pré-approbation est gratuite et sans engagement
- Calculez aussi vos frais de clôture (3-5% du prix d'achat en plus)
02
Choisir vos secteurs prioritaires
Données de marché incluses
Définissez vos critères de quartier avec votre courtier Endurance : distance du travail, qualité des écoles, accès au transport, style de vie, et potentiel d’appréciation. Votre courtier vous partage les données réelles du marché par secteur — prix médians, délais de vente, tendances.
- Visitez les quartiers à différentes heures de la journée
- Consultez notre section Quartiers pour les données de marché actuelles
- Soyez flexible sur 1-2 secteurs pour plus d'opportunités
03
Visites ciblées avec votre courtier
Alertes prioritaires incluses
Votre courtier Endurance présélectionne les propriétés correspondant précisément à vos critères — vous ne perdez pas de temps avec des visites inutiles. En tant que membre du programme Acheteurs Qualifiés, vous êtes alerté en priorité dès qu’une nouvelle inscription correspond à vos critères.
- Posez des questions sur l'historique, les rénovations, les factures
- Votre courtier identifie les points à surveiller dès la visite
- Rejoignez notre programme pour des alertes prioritaires
04
Promesse d'achat et négociation
Votre courtier négocie pour vous
Une fois la propriété idéale trouvée, votre courtier effectue une analyse comparative pour établir la valeur marchande réelle et vous conseille sur le prix à offrir. Il rédige la promesse d’achat avec les conditions protectrices nécessaires (inspection, financement) et négocie en votre nom.
- La condition d'inspection vous protège si des problèmes sont découverts
- La condition de financement vous protège si votre prêt n'est pas approuvé
- Votre dépôt (généralement 5-10%) est placé en fiducie
05
Inspection préachat
Fortement recommandée
Un inspecteur en bâtiment certifié évalue l’état complet de la propriété : fondations, toiture, plomberie, électricité, isolation, fenêtres. Votre courtier Endurance vous recommande des inspecteurs de confiance. Les résultats peuvent vous permettre de renégocier ou de vous retirer sans pénalité.
- Prévoyez 500 à 800 $ pour une inspection standard
- Assistez à l'inspection — l'inspecteur vous explique tout en direct
- Des problèmes mineurs sont normaux — concentrez-vous sur les majeurs
06
Finalisation du financement
Coordonné par votre courtier
Après l’acceptation de la promesse d’achat, votre institution financière procède à l’évaluation officielle et confirme le prêt hypothécaire final. Votre courtier Endurance coordonne les délais avec toutes les parties pour que rien ne tombe entre les craques.
- Ne faites aucun changement majeur à votre crédit pendant cette période
- Préparez les documents demandés rapidement
- Votre courtier vous prévient de chaque délai à respecter
07
Signature chez le notaire
Bienvenue chez vous
La signature de l’acte de vente chez le notaire finalise officiellement la transaction. Le notaire vérifie les titres, prépare les documents légaux et procède au transfert de propriété. C’est votre courtier Endurance qui coordonne avec le notaire pour que tout soit prêt à temps.
- Apportez votre pièce d'identité et le solde de la mise de fonds
- Lisez tous les documents — votre courtier est là pour répondre
- Vous recevez les clés le jour de la signature — félicitations!
Quel type de propriété?
Trouver le bon type pour votre profil
Condo / Appartement
300 000 $ — 800 000 $
Idéal pour premiers acheteurs et professionnels. Entretien minimal, souvent bien situé.
Maison unifamiliale
500 000 $ — 1,5 M$+
Pour les familles qui cherchent espace, cour et tranquillité. Banlieues et quartiers résidentiels.
Duplex / Triplex
450 000 $ — 1,2 M$
Idéal pour habiter et générer des revenus. Un logement réduit votre hypothèque significativement.
Plex 4+ / Investissement
700 000 $ — 3 M$+
Pour investisseurs. Cap rate, revenus locatifs et potentiel d'appréciation analysés par nos experts.
Notre indicateur propriétaire
L'Indice Tardif
29/100
Indice Tardif juin 2026
Zone : Acheteur léger
Le pouls du marché résidentiel de l'île de Montréal
Chaque mois, David Tardif publie un score de tension du marché résidentiel de l’île de Montréal sur 100, appuyé par des bulletins hebdomadaires. Méthodologie publique, sources Centris, transparence totale.
Composition : 40% SNLR · 30% ratio d'expirations · 30% momentum YoY
Consulter l'Indice TardifOutils financiers
Calculateur hypothécaire complet
Paramètres d'achat
Résultats
Paiement mensuel
2 661$/mois
Total intérêts sur 25 ans : 318 300 $
Montant hypothécaire
480 000 $
Mise de fonds (%)
20,0 %
Droits de mutation
8 500 $
Frais estimés totaux
11 150 $
Les calculs sont fournis à titre indicatif seulement. Ils ne constituent pas un avis financier ou hypothécaire. Les droits de mutation sont calculés selon le barème 2025 de la Ville de Montréal. Consultez un courtier hypothécaire agréé pour votre situation personnelle.
Accédez aux propriétés
avant tout le monde
Rejoignez le programme Acheteurs Qualifiés Endurance et soyez alerté dès qu'une propriété correspondant à vos critères est publiée. Nos 26+ acheteurs qualifiés actifs en ce moment reçoivent une alerte prioritaire dès sa parution chaque semaine.
Questions fréquentes
Tout ce que vous devez savoir avant d'acheter
Quelles sont les étapes pour acheter une propriété à Montréal ?
Acheter à Montréal comporte 7 étapes : 1) Pré-approbation hypothécaire, 2) Définir vos secteurs cibles, 3) Visites ciblées avec votre courtier, 4) Promesse d’achat et négociation, 5) Inspection préachat, 6) Finalisation du financement, 7) Signature chez le notaire. Votre courtier Endurance vous accompagne à chaque étape.Combien faut-il de mise de fonds pour acheter à Montréal ?
La mise de fonds minimale est de 5% pour les propriétés de 500 000 $ et moins. Pour les propriétés entre 500 000 $ et 999 999 $, c’est 5% sur les premiers 500 000 $ et 10% sur le reste. Au-delà de 1 000 000 $, la mise de fonds minimale est de 20%. Avec moins de 20%, l’assurance hypothécaire SCHL s’applique.
Quel est le rôle du courtier pour l'acheteur — et est-ce gratuit ?
Votre courtier Endurance vous représente et défend vos intérêts — il trouve des propriétés correspondant à vos critères, analyse la valeur marchande, négocie la promesse d’achat et coordonne tout jusqu’à la signature. Ses honoraires sont payés par le vendeur. Pour vous, c’est gratuit.Comment être alerté en priorité des nouvelles inscriptions ?
En rejoignant notre programme Acheteurs Qualifiés, vous êtes informé en priorité dès qu’une nouvelle inscription correspond à vos critères. Votre courtier vous présente ces opportunités dès qu’elles correspondent à vos critères — budget, secteur, type de propriété.
Quels frais prévoir en plus du prix d'achat ?
Prévoyez environ 3 à 5% du prix d’achat en frais supplémentaires : droits de mutation (taxe de bienvenue, environ 1,5-2% de la valeur), honoraires du notaire (1 000 $ à 2 500 $), inspection préachat (500 $ à 800 $), et assurance habitation. Notre calculateur ci-dessus estime les droits de mutation automatiquement.L'inspection préachat est-elle obligatoire ?
Non, pas légalement. Mais fortement recommandée — elle peut révéler des problèmes majeurs (fondations, toiture, plomberie, électricité) qui influencent votre décision ou le prix final. Votre courtier Endurance vous recommande des inspecteurs certifiés de confiance dans votre secteur.
Est-ce le bon moment pour acheter à Montréal en 2026 ?
Le marché montréalais en 2026 offre de bonnes opportunités selon votre profil. Les taux d’intérêt ont amorcé une baisse depuis 2024, améliorant l’accessibilité. Certains secteurs (Verdun, Hochelaga, Montréal-Nord) offrent encore une bonne valeur relative. Votre courtier Endurance peut vous faire une analyse personnalisée selon votre budget et vos objectifs.
Quel est le meilleur quartier pour acheter à Montréal en 2026 ?
Rosemont–La Petite-Patrie, Villeray et Verdun offrent le meilleur rapport qualité-prix en 2026. Plateau-Mont-Royal et Outremont restent les secteurs premium. Nos courtiers Endurance vous conseillent selon votre budget et vos critères.
Endurance Groupe Immobilier couvre quels secteurs à Montréal ?
Tous les arrondissements de Montréal : Plateau, Rosemont, Villeray, Outremont, NDG, Verdun, Saint-Laurent, Laval, Rive-Sud (Longueuil, Brossard, Saint-Bruno) et toute la grande région métropolitaine.
Prêt à commencer?
Votre prochain chez-vous commence par une conversation..
Parlez à un courtier Endurance. Sans pression, sans engagement. On comprend votre projet, on vous explique le marché dans votre secteur et on planifie ensemble les prochaines étapes.
- Votre courtier est payé par le vendeur — aucun frais pour vous
- Alertes immédiates sur les nouvelles inscriptions
- Réponse dans les 24 heures
Parler à un courtier
Gratuit · Sans engagement · Réponse en 24h