47,4/100 — le marché de Montréal confirme sa zone acheteur léger pour la troisième semaine consécutive
Le marché immobilier de l’île de Montréal s’installe en zone acheteur léger pour une troisième semaine d’affilée. Le repli en copropriété se confirme, l’unifamiliale ralentit pour la première fois depuis février, mais les plex restent les segments les plus tendus du marché.
Troisième semaine consécutive sous 50 · Signal documentable
| Catégorie | Ventes 7 j | Var. annuelle | Prix médian | Délai médian | Insc. actives | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 241 | −2,8 % | 464 500 $ | 47 j | 6 961 | |
| Unifamiliale | 114 | −14,9 % | 790 750 $ | 33 j | 2 342 | |
| Duplex | 35 | −30,0 % * | 820 000 $ | 44 j | 636 | |
| Triplex | 18 | −37,9 % * | 927 500 $ | 44 j | 524 | |
| 4-plex | 10 | 0 % | 1 022 500 $ | 72 j | 216 | |
| Multilogement 5+ | 9 | +28,6 % * | 1 310 000 $ | 93 j | 379 |
* Variations YoY sur petits volumes — interpréter avec prudence. Source : Calculs Indice Tardif sur données Centris/Matrix, semaine du 8 au 14 mai 2026.
241 ventes, recul de seulement 2,8 % — nette amélioration par rapport au −17 % de fin avril. Médian à 464 500 $. Délai de 47 jours, en accélération vs 56 jours il y a deux semaines. Ville-Marie leader avec 45 ventes sur 241. Avec 6 961 inscriptions actives, le segment représente 63 % de l’inventaire résidentiel total.
114 ventes contre 134 l’an passé (−14,9 % YoY) — premier signal de ralentissement pour ce segment qui jusqu’ici résistait. Médian à 790 750 $, délai de 33 jours : reste le segment le plus tendu en absorption. Rivière-des-Prairies leader avec 10 ventes. Si le recul YoY se maintient sous −10 %, confirmation d’une bascule sectorielle.
Reculs en % importants (−30 % et −38 %) mais sur des bases modestes (35 et 18 transactions). Médians solides, délais courts à 44 jours pour les deux catégories. Rosemont domine les triplex avec 7 ventes sur 18. Peu d’offre, demande constante, peu de marge de négociation pour les acheteurs.
10 ventes en 4-plex (stable YoY), 9 ventes en multilog 5+ (+28,6 % YoY). Médians solides à 1 022 500 $ et 1 310 000 $. Délais longs caractéristiques des marchés de patience où la sélection prime sur la rapidité. Ahuntsic mène les 4-plex, Villeray pour le multilog 5+.
Ce que ça veut dire — et ce que ça ne veut PAS dire
Trois semaines consécutives sous 50 (39,1 → 47,8 → 47,4), c’est maintenant un signal documentable et non plus un simple bruit statistique. L’Indice Tardif confirme que le marché immobilier de l’île de Montréal est entré dans une phase d’équilibre favorable aux acheteurs.
Trois facteurs clés à surveiller pour la suite de mai 2026 :
Zone acheteur léger confirmée — la fenêtre se referme progressivement pour les vendeurs
Pour les vendeurs
La fenêtre des prix optimaux se referme progressivement. Mise en marché soignée et prix réaliste dès le premier jour sont essentiels. Les expirations ont presque doublé en copropriété (77 vs 45 l’an passé) — c’est le signal le plus tangible que les prix surévalués ne trouvent plus preneur.
Pour les acheteurs
La fenêtre de négociation est ouverte, particulièrement en copropriété et de plus en plus en unifamiliale. Les mieux positionnés seront ceux qui ont leur préapprobation hypothécaire en main avant le 10 juin — date de la prochaine décision de la Banque du Canada qui peut renverser le rapport de force en quelques jours.