Ville-Émard,
le quartier familial discret et abordable du Sud-Ouest — le vrai joyau caché.
Ville-Émard est l’un des secrets les mieux gardés de Montréal. Quartier familial établi du Sud-Ouest, il combine des plex abordables, un accès exceptionnel au parc Angrignon (97 hectares), la proximité du canal Lachine à vélo, et une commun…
Ville-Émard — portrait du quartier
Ville-Émard est l’un des secrets les mieux gardés de Montréal. Quartier familial établi du Sud-Ouest, il combine des plex abordables, un accès exceptionnel au parc Angrignon (97 hectares), la proximité du canal Lachine à vélo, et une communauté de résidents qui choisissent délibérément l’authenticité plutôt que la tendance. C’est le quartier pour ceux qui veulent la qualité de vie sans payer la prime du marketing.
Le parc Angrignon est l’atout naturel majeur de Ville-Émard. À 97 hectares, c’est l’un des plus grands parcs urbains de Montréal — pataugeoires, étangs, sentiers de randonnée, terrain de baseball et de soccer, et l’accès direct au canal Lachine depuis sa limite ouest. Les propriétés dans un rayon de 500 mètres du parc commandent une prime de 8-12% sur le reste du quartier.
Rue Monk est l’artère commerciale principale de Ville-Émard — une rue de proximité qui transforme lentement, avec l’ouverture progressive de cafés et restaurants qui attirent les résidents des quartiers voisins. Cette transformation est plus douce et plus lente que celle de Saint-Henri ou du Point, ce qui maintient les prix à des niveaux encore accessibles. Pour l’acheteur patient, c’est une opportunité de se positionner avant la vague.
Données de marché 2026
515 000 $
30 jours
+19%
4,6 – 5,7%
Types de propriétés — prix médian par type
Micro-secteurs de Ville-Émard
Chaque secteur de Ville-Émard a ses caractéristiques distinctes en termes de prix, de style de vie et de rendement. Voici notre analyse détaillée par micro-marché :
Angrignon Est
Le secteur le plus recherché de Ville-Émard. Accès direct au parc Angrignon et au métro terminus. Premium de 8-12% justifié par la qualité de l’environnement naturel et la connexion transport optimale.
Ville-Émard centre
Cœur résidentiel du quartier autour de la rue Monk. Plex bien entretenus, familles établies, vie de quartier authentique. Le secteur le plus équilibré pour un propriétaire-occupant.
Côte-Saint-Paul
Secteur à la frontière de Ville-Émard et Saint-Henri, légèrement plus accessible. En légère transformation, avec des cap rates attractifs pour les investisseurs. Bonne infrastructure scolaire.
Ville-Émard Ouest
Le secteur le plus accessible de Ville-Émard, à la limite de LaSalle. Plex abordables, rues calmes, bonnes écoles. Idéal pour le primo-accédant avec un budget de 500 000 $ à 650 000 $.
Vie de quartier
Commerces & artère principale
- Rue Monk — artère principale en transformation
- Cafés et restos de quartier émergents
- Épiceries, boulangeries et services
- Carrefour Angrignon (centre commercial)
- Commerces sur Centre et de Verdun
Transport
- Métro Angrignon (ligne verte — terminus)
- Bus 37, 58, 107, 171 STM
- Accès A-15, A-20 et A-720
- Canal Lachine à vélo (10 min)
- Verdun accessible à pied (20 min)
Parc Angrignon & nature
- Parc Angrignon — 97 hectares de nature urbaine
- Étangs, pataugeoires et sentiers
- Accès direct au canal Lachine
- Parc De La Vérendrye
- Parc Monseigneur-Pigeon
Écoles & services
- Nombreuses écoles primaires francophones
- Centre d’achat Carrefour Angrignon
- Bibliothèque de Ville-Émard
- CLSC de LaSalle (proche)
- Aréna de LaSalle (proche)
Courtiers immobiliers à Ville-Émard
Endurance Groupe Immobilier par Tardif — Expert de Ville-Émard
Nos courtiers certifiés OACIQ accompagnent acheteurs, vendeurs et investisseurs à Ville-Émard et dans tout l’arrondissement Le Sud-Ouest. Avec 5 500+ transactions réalisées sur l’île de Montréal, notre connaissance terrain de Ville-Émard — prix rue par rue, micro-tendances, propriétés off-market — vous donne un avantage décisif dans ce marché compétitif.
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Questions clés — immobilier à Ville-Émard
Les deux quartiers sont comparables en prix (530 000 $ vs 505 000 $) et en qualité de vie familiale. La différence clé : Ville-Émard a le parc Angrignon (97 ha) et le métro terminus (ligne verte directe vers le centre-ville). LaSalle a les berges du fleuve et est légèrement plus récent comme développement résidentiel. Pour une famille qui utilise les transports en commun : Ville-Émard. Pour une famille avec voiture qui valorise le bord de l’eau : LaSalle.
Par superficie (97 hectares), Angrignon est dans le top 3 des parcs urbains de Montréal avec le parc du Mont-Royal et le parc Maisonneuve. Il se distingue par sa diversité d’activités (étangs, pataugeoires, sentiers, sport, accès canal) et par son accès métro direct (terminus Angrignon). Pour les familles avec enfants, c’est un actif immobilier réel — les propriétés proches du parc maintiennent leur valeur mieux que la moyenne du quartier.
La comparaison est justifiée par les dynamiques en jeu : une artère de quartier qui commence à recevoir des investissements commerciaux de qualité, une base résidentielle de familles et jeunes professionnels croissante, et une pression de prix des rues adjacentes (Saint-Henri, Verdun) qui pousse les commerçants et locataires vers Monk. Le processus prendra 5-10 ans mais les signaux précoces — nouveaux cafés, rénovations de façades — sont déjà visibles.
FAQ — tout ce que vous devez savoir sur Ville-Émard
Pourquoi Ville-Émard est-il considéré comme un 'joyau caché' de Montréal?
Ville-Émard est peu médiatisé comparé à ses voisins Saint-Henri et Verdun, ce qui maintient les prix à des niveaux encore accessibles malgré une qualité de vie équivalente. Le parc Angrignon (97 ha), la proximité du canal Lachine et du métro terminus, et une communauté familiale soudée sont des atouts qui méritent plus de reconnaissance. Les acheteurs qui découvrent le quartier sont souvent surpris de trouver autant de valeur à 530 000 $.
Comment Ville-Émard se compare-t-il à Verdun qui est adjacent?
Verdun est légèrement plus cher (615 000 $ vs 530 000 $), plus animé avec la rue Wellington, et bénéficie des berges du fleuve. Ville-Émard est plus accessible, plus calme, dispose du parc Angrignon (supérieur aux parcs de Verdun en superficie) et du même accès au canal Lachine. Pour une famille qui valorise la nature et le calme sur l’animation commerciale, Ville-Émard est souvent le meilleur choix au budget inférieur.
Le métro Angrignon (terminus) est-il un avantage ou un inconvénient?
Le terminus Angrignon est un avantage net pour les résidents. Être le terminus signifie que les trains sont toujours moins bondés (on monte à la source), que le stationnement incitatif est disponible, et que la ligne verte est directement accessible sans correspondance vers Berri-UQAM ou McGill. Pour un résident qui travaille au centre-ville ou à l’UQAM, c’est l’un des meilleurs accès métro de l’île.
Est-ce que Ville-Émard va continuer à s'apprécier?
L’appréciation de +38% sur 5 ans a été portée par la hausse générale du marché montréalais et par l’effet de débordement de Saint-Henri et Verdun. Pour les 5 prochaines années, les facteurs positifs restent en place : transformation progressive de la rue Monk, pression des prix voisins, et forte demande des familles pour des plex abordables près du parc Angrignon. Une appréciation de 25-35% sur 5 ans est un scénario raisonnable.
Endurance Groupe Immobilier accompagne-t-il les acheteurs à Ville-Émard?
Oui. Nos courtiers couvrent tout le Sud-Ouest incluant Ville-Émard, Côte-Saint-Paul et le secteur Angrignon. Pour une évaluation gratuite ou pour voir les propriétés disponibles avant leur mise en ligne sur Centris, appelez le 514-418-1094.
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