Ahuntsic,
le village dans la ville au bord de la rivière des Prairies.
Ahuntsic est l’un des quartiers familiaux les plus établis de Montréal. Ses rues arborées, son architecture diverse allant du duplex centenaire à la maison des années 50, et sa Promenade Fleury animée en font un choix de premier ordre pour …
Ahuntsic — portrait du quartier
Ahuntsic est l’un des quartiers familiaux les plus établis de Montréal. Ses rues arborées, son architecture diverse allant du duplex centenaire à la maison des années 50, et sa Promenade Fleury animée en font un choix de premier ordre pour les familles qui veulent la qualité de vie sans sacrifier l’accessibilité au centre-ville.
Le secteur Sault-au-Récollet, en bordure de la rivière des Prairies, est le micro-marché le plus recherché d’Ahuntsic. Ses maisons centenaires, certaines datant du 18e siècle, et le parc de la Visitation (site historique national) créent un environnement unique dans Montréal. Les propriétés dans ce secteur se vendent souvent 10-15% au-dessus du prix médian du quartier.
La Promenade Fleury, artère commerciale principale d’Ahuntsic, a connu une transformation remarquable avec l’ouverture de nombreux cafés indépendants, restaurants gastronomiques et boutiques locales. Cette vitalité commerciale tire les prix vers le haut dans un rayon de 5 rues de chaque côté. Le marché immobilier d’Ahuntsic affiche un délai moyen de 32 jours — légèrement plus long que les quartiers centraux, ce qui offre plus de temps aux acheteurs pour se décider.
Données de marché 2026
438 500 $
25 jours
+30%
4,5 – 5,5%
Types de propriétés — prix médian par type
Micro-secteurs de Ahuntsic
Chaque secteur de Ahuntsic a ses caractéristiques distinctes en termes de prix, de style de vie et de rendement. Voici notre analyse détaillée par micro-marché :
Sault-au-Récollet
Le secteur le plus historique et le plus prisé. Maisons centenaires, rivière des Prairies, parc de la Visitation. Prix premium mais valeur patrimoniale incomparable.
Ahuntsic centre
Cœur du quartier autour de la Promenade Fleury. Plex et maisons bien entretenus, vie de quartier intense, excellent accès aux services. Le secteur le plus équilibré pour les familles.
Nouveau-Bordeaux
Secteur plus abordable en transition douce. Bonne infrastructure scolaire, rues calmes, plex accessibles pour les primo-accédants ou les investisseurs avec un budget limité.
Saint-Sulpice
Secteur résidentiel tranquille avec de bonnes écoles primaires. Moins animé que le centre mais plus calme — idéal pour les familles avec de jeunes enfants.
Vie de quartier
Commerces & restaurants
- Promenade Fleury — artère principale animée
- Marché Ahuntsic (produits locaux)
- Cafés indépendants et restos gastronomiques
- IGA, Metro et épiceries de proximité
- Boutiques locales et services
Transport en commun
- Métro Henri-Bourassa (ligne orange)
- Bus 30, 55, 69, 121, 164 STM
- Accès A-15 et A-13 (10 min en voiture)
- Promenade cyclable des Berges des Prairies
- REV prévu sur Henri-Bourassa
Parcs & nature
- Parc-nature de la Visitation — site historique national
- Berges de la rivière des Prairies — piste cyclable
- Île-de-la-Visitation — nature sauvage
- Parc Henri-Bourassa
- Parc de la Merci
Écoles & services
- École secondaire Ahuntsic
- Cégep Ahuntsic
- Bibliothèque d’Ahuntsic
- CLSC Ahuntsic-Bordeaux
- Centre sportif Ahuntsic
Courtiers immobiliers à Ahuntsic
Endurance Groupe Immobilier par Tardif — Expert de Ahuntsic
Nos courtiers certifiés OACIQ accompagnent acheteurs, vendeurs et investisseurs à Ahuntsic et dans tout l’arrondissement Ahuntsic-Cartierville. Avec 5 500+ transactions réalisées sur l’île de Montréal, notre connaissance terrain de Ahuntsic — prix rue par rue, micro-tendances, propriétés off-market — vous donne un avantage décisif dans ce marché compétitif.
Notre programme d’Acheteurs Qualifiés vous donne accès à des propriétés avant leur mise en ligne sur Centris. Pour les vendeurs, notre stratégie de mise en marché ciblée sur l’audience d’acheteurs actifs pour Ahuntsic maximise votre prix et minimise le délai. Appelez le 514-418-1094 pour une évaluation gratuite.
Questions clés — immobilier à Ahuntsic
Ahuntsic est l’un des trois meilleurs choix familiaux dans cette fourchette avec Verdun et Villeray. Pour 600 000 $, un acheteur peut obtenir un duplex bien entretenu proche de la Promenade Fleury, avec accès au métro Henri-Bourassa. La présence du parc-nature de la Visitation et d’un excellent réseau scolaire en font un choix solide. La différence vs Verdun : Ahuntsic est légèrement plus spacieux, Verdun a le fleuve.
Oui, selon le profil de l’acheteur. Sault-au-Récollet offre quelque chose d’unique : des maisons historiques dans un cadre naturel (rivière des Prairies, site patrimonial national) à l’intérieur des limites de la ville de Montréal. Pour une famille qui valorise l’histoire, la nature et le calme, la prime de 10-15% est justifiée. Pour un investisseur orienté rendement, le reste d’Ahuntsic offre de meilleurs cap rates.
Historiquement, les nouvelles infrastructures cyclables (REV) ont augmenté les prix dans les rues adjacentes de 5 à 12% dans les 3 ans suivant leur réalisation à Montréal. Un REV sur Henri-Bourassa renforcerait l’attractivité d’Ahuntsic et faciliterait les déplacements vers le centre-ville. Les propriétés proches de Henri-Bourassa profiteraient le plus de cette amélioration. Nos courtiers Endurance suivent ces tendances de près.
FAQ — tout ce que vous devez savoir sur Ahuntsic
Quel est le prix moyen d'une maison à Ahuntsic en 2026?
Le prix médian à Ahuntsic est de 580 000 $ en 2026. Les maisons unifamiliales se situent entre 520 000 $ et 950 000 $ selon le secteur, les duplex et triplex entre 560 000 $ et 900 000 $, et les condos de 340 000 $ à 550 000 $. Le secteur Sault-au-Récollet commande une prime de 10-15% sur le prix médian du quartier. Nos courtiers Endurance vous offrent une évaluation gratuite au 514-418-1094.
Ahuntsic est-il un bon quartier pour les familles à Montréal?
Absolument. Ahuntsic est régulièrement cité comme l’un des meilleurs quartiers familiaux de Montréal. Ses atouts : excellent réseau scolaire (primaire et secondaire), parc-nature de la Visitation, Promenade Fleury animée, rues résidentielles calmes et délai de vente de 32 jours qui laisse le temps de bien choisir. La grande variété de types de propriétés (unifamiliales, duplex, condos) convient à tous les budgets.
Est-ce un bon investissement d'acheter un plex à Ahuntsic?
Oui. Les plex à Ahuntsic offrent des cap rates de 4,5 à 5,5% avec une appréciation de +36% sur 5 ans. La demande locative est soutenue par la proximité du Cégep Ahuntsic et de l’Université de Montréal. Le secteur Sault-au-Récollet est particulièrement prisé pour la location. Endurance vous produit une analyse de rendement gratuite avant tout achat.
Comment Ahuntsic se compare-t-il à Rosemont ou Villeray?
Ahuntsic est légèrement plus abordable que Rosemont (580 000 $ vs 620 000 $) et comparable à Villeray (580 000 $). La principale différence : Ahuntsic est plus au nord, avec un accès métro légèrement moins direct, mais il compense avec plus d’espace, des maisons plus grandes et la rivière des Prairies. Idéal pour les familles qui cherchent l’espace sans payer le premium du Plateau.
Endurance Groupe Immobilier est-il actif à Ahuntsic?
Oui. Nos courtiers certifiés OACIQ accompagnent acheteurs, vendeurs et investisseurs à Ahuntsic et dans tout l’arrondissement Ahuntsic-Cartierville. Avec 5 500+ transactions réalisées à Montréal, nous avons accès à des propriétés avant leur mise en marché sur Centris. Appelez le 514-418-1094 ou remplissez le formulaire pour une consultation gratuite.
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