Indice Tardif
Analyse hebdomadaire
Les expirations doublent à Montréal, l’investissement locatif décroche
Pour la première fois depuis le lancement de l’Indice Tardif en février 2026, le ratio d’expirations dépasse les 49 % du flux hebdomadaire — presque autant que les ventes. Pendant que la copropriété et l’unifamiliale tiennent leurs positions, le multilogement de cinq logements et plus voit ses inscriptions expirées multipliées par trois par rapport à l’an passé. Lecture détaillée par catégorie.
Score quasi-stable vs semaine 18 (39,1) — le moteur du repli a changé : les expirations remplacent le momentum YoY.
Résumé de la semaine
2-8 mai 2026 · Île de Montréal
Lecture par catégorie résidentielle
Données Centris/Matrix · Île de Montréal · 2-8 mai 2026
| Catégorie | Ventes 7 j | Var. annuelle | Prix médian | Délai médian | Mois inv. | Tension |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Copropriété | 230 | −9,4 % | 475 000 $ | 55 j | 6,9 | |
| Unifamiliale | 115 | −7,3 % | 900 000 $ | 54 j | 5,2 | |
| Duplex | 28 | −3,4 % | 790 000 $ | 49 j | 5,2 | |
| Triplex | 17 | −5,6 % | 875 000 $ | 41 j | 7,1 | |
| 4-plex | 9 | +80 % * | 1 129 000 $ | 85 j | 5,6 | |
| Multilogement 5+ | 5 | −58,3 % * | 1 275 000 $ | 106 j | 17,4 |
* Variations YoY sur petits volumes (≤ 12 ventes) — bruit statistique plus que tendance directionnelle. Mois d’inventaire = inscriptions actives ÷ (ventes hebdo × 4,33). Source : Calculs Indice Tardif sur données Centris/Matrix.
Analyse par segment
Copropriété
Le repli s’atténue, Ville-Marie conforte son leadership
230 ventes contre 254 l’an passé (−9,4 %), un repli moins marqué que la semaine précédente (−17,1 %). Ville-Marie domine avec 43 ventes sur 230, suivi du Plateau-Mont-Royal et du Sud-Ouest. Étendue de prix très large, de 140 000 $ à 2 225 000 $, signal d’un marché segmenté entre l’entrée de gamme (premiers acheteurs, investisseurs locatifs) et le haut de gamme. Avec 6 858 inscriptions actives, le mois d’inventaire ressort à 6,9 — légèrement au-dessus de l’équilibre traditionnel à 5-6 mois.
Unifamiliale
Le pilier du marché tient bon
Le segment maintient une activité solide avec un prix moyen à 1 068 947 $ et un volume hebdomadaire de 122,9 M$. Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles domine avec 13 ventes sur 115. L’étendue va de 227 500 $ (île Bizard) à 3 350 000 $ (Westmount), confirmant la segmentation géographique typique. Avec 2 566 inscriptions actives — un ratio bien plus serré que la copropriété — l’unifamiliale reste la catégorie où les délais sont les plus disciplinés.
Duplex & Triplex
Les segments les plus tendus du marché — Ahuntsic mène les duplex
Le triplex affiche le délai médian le plus court de tous les segments (41 j) — signal d’une demande comprimée mais réactive. Pour le duplex, Ahuntsic prend la tête avec 7 ventes sur 28, suivi de Villeray/Saint-Michel. Attention toutefois : le ratio expirations/ventes du duplex grimpe à 96 % (27 expirées vs 28 vendues), signe que les vendeurs trop ambitieux sur le prix repartent les mains vides.
4-plex & Multilogement 5+
L’investissement locatif décroche — Hochelaga leader 4-plex
Le 4-plex tire bien son épingle du jeu avec 9 ventes vs 5 l’an passé, médian à 1 129 000 $ et Mercier/Hochelaga en tête (3 ventes sur 9) — mais attention, 11 expirations contre 9 ventes confirment que le segment reste exigeant pour les vendeurs. Le multilogement 5+ inquiète davantage : 5 ventes seulement contre 12 l’an passé (−58 %), et surtout 25 expirations contre 8 il y a un an. Le délai médian de 106 jours et les 17,4 mois d’inventaire signalent clairement un marché de patience où l’acheteur préparé peut négocier sérieusement. Un MRB moyen de 16,06 et un prix par porte de 267 887 $ restent attrayants, mais le déséquilibre offre/demande bascule clairement le pouvoir vers l’acheteur.
Ce que ça veut dire — et ce que ça ne veut pas dire
Le score sous 40 deux semaines de suite mérite attention sans surinterprétation. La semaine 18 voyait le repli tiré par les ventes ; la semaine 19 le voit tiré par les expirations. Ce n’est pas la même histoire — et la suite mérite une surveillance attentive sur trois indicateurs clés.
-
1
Le ratio d’expirations sur trois semaines. Si les expirations restent au-dessus de 40 % du flux pendant trois semaines consécutives, on sera face à un véritable décrochage des attentes des vendeurs vis-à-vis du marché.
-
2
L’absorption du multilogement 5+. Avec 17,4 mois d’inventaire, ce segment est techniquement en marché d’acheteur prononcé. Reste à voir si les MRB autour de 16 et les prix par porte sous 270 000 $ vont attirer les capitaux institutionnels dans les semaines à venir.
-
3
La décision de la Banque du Canada le 10 juin 2026. Toute baisse du taux directeur, même de 0,25 point, relancerait probablement la demande en copropriété et en plex de revenu. Un statu quo prolongerait le marché actuel d’au moins un trimestre.
Contexte macroéconomique
Mai 2026
Le prix de mise en marché redevient l’enjeu numéro un
Pour les vendeurs
Avec 49,7 % d’expirations cette semaine, le risque numéro un n’est plus la lenteur du marché — c’est de surprixer son inscription au départ. Un comparatif rigoureux sur les 6 à 8 dernières semaines, pas sur les comparables de 2022-2023, devient un préalable non négociable. Le multilogement et le 4-plex exigent un prix calibré au MRB du marché actuel (16-17), pas à l’évaluation municipale.
Pour les acheteurs
La fenêtre de négociation s’élargit, surtout dans les segments à mois d’inventaire élevé : multilogement 5+ (17,4 mois) et copropriété (6,9 mois). Préparer son dossier financier maintenant — pré-approbation hypothécaire, fonds disponibles, lettre de motivation — pour pouvoir agir avant ou après la décision de la Banque du Canada du 10 juin 2026, peu importe le sens.
Questions fréquentes
Quel est l’Indice Tardif pour la semaine du 2-8 mai 2026 ?
L’Indice Tardif s’établit à 38,0 sur 100 pour la semaine du 2 au 8 mai 2026, en zone acheteur léger. Le score se maintient près du creux de la semaine précédente (39,1), mais pour des raisons différentes : ce sont les expirations (49,7 % du flux) qui pèsent désormais davantage que le repli des ventes.
Le marché immobilier de Montréal est-il acheteur ou vendeur cette semaine ?
Zone acheteur léger (38,0/100). SNLR à 49,1 % (équilibré), mais ratio d’expirations en hausse marquée à 49,7 % (vs 17,7 % la semaine précédente), et momentum annuel négatif à −8,6 %. Le pouvoir de négociation glisse vers les acheteurs préparés — surtout dans le multilogement et la copropriété.
Quel est le prix médian d’une copropriété à Montréal en mai 2026 ?
475 000 $ sur l’île de Montréal pour la semaine du 2 au 8 mai 2026 (données Centris/Matrix), avec un délai médian de vente de 55 jours. Ville-Marie domine avec 43 ventes sur 230. Prix moyen à 560 964 $, étendue de 140 000 $ à 2 225 000 $.
Combien de temps faut-il pour vendre une propriété à Montréal cette semaine ?
Délais médians par catégorie : triplex 41 jours · duplex 49 jours · unifamiliale 54 jours · copropriété 55 jours · 4-plex 85 jours · multilogement 5+ 106 jours. Le triplex et le duplex restent les segments les plus tendus du marché montréalais.
Pourquoi les expirations augmentent-elles autant à Montréal cette semaine ?
Le ratio d’expirations atteint 49,7 % (399 expirées contre 404 ventes) — un signal de friction marqué entre le prix demandé et le prix accepté par les acheteurs. Le multilogement 5+ est le plus touché (25 expirées pour 5 ventes), suivi du duplex (27 expirées pour 28 ventes). Les vendeurs qui surprixent voient leur inscription expirer plutôt que se vendre.
Faut-il acheter un plex à Montréal en mai 2026 ?
Le segment 5-plex et plus affiche un MRB moyen de 16,06 et un prix par porte de 267 887 $, indicateurs intéressants pour les investisseurs. Mais avec 17,4 mois d’inventaire et un ratio expirations/ventes de 5:1, c’est un marché de patience où l’acheteur préparé peut négocier sérieusement.
L’Indice Tardif est-il fiable ?
L’Indice Tardif converge avec les indicateurs officiels APCIQ. Méthodologie : 40 % SNLR + 30 % expirations + 30 % momentum YoY, calibrés sur les seuils standards APCIQ et ACI. Pour mars 2026, l’APCIQ rapportait un SNLR mensuel de 59 % — l’Indice Tardif des semaines de mars ressort à 54-58, dans la même zone.
À propos de l’Indice Tardif — Indicateur propriétaire publié hebdomadairement par David Tardif, courtier immobilier chez Endurance Groupe Immobilier sous bannière eXp Realty. Mesure la tension du marché résidentiel de l’île de Montréal sur une échelle de 0 à 100, à partir des données Centris/Matrix.
Contact
David Tardif — Courtier immobilier résidentiel et commercial
Endurance Groupe Immobilier · eXp Realty
5227 rue Wellington, Verdun (Québec) H4H 1N1