Marché immobilier Montréal : ce que les chiffres du 9 au 15 avril 2025 révèlent vraiment
La semaine du 9 au 15 avril 2025 confirme une chose : Montréal vend toujours, mais le rythme se nuance selon les catégories. Pendant que les copropriétés affichent un volume quasi identique à 2024 (255 ventes contre 260), les inscriptions expirées en condo bondissent de 83 % (64 contre 35 l'an dernier). Un signal qu'il faut lire avec attention si vous achetez, vendez ou investissez à Montréal en 2025.
Voici la lecture complète, segment par segment, avec les transactions qui méritent vraiment votre attention.
1. Copropriétés à Montréal : volume stable, mais le marché trie
| Indicateur | 9-15 avril 2025 | Même semaine 2024 | Variation |
|---|---|---|---|
| Copropriétés vendues | 255 | 260 | -1,9 % |
| Inscriptions expirées | 64 | 35 | +82,9 % |
| Nouvelles inscriptions | 500 | — | — |
Secteur dominant : Ville-Marie avec 36 ventes (14 % du volume total).
Ce que ces chiffres signifient vraiment
Le volume tient. Mais le quasi-doublement des inscriptions expirées raconte une autre histoire : des vendeurs mal positionnés, des prix trop ambitieux, ou des produits qui ne correspondent plus à la demande. Avec 500 nouvelles inscriptions ajoutées en sept jours pour 255 ventes, l'inventaire gonfle plus vite qu'il ne se résorbe. C'est le scénario classique d'un marché qui glisse vers l'équilibre — voire vers l'acheteur — dans le segment condo.
175 jours sur le marché · PA acceptée en 111 jours. Le haut de gamme négocie dur, surtout en penthouse.
27 jours sur le marché · PA acceptée en 11 jours. Sous les 200 000 $ à Montréal, ça bouge encore vite.
2. Maisons unifamiliales : le segment qui ne flanche pas
| Indicateur | 9-15 avril 2025 | Même semaine 2024 | Variation |
|---|---|---|---|
| Unifamiliales vendues | 109 | 114 | -4,4 % |
| Inscriptions expirées | 13 | 19 | -31,6 % |
| Nouvelles inscriptions | 247 | — | — |
Secteur dominant : Saint-Laurent avec 13 ventes (12 % du volume).
C'est le segment le plus sain de la semaine. Moins d'expirations qu'en 2024, un volume comparable, et un ratio inscriptions/ventes (247/109) plus serré que celui des condos. La maison unifamiliale à Montréal reste une denrée rare, et la rareté soutient les prix.
19 jours sur le marché · PA acceptée en 8 jours. Quand un acheteur paie au-dessus du prix demandé en 2025, il faut écouter : le très haut de gamme à Mont-Royal demeure ultra-compétitif.
27 jours sur le marché · PA acceptée en 15 jours. La maison unifamiliale sous 300 000 $ existe encore sur l'île, mais en périphérie.
3. Duplex : le segment investisseur reprend des couleurs
| Indicateur | 9-15 avril 2025 | Même semaine 2024 | Variation |
|---|---|---|---|
| Duplex vendus | 34 | 32 | +6,3 % |
| Inscriptions expirées | 5 | 3 | +66,7 % |
| Nouvelles inscriptions | 58 | — | — |
Secteur dominant : Rosemont avec 6 ventes.
L'une des rares hausses de volume de la semaine en glissement annuel. Rosemont confirme son statut de chouchou des investisseurs et propriétaires-occupants en quête d'un duplex avec potentiel locatif.
66 jours sur le marché · PA acceptée en 48 jours. Outremont continue de jouer dans une cour à part — prix au pied carré élevé, locataires solvables, valorisation à long terme.
4. Triplex : Villeray confirme son magnétisme
| Indicateur | 9-15 avril 2025 | Même semaine 2024 | Variation |
|---|---|---|---|
| Triplex vendus | 26 | 27 | -3,7 % |
| Inscriptions expirées | 2 | 8 | -75,0 % |
| Nouvelles inscriptions | 45 | — | — |
La forte chute des expirations (-75 %) indique que les triplex bien évalués partent. Villeray confirme sa position de secteur stratégique : densité, transport collectif, gentrification mesurée.
58 jours sur le marché · PA acceptée en 45 jours. Le centre-ville reste le centre-ville.
5. Quadruplex : petit segment, gros signal
+66,7 % de ventes en glissement annuel sur les 4-plex (10 ventes vs 6 en 2024). Avec seulement 9 nouvelles inscriptions pour 10 ventes, l'inventaire fond plus vite qu'il ne se renouvelle. C'est mathématiquement le segment le plus serré de la semaine. Si vous cherchez à acheter un 4-plex à Montréal, attendez-vous à de la compétition.
44 jours sur le marché · PA acceptée en 26 jours. Dans un segment en sous-offre, les écarts de négociation se resserrent.
6. Multilogement 5+ unités : décodons le MRB de 16,54
| Indicateur | 9-15 avril 2025 | Même semaine 2024 |
|---|---|---|
| Multilogements vendus | 8 | 9 |
| Inscriptions expirées | 3 | 2 |
| Nouvelles inscriptions | 24 | — |
| Prix moyen par porte | 244 422 $ | — |
| MRB moyen | 16,54 | — |
Comprendre le MRB et son verdict pour Montréal
Le MRB (Multiplicateur de Revenu Brut) se calcule simplement : prix de vente ÷ revenu brut annuel. Un MRB de 16,54 signifie que les acheteurs de multilogements (5+) à Montréal ont payé en moyenne 16,54 fois les revenus bruts annuels des immeubles cette semaine.
- MRB ≤ 10 → forts revenus pour le prix (souvent en région ou immeuble à rénover)
- MRB 12-14 → zone considérée saine au Québec
- MRB 16-18 → l'immeuble coûte cher pour les revenus qu'il génère
- MRB 18+ → on paie le potentiel d'appréciation, pas le rendement actuel
16,54 à Montréal, c'est élevé. Cela traduit deux réalités simultanées :
- Les loyers sont sous-évalués par rapport à la valeur marchande des immeubles — conséquence directe du contrôle de fait des hausses de loyer par le TAL et de la rotation faible des locataires.
- Les acheteurs paient pour le futur : potentiel d'optimisation des loyers à la rotation, plus-value foncière, rareté du produit sur l'île.
Pour un investisseur qui cherche du cashflow immédiat, Montréal multilogement à 16,54 de MRB est mathématiquement difficile à justifier. Pour un investisseur en stratégie buy-and-hold sur 15-20 ans, la thèse tient encore — à condition d'avoir les reins solides pour traverser les périodes de cashflow serré.
161 jours sur le marché · PA acceptée en 142 jours. Même les bons immeubles dans les bons secteurs négocient — la patience est devenue une vertu d'acheteur.
7. Commercial / industriel : marché de patience
Trois ventes seulement cette semaine.
272 jours sur le marché · PA acceptée en 231 jours. Le commercial à Montréal demeure un marché de patience, de relations et d'expertise — pas de vélocité.
Les 5 prises de position que ces chiffres imposent
1. Si vous vendez un condo à Montréal en 2025 : ne ratez pas votre prix de départ
L'explosion des expirations en copropriété (+83 %) est le signal le plus fort de la semaine. Un condo mal évalué reste sur le marché, perd de la fraîcheur, et finit par se vendre sous sa valeur réelle. Le prix initial est devenu décisif.
2. Si vous achetez en haut de gamme : négociez
La vente du PH3-07 à l'Île-des-Sœurs (350 000 $ sous le prix demandé) montre que le segment 2 M$+ est négociable. Les vendeurs de luxe absorbent la pression.
3. Si vous investissez dans le plex : Villeray et Rosemont restent stratégiques
Volume de ventes solide, expirations en baisse, demande locative robuste. Les fondamentaux sont alignés.
4. Si vous cherchez un 4-plex : agissez vite
Avec un ratio inscriptions/ventes presque à 1, ce segment est en sous-offre. La fenêtre se referme.
5. Si vous évaluez un multilogement 5+ : exigez le rendement, pas la promesse
Avec un MRB moyen de 16,54, le marché vous fait payer le potentiel futur. Trois questions à poser avant toute promesse d'achat :
- Quel est l'écart entre les loyers actuels et les loyers de marché ?
- Quel est le taux de rotation des locataires sur les 5 dernières années ?
- Quels sont les comparables récents en MRN (multiplicateur de revenu net) du secteur ?
Sans ces réponses, le MRB seul est un piège.
Conclusion : un marché qui se dédouble
Montréal n'est plus un marché unique : c'est deux marchés dans un. Les unifamiliales et certains plex bien situés conservent du momentum vendeur. Les condos, les multilogements et le commercial basculent vers l'acheteur. La différence se joue sur la qualité de la stratégie d'inscription, la précision du prix et la connaissance fine du micro-secteur.
Les chiffres ne mentent pas. Mais ils ne parlent qu'à ceux qui prennent le temps de les écouter.
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📞 514-975-8772Questions fréquentes sur le marché immobilier de Montréal
Combien de copropriétés ont été vendues à Montréal du 9 au 15 avril 2025 ?
255 copropriétés ont été vendues à Montréal pour cette période, comparativement à 260 pour la même semaine en 2024 — une baisse marginale de 1,9 %. Ville-Marie a dominé avec 36 ventes.
Qu'est-ce que le MRB et que signifie un MRB de 16,54 à Montréal ?
Le MRB (Multiplicateur de Revenu Brut) est le ratio prix de vente ÷ revenu brut annuel d'un immeuble. Un MRB de 16,54 pour les multilogements 5+ à Montréal signifie que les acheteurs ont payé en moyenne 16,54 fois les revenus bruts annuels. Au Québec, un MRB sous 12 est favorable, 12-14 sain, 16+ élevé. Montréal à 16,54 indique que les acheteurs paient pour l'appréciation future, pas pour le rendement immédiat.
Comment obtenir les prix de vente exacts des transactions ?
Les prix de vente exacts ne sont pas publiés sur le blogue par souci de confidentialité, mais sont disponibles sur demande dans le cadre d'une consultation gratuite avec David Tardif d'Endurance Groupe Immobilier. Remplissez le formulaire ci-dessus, écrivez à david@enduranceimmobilier.com ou appelez le 514-975-8772.
Quelle a été la transaction record à Montréal cette semaine ?
Une maison unifamiliale au 339 avenue Kindersley à Mont-Royal s'est vendue 80 000 $ AU-DESSUS du prix demandé (3 645 000 $), en seulement 19 jours. Un signal fort que le très haut de gamme reste compétitif.
Pourquoi les inscriptions expirées de condos ont-elles augmenté ?
Les expirations en copropriété ont bondi de 83 % en glissement annuel. Trois facteurs : (1) prix demandés déconnectés de la capacité de paiement actuelle, (2) concurrence des condos neufs, (3) inventaire qui s'accumule (500 nouvelles inscriptions pour 255 ventes).
Le marché de Montréal est-il favorable aux acheteurs ou aux vendeurs en 2025 ?
Le marché est devenu à deux vitesses. Unifamiliales et plex bien situés (Villeray, Rosemont, Saint-Laurent) restent favorables aux vendeurs. Condos, multilogements 5+ et commercial basculent vers l'acheteur.
Qui est David Tardif d'Endurance Groupe Immobilier ?
David Tardif est courtier immobilier dans le Grand Montréal depuis 2006. Il dirige Endurance Groupe Immobilier par Tardif, une équipe opérant chez eXp Agence Immobilière. Anciennement courtier #1 au Québec chez Royal LePage de 2020 à 2023 et #1 au Canada en 2021, il est récipiendaire du prix A.E. LePage. Endurance Groupe Immobilier se spécialise dans les transactions résidentielles, commerciales et les dossiers complexes : successions, préavis de 60 jours et défauts de paiement.
